Od kupna działki do pozwolenia na budowę

[Janewa]

Obecnie jestem bardzo zadowolona z tego. że załatwiłam wszystkie uzgodnienia branżowe. Okazało się, że są one również wymagane w ZUD.Pozdrawiam

[Gość]

Przecież już miało nie być ZUD...

 

Pozdrawiam,

[Janewa]

ALE JEST.

[KozAnka]

Jak architekt zrobi adaptację i będę miała warunki przyłączenia do sieci, to co dalej? Mogę już składać wniosek o pozwolenie na budowę, czy najpierw jeszcze muszę mieć projekty przyłączy i uzgodnienia w ZUD?

A może przyłącza można jakoś później załatwić, bo pani w energetyce powiedziała, że prąd będzie za 2 lata (bo chcemy przyłącze kablowe), a na razie będziemy mieć prowizorkę (to chyba tak się nazywa). Zapomniałam się zapytać tej pani kiedy dostaniemy projekt przyłącza, też za 2 lata?

[aPa]

Hej !

Jak architekt zrobi adaptację i będę miała warunki przyłączenia do sieci, to co dalej? Mogę już składać wniosek o pozwolenie na budowę, czy najpierw jeszcze muszę mieć projekty przyłączy i uzgodnienia w ZUD?

A może przyłącza można jakoś później załatwić, bo pani w energetyce powiedziała, że prąd będzie za 2 lata (bo chcemy przyłącze kablowe), a na razie będziemy mieć prowizorkę (to chyba tak się nazywa). Zapomniałam się zapytać tej pani kiedy dostaniemy projekt przyłącza, też za 2 lata?

Po ostatnich zmianach w prawie budowlanym (coś koło września '05) pozwolenie na budowę przyłączy zdaje się, że nie jest wymagane w ogóle. Od dłuższego już czasu możesz także dostać pozwolenie na budowę bez przyłączy.

Najlepiej zapytaj się w starostwie powiatowym. Prawdopodobnie skierują Cię do osoby, która zajmuje się Twoją miejscowością i powinna jasno wyjaśnić co jak i kiedy.

 

My do wniosku o pozwolenie mieliśmy dołączane warunki przyłączenia mediów - np. prąd muszą Ci wydać w zakładzie energetycznym, o ile się nie mylę w STOEN (Warszawa), wg ustawy w 14 dni .... my dostaliśmy po 2 m-cach , o warunki przyłączenia do wody, ścieków pytaj w urzędzie gminy.

 

Do projektu dołączasz plan zagospodarowania działki na mapie projektowej (umiejscowienie budynku, wjazd i wejście do posesji, trasy przyłączy...).

Prawdopodobnie potrzebujesz także tzw uzgodnienia włączenia do drogi (chodzi o umiejscowienie zjazdu z posesji na drogę gminną,powiatową lub wojewódzką) - dowiesz się tego w gminie.

 

Tyle mam w pamięci.

[Łapa]

Na plan zagospodarowania i WZ ternu czekam juz 2gi miesiąc,masakra jak to wszystko opieszale idze,planuje ruszyc w marcu,ale jak tak dalej bedze sie to ciagło to strace cały zapał!!!

[ala1719499794]

Witam .Mam działkę budowlaną z aktualnym planem,wypis i wyrys otrzymałam i co dalej mniej więcej się orientuję(geodeta ,projektant).Niestey nie ma prądu ani wody.W gminie powiedzieli że w tym roku mają zakładać .Mnie się nie śpieszy ale czy w takim przypadku muszę składać wnioski o warunki przyłączy?Czy czekać ?do najbliższych mediów jest ok. 300 metrów.

[carringtontomas]

Krok po kroku do pozwolenia na budowę.

 

Pierwszy krok

 

Uzyskać mapkę geodezyjną wykonaną w skali 1: 500. Pokazuje to, co znajduje się na naszej działce i w sąsiedztwie (budynki, sieci uzbrojenia), winna zawierać granice działek wraz z ich numerami ewidencyjnymi.

Są dwa rodzaje mapek:

 

 

1. Mapa zwykła wg stanu archiwalnego. Jej kopię można otrzymać w Powiatowym Ośrodku Geodezyjnym. Kosztuje kilkanaście złotych. Jest potrzebna do złożenia wniosku o:

 

* decyzję o wzizt

* zapewnienie dostaw mediów

* przyznanie warunków przyłączenia do sieci

 

Należy ją zawsze mieć przy sobie udając się do urzędów , instytucji by coś załatwić lub tylko zapytać.

 

2. Mapa do celów projektowych – zaktualizowana przez geodetę. Jej wykonanie zleca się uprawnionemu geodecie. Koszt jej wykonania wynosi kilkaset złotych. Jest podstawą do sporządzenia przez projektanta projektu zagospodarowania działki i projektów przyłączy. Winna zawierać elementy ewidencji gruntów i budynków, granice działek, ich numery ewidencyjne , rodzaje użytków gruntowych , ich powierzchnię oraz klasę, właścicieli i ich adresy zamieszkania, sieci uzbrojenia itp. Powinna obejmować również obszar otaczający inwestycję w pasie, co najmniej 30 m.

 

 

 

Drugi krok

 

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy .

Jeśli gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to występujemy do Burmistrza (Wójta) o wydanie decyzji o warunkach zabudowy będącej podstawą do dalszych kroków .

Gdy posiada plan, to występujemy o informację, czy nasze zamierzenie budowlane jest zgodne z tym planem (wypis z planu).

 

Trzeci krok

 

Opracowanie projektu budowlanego. Projekt może opracować tylko osoba posiadająca stosowne uprawnienia budowlane i należąca do odpowiedniej izby samorządu zawodowego . Projekt budowlany to nie tylko rysunki i opis techniczny, ale także opinie, uzgodnienia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi. Odpowiedzialność za ich właściwość i kompletność ponosi projektant. Oto niektóre z nich:

 

 

* Zapewnienie dostaw energii, wody, gazu oraz warunki przyłączenia do sieci;

* Zaświadczenie o wyłączeniu gruntu rolnego z użytku – gdy realizujemy inwestycję nierolniczą na roli;

* Wypis z rejestru gruntów;

* Uzgodnienie ZUD dla sieci i przyłączy realizowanych poza granicami nieruchomości;

* Opinia Śl.W.K.Z. – w przypadku inwestycji lokalizowanych na terenie objętym ochroną konserwatora zabytków;

* Opinie rzeczoznawców ds. BHP, ppoż, sanit – w przypadku obiektu będącego miejscem pracy;

* Inwestycje mogące znacząco oddziaływać na środowisko, wymagają postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, określone w ustawie prawo ochrony środowiska – bardzo skomplikowane, czasochłonne i wymagające dużo opinii sprawdzeń i pozwoleń nie występujących w innych inwestycjach .

 

 

 

Czwarty krok

 

Wystąpienie do Starostwa z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć:

 

 

* decyzję o warunkach zabudowy;

* oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością;

* 4 egz. projektu budowlanego;

 

 

 

Piąty krok

 

Po uzyskaniu decyzji pozwolenia na budowę i jej uprawomocnieniu się , opieczętowujemy w Starostwie dziennik budowy i zgłaszamy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego zamiar rozpoczęcia budowy.