Pomoc w podziale działki budowlanej.

[marsellvip]

Cześć

Mam działkę budowlaną, która ma ok. 70 arów, kształt prostokąta (ok. 148x48 m) chcę ją podzielić na kilka mniejszych i zastanawiam się, jak zrobić to najkorzystniej aby działki były atrakcyjne dla kupujących. W MPZP warunki dopuszczają podział na minimum 8ar. Przez działkę przechodzi linia gazowa i wodociągi, ma dostęp do drogi.

Podpowiedzcie jak widzielibyście podział - kształt, wielkość działek i dojazd do nich.

Z góry dziękuję za podpowiedzi.

 

[Elfir]

droga wzdłuż krótszego boku (135 m)
5 m szerokości droga pieszo-jezdna. 
działki 42x20 m dają metraż 840 m2

[marsellvip]

Ja tak podobnie myślałem, ale jeszcze brałem pod uwagę drugą wersję, w której działki są obrócone, gdyby ktoś z Was szukał dla siebie działki, którą by wolał - nr 1 czy nr2?

[Elfir]

na końcu drogi trzeba zrobić plac do zawrócenia samochodu. 

Przy tych płytkich ale szerokich działkach praktycznie nie masz prywatności w ogrodzie. 
6 m odstawisz dom od drogi aby zaparkować samochód na podjeździe. Przeciętny dom ma 8-10 m szerokości  i zostaje 5-7 m do granicy działki. Po bokach sąsiedzi.  

[Juan]

Działki ustawione długim bokiem do drogi mogą być droższe w grodzeniu, bo często od drogi stawia się bardziej reprezentacyjne ogrodzenie.

O miejscu w ogrodzie za domem już Elfir wspominała. Dodatkowo w wersji pierwszej (działek wzdłuż drogi), połowa będzie mieć te ogrody po wschodniej, zacienionej wieczorami stronie.

W wersji drugiej wygodniej też dociągnąć media do działek. Nie trzeba ich przeciągać pod drogą wewnętrzną.

Z placem do zawracania jest kłopot. Zainteresowałbym się, czy za Twoją działką można dokupić kawałek ziemi na ten plac.  Inaczej musi powstać kosztem jednej działki. Może tam jest dostępny teren niebudowlany, który można kupić taniej. Wersja pierwsza wyklucza takie rozwiązanie.

[marsellvip]

Mój błąd bo nie wspomniałem wcześniej, od południowej strony jest jeszcze droga gminna ( łączy się z tą od północy ok. 200m dalej). Wytyczona droga dojazdowa nie była by ślepa, więc plac do zawracania chyba nie stanowi problemu.

Czyli zostaje szkic nr 2 jako korzystniejsze rozwiązanie, jeszcze jedna kwestia, czy taka wielkość działek? czyli ok. 20x43m i wtedy 7 działek po ok. 8.5ar, czy może lepiej nieco powiększyć je i zrobić ich 6 - wtedy wyjdzie ~24x43m - 10ar.

 

[Elfir]

nie wiem czy znajdziesz klientów na droższe działki 1000m2. To zależy od docelowej ceny i popytu w twojej okolicy (czy idą małe działki czy duze).
Z tym ze pierwsza od północy wypada niestety niekorzystnie z tym bardzo wąskim frontem. Może wymagać projektu indywidualnego. Stad pewnie uzyskasz za nią dużo niższa cenę. Chyba ze masz MPZG dopuszczające usługi i wówczas pierwsza działka od ulicy może być pod lokale użytkowe.