odleglosc dom - granica dzialki

[Grzesiek K]

Witam,

 

Czy mozecie mi napisac od jakiego miejsca zaczyna sie liczyc odleglosc do domu ??

Chodzi o sytuacje kiedy przez dzialke wyznaczona jest prywatna droga do kolejnych dzialek - droga dzielona jest po polowie z sasiadem.

 

Czy ta odleglosc liczona jest od faktycznej granicy dzialki tj. w tym przypadku od srodka drogi, czy moze dopiero od brzegu drogi

 

Dzialka jest dosc waska wiec ma to dla mnie ogromne znaczenie

 

Z gory dzieki za odpowiedzi

[coolaj]

witam

moim zdaniem od granicy działki.

 

wyobraż sobie jakby droga miała 10 metrów szerokości w warunkach zabudowy masz ze linia zabudowy wynosi 5 metrów.

 

To według ciebie można dom postawić na granicy tj 5 metrów od środka drogi, a co z linią zabudowy.

pozdrawiam

[Jacek69]

myślę, że od brzegu drogi - tak przynajmniej liczy się w przypadku np. drogi publicznej .... a jak powie urzędnik? Droga to droga, nie ważne do kogo należy ....

[aib Marianna]

myślę, że od brzegu drogi - tak przynajmniej liczy się w przypadku np. drogi publicznej .... a jak powie urzędnik? Droga to droga, nie ważne do kogo należy ....

Nie ma w ustawie o drogach publicznych ustalonych odległości sytuowania obiektów budowlanych od drogi prywatnej.

Odległość od prywatnej drogi ustalić powinien miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, a gdy go nie ma - decyzja o warunkach zabudowy.

Droga prywatna, jeżeli jest wydzieloną działką drogową, a nawet jak w rejestrze gruntów i na mapie geodezyjnej nie wpisano oznaczenia "dr"- ze względu na swoją szerokość - nie jest działką budowlaną - nie obowiązują więc odległości z ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - (3 i 4m od granicy działki). Pozdrawiam

Jeżeli nie ma odnośnych zapisów w MPZP lub w WZ, to nie ma przeciwskazań prawnych, żeby stawiać budynek nawet na granicy "drogi"

[janaro]

Jezeli droga jest wydzielona działka to obowiązują przepisy wykonawcze do Prawa Budowlanego czyli odległość budynku od granicy 3m ściana bez okien, 4 m ściana z oknami chyba że

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1)wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2)nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

4.Jeżeli na sąsiedniej działce:

1)w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2)bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.