Działka pod usługi

[zina]

Mam pytanko.

Może troche naiwniutkie, ale..

Jak to jest z budową domu jednorodzinnego na działce pod usługi?

Moja ciotunia zamierza ofiarować mi działkę która byla kiedyś rolna a teraz raptem stała się usługowa.

Działka jest na obrzeżach miasta na takim szczerym polu gdzie rzekomo ma powstać jakieś osiedle. (tyle że sąsiedzi nie chcą się zgodzić ) ) Obok stoi dom- na zasadach siedliska.

Da się coś z tym zrobić. A może to nie jest żaden problem?

[ania1719508426]

Jeżeli usługowość działki wynika z zapisów Planu Miejscowego to z pewnością jest też określone jaki procent zabudowy należy pod te usługi przeznaczyć. Achritekci radzą sobie z tym wtedy w ten sposób, że - zazwyczaj parter - określają w dokumentacji jako pomieszczenia biurowe, zaplecze gospodarcze, magazyn itp, a góra jest legalnie mieszkalna. Oczywiście nikt nie jest w stanie zmusić cię potem do prowadzenia tam działalności gospodarczej, ale nikt również nie pozwoli na zmianę przeznaczenia tej powierzchni. Za tym idą wyższe opłaty (podatek od nieruchomości i wieczyste - jeśli jest).

Powyżej pewnej wartości takie oszustwo się nie opłaca, bo obciążenia podatkowe dla usług są 3 razy wyższe niż dla mieszkaniówki.

[zina]

Dzięki za odpowiedż

trochę mnie przeraziłaś.To rzekomo ma być centrum osiedla (

Pewnie będą chcieli dużo pod te usługi.

Czy możesz mi powiedziec czy to jest OK że oni to zmienili bez wiedzy cioci.

Ona mieszka na drugim końcu polski i nikt jej o tym nie zawiadomił.

Mąż poszedł do urzędu, patrzy na mapke a tam usługi.

Co prawda domeczek to na razie pewnie odległa przyszłość ale chce wiedzieć na czym stoje.

No to się szykuje kolejna wyprawa do urzędu [/img][/url]

[ania1719508426]

Czy możesz mi powiedziec czy to jest OK że oni to zmienili bez wiedzy cioci.

Ona mieszka na drugim końcu polski i nikt jej o tym nie zawiadomił.

 

Musiałabyś to sprawdzić, czy faktycznie tak było Jest kilka możliwości:

1. Urząd zawiadamiał ale ciocia nie odebrała listu

2. Urząd zawiadamiał poprzez ogłoszenie (można tak, gdy jest wielu do powiadomienia)

3. Urząd wysyłał zawiadomienie na jakiś nieaktualny adres.

 

Sprawdź to.

[marcin_budowniczy]

oj to ja mam podoby problem

moja działka to "teren aktywizacji gospodarczej z możliwością zabudowy mieszkalnej".

Byłem u architekta miasta a on na to: w większości musi to być teren pod aktywizację gospodarczą (działalność gospodarczą). Chyba 51 % .

Jak coś się dowiem więcej dam znać.

[rafałek]

Ja bym się bał tylko jednego, że za płotem powstanie warsztat samochodowy, albo jakiś uciążliwy zakładzik.

[ania1719508426]

Ja bym się bał tylko jednego, że za płotem powstanie warsztat samochodowy, albo jakiś uciążliwy zakładzik.

 

Zazwyczaj w Planach Miejscowych wprowadza się rozgraniczenie na usługi uciążliwe i nieuciążliwe, przy czym na terenach "mieszkaniowych" zakazuje się prowadzenia usług uciążliwych. Warsztat by do takich należał.

Niemniej jednak uwaga jest słuszna - też bym się bała, nawet jeśli Plan to wyklucza.

[zina]

Na szczęście z jednej strony jest dom, z drugiej gość który twierdzi, że to jego ojcowizna a z trzeciej droga. Ryzyko jest z czwartej ale tam już są fajne drzewka no i działka jest dość długa.

No ale dowiem się czegoś więcej jak w końcu dotre do urzędu.