OD KUPNA DZIAŁKI DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ

[ahrek]

Witam serdecznie

 

Możecie mi powiedzieć jakie kroki muszę zrobić po kolei (oraz koszty) aby uzyskać pozwolenie na bodowę.Kupiłem uzbrojoną działkę(skrzynka energetyczna,przyłącze sieci wodociągowej,wykonana kanalizacja sanitarna, gaz w drordze) mam też kupiony projekt domu(powtarzalny)

Co dalej???????

[emango]

Cześć,

jestem na podobnym etapie, a mam zamiar budować się pod Wrocławiem

 

Otóz ja wybrałam się do architekta z projektem, żeby się skonsultować.

On powiedział mi, co mam dalej robić. I tak:

1. Mam zlecić geodecie zrobienie mapki.

2. Mam uzyskać z urzędu gminy wypis z planu zagospodarowania terenu (po to, by wiedzieć, czy projekt, który sobie wybrałam, pasuje do działki -

"mój" domek jest dosyć szeroki, a działkę mamy narożną (z dwóch stron ulica) i obawiam się, że nie zachowam odległości (bo od sąsiądów muszę zachować 4 m, od jednej ulicy 6, a od drugiej ... tego właśnie nie wiem, ale ten architekt powiedział mi, że niewyklucozne, że 8, i wtedy będzie problem.

3. Potem z tymi dwiema rzeczami mam przyjś do niego i on powie, czy domek może stanąć na tej działce. Zrobi mi zmiany w projekcie, jakie chcę, zrobi projekt instalacji, usytuuje mi domek na działce..

4. W międzyczasie musisz podpisać umowę z Energetyką.

5. Z Gminy musisz uzyskać techniczne warunki przyłącza wody.

6. Potem udajesz się do Starostwa i składasz wniosek o pozwolenie na budowę i o ile nie masz garażu w planach, to nic nie płacisz za to

 

Jeśli chcesz znać jakieś szczegóły, to musi ktoś bardziej doświadczony się odezwać, bo - tak jak powiedziałam -jestem dokładnie w tym samym punkcie, co Ty. W poniedziałek z zapałem ruszam na podbój urzędów - Wydział Urbanistyki - po ten plan (bojąc się, czy aby na pewno będę mogła ten mój wymarzony domek postawić).

 

Pozdrawiam, emango

[ahrek]

Cześć, dziękuje za pomoc

 

Ja również buduje się w okolicach Wrocławia tyle,że w innej gminie,troche na zachód od Marcinkowic. Z tego co wiem to potrzebne jest jeszcze Twoje oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomościa na cele budowlane. Jak to jest z mapka do celów prokjektowych? Rozumiem,że muszę w Powiatowym Zakładzie Kastralnym zakupić mapkę zasadniczą,którą geodeta musi po naniesieniu odp. zmian zatwierdzić?

Składając wniosek do energetyki i wodociągów ,czym muszę dysponować?

(kopią mapki do celów projektowych z naniesionym domkiem?)

[mdzalewscy]

Witam serdecznie

 

Możecie mi powiedzieć jakie kroki muszę zrobić po kolei (oraz koszty) aby uzyskać pozwolenie na bodowę. .... mam też kupiony projekt domu(powtarzalny)

 

już popełniłeś błedy !!!, choć w Twoim wypadku może wszystko O.K

 

jak mamy już działkę do nastepnie występujemy do urzędu o warunki (wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania), bo na jakiej podstawie Ty kupiłeś ten projekt ?, a może on jest niezgodny z warunkami np, zabudowy, itd.. ? Jednocześnie z wystąpieniem o warunki udajemy się do architekta, który nam dalej podpowie co i jak, wtedy kupujemy projekt i nastepnie architekt podpowie nam co jest potrzebne (mapki, warunki przyłączy,itd..) i wykona jego adaptację.

[ahrek]

Cześć

 

Dostałem z Urzędu Miasta i Gminy opinie,że na podstawie map ewidencji oraz zagospodarowania przestrzennego proponowana lokalizacja domu jednorodzinnego na działce nr....jest zgodna z planem

[ahrek]

jak mamy już działkę do nastepnie występujemy do urzędu o warunki (wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania), bo na jakiej podstawie Ty kupiłeś ten projekt ?, a może on jest niezgodny z warunkami np, zabudowy, itd.. ?

 

 

Cześć

 

Dostałem z Urzędu Miasta i Gminy opinie,że na podstawie map ewidencji oraz zagospodarowania przestrzennego proponowana lokalizacja domu jednorodzinnego na działce nr....jest zgodna z planem

[mdzalewscy]

no to zmienia postać rzeczy, teraz do architekta, i do podległego wydziału budownictwa, aby powiedzieli Ci co jest wymagane, gdyż różnie Oni interpretują prawo i na darmo będziesz się starał o coś co potem nie jest potrzebne. I nastepnie: mapki i żądane przez urząd warunki przyłączy (prąd, woda, gaz, i inne wymagane u ciebie).

