rafal9 16.02.2005 08:13 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Planuję właśnie harmonogram budowy.Proszę doświadczonych forumowiczów o komentarze czy taki rozkład czasowy prac jest możliwy do zrealizowania.Dom z poddaszem użytkowym, dach czterospadowy, pow. użytkowa 170 m2, pow. całk. 240 m2. lipiec 2005 - rozpoczęcie budowylipiec/sierpień - murywrzesień - dach konstrukcja i kryciepaździernik/listopad - instalacje wewnętrzne, posadzki, tynki - wszystkie mokre prace wewnętrzne aby zdążyć przed mrozamilistopad - uruchomienie instalacji c.okolejne miesiące - wykończenie: ocieplenie dachu, płyty g-k na poddaszu, podłogi, itp. Planowane termin zamieszkania: kwiecień 2006. Czy to jest możliwe do zrealizowania?Czy ktoś miał podobny harmonogram budowy?Czy zaczynając w lipcu uda się zdążyć przed zimą z pracami, które nie powinny być wykonywane w zimie?Dodam, że równolegle z budową będą załatwiane sprawy podłączenia gazu i wody - będą znajdować się prawie przy granicy działki. Proszę o porady. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Willie 16.02.2005 08:21 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Hej Rafale! To bedziemy razem testować temat i to jeszcze na tej samej Białołęce (ja przy Ostródzkiej) - mam dokładnie taki sam plan jak Ty, tyle że myslałem o przeprowadzce nawet w marcu.... Hasłowo można to ująć na Wielkanoc 2006!Było troche postów o budowie w 1 sezon z których wynikało to co zwykle - jak się chce to da radę - oczywiście zależy to od technologii, kasy i sposobu budowy. Ja szukam generalnego wykonawcy co na pewno przyspieszy cały proces.Największe ryzyko chyba w dobrym wysuszeniu, ale zakładam tak jak Ty że suszenie zaczynam po zamknieciu i podłączeniu co więc 3m powinny wystarczyć. Myślę cały czas o tym jak grube muszą być tynki wew bo to w głównej mierze określi wilgoć.Jak się budować to od razu do końca! powodzenia i pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542224 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Przekorek 16.02.2005 09:07 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Proponuje rozważyć "plan B". Pazdziernik/listopad montaż i uruchomienie grzania, a dopiero potem wszystkie mokre prace wewnątrz. Jak będzie obsuwa czasowa (a będzie, bo prawo Murphy'ego działa niezawodnie), to przynajmniej przez zime mozna pracować i nadgonić. Zwłaszcza, że instalacje powinny być montowane najpierw, przed wylewkami i tynkami, żeby nie kuć w gotowych powierzchniach. Plan ambitny i do zrealizowania tylko gdy bedzie kasa. Rownolegle - od lipca trzeba zalatwiac ewentualny kredyt, żeby opoznienie w platnosci za jakiekolwiek materialy nie hamowalo calej sekwencji robót. No i dzialac z wyprzedzeniem - więźba, okna, kociol, drzwi, bramy, pokrycie dachu powinno byc gotowe do odbioru zawsze na tydzień-dwa przed rzeczywistym terminem. Poza tym - bedziecie zaskoczeni jak dlugo w sezonie trzeba czekac na podstawowe materialy - Ja czekalem na bloczki do scian 3 tygodnie. Wtedy z lipca zrobi sie niepostrzeżenie sierpien....No i ekipa musi byc umówiona (spisana umowa+ kary). Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542315 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
woprz 16.02.2005 10:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 bardzo napięty harmonogram nawet zakładając (niemądrze zresztą), że ekipa nie nawali, to prawie niewykonalne pamiętaj o: a. przerwach technologicznych (wiązanie betonu) b. pracach przygotowawczych np. strop i wieniecc. koordynacji prac - materiały na czas itdd. pogodzie - ludzie często zapominają o wiedzy z poziomu szkoły podstawowej, że lipiec i sierpień to miesiące o największych opadach w roku taki jednodniowy deszczyk (3 x w miesiącu) może ci rozwalić cały harmonogram c konstrukcja nie jest prosta kopertowego dachu nie robi się w dwa dni ex post ok. dodam jeszcze suszenie budynku i tu niestety nie mam mocnych to musi trwać miesiąc bo technologicznie tyle trwa wiązanie posadzki w takiem terminie zdecydował bym się a i owszem ale na szkieleciaka – i entuzjastów tej technologii na forum dostatek Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542463 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Willie 16.02.2005 10:57 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Napięty, ale