tomek_2 01.02.2005 10:52 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Lutego 2005 Czy sprzedajac dom darowany przez poprzedniego wlasciciela umowa dozywocia mozna wystapic o usuniecie umowy dozywocia z hipoteki domu tak, by potencjalny kupujacy nie mial zadnych obciazen (no bo przeciez nikt wtedy domu nie kupi) i przeniesc te umowe na inny lokal, w ktorym bede chcial zamieszkac po spzredazy domu? Z jakimi kosztami sie to wiaze i jak sie taka operacje zalatwia - chodzi o wszelkie formalnosci. Dodam, ze nie chce Prosze o pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Tomasz M. 01.02.2005 11:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Lutego 2005 Wiele się da załatwić, ale raczej za zgodą dożywotnika (czyli uprawnionego do dożywotniego utrzymania). Rozumiem, że ta osoba żyje? Bo jeśli nie, to powinien wystarczyć akt zgonu załączony do wniosku o wykreślenie prawa dożywocia z KW. Umownie można np. rozwiązać umowę o dożywocie i ustanowić służebność mieszkania na innej nieruchomości albo zamienić dożywocie na rentę. Koszty (głównie notariusz i wpis sądowy za skreślenie prawa i ew. wpisanie nowego) będą zależały przede wszystkim od sposobu załatwienia sprawy i od wartości prawa dożywocia. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-526698 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
tomek_2 02.02.2005 15:26 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Lutego 2005 Piszesz, ze dozywotnik musi wyrazic zgode - z tym sie oczywscie zgadzam. Czy taka zgoda to nowa odrebna umowa notarialna czy tez jakis aneks do umowy istniejacej? I czy jest mozliwosc jakby przeniesienia zobowiazan wynikajacych z dozywocia na inny lokal (ktory zamierzam kupic), bez jednoczesnego rozwiazywania umowy o dozywocie - to w celu zwolnienia hipoteki domu a jednoczesnie unikniecia kolejnych wysokich kosztow cywilnoprawnych? W umowie stoi, ze (poza innymi zobowiazaniami) zobowiazuje sie zapewnic dozywotnikowi zajmowane przez niego dotychczasowe mieszkanie (czyli darowany mi umowa dozywocia dom, ktory chce teraz sprzedac). Jak rozwiazac taka sytuacje najkorzystniej z punktu widzenia A. ograniczenia kosztow cywilnoprawnych i podatkowych zwiazanych ze zmiana umowy (wartosc nieruchomosci ustalona na 120 tys, jednak obecnie po modernizacji wartosc jest na pewno duzo wyzsza)B. zwolnienia hipoteki z dozywocia w celu podjecia mozliwie szybkich dzialan ze sprzedaza nieruchomosci ??? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-528289 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Tomasz M. 03.02.2005 09:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Lutego 2005 Nigdy się nad tym specjalnie nie zastanawiałem, a tym bardziej nie mam żadnej praktyki, ale nie sądzę, aby umowę dożywocia jako taką można było przenieść na inną nieruchomość. A to dlatego, że jej istotą jest przeniesienie własności określonej nieruchomości (co w tym przypadku już nastąpiło) w zamian za dożywotnie utrzymanie. Można natomiast zamienić prawo dożywocia na inne prawo, np. rentę, albo na rentę i służebność mieszkania w innym lokalu. Jeśli Twoim planem jest "uwolnić" nieruchomość od prawo dożywocia a zamiast tego dać uprawnionemu dożywotnie prawo mieszkania w innym lokalu, który specjalnie w tym celu kupisz, to można zrobić tak: 1. dożywotnik zrzeka się prawa dożywocia (oświadczenie powinno być na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym - to nie będzie specjalnie drogie), na tej podstawie składasz wniosek do KW o wykreślenie prawa dożywocia (opłata sądowa też nie będzie wysoka - max 0,4% wartości prawa i niech sąd się martwi jak obliczyć tę wartość ) 2. jednocześnie ustanawiasz służebność osobistą mieszkania dla dożywotnika na innym lokalu (ale raczej powinien to być to lokal mający KW - większe bezpieczeństwo dla uprawnionego) - tu już musi być akt notarialny - opłata zależy od wartości prawa i negocjacji z notariuszem, do tego dochodzi koszt wpisania do KW - 0,8% wartości prawa; 3. podpisujesz z dożywotnikiem umowę renty lub podobną dotyczącą pozostałych świadczeń, które mu się należą - wystarczy zwykła pisemna umowa. Tańszym rozwiązaniem, choć mniej bezpiecznym dla dożywotnika byłaby umowa użyczenia lokalu "zastępczego" - zamiast służebności, albo po prostu wyższa renta, z tym że gdyby dożywotnik domagał się zabepieczenia zapłaty renty, to koszt np. ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie byłby pewnie taki sam jak służebności. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-528964 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
tomek_2 03.02.2005 23:31 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Lutego 2005 Dziekuje kolego za porade. Jak widze, nie obejdzie sie chyba bez kolejnych wydatkow - a moglem byc madrzejszy 1.5 roku temu, kiedy wpakowalem sie w to cale dozywocie. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-529804 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
maxymov 04.02.2005 14:41 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Lutego 2005 Szczerze wątpię w możliwość przekonania dożywotnika o uwolnienie nieruchomości z prawa dożywocia zanim nastąpi nabycie innej nieruchomości i nowy wpis ww prawa. Myślę, że osoba ta może mieć obawy przed pozostawieniem jej "na lodzie", ale to jest tylko moja skromna uwaga. Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/28472-sprzedaz-domu-z-hipoteka-obciazona-umowa-dozywocia/#findComment-530468 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.