wspólnota mieszkaniowa

[Gość]

cześc .jestem wsółwłaścicielem budynku mieszkalnego oraz przyległych zabudowań .budynek ten zamieszkuja trzy rodziny,czy mamy obowiązek tworzenia wspłólnoty mieszkaniowej ?jeżeli tak to jak to ma wyglądać .ponadto sąśiad zajmujący najwyższe piętro ma wyłączność na korzystanie ze stychu .jak to należy załatwić prawnie .czy powinienem ponosić koszty remontu dachu czy w skład tego wchodzą również bugynki gospodarcze.w jaki sposób mogę zmusić sąsiadów do partycypacji w kosztach utrzymania budynku .

[Szymon S.]

Z tego co wiem to wspolnota tworzy sie (powstaje) z mocy prawa po zasiedleniu pierwszego lokalu, co oznacza ze u ciebie tez wystepuje, chociaz formalnie jej nie rejestrowaliscie. W merlinie mozna kupic ciekawy komentarz do ustawy m.in. o wspolnotach za 26 zl.

[gaga2]

czy możesz podać parę szczegółów, inaczej nie da się jednoznacznie odpowiedzieć. Po pierwsze: czy jesteś współwłaścicielem budynku w części ułamkowej, czy też masz wyodrębnioną własność lokalu? Na jakiej podstawie ktoś ma wyłączność na strych: czy to wyodrębniona własność czy umowa o podziale nieruchomości do korzystania? A może zwyczaj?

Zasadniczo wszyscy współwłaściciele powinni wspólnie utrzymywać budynek i całą nieruchomość, objętą współwłasnością (w tym budynki gospodarcze, o ile wchodzą one we współwłasność).

Wspólnoza z mocy prawa powstaje tylko w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokali, przy zwykłej współwłasności obowiązują przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 195 - 221 k.c.).

Pozdrawiam,

Gaga2