na tym forum jest trochę osób które się tak pobudowały. a) 1 wykonawca + umowa z harmonogramemb) wiązanie betonu jest wliczone w terminy (1m fundament, 1m wylewki ale zdaje się że nikt tyle czasu w praktryce nie czeka)c) przygotowanie materałiów na czas w gestii wykonawcyd) pogoda zawsze może zaskoczyć a mimo to budowy idą pełną parą właśnie lipiec-sierpień - koło mnie dach robili pazdiernik/listopad (akurat fajna zima była ale tez padało!) także bardziej kwestia dokładnej organizacji pracy grubo przed wbiciem łopaty. Jednej rzeczy nie da się przeskoczyć - jesli wykonawca zawiedzie to nawet te umowne kary nie zrekompensują rozczarowań.I tu niestety mądrych nie ma - ale jeśli wyjdziemy z założenia że ZAWSZE coś się może schrzanić to już lepiej chyba odpuścić budowę. dzisiejszego śniegu też nie przewidziałem....... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542498 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nikson 16.02.2005 10:59 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Hej, ja równie optymistycznie podchodzę do tematu: 1 kwietnia - początek kwiecień - fundamenty maj - mury czerwiec - dach lipiec - niezbedne instalacje wewnetrzne (kablowe. instalacje od ogrzewania, instalacje wodne, alarmowe - wszystko co trzeba robic przed pracami mokrymi) sierpień - prace wewnętrzne mokre - zależy mi, żeby w tym okresie się to odbywało, bo jest najcieplej wrzesień/październik - c.d. prac instalacyjnych wewnątrz, podłogi, płytki, armatura, instalacja CO - uruchomienie + niezbedne prace w ogordzie (kilka kostek brukowych, kawalek plotku przed domem, ew. zaoranie i zasiadnie trawy + kilka drzewek) listopad - wyposażenie domku w mebelki (te nowe) i grudzień - przeprowadzka 23.12 - instalowanie światełek na choince PRZED domem 24.12 - pierwsza gwiazda na własnym! Teoretycznie wszystko jest możliwe do zrobienia w tym czasie, szczególnie, że domek jest bardzo prosty - piętrowy o dwuspadzistym dachu, nieduży (120m2), niepodpiwniczony i bez garażu. Na początku chcemy wykończyć parter w 100% (salon+kuchnia+łazienka+pom. gosp.) i jedną sypialnie na piętrze. W trakcie opracowywania tego planu założyłem parę podatawowych kwestii: - płynność finansowa przez cały czas trwania budowy (na początek mam, w maju zacznę starać się o kredyt, jednakże wstępnie wiem, że w 3 bankach nie będzie z tym problemu), - niezbędny fachowiec, który będzie nadzorował całość budowy - tu akurat mam dobrze, ponieważ zaufany znajomy zadeklarował się, że pomoże, zapewni on też pracowników do wszystkich prac! - powyższy punkt ma również wpływ na to, że wiele prac będzie mogło toczyć się równocześnie! - zaplanowanie jak największej ilości rzeczy/szczegółów budowlanych i wykończeniowych wcześniej - jak najmniej decyzji "na bieżąco", - dokładne rozpoznanie rynku jeżeli chodzi o materiały (tu priorytetem jest cena, a zaraz później pewność dostaw), - oczywiście również pewność, że media znajdą się na działce - w tym tygodniu odbieram warunki od nestrów sieci. Pozostają oczywiście kwestie pogodowe, przypadki losowe, niespodziewane zachwiania rynków finansowych (kredyt), nagły niedobór niezbędnych materiałów budowlanych w okolicy... i wspomniane prawo M. Jak będzie? Zobaczymy!!! Trzeba być dobrej myśli. Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542503 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Willie 16.02.2005 11:04 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Nikson! Lejesz miód na moje wirtualne uszy............. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542510 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
pattaya 16.02.2005 12:18 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 rafal9 Zakładam,że nie będzie problemów z papierami. Zapomniałeś o: -wykop pod fundamenty -wylewanie ław i ewentualne murowanie ścian fundamentowych -doprowadzenie prądu -doprowadzenie wody,przyłącze -wprowadzenie wody do domu,instalacje podpodłogowe -ewentualne zasypywanie fundamentów z zawibrowaniem -ocieplanie tychże -ogrodzenie -strop+wieńce+podciągi -okna! czasami trzeba długo czekać,zamówisz jak będą otwory -drzwi to samo -kanaliza bądź oczyszczalnia I pewnie kupa innych rzeczy. Pamiętaj o tych drobiazgach! Powodzenia! Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542632 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Willie 16.02.2005 12:28 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Ależ kubełek zimnej wody jak się siądzie do ustaleń z wykonawcą to się samo zweryfikuje. ale.... sporo prac można robić równolegle pozdr Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542648 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
