Budowa 2025/2026 - uA245

[Arek.G]

Cześć wszystkim,

zamierzam w tym wątku dzielić się swoimi doświadczeniami przy budowie domu która właśnie ruszyła (z wielkimi problemami już od pierwszej łopaty ale to zaraz).
Działka kupiona 2024r, 1074m2, z wjazdem od zachodu, tarasem od wschodu (celowy wybór). Dodatkowo działka jest pośrodku osiedla domków jednorodzinnych przy drodze prywatnej (to minus akurat). Działka była dość droga ale niestety takie są ceny w tej okolicy (270 zł / m2). Dostęp do gazu, wodociągu oraz ze skrzynką elektryczną na działce.




Kupiliśmy projekt ua245 + uzyskaliśmy pozwolenie na budowę  w 08/2024r. Międzyczasie zleciłem ogrodzenie działki (tylko od frontu).
Kolejnym krokiem było znalezienie ekipy do SSO oraz kierownika. Udało się, szef ekipy bardzo komunikatwny, umowa, harmonogram, wycena ok więc termin rozpoczęcia ustalony na 03/2025. Kierownik całkowicie niezależny, wporządku.

Projekt to uA245 po sporych zmianach ale będzie to:
- parterówka ze stropem z wiazarów
- 143m2 + 7 kotłownia + 38 garaż w bryle (2st)
- ogrzewanie gazowe (mam umowe)
- rekuperacja / podłogówka wszędzie
- usunięty wysoki sufit w salonie, wszędzie będzie normalny (2.7+-)
- wiązary (350m2)

Badanie gruntu odziedziczyłem po poprzedniku ale jego domek był nieco mniejszy. Na działce występuje nasyp niekontrolowany od 0.3m - 0.9m - więc ta warstwa będzie do wywiezienia. Później piaski. Wody gruntowe 1.4-1.7m

Na działce zamontowałem kamerę ponieważ mam aż godzinę drogi do niej i nie mogę być na zawołanie i chcę wiedzieć czy coś się dzieje. Wodę mam od sąsiada, a prąd swój. Toaleta zamówiona, jakiś blaszak też jest.

BUDOWY CZAS START: 18.03.2025
Geodeta wyznaczył wykop (dom + 2m rezerwy, 3/4 działki praktycznie do rozkopania)

BUDOWA 19.03.2025
Koparkowy wpadł i zaczął od końcowej ściany/narożnika i idealnie wbił się w nasyp o którym nie mieliśmy pojęcia więc wykopał ten syf aż do wód gruntowych / piasku. Oczywiście od razu zadzwonił do mnie i poinformował, że dramat. Później razem z wykonawcą ściagali dalej humus i im po prostu są punkowe miejsca gdzies jest właśnie taki nasyp jakby ktoś 30 lat temu wybierał piasek i wrzucał tam syf. 



Zorganizowaliśmy spotkanie następnego dnia 20.03.2025 na 7:00  - ja, kierownik oraz wykonawca. 

BUDOWA 20.03.2025
Wody naszło dość sporo (zdjęcie wyżej to było apogeum, teraz opada). Było kilka pomysłów (pompowac, iglofiltry etc) ale po prostu zamówiłem w tym samym dniu geotechnika który przyjechał, posprawdzał i stwierdził, że wystarczy zasypać to kamieniem i następnie lecieć zwykły piaskiem. Reszta działki wygląda względnie ok, czyli tak jak to przewidywaliśmy ale wymian gruntu może być nieco więcej.




BUDOWA 22.03.2025
Z racji tego, że humus to tak naprawdę 30letni nasyp to trzeba to wywieźć i z tym oczywiście były problemy nie ma chętnych na przyjęcie tego czegoś (ziemia, kamienie, szmaty, wszystko). Całe szczęście udało się znaleźć kogoś kto będzie nam to wywoził/utylizował. W piątek zostało wywiezione 10 x 20t. To co się nadaje będzie odkładane na koniec działki. Prognozujemy, że może być jeszcze z 20 wywrotek po 20t.

Po ściągnięciu całego humusu i wymianie punktowe gruntu będziemy wzywać geotechnika w celu weryfikacji czy ekipa dobrze przygotowała podłoże pod ławy.

Przed budową udało mi się zarezerwować wiązary (350m2), wycenić pokrycie (materiały), zarezerwować dekarza oraz wycenić okna z żaluzjami fasadowymi.
Projekt wnętrz zamówiłem w styczniu i w ciągu kilku dni dostanę finalne wizualizacje/rzuty/dokumentacje oraz listę zakupową.



Dzieje się dużo dobrego i kilka komplikacji ale jeśli to jest do przeskoczenia to damy radę!

ps. rodzina 2+2 (przedszkolaki)
 

 

Edytowane 24 Marca przez Arek.G

[Arek.G]

Budowa 25.03.2025

Dzisiaj skończyli ściągać humus (ok 410m2) oraz wywozić resztę nasypu - łącznie wyszło 22 wywrotki po 20t (czyli lepiej niż się spodziewaliśmy). Teraz równanie terenu i w tym tyg. ekipa będzie uzupełniać dziury (tam gdzie woda to kamień + piasek). 

cdn...

 

[Arek.G]

Budowa 29.03.2025

Udało się skończyć wymianę gruntu i niestety trochę to kosztowało. Zbrojenie i siatki już przygotowane i jutro będą kopane ławy fundamentowe. 

[Arek.G]

03.04.2025 - ławy wylane, poszło 36m3 betonu b30. Po świętach ściany fundamentowe itd.

cdn..