wyodrębnienie własności - dom jednorodzinny!!!

[marcinkuch]

Witam,

jestem współwłaścicielem 1/3 domu jednorodzonnego (spadek). Dom wybudowany został w 1980. Dom ma 3 kondygnację, niezależne wejścia - przygotowany jest do podziału na 3 i wyodrębnienia własności. Jednak dowiedziałem sie ostatnio, że może to byc niemożliwe ze względu na zapis w rozporządzeniu Min. Inf. z dnia 12.04.2002. Jest tam napisane, że dom jednorodzinny to taki w którym są max. 2 lokale mieszkaniowe.

Prosze o informacje co mozna zrobic z tym tematem? Może ktoś ten problem juz rozwiązał? Proszę o pomoc. Pozdrawiam.

[aib Marianna]

Wyodrębnienie samodzielnego lokalu odbywa się w trybie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. (Tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 + zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) - "Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia."

Do wniosku o wydanie zaświadczenia dołącza się kopie rzutów i przekrojów odpowiedniej części budynku będące w posiadaniu właściciela, z zaznaczonym lokalem i pomieszczeniami przynależnymi oraz informacje o zakończeniu budowy. Dla pewności należy zapytać w Swoim Starostwie - Wydz. Arch. - czego jeszcze żądają, bo wiadomo, że są różne interpretacje w różnych regionach.

Dom o 3 lokalach jest budynkiem wielorodzinnym Mówi o tym prawo budowlane (Tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późniejszymi zmianami) - "Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;" Pozdrawiam

[marcinkuch]

Dziekuję za odpowiedź,.

Ale w związku z tą ustawą mam problem.

Budynek został wybudowany w czasach, gdy zgodnie z Prawem Budowlanym można było wyodrębnić 4 lokale.

Co mam zrobić teraz? Jestem współwłaścicielem nieruchomości od roku.

Czy można zmienić przeznaczenie budynku z jednorodzinnego na wielorodzinny? Jak to zrobić?

[aib Marianna]

Dziekuję za odpowiedź,.

Ale w związku z tą ustawą mam problem.

Budynek został wybudowany w czasach, gdy zgodnie z Prawem Budowlanym można było wyodrębnić 4 lokale.

Co mam zrobić teraz? Jestem współwłaścicielem nieruchomości od roku.

Czy można zmienić przeznaczenie budynku z jednorodzinnego na wielorodzinny? Jak to zrobić?

Nie trzeba niczego zmieniać w zakresie przeznaczenia budynku. Jeżeli w swoim czasie było zawiadomienie właściwego organu o zakończeniu budowy, to jest ono nadal ważne. Co innego, jeżeli od tego czsu nastąpiły jakieś przebudowy. Starostwo może zażądać: 1)oświadczenia właściciela, że budynek nie był przebudowywany, 2)oświadczenia właściciela, że budynek jest dostępny dla osób niepełnosprawnych i zgodny z innymi, obecnie obowiązującymi (dla budynków wielorodzinnych) warunkami technicznymi Pozdrawiam

[marcinkuch]

A plan przestrzennego zagospodarowania?

Jest to budynek na terenie miejskim przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną.

[aib Marianna]

A plan przestrzennego zagospodarowania?

Jest to budynek na terenie miejskim przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną.

Mapy wystarczy sprawdzić w Twojej Powiatowej Geodezji

Plan przestrzeny lub jego brak, w niczym, przy wyodrębnianiu lokali nie przeszkadza

[darks]

Do wniosku o wydanie zaświadczenia dołącza się kopie rzutów i przekrojów odpowiedniej części budynku będące w posiadaniu właściciela, z zaznaczonym lokalem i pomieszczeniami przynależnymi oraz informacje o zakończeniu budowy.

Czy możesz rozszerzyć co masz na myśli pisząc o "informacje o zakończeniu budowy"?

[aib Marianna]

Do wniosku o wydanie zaświadczenia dołącza się kopie rzutów i przekrojów odpowiedniej części budynku będące w posiadaniu właściciela, z zaznaczonym lokalem i pomieszczeniami przynależnymi oraz informacje o zakończeniu budowy.

Czy możesz rozszerzyć co masz na myśli pisząc o "informacje o zakończeniu budowy"?

1) kiedy budynek wybudowano, 2) kiedy zawiadomiono o zakończeniu budowy, lub kiedy zgłoszono budynek do odbioru, 3) lub kiedy uzyskano pozwolenie na użytkowanie (dawniej też były różne procedury i używno różnych określeń).

[darks]

Do wniosku o wydanie zaświadczenia dołącza się kopie rzutów i przekrojów odpowiedniej części budynku będące w posiadaniu właściciela, z zaznaczonym lokalem i pomieszczeniami przynależnymi oraz informacje o zakończeniu budowy.

Czy możesz rozszerzyć co masz na myśli pisząc o "informacje o zakończeniu budowy"?

1) kiedy budynek wybudowano, 2) kiedy zawiadomiono o zakończeniu budowy, lub kiedy zgłoszono budynek do odbioru, 3) lub kiedy uzyskano pozwolenie na użytkowanie (dawniej też były różne procedury i używno różnych określeń).

OK

Pkt 1 jest spełniony. Pkt2 i 3 nie jest spełniony. Został złożony obecnie (w ramach pozwolenia na budowę) projekt w którym architekt wyodrębnił 2 lokal i zaprojektował osobne wejście. Potrzebuję tego zaświadczenia, żeby dokonać notarialnego podziału domu. Dlaczego muszę czekać na oficjalne zakończenie budowy???