podatek rolny czy od nieruchomosci

[KS-dom]

Witam

Mam dzialke klasy III i decyzja starosty, otrzymalem pozwolenie na wylaczenie czesci tej dzialki (500 mkw) z prod.rolniczej pod budowe domu. Wg mnie cala reszta (1300-500 mkw) jest nadal dzialka rolna, a wiec powinienem placic podatek rolny. A gmina zada ode mnie podatku od nieruchomosci na cala dzialke. Kto wg Was ma racje?

Krzysiek

[bea3]

Z chwilą zakończenia budowy i zrobienia obmiaru przez geodetę będziesz placić za dzialke pod domem i dojazdy jak za budowlaną a za resztę jak za rolną.W czsie budowy za całość płaci się jak za budowlaną-tak jest od 2003r

[Żaba1719499177]

Z chwilą zakończenia budowy i zrobienia obmiaru przez geodetę będziesz placić za dzialke pod domem i dojazdy jak za budowlaną a za resztę jak za rolną.W czsie budowy za całość płaci się jak za budowlaną-tak jest od 2003r

 

U nas przez cały okres budowy płaci się za działkę jak za rolną . Dopiero po zakończeniu inwestycji następuje zmiana na budowlaną.

Widocznie zależy to od gminy.

[Thaurus]

... być może to kwestia gminy.

 

W każdym razie w Kątach Wrocławskich od momentu odrolnienia płaci się za całość podatek od nieruchomości. Ćwiczyłem to

 

Pozdrawiam.

[MarzannaPG]

Ja też jestem gmina Kąty Wrocławskie, od momentu wydzielenia 5 arów pod budynek i nieco wokół (dom nadal w budowie czyli bez odbioru) za ten grunt płacę podatek od nieruchomości, który wynosi na ten rok: 28gr za m2 a za pozostałą część działki podatek rolny, który tu jest przeliczany wg stawki od hektara i za diabła nie wiem jak (mam przed sobą pismo z gminy ustalajace wysokość podatku za 2005r.)

[Thaurus]

Ja też jestem gmina Kąty Wrocławskie, od momentu wydzielenia 5 arów pod budynek i nieco wokół (dom nadal w budowie czyli bez odbioru) za ten grunt płacę podatek od nieruchomości, który wynosi na ten rok: 28gr za m2 a za pozostałą część działki podatek rolny, który tu jest przeliczany wg stawki od hektara i za diabła nie wiem jak (mam przed sobą pismo z gminy ustalajace wysokość podatku za 2005r.)

 

Pisząc "wydzielania" masz na myśli podział geodezyjny działki czy jedynie odrolnienie tej części działki?

[MarzannaPG]

Nie chodzi o podział geodezyjny, ale tzw. wyodrębnienie gruntu na cele mieszkalne/budowlane czy jakoś tak, oczywiście robi coś takiego geodeta (u nas nanosił gminny w ramach przygotowań do nowego podatku katastralnego chyba, bo sam się do nas zgłosił, mówił że jest z gminy i nic nie płaciliśmy), ale te 5 arów nie staje się odrębną działką, dalej wchodzi w skład całości o tym samym numerze. Natomiast nie umiem odpowiedzieć czy ten kawałek jest odrolniony już przez samo wydzielenie ponieważ mamy pismo, że nasza działka ze względu na klasę gruntu (IV i V) nie wymaga odrolnienia. A mimo to jest gruntem rolnym - takie to skomplikowane , ale bazuję na posiadanej dokumentacji. Tu nadmienię, że działka kupowana była jako grunt rolny a mogliśmy ją przeznaczyć pod budowę po zmianie planu miejscowego (na nasz koszt)

[Arsen]

Ten kawałek staje się odrolniony w momencie naniesienia zmian w ewidencji gruntów: trzeba to zrobić bodajże w ciągu miesiaca od wydania decyzji o odrolnieniu (bądź o braku konieczności odrolnienia). W części działki wtedy geodeta nanosi symbol B (budowlana) i robi wykaz zmian gruntowych, w których jest podana powierzchnia częsci budowlanej i rolnej; z tym trzeba udać sie do wydziału gminy, w którym naliczają podatek i zgłosić tą zmianę.

[Thaurus]

O tym czy jest odrolniony rozstrzyga ostatecznie zapis w rejestrze gruntów. W wypisie z rejestru będzie część działki oznaczona jako "B" tereny budowlane, a część "R" grunty orne (lub np. Ł - łąki , Ps-pastwiska trwałe, w zależności jaki to jest użytek).

[MarzannaPG]

Ten kawałek staje się odrolniony w momencie naniesienia zmian w ewidencji gruntów: trzeba to zrobić bodajże w ciągu miesiaca od wydania decyzji o odrolnieniu (bądź o braku konieczności odrolnienia). ... z tym trzeba udać sie do wydziału gminy, w którym naliczają podatek i zgłosić tą zmianę.

