Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[maj1983]

Lukas nie wymaga PIT-ów.

Otrzymaliśmy u nich takie warunki :

Kredyt 272 000 PLN w CHF

- marża 1%

- Prowizja 1%

- spread mają na poziomie 3,9%

- bez faktur - inspekcja postępów budowy na koszt banku

- dodatkowo karta kredytowa i ubezp na życie ( i tak chcieliśmy się ubezpieczyc )lub fundusz inwestycyjny min. 1200 PLN rocznie lub 100 miesięcznie.

- za wcześniejsza spłatę całkowitą do 5lat 2%

spłata do 10 000 PLN miesięcznie bez prowizji

 

a jaka rata? na ile lat?

jaki wkład własny?

jeśli można

[Habier]

w innym bankach proponowano nam libor 3m to rata była powyżej 1 tys zł..... Nic już z tego nie kumam ale dzięki za ocenę ....

 

riza uważajcie, żeby Was nie naciągneli.

 

Ja nie wiem jakim sposobem przy niższym oprocentowaniu bank wylicza Ci wyższą ratę

 

Tutaj masz kalkulator kredytowy (całkiem przyjazny): http://www.bankier.pl/fo/kredyty/narzedzia/kalkulator_kredytowy/

 

Sprawdz sobie na konkretnym przykładzie, która propozycja jest dla Was najlepsza (czyli najniższa rata).

I najważniejsze - sama policz sobie oiprocentowanie kredytu - to znaczy LIBOR (3m lub 6m) plus marża któą bedziecie mieli w umowie.

Sprzedawcy w bankach są sprytni i żeby "poprawić" swoja ofertę liczą raty dla niższego oprocentowania i wtedy są cuda

 

Sami policzcie i porównajcie.

 

Gdyby coś - to pytaj

[kamionkal]

takie warunki zaproponował nam Fortis a wkład własny to działka z ropoczętą budową

 

Fortis też mnie interesuje, czy można prosić o szczegóły oferty?.

 

Pozdrawiam

 

Ja w Fortisie wnioskowałem równolegle z DB. Kredyt stosunkowo niewielki a warunki "podstawowe" całkiem przyzwoite (CHF) - 0% prowizji, 1% marży, ubezpieczenie też w przyzowitej cenie. odpadli głownie ze względu na to, że wymagali pokrycia w fakturach 66% wypłaconej transzy, i mieli Libor 6M, który podnosi oprocenotwanie o parę dziesiątych procenta...

[riza]

jesze o Fortisie :

właśnie udokumentowanie w 66 % transz nas trochę przeraziło ale powiedziano nam że nie muszą być to faktury , może być operat szacunkowy, który może zrobić kierownik budowy .. Więc myśle że nie będzie źle... Wniosku nie złożyliśmy jeszcze, ale chcemy to zrobić najdalej za miesiąc

[Jareq]

a jaka rata? na ile lat?

jaki wkład własny?

jeśli można

 

- sama rata kredytu 1317PLN + 23PLN ubezpieczenie na dom + 84PLN ubezpieczenie na życie - ubezpieczenii bedziemy po połowie czyli nok 135 000PLN raty malęja wrzaz z malejącym kredytrm

- wkład własny powyżej 50% - wartośc działki

- LIBOR 3M obecnie 2,77%

[maj1983]

xx

[mathiasso]

jak się ma kosztorys budowy do wyceny rzeczoznawcy?

 

mam mieć wycenę działki i przyszłej budowy zrobione przez rzeczoznawcę

zdolność mam jedynie na 200 tys. kredytu

wyniesie mnie to o wiele więcej, ale sfinansuję z innych źródeł

 

jak ma się do tego ta wycena rzeczoznawcy?

on wyceni np. 2,5 tys./m2 przyszłej wartości przy domu 150m2

to daje 375 tys. a ja chcę, mogę!, jedynie 200 tys.

 

jak to wszystko ugryźć..

 

to jest właśnie niezbyt dobra sytuacja, bo trzeba będzie przedstawić im skąd weźmiesz tą pozostałą kwotę. I przy takiej dużej różnicy banki rzadko idą na rękę, ale może się coś zmieniło.

[kamionkal]

jak się ma kosztorys budowy do wyceny rzeczoznawcy?

 

mam mieć wycenę działki i przyszłej budowy zrobione przez rzeczoznawcę

zdolność mam jedynie na 200 tys. kredytu

wyniesie mnie to o wiele więcej, ale sfinansuję z innych źródeł

 

jak ma się do tego ta wycena rzeczoznawcy?

on wyceni np. 2,5 tys./m2 przyszłej wartości przy domu 150m2

to daje 375 tys. a ja chcę, mogę!, jedynie 200 tys.

 

jak to wszystko ugryźć..

 

to jest właśnie niezbyt dobra sytuacja, bo trzeba będzie przedstawić im skąd weźmiesz tą pozostałą kwotę. I przy takiej dużej różnicy banki rzadko idą na rękę, ale może się coś zmieniło.

 

Ano jak zwykle zgadzam się z mathiasso

 

Jeśli bank nie narzuca rzeczoznawcy, to biorąc gościa z rynku można drogą perswazji zasugerować, żeby wycena oscylowała wokół jakiejś kwoty. Ale jest granica rozsądku - o 50% nikt Ci nie zaniży wyceny. Rzeczoznawcy mają sowje widełki wykonczenia za m2 powierzchni.

 

Banki różnie podchodzą od kwestii brakującej kasy:

W Fortisie zapowiedzieli, że jeśli biorę kredyt na x tys, a wycena jest na 50 tys więcej, to najpierw musze im przynieść faktury na 50 tys wystawione po dacie decyzji kredytowej i wtedy uruchomią kasę (przy okazji przypomniałem sobie czemu ich odrzuciłem).

W Multibanku powiedzieli, że ok, ale muszę udowodnić, że posiadam odpowiednie środki i złożę pisemne oświadczenie że pokryję wspomnianą różnicę własnymi pieniędzmi

A w Deutsche Banku poklepali mnie po plecach i powiedziel "działaj, junaku!"

 

aczkolwiek nie sądzę, żeby jakiś bank zrobił tak przy różnicy 175 tys na 375 tys kredytu, niestety.

[maj1983]

cholera

i dupka

nie będzie domku

[inches]

Witam .

W jakim banku dostane kredyt Hipoteczny na działke rolną bez warunków zabudowy(okolice Radomia)??

Dorzdżcie ,pomóżcie.

 

 

Mail: [email protected]

 

Z tego co wiem to jest warunek konieczny. Ja brałam kredyt w 2004 i bez tego nie dałoby rady. Również na działkę rolną. Kredyt brałam w zł w Lukasie. Byli wtedy najmniej fromalni i jak na tamten moment najkorzystniejsi.

Spróbuj kto pyta nie błądzi. Może teraz są inne wymogi.

[Komii]

my byliśmy w kilku bankach i w żadnym nie chciano PITu tylko zaświadczenie plus wyciąg z konta ; GE Money Bank, Santander, Nordea, Mulitbank, Fortis

 

czyli wypadło na Fortis z tego co później piszesz... w czym sa przede wszystkim różnice w ofertach pomiędzy tymi bankami? marża?

[aka-jonek]

Po trzech miesiącach zmagań z bankami wybraliśmy kredyt... (310tyś na 28 lat )

-Marża 1%

-Prowizja 1%

-Libor 3M

-po 3-ech latach bezpłatna wcześniejsza spłata

-wkład własny 20%

-wycena nieruchomości - 350zł

-transze rozliczane bez faktur

a to wszystko w Nordei.

Umowa podpisana a my mamy dośc...

[mruva]

Po trzech miesiącach zmagań z bankami wybraliśmy kredyt... (310tyś na 28 lat )

-Marża 1%

-Prowizja 1%

-Libor 3M

-po 3-ech latach bezpłatna wcześniejsza spłata

-wkład własny 20%

-wycena nieruchomości - 350zł

-transze rozliczane bez faktur

a to wszystko w Nordei.

Umowa podpisana a my mamy dośc...

 

Jakie fajne warunki, jak to uczyniliście?, pytam ponieważ jutro się do nich wybieram. Głównie chodzi mi o prowizję - 1% ( koleś w Open Finance powiedział nam, że