pattaya 16.02.2005 12:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Im dalej w las ,tym więcej drzew. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542660 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
rafal9 16.02.2005 12:38 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Zgadzam się, że przedsięwzięcie jest trudne. Ale biorąc pod uwagę równoległe wykonywanie prac można założyć:- doprowadzenie przyłączy równolegle z budową- okna równolegle z realizacją dachu- szambo także może być realizowane równolegle z budową- może instalacje wewnętrzne także równolegle z dachem. - zakładam, że większość ekip będzie umówiona przed rozpoczęciem budowy, a na materiały będą namierzone i uzgodnione odpowiednie hurtownie. Co o tym sądzicie? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542665 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
pattaya 16.02.2005 12:40 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Miałeś kiedyś do czynienia z budowlańcami? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542667 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kaltam 16.02.2005 12:43 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Proponuję przyspieszyć ze względu na tynki wewnętrzne i wylewki. Robiłem je w listopadzie (koniec) i był problem z wysuszeniem. Oczywiści miałem uruchomione c.o. (bo listopad był z mrozami) i nie można było wietrzyć !!!! - co jest najlepszym rozwiązaniem na szybkie usunięcie wilgoci. Poza tym przy c.o. napewno popęka wylewka (zbyt szybkie schnięcie). Poza tym życzę szczęścia w doborze ludzi do roboty czyli tzw. "fachowców". Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542671 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Willie 16.02.2005 12:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Ja miałem, jak kończyłem segment dlatego teraz od razu założyłem że szukam generalnego wykonawcy - oczywiście mozna argumentować że i tak nie ominie mnie problem niesolidności i opóźnień, ale z góry ustalę zasady rozliczeń (pomijam nawet kwestie kar....) po prostu bez wykonania na czas nie bedzie zapłaty myślę że jest już troche profesjonalnych firm w tym kraju w końcu nie budujemy statku kosmicznego a może Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542672 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Tomasz M. 16.02.2005 13:14 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 U mnie bardzo dużo czasu zajęła wykończeniówka - wielkrotnie dłużej niż zakładałem. To w dużej części wina ekipy (za mało ludzi i słabo zorganizowani) i moja (słabo poganiałem), ale także konsekwencja przyjętych rozwiązań - np. dużo ceramiki na podłodze i na ścianach (kładzie się znacznie wolniej niż parkiet, czy tym bardziej panele), sufity naśladujące kształtem dach - dość połamany. Warto uwzględnić w kalkulacjach czasowych, że nie wszystkie rozwiązania dają się szybko realizować. Jeśli czas jest priorytetem, to faktycznie dobry generalny wykonawca może oszczędzić nam tylu walk i stresów związanych z jednoczesną pracą wielu ekip (przekszkadzanie sobie nawzajem, "zaginięcia" materiałów i narzędzi, ustalanie kto spieprzył robotę i kto co zniszczył itp. ), że warto wydać dodatkowe pieniądze. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-542721 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
