Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Czy sprzedajac dom darowany przez poprzedniego wlasciciela umowa dozywocia mozna wystapic o usuniecie umowy dozywocia z hipoteki domu tak, by potencjalny kupujacy nie mial zadnych obciazen (no bo przeciez nikt wtedy domu nie kupi) i przeniesc te umowe na inny lokal, w ktorym bede chcial zamieszkac po spzredazy domu? Z jakimi kosztami sie to wiaze i jak sie taka operacje zalatwia - chodzi o wszelkie formalnosci. Dodam, ze nie chce

Prosze o pomoc

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/
Udostępnij na innych stronach

Wiele się da załatwić, ale raczej za zgodą dożywotnika (czyli uprawnionego do dożywotniego utrzymania). Rozumiem, że ta osoba żyje? Bo jeśli nie, to powinien wystarczyć akt zgonu załączony do wniosku o wykreślenie prawa dożywocia z KW.

Umownie można np. rozwiązać umowę o dożywocie i ustanowić służebność mieszkania na innej nieruchomości albo zamienić dożywocie na rentę. Koszty (głównie notariusz i wpis sądowy za skreślenie prawa i ew. wpisanie nowego) będą zależały przede wszystkim od sposobu załatwienia sprawy i od wartości prawa dożywocia.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-526698
Udostępnij na innych stronach

Piszesz, ze dozywotnik musi wyrazic zgode - z tym sie oczywscie zgadzam. Czy taka zgoda to nowa odrebna umowa notarialna czy tez jakis aneks do umowy istniejacej?

I czy jest mozliwosc jakby przeniesienia zobowiazan wynikajacych z dozywocia na inny lokal (ktory zamierzam kupic), bez jednoczesnego rozwiazywania umowy o dozywocie - to w celu zwolnienia hipoteki domu a jednoczesnie unikniecia kolejnych wysokich kosztow cywilnoprawnych? W umowie stoi, ze (poza innymi zobowiazaniami) zobowiazuje sie zapewnic dozywotnikowi zajmowane przez niego dotychczasowe mieszkanie (czyli darowany mi umowa dozywocia dom, ktory chce teraz sprzedac). Jak rozwiazac taka sytuacje najkorzystniej z punktu widzenia

A. ograniczenia kosztow cywilnoprawnych i podatkowych zwiazanych ze zmiana umowy (wartosc nieruchomosci ustalona na 120 tys, jednak obecnie po modernizacji wartosc jest na pewno duzo wyzsza)

B. zwolnienia hipoteki z dozywocia w celu podjecia mozliwie szybkich dzialan ze sprzedaza nieruchomosci ???

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-528289
Udostępnij na innych stronach

Nigdy się nad tym specjalnie nie zastanawiałem, a tym bardziej nie mam żadnej praktyki, ale nie sądzę, aby umowę dożywocia jako taką można było przenieść na inną nieruchomość. A to dlatego, że jej istotą jest przeniesienie własności określonej nieruchomości (co w tym przypadku już nastąpiło) w zamian za dożywotnie utrzymanie. Można natomiast zamienić prawo dożywocia na inne prawo, np. rentę, albo na rentę i służebność mieszkania w innym lokalu.

Jeśli Twoim planem jest "uwolnić" nieruchomość od prawo dożywocia a zamiast tego dać uprawnionemu dożywotnie prawo mieszkania w innym lokalu, który specjalnie w tym celu kupisz, to można zrobić tak:

1. dożywotnik zrzeka się prawa dożywocia (oświadczenie powinno być na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym - to nie będzie specjalnie drogie), na tej podstawie składasz wniosek do KW o wykreślenie prawa dożywocia (opłata sądowa też nie będzie wysoka - max 0,4% wartości prawa i niech sąd się martwi jak obliczyć tę wartość :wink: )

2. jednocześnie ustanawiasz służebność osobistą mieszkania dla dożywotnika na innym lokalu (ale raczej powinien to być to lokal mający KW - większe bezpieczeństwo dla uprawnionego) - tu już musi być akt notarialny - opłata zależy od wartości prawa i negocjacji z notariuszem, do tego dochodzi koszt wpisania do KW - 0,8% wartości prawa;

3. podpisujesz z dożywotnikiem umowę renty lub podobną dotyczącą pozostałych świadczeń, które mu się należą - wystarczy zwykła pisemna umowa.

Tańszym rozwiązaniem, choć mniej bezpiecznym dla dożywotnika byłaby umowa użyczenia lokalu "zastępczego" - zamiast służebności, albo po prostu wyższa renta, z tym że gdyby dożywotnik domagał się zabepieczenia zapłaty renty, to koszt np. ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie byłby pewnie taki sam jak służebności.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-528964
Udostępnij na innych stronach

Szczerze wątpię w możliwość przekonania dożywotnika o uwolnienie nieruchomości z prawa dożywocia zanim nastąpi nabycie innej nieruchomości i nowy wpis ww prawa. Myślę, że osoba ta może mieć obawy przed pozostawieniem jej "na lodzie", ale to jest tylko moja skromna uwaga.

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-530468
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...