Odległości budynku od granicy

[Tambala]

Na sąsiedniej działce buduje się dom. Jego odległość od granicy mojej działki wynosi 3 m, ściana jest bez okna, więc w porządku. Odległość tego domu od granicy działki sąsiada to 0,5 m, a z tego co wiem, przepisy pozwalają na budowę (w wyjątkowym wypadku) w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki.

 

Sąsiad właśnie zaczął budowę więżby dachowej i zanosi się na to, że okap będzie wystawał na ok. 1 m, a według przepisów, gdy ściana znajduje się w odległości minimalnej, może wystawać na max. 0,5 m.

 

Rozmawiałem z sąsiadem, twierdzi że wszystko jest zgodne z prawem, a na budowę w odległości 0,5 m od granicy ma zgodę właściciela sąsiedniej działki.

 

Czy jest jakakolwiek możliwość prawna, żeby zmusić sąsiada do przestrzegania przepisów? Do jakiego urzędu można się poskarżyć?

 

Nie jestem pieniaczem, ale wydaje mi się że sąsiad "lekko przesadził".

[Patos]

Zgłoś się do wydziału architektury.

[Tambala]

Właśnie sprawdziłem najnowszą wersję rozporządzenia w sprawie warunków technicznych - okap może wystawać na 0,8 m, więc być może z "mojej" strony jest w porządku.

 

Czy Wydział Architektury UG jest właściwy? Może miejscowy inspektorat nadzoru budowlanego?

[darks]

Właśnie sprawdziłem najnowszą wersję rozporządzenia w sprawie warunków technicznych - okap może wystawać na 0,8 m, więc być może z "mojej" strony jest w porządku.

 

Czy Wydział Architektury UG jest właściwy? Może miejscowy inspektorat nadzoru budowlanego?

Pozwolenie na budowę wydaje Starostwo, więc jeżeli już to wydział adrchitektury starostwa a nie UG. Myślę że PINB będzie właściwy

 

Na sąsiedniej działce buduje się dom. Jego odległość od granicy mojej działki wynosi 3 m, ściana jest bez okna, więc w porządku. Odległość tego domu od granicy działki sąsiada to 0,5 m, a z tego co wiem, przepisy pozwalają na budowę (w wyjątkowym wypadku) w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki.

 

Sąsiad właśnie zaczął budowę więżby dachowej i zanosi się na to, że okap będzie wystawał na ok. 1 m, a według przepisów, gdy ściana znajduje się w odległości minimalnej, może wystawać na max. 0,5 m.

 

Rozmawiałem z sąsiadem, twierdzi że wszystko jest zgodne z prawem, a na budowę w odległości 0,5 m od granicy ma zgodę właściciela sąsiedniej działki.

 

Czy jest jakakolwiek możliwość prawna, żeby zmusić sąsiada do przestrzegania przepisów? Do jakiego urzędu można się poskarżyć?

 

 

W myśl obecnie obowiązujących przepisów nie jest potrzebna zgoda sąsiada

"§ 12. (7) 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1)4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2)3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1)wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2)nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki."

[Tambala]

Z tego wynika, że nie ma żadnej możliwości postawienia budynku 0,5 m od granicy działki, nawet jeśli sąsiad się zgadza.

 

A może nie mam racji?

[robert skitek]

ale pozowlenie na budowe moglo byc wydane wczesniej w mysl wtedy obowiązujących przepisów - a jak wiemy wtedy zgoda sąsiada obowiązywała

[darks]

Z tego wynika, że nie ma żadnej możliwości postawienia budynku 0,5 m od granicy działki, nawet jeśli sąsiad się zgadza.

 

A może nie mam racji?

Tak jak napisał przedmówca jezeli pozwolenie na budowę było wydane w myśl wcześniejszych przepisów (sprzed lipca 2003) zgoda sąsiada wystarczała.

Istnieje możliwośc postawienia budynku w odl. 0,5 m, zgodnie z cytowanym przeze mnie fragmentem:

"3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1)wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2)nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki."

 

Pierwszy punkt jest uzależniony od gminy, jeżeli w planie jest to dopuszczalne lub gmina w drodze indywiudalnej decyzji na to pozwoli to to jest możliwe.

Drugi punkt jest w gestii starostwa. Oczywiście nikt Ci nie powie kiedy rozmiary działki są złe a kiedy dobre do postawienia budynku w ostrej granicy. I tu jest pole do nadużyć ze strony urzędników. Mi w każdym razie nie zgodzono się na postawienie garażu w odległości 1 m od granicy działki.

W każdym razie zgoda sąsiada nie jest wymagana choć oczywiście może być brana pod uwagę przez urzędy.

Istnieje jeszcze coś takiego jak odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych-art 9 prawa budowlanego:

 

 "1. W przypadkach szczególnie uzasadnionych dopuszcza się odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, o których mowa w art. 7. Odstępstwo nie może powodować zagrożenia życia ludzi lub bezpieczeństwa mienia, a w stosunku do obiektów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 - ograniczenia dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz nie powinno powodować pogorszenia warunków zdrowotno-sanitarnych i użytkowych, a także stanu środowiska, po spełnieniu określonych warunków zamiennych.

2. Właściwy organ, po uzyskaniu upoważnienia ministra, który ustanowił przepisy techniczno-budowlane, w drodze postanowienia, udziela bądź odmawia zgody na odstępstwo.

3. Wniosek do ministra, o którym mowa w ust. 2, w sprawie upoważnienia do udzielenia zgody na odstępstwo właściwy organ składa przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Wniosek powinien zawierać:

1) charakterystykę obiektu oraz, w miarę potrzeby, projekt zagospodarowania działki lub terenu, a jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie - również projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy;

2) szczegółowe uzasadnienie konieczności wprowadzenia odstępstwa;

3) propozycje rozwiązań zamiennych;

4) pozytywną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków oraz innych obiektów budowlanych usytuowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską;

5) w zależności od potrzeb - pozytywną opinię innych zainteresowanych organów.

4. Minister, o którym mowa w ust. 2, może uzależnić upoważnienie do wyrażenia zgody na odstępstwo od spełnienia dodatkowych warunków."