Sprzedaz domu z hipoteka obciazona umowa dozywocia

[tomek_2]

Czy sprzedajac dom darowany przez poprzedniego wlasciciela umowa dozywocia mozna wystapic o usuniecie umowy dozywocia z hipoteki domu tak, by potencjalny kupujacy nie mial zadnych obciazen (no bo przeciez nikt wtedy domu nie kupi) i przeniesc te umowe na inny lokal, w ktorym bede chcial zamieszkac po spzredazy domu? Z jakimi kosztami sie to wiaze i jak sie taka operacje zalatwia - chodzi o wszelkie formalnosci. Dodam, ze nie chce

Prosze o pomoc

[Tomasz M.]

Wiele się da załatwić, ale raczej za zgodą dożywotnika (czyli uprawnionego do dożywotniego utrzymania). Rozumiem, że ta osoba żyje? Bo jeśli nie, to powinien wystarczyć akt zgonu załączony do wniosku o wykreślenie prawa dożywocia z KW.

Umownie można np. rozwiązać umowę o dożywocie i ustanowić służebność mieszkania na innej nieruchomości albo zamienić dożywocie na rentę. Koszty (głównie notariusz i wpis sądowy za skreślenie prawa i ew. wpisanie nowego) będą zależały przede wszystkim od sposobu załatwienia sprawy i od wartości prawa dożywocia.

[tomek_2]

Piszesz, ze dozywotnik musi wyrazic zgode - z tym sie oczywscie zgadzam. Czy taka zgoda to nowa odrebna umowa notarialna czy tez jakis aneks do umowy istniejacej?

I czy jest mozliwosc jakby przeniesienia zobowiazan wynikajacych z dozywocia na inny lokal (ktory zamierzam kupic), bez jednoczesnego rozwiazywania umowy o dozywocie - to w celu zwolnienia hipoteki domu a jednoczesnie unikniecia kolejnych wysokich kosztow cywilnoprawnych? W umowie stoi, ze (poza innymi zobowiazaniami) zobowiazuje sie zapewnic dozywotnikowi zajmowane przez niego dotychczasowe mieszkanie (czyli darowany mi umowa dozywocia dom, ktory chce teraz sprzedac). Jak rozwiazac taka sytuacje najkorzystniej z punktu widzenia

A. ograniczenia kosztow cywilnoprawnych i podatkowych zwiazanych ze zmiana umowy (wartosc nieruchomosci ustalona na 120 tys, jednak obecnie po modernizacji wartosc jest na pewno duzo wyzsza)

B. zwolnienia hipoteki z dozywocia w celu podjecia mozliwie szybkich dzialan ze sprzedaza nieruchomosci ???

[Tomasz M.]

Nigdy się nad tym specjalnie nie zastanawiałem, a tym bardziej nie mam żadnej praktyki, ale nie sądzę, aby umowę dożywocia jako taką można było przenieść na inną nieruchomość. A to dlatego, że jej istotą jest przeniesienie własności określonej nieruchomości (co w tym przypadku już nastąpiło) w zamian za dożywotnie utrzymanie. Można natomiast zamienić prawo dożywocia na inne prawo, np. rentę, albo na rentę i służebność mieszkania w innym lokalu.

Jeśli Twoim planem jest "uwolnić" nieruchomość od prawo dożywocia a zamiast tego dać uprawnionemu dożywotnie prawo mieszkania w innym lokalu, który specjalnie w tym celu kupisz, to można zrobić tak:

1. dożywotnik zrzeka się prawa dożywocia (oświadczenie powinno być na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym - to nie będzie specjalnie drogie), na tej podstawie składasz wniosek do KW o wykreślenie prawa dożywocia (opłata sądowa też nie będzie wysoka - max 0,4% wartości prawa i niech sąd się martwi jak obliczyć tę wartość )

2. jednocześnie ustanawiasz służebność osobistą mieszkania dla dożywotnika na innym lokalu (ale raczej powinien to być to lokal mający KW - większe bezpieczeństwo dla uprawnionego) - tu już musi być akt notarialny - opłata zależy od wartości prawa i negocjacji z notariuszem, do tego dochodzi koszt wpisania do KW - 0,8% wartości prawa;

3. podpisujesz z dożywotnikiem umowę renty lub podobną dotyczącą pozostałych świadczeń, które mu się należą - wystarczy zwykła pisemna umowa.

Tańszym rozwiązaniem, choć mniej bezpiecznym dla dożywotnika byłaby umowa użyczenia lokalu "zastępczego" - zamiast służebności, albo po prostu wyższa renta, z tym że gdyby dożywotnik domagał się zabepieczenia zapłaty renty, to koszt np. ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie byłby pewnie taki sam jak służebności.

[tomek_2]

Dziekuje kolego za porade. Jak widze, nie obejdzie sie chyba bez kolejnych wydatkow - a moglem byc madrzejszy 1.5 roku temu, kiedy wpakowalem sie w to cale dozywocie.

[maxymov]

Szczerze wątpię w możliwość przekonania dożywotnika o uwolnienie nieruchomości z prawa dożywocia zanim nastąpi nabycie innej nieruchomości i nowy wpis ww prawa. Myślę, że osoba ta może mieć obawy przed pozostawieniem jej "na lodzie", ale to jest tylko moja skromna uwaga.

 

Pozdrawiam