 

Szczerze mówiąc nic z tego nie rozumiem: kto ma nanosić zmiany jak nie gedodeta? A kto ma zgłaszać do gminy? Ja? Po pierwsze: gmina sama wiedziała, że moja działka nie wymaga decyzji o odrolnieniu, ale kazali mi załatwić pisemko pro forma, decyzja poszła również do nich obligatoryjnie, niczego nie musiałam im nosić. Po przysłali swojego gminnego geodetą, to co im miałam jeszcze zgłaszać?

Z pewnością jest tak jak piszecie - ważne jest co jest w ewidencji gruntów, ale jak widać na moim przykładzie nie zawsze wszystkie te działania są konieczne. Na koniec coś jeszcze: kiedy byłam ostatnio w katastrze nie widziałam tego wydzielonego kawałka na mapie geodezyjnej, za to był naniesiony sam dom! Tego to już zupełnie nie rozumiem! Będę musiała to wyjaśnić!

[Arsen]

zobacz na tym pisemku "pro forma": powinien tam być zapis, ze masz te zmiany naniesc w ciagu miesiaca (u mnie jest taki zapis). Oczywiscie sama tego nie zrobisz, bo nie masz uprawnień, musisz nająć do tego geodetę.

[KonAn]

KS-dom piszesz ,że dostałeś zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolnej ,a czy złożyłeś wniosek w geodezji?Geodezja z tego co wiem wysyła zmiany w ewidencji do gminy i ta na tej podstawie nalicza podatek.

Stąd zapewne wynika ta sytuacja.

[MarzannaPG]

Pisemko "pro forma" jest takiej mniej więcej treści: Z mapy gelbowo-rolniczej wynika, że działka(...) stanowi grunt pochodzenia mineralnego (...) sklasyfikowany jako RIV o pow. (...) i RV o powierzchni (..) klasach bonitacyjnych, dla którego w myśl cyt. wyżej przepisów nie zachodzi potrzeba wydania decyzji zezwalającej na wyłączenie.

Załączony do wniosku projekt zagospodarowania działki (...) określa powierzchnię (..) gruntu sklasyfikowanego jako RV i (...) jako RIVa podlegającą wyłączeniu z produkcji rolnej bez wymaganej decyzji.

Jeżeli Rada Gminy (...) podejmie uchwałę o ochronie gruntów rolnych zaliczanych do klasy IV, IVa,IVb (...) wówczas należy zwrócić się do tut. urzędu z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na takie wyłączenie.

Otrzymują: adresat, Powiatowy Zakład Katastralny, a/a"

Uff!

I to tyle w tym pisemku! Brak adnotacji, o której piszez! Wobec tego nie mam o czym zawiadamiać ewidencji gruntów. Gmina wyliczyła podatek właśnie na podstawie informacji z ewidencji gruntów (taki jest zapis na końcu decyzji o podatku na rok 2005)

[Janewa]

Nie wiem właściwie,gdzie należy złożyć wniosek o odrolnienie...Czy lepiej, aby wcześniej geodeta lub architekt wytyczył teren konieczny do odrolnienia? ( Nie chcę całej działki odrolnić, tylko tę, która jest konieczna do zabudowy ).

[MarzannaPG]

Coś mi się obiło o uszy, że to powinno być już wyszczególnione w tzw. bilansie gruntu. Niestety nie mam tego papierka, nie mogę sprawdzić a pamięć mnie już zawodzi co było w 2003, bo też tych papierów mieliśmy całą górę. Może ktoś tu się bardziej orientuje w tym bilansie. Bilans robi chyba architekt.

[KS-dom]

KS-dom piszesz ,że dostałeś zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolnej ,a czy złożyłeś wniosek w geodezji?Geodezja z tego co wiem wysyła zmiany w ewidencji do gminy i ta na tej podstawie nalicza podatek.

Stąd zapewne wynika ta sytuacja.

 

 

Witajcie po przerwie.

Wracajac do sprawy, w geodezji nie skladalem zadnych wnioskow. Gmina zadala ode mnie odrolnienia, wiec to zrobilem. Chcac wyjasnic niejasnosc w naliczeniu pod.od nier. na caly moj grunt, dowiedzialem sie w gminie, ze oni naliczaja podatek na podstawie tego co dostana z wydz.katastralnego. Na moje pyt. jak mogli oznaczyc dla calosci mojego gruntu rodz.B, skoro ani budowa nie jest skonczona, ani ja nie wystepowalem z zadnymi pismami w tej sprawie, nie potrafili odpowiedziec.

Podejrzewam, ze jest wielki balagan, a ja zeby udac sie do urzedow ,musze wiedziec , czy sa ku temu jakies podstawy prawne, czy tez urzednicy jak zwykle interpretuja to na swoj sposob. Chetnie bym zebral opinie jak jest w innych gminach.

Krzysiek