wycena robocizny stanu surowego - proszę o opinie

[Scarab]

Scianki dzialowe sa wliczone. Planuje murowane - zawsze trwalsze.

Duze oszczednosci moge miec na materiale na fundamenty - stad ich drozsze wykonanie (wczesniej na same fundamenty mialem oferte na poziomie 3000zl; ci sami jednak wykonawcy dawali na caly budynek znacznie wyzsze oferty ~26k-30k).

Lawy: kiedy robiliscie fundamenty? W tym roku czy ubieglym? Jaka technologia? (ławy - lane; sciany - bloczek?)

[beben]

Witam, to mój pierwszy post na tym forum

w kwietniu ruszam z budową (pewnie od czasu do czasu bedę was o cos męczył ) i z tego co czytam chyba jestem szczesciarzem. Moja ekipa (nie jest to jakias wielka super hiper firma), sprawdzona w okolicy, wiele ich robót widziałem i w firmie u mnie sporo robili - wszystko cacy, wezmie ode mnie 25 tys za stan surowy z dachem. Chałupka 250 m2 plus 60 m2 podwojny garaz i pomieszczenia gospodarcze. Mieszkam w mazowieckim 55 km od Wawy. Dom - sciana trójwarstwowa, fundamenty z "gruchy", kopane (chyba) ręcznie

 

 

pozdr beben

[Scarab]

to zdecydowanie dobra oferta (aczkolwiek nie widzialem projektu).

W moim wypadku - z dachem - wyjdzie jakies 25000. Domek mniejszy... ale tak jak mowilem - troche oszczednosci na betonie.

[Lawy]

Oferta naprawdę dobra.

Co do fundamentów to mam ławy lane (z gruchy) a na to bloczki betonowe. A budowę zacząłem tydzień temu w poniedziałek. I w ten piatek będzie lany chudy beton do poziomu zero.

[hankamaciek]

powiem szczerze ze wydaje mi sie iz duzo. Znajomi postawili stan surowy bez dachu - 240m - robocizna naprawde malo ok 12tys. Dobrze zrobili. Niedlugo wyceniac beda mi, licze na troche wiecej ale i tak przyzwoicie

[Lawy]

240 m2 za 12 tysięcy? To BARDZO MAŁO, niezależnie od komplikacji domu. i jeśli masz takiego wykonawcę a wiesz że jest dobry to nie czekaj tylko go bierz.

[Scarab]

Ja powiem....

o murarzach za 15 slyszalem w swojej okolicy... ale 12k/240m... to lepiej niz SUPER OFERTA.

[kaga]

Mój dom będzie miał 120 m2; wykonawca za stan surowy, ale bez wykopu chce 26 tys. To chyba sporo?????

Pozostałe rzecy są wliczone tak jak na liści Scaraba.

[Lawy]

Na pewno nie tanio, ale zaręczam Cię, że znajdziesz drożej i dużo dużo drożej Ale najpierw musisz opisać co za dom, a dom domowi nierówny. i cena w stosunku do m2 użytkowej niewiele mówi.

[Scarab]

Kaga: moim zdaniem powinienes (as) poszukac dalej. 120 a 139 to niewielka roznica dla murarzy.... tym bardziej, ze twoj nie wkalkulowal ci wykopu.

aczkolwiek - warszawa moze roznic sie w wykonawstwie.

[Lawy]

oczywiście że powinna szukać. Ale trzeba znajdować sprawdzonych. Bo wedłu zasady tanie może okazać się drogie. ja w wycenach miałem taką rozpiętość, że hoho aż się zdziwiłem że jedni mogą tak tani a inni tak drogo

[Scarab]

co do rozpietosci ....

u mnie same fundamenty w sezonie zima 2004: od 2300 do 34.000 (!!!)

co daje 15 krotna (1500%) roznice miedzy ofertami.

i to w mojej miescinie (!!!).

btw. Lawy: jak tam niezapominajki? (kwitna?)

[Lawy]

Dziś niezapominajki były podlewane, ładnym dobrym nawozikiem w postaci betonu, czyli wyrosły mi podłogi teraz jeszcze dwie warstwy cegły i pełny stan zero osiagniety (planowany rozkwit w poniedziałek).

Codziennie robię zdjątka aby była dokumentacja. A Ty kiedy zaczynasz?

[Scarab]

w przyszlym tygodniu (raczej druga polowa) zoolodzy przewiduja na moim terenie znaczny wzrost aktywnosci kretow

[Lawy]

BTW co do zmian - ja jeszcze podniosłem parter (jak dla mnie to zbyt nisko zaprojektowany - tak jak w blokach z lat PRL'u).

No i podniosłem budynek z 30 cm na 50 cm. (co zaowocowało dodaniem schodka na tarasach). A zrobiłem to z myślą że może utwardzą kiedyś drogę a z tego co widzę naokoło - droga się wtedy podnosi i te domy istniejące chowają się w dół.

[Darex]

Znajomym "Prymulkę" ale z piwnicą pod ok.40% pow. domu wyceniono na 400tys. zł (pod klucz).

Darex

[slawekk]

sam prowadze firme budowlana i uwazam ze cena jest naprade dobra, owszem mozna budowac taniej -ale czy nie ucierpi na tym jakosc , moje ceny sa w podobie i uwazam ze na pewno nie przeplacasz - spokojnie

[kaga]

Lawy - to Twoje słowa się sprawdzają

Kolejny wyliczył 24 tys + vat; czyli cos ok 29.000. Ale uwaga: to cena z wykopem tym razem;), ale za to bez konstrukcji dachu - to byłby dodatkowy koszt 6-7 tys!!!!!!!!!!!!!!!

 

Jak tak dalej pójdzie, to nie zacznę szybko:((((((

[Scarab]

Kaga,

VAT tutaj wynosi 7%, więc wyjdzie ci 25.680 zł.

Konstrukcja za 6 tys - to troche przeszacowane, ale roznie to moze byc. Duzo tez zalezy jakie bedziesz mial pokrycie.

Ja JUZ doplacalem swojemu wykonawcy (zaproponowalem mu z wlasnej inicjatywy) 300 zl do ław fundamentowych. Okazalo sie, ze grunt jest cholernie 'mokry' - woda caly czas naplywala, podmywala wykopy, ktore sie zasypywaly itd. Chlopaki mieli przechlapane.

 

Popytaj jeszcze troche.

[kaga]

Scarab - no pewnie że 7%

Ale zgodzisz się, że co innego dopłacanie z własnych chęci, bo widzisz, że chłopaki ciężko zasuwają; a co innego zawyżenie kosztorysu.....

Mam jeszcze dwie ekipy w obwodzie, które maja wolne terminy - więc lada dzień wszystko bedzie jasne. Mam nadzieję......