wycena wartośći-operat szacunkowy.Ile kosztuje i do kogo?

[pawelurb]

musze przedstawić do banku wycenę przyszłą nieruchomości tzw, operat szacunkowy, nie mam narazie nic tylko działka i pozwolenie na budowę , chcę wziąść kredyt na budowe domu , kto sporządza taki operat i do kogo się należy zgłosić? czy taka wycena jest dokonywana na podstawie samego projektu?

[Kingaa]

Wycena jest sporządzana na podstawie projektu no i działki oczywiście

Ja dostałam listę polecanych rzeczoznawców z banku, ale poza tym szukaj w książce telefonicznej... rzeczoznawca musi mieć uprawnienia - jeżeli jest z listy z banku to raczej pewne, że ma, jeśli nie - to sprawdź koniecznie - niestety nie powiem Ci jak i gdzie

[Whisper]

Ja zapłaciłem 800 złotych. Ale na przykład Raiffeisen ma własnych rzeczoznawców i kosztuje to 450zł.

Operat przygotowywany jest na podstawie transakcji z Twojej okolicy, zarówno w stosunku do działek, jak i domów o podobnej wielkości. W sumie kilkanaście-kilkadziesiąt stron z opisami, wzorami, wyliczeniami i zdjęciami.

[aib Marianna]

Operat szacunkowy wykonuje rzeczoznawca majątkowy!!! Tylko on ma odpowiednie uprawnienia. Słusznie mówi Kingaa, należy sprawdzać, czy jest na liście rzeczoznawców. Zdaje się, że w budynku NOT-u jest zarząd sekcji dolnośląskiej. Koszty - przeważnie od 500 - 1000,-zł.

[Whisper]

Operat szacunkowy wykonuje rzeczoznawca majątkowy!!!

 

A czy ja mówię że nie?

 

Jeszcze jedno - u rzeczoznawców można się spotkać z rejonizacją - rzeczoznawca z Grójca nie chciał robić mi operatu działki koło Tarczyna, bo to nie jego gmina. Ten, który mi robił wycenę wyjaśnił mi, że chodzi o znajomość rynku - poza swoim terenem musi włożyć w wycenę znacznie więcej pracy.

[Funia]

Oj, ja bym sie zastanowiła nad zmianą banku.

 

Bo jeśli chodzi o przyszłą nieruchomość, to rozumiem, ze kredyt na budowę.

 

Ja brałam w PKO i tam wystarczy zwykły kosztorys podpisany przez kierownika budowy - nic za to nie zapłaciłam

[rimsky]

zaplacilam 600 zl bez faktury ale sama musialam dostarczyc dokumenty potrzebne do jego sporzadzenia.

rzadko negatywnie oceniam umiejetnosci innych osob ale pojawili sie dwaj panowie, jeden cwaniak bez zadnej wiedzy i drugi nieco spokojniejszy o wiedzy nieokreslonej. cwaniak wypytal za ile kupuje dom i za ile chce go wykonczyc. cala rozmowa okraszona truizmami i bzdurnymi dywagacjami na temat cen nieruchomosci (plus wyrazna sugestia, ze on na pewno nie wpisze wartosci wyzszej, niz dom posiada)

wszystkie materialy, z jakich zbudowany byl dom wpisal inne (np mam uzyta blachodachowke, on wpisal dachowke ceramiczna, mam zbudowny dom z ytonga, wpisal silka, itd, zwrocilam mu uwage, choc moze niepotrzebnie... )wzial tez moj projekt.

za dwa dni gotowy byl operat z:

- cenami identycznymi, jak cena kupna i moja prognozowana kwota wykonczenia

- sporymi fragmentami zerznietymi zywcem z projektu

- reszta "kopiuj - wklej"

- na otarcie lez dostalam 5 zdjec zrobionych przez spokojnego aparatem analogowym

Wedlug mnie to zdzierstwo i wykorzystywanie dziwnych przepisow bankow.

A bankiem wymagajacym ow bzdurny operat jest BPH.

[Chatte]

Lista uprawnionych rzeczoznawców majątkowych znajduje sie na stronie Ministerstwa Infrastruktury:

 

http://rejestr.mi.gov.pl/index.html

[tomjot]

U mnie (Poznań) operat działka+dom kosztował 600zł (bez faktury - cena raczej z niższej półki) - listę rzeczoznawców dostałem od banku ale zdecydowałem się na rzeczoznawcę poleconego na tym forum

[greg5]

Operat robiony 200 km. od W-wy . ze wzg. na oddział banku [ rzeczoznawca polecony przez bank ] 350zł. bez wizyty na budowie i w 24 h.

Pytanie do Tamjot - dlaczego nie "ich " rzeczoznawca ? ponoć lepiej widzą od "swoich".

[Ula S.]

Płońsk, zapłaciłam 650 zl bez faktury /o którą chcę się upomnieć/. Rzeczoznawca z listy banku. Nie powiedziałam za ile kupiłam i wycenił dokładnie odwrotnie niż faktycznie jest, czyli

rzeczoznawca: teraz 230 tys, po remoncie 340 tys.

ja: teraz 110 tys. + remont 230 tys. = 340 tys.

Nie wiem co o tym sądzić?