 

Życze powodzenia i szybkiego pozwolenia

[emango]

ahrek,

a jeśli można spytać, gdzie dokładnie masz tę działkę? Bo ja właśnie w Marcinkowicach.

A, i jaki masz projekt?

Pozdrawiam,

emango

[ahrek]

Buduje się w jednej z pod wrocławskich gmin. A domek to BILBO z pracowni Horyzont po pewnych przeróbkach.

Zastanawiam się teraz co mam zrobić po kolei aby uzyskac pozwolenie na budowę tak aby to w miarę sprawnie poszło no i oczywiście bez zbędnych kosztyów.

[Thaurus]

A wiecie może jak wygląda droga do otrzymania pozwolenia jeśli na razie mam tylko prąd, a woda ma być z rok (na razie planuję wywiercić studnię)? Czy dostanę pozwolenie już teraz?

[Gość]

ile trzeba czekac srednio na pozwolenie od zloenia papierow?

[rafałek]

Dostałem z Urzędu Miasta i Gminy opinie,że na podstawie map ewidencji oraz zagospodarowania przestrzennego proponowana lokalizacja domu jednorodzinnego na działce nr....jest zgodna z planem

 

A czy nie mają przypadkiem jakiś dokłądniejszych wymogów - wysokość kalenicy, kąt dachu i inne podobne pomysły? Są gminy które potrafią narzucić kolor elewacji...

[ahrek]

Witam

 

Wiecie może jak to jest w przypadku powtarzalnych projektów tzn. jaki jest koszt adaptacji projektu domu i projekt adaptacji działki? Architek u mnie chciał 1500 za adaptację projektu domu i drugie tyle za projekt adaptacji działki + 1000 za złozenie wszystkich wniosków o pozwolenie na budowę +mapa do celó projektowych 800-1000,+badania geotechniczne gruntu ok.500zł.+cena zakupionego projektu 2000zł Razem 7500zł?Czy to troche nie za dużo?

[rafałek]

Adapracja projektu wraz z planem zagospodarowania działki (adaptacja polegałą głónie na zamianie ściany 2W na 3W (przewymiarowanie za zewnątrz) oraz zamiana stropu monolitycznego na płyty kanałowe, kosztowała nas w ubiegłym roku 1200 zł.

Urzędy wziąłem na siebie, badań geotechnicznych nie robiliśmy.

[ahrek]

Witam

Rozmawiałem z geodetą , którego mi poleciłeś, mapę do celów projektowych wykonuje średnio za 700 zł., a wytyczenie budynku to około 450 zł.

Oczywiście wytyczenie może być tańsze, jeżeli wcześniej wykona mapkę. Mapy do celów projekt wykonuje taniej, ale ze względu na to że są to Kąty Wroclawskie i mapa musi być uzgodniona w Ośrodku Powiatowym we Wrocławiu, gdzie koszty są większe, tak to się kształtuje.

Narazie sie jeszcze zastanawiam nad ostatecznym wyborem rozważam jeszcze kilka propozycji. Jak wybiorę to dam znać

Pozdrawiam

[ahrek]

Adapracja projektu wraz z planem zagospodarowania działki (adaptacja polegałą głónie na zamianie ściany 2W na 3W (przewymiarowanie za zewnątrz) oraz zamiana stropu monolitycznego na płyty kanałowe, kosztowała nas w ubiegłym roku 1200 zł.

Urzędy wziąłem na siebie, badań geotechnicznych nie robiliśmy.

Witam

Rozmawiałem z innym architektem zaproponował mi 2000zł.za adaptację projektu domu i działki. Dowiadywałem się i rzeczywiście badania geotechniczne nie sa wymagane (byłyby gdyby istniało prawdopodobieństwo, że moga znajdować sie tam jakies znaleźiska archeologiczne)

[ahrek]

ile trzeba czekac srednio na pozwolenie od zloenia papierow?

 

Z tego co się dowiadywałem w starostwie, jeżeli wszystkie dokumenty są kompletne to ok.dwa tygodnie

[ahrek]

Odwiedziłem jeszcze dzisiaj energetykę ale nie wziąłem ze sobą wypisu aktu notarialnego i musze przyjść jeszcze raz w poniedziałek żeby złożyć wniosek o przyłączenie do sieci elektroenergetycznej (150zł za jeden kW a potrzeba 15kW, czas ocekiwania do czternastu dni).

 

Jaka potrzebna jest moc przyłączeniową na czas budowy?

[ahrek]

jak długo czeka się u geodety na mapkę do celów projektowych?

[Willie]

Jutro sprawdzę praktycznie bo zamówiłem 2 tygodnie temu i miała być na teraz tj po moim powrocie z wyjazdu... czyli do 2 tygodni.

pozdrawiam