Sama robocizna 915zł/m2 – dobra cena?

[Adam38]

Cześć,
jak w temacie. Dostałem wycenę od firmy, która ma zająć się budową dość dużego domu na wsi tuż pod Krakowem. Zupełnie się na tym nie znam, tylko gdzieś intuicyjnie czuję, że cena robocizny powinna być niższa od ceny materiałów, zwłaszcza, że robocizna nie obejmuje jeszcze wielu elementów wyszczególnionych w liście. Pytanie, czy przypadkiem nie rozumuje źle? Może przy budowie domu sytuacja po prostu tak wygląda. Czy taka cena mieści się w rynkowych widełkach. Jakie są Wasze doświadczenia?

Cytat

 

A. Stan Surowy SSO : ( robocizna )
cena : 297.000,00 zł netto

 

POWIERZCHNIA ZABUDOWY : 325 m kw. * 915 zł / m2 = 297.375 zł
PIWNICE - 106 m kw.

PARTER - 106 m kw.

PODDASZE - 106 m kw.

GANEK - 7.5 m kw.

 

* zakres prac budowlanych – nie obejmuje drogi dojazdowej do garażu
* zakres prac budowlanych – nie obejmuje budowy murów oporowych
* zakres prac budowlanych – nie obejmuje prac związanych z projektem zagospodarowania terenu.
* zakres prac budowlanych – nie obejmuje prac związanych z ogrodzeniem.
* zakres prac budowlanych – nie obejmuje przebiegu tras inst. przyłączy zewnętrznych.
* zakres prac budowlanych – nie przewiduje skrajnej sytuacji z np. niedostępnością materiałów budowlanych.

B. Stan Surowy SSO : ( materiał )
cena : 187.640,00 zł netto

 

[Kaizen]

Trudno zgadywać. Ale materiały podejrzanie tanio jak na dom podpiwniczony (tu dużo pracy i drogich materiałów trzeba włożyć, żeby zrobić szczelną hydroizolację i w miarę odporną na wilgoć termoizolację (chociaż patrz niżej) - wychodzi drożej z m2 od parteru, i to znacznie jak robi się dobrze. No i zakres SSO jest dosyć umowny. Czy z więźbą, deskowaniem czy cały dach - czy wcale? Czy ścianki działowe? Czy na poddaszu też? Czy/jaka termoizolacja fundamentu, czy zgrzewana papa czy placebo zwane dysperbitem? Czy piony wmurowane? Czy materiał zawiera beton z pompą, gdzie koszt koparki, szalunków, Itd. itp. To trzeba jasno sprecyzować.

Generalnie piwnica pod domem to drogi i problematyczny temat. Lepiej, taniej, bezpieczniej zbudować osobną ziemiankę do zastosowań typowo piwnicznych albo dołożyć m2 w kondygnacjach naziemnych.

Robocizna zależy od rynku - a tu problem z pracownikami, bo albo walczą na wschodzie albo zarabiają dobrze na zachodzie.

 

[d7d]

6 godzin temu, Adam38 napisał:

B. Stan Surowy SSO : ( materiał )
cena : 187.640,00 zł netto

Materiał tylko 580 zł/m2 netto.