pattaya 16.02.2005 17:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Często sam inwestor hamuje całe przedsięwzięcie,gdy okazuje się,że nie przemyślał pewnych rzeczy.Jakich? O ,jest ich całe mnóstwo np. co gdzie będzie w kuchni i łazience(doprowadzenie wody,gazu,kanalizacja,wentylacja) ,co na podłogę,gdzie będzie podłogówka(ważne do ustalenia wysokości wylewek),jak rozmieścić intalację elektryczną,wybór pokrycia dachu,jakie kominy,jaki kocioł,jakie ogrzewanie,jaki kominek,jakie okna,jakie drzwi itp.itd.Na to dzień zastanowienia,na to dwa dni i się uzbiera parę tygodni.No i chyba najtrudniejsze:zsynchronizowanie ekip. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-543022 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Willie 16.02.2005 22:19 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2005 Jednak chyba inwestor jest najważniejszym ogniwem - rzeczywiście jeśli w środku stane i sie zaczną zastanawiać że może jednak ten róg to nie tak to wszystko wszystkim opadnie dlatego od 2 miesięcy intensywnie zmuszam Najlepszą z Żon do "wizualizacji kreatywnej"............nie jest lekko Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-543320 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
MarcinM 17.02.2005 08:51 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Lutego 2005 ciężko będzie, ale byli na forum równie szybcy. Ja tylko od siebie: zaczęliśmy w sierpniu, dach był na początku listopada. Pogoda była w tym roku łaskawa, ale wykończeniówkę zaczynamy dopiero w marcu. W szybkim tempie widzę kilka minusów - budowlańcy to specyficzny ludek, jest mnóstwo decyzji do podjęcia, towary nie są zawsze dostępne od ręki, mury schną długo, nie mówiąc o tynkach i wylewkach. Poza tym koszt ogrzewania - aby tak szybko osuszyć budynek, musisz mieć duuużo kasiory na jego wygrzanie. To niestety dotyczy każdego pierwszego sezonu grzania, ale przy takim tempie szczególnie. Dlatego wiele osób, w tym i ja, czeka z wykańczaniem do wiosny - cieplejsze i mniej wilgotne dni, wyższa temperatura i słońce to sprzymierzeniec inwestora. Z moich doświadczeń - więźbę zamów już teraz - drewno ścinane zimą jest dużo lepsze i bardziej suche. Uzgodnij z wykonawcą dokładniejszy terminarz i jakie elementy będą potrzebne na którym etapie - np. wkład kominowy można włożyć razem z budową komina, co później oszczędza stresu - wejdzie rura czy nie wejdzie do istniejącego przewodu. Na okna czeka się zwykle 4 tygodnie, w sezonie może być dłużej. Plusem jest to, że zimą będziesz potrzebował ekip i materiałów do wykończeniówki - wtedy łatwiej znaleźć dobrych ludzi i uzyskać lepsze ceny w składach na materiały. Ale powodzenia! Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-543502 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Gacek 17.02.2005 09:07 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Lutego 2005 Witanko, Ja spieszyłem się niesamowicie......budowa ruszuła w kwietniu wprowadziłem się w połowie października........i faktycznie osuszanie budynku to jest potworny koszt !!!! dosłownie....a ja w dodatku grzeję propanem..brrrrrrrrrrr bolała i chyba jeszcze boli. Liczyłem że wynajmę mieszkanie i będę do przodu..a tu nie miła niespodzianka , przychód z wynajmu raczej nie zwrócił wydadtków poniesionych na wygrzanie domu. Mądry Polak po szkodzie.. ale w sumie nie żałuję.....mam poprostu nowe doświadczenia. pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-543526 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
woprz 17.02.2005 09:16 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Lutego 2005 Jednak chyba inwestor jest najważniejszym ogniwem - rzeczywiście jeśli w środku stane i sie zaczną zastanawiać że może jednak ten róg to nie tak to wszystko wszystkim opadnie dlatego od 2 miesięcy intensywnie zmuszam Najlepszą z Żon do "wizualizacji kreatywnej"............nie jest lekko no właśnie czy ktoś w harmonogramie prac umieszcza najlepszą z żon ?? kochanie czy kontakt chcesz mieć z lewej czy prawej na 120 czy 150 ? nie wiem ja tego nie widzę kładziemy tynki kafle chcesz mieć na całej ścianie czy tylko na części czy może wcale? no a niby skąd ja mam to w tym momencie wiedzieć jeśli jeszcze nawet nie wybrałam kafli? a później się okazuje że kabina nie może być z półki tylko taka którą trzeba zamawiać z 4 tygodniowym wyprzedzeniem poza tym często zapomina się właśnie o takich detalach jak czas oczekiwania na okna od 2-4 tygodni (raczej 4) czas oczekiwania na bramę do garażu około 2 tygodnie drzwi zewnętrzne od 4-6 tygodni drzwi wewnętrzne około 4 (no chyba, że surowe - sosna albo foliowane) Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/29075-uk%C5%82adam-harmonogram-budowy-prosz%C4%99-o-pomoc/#findComment-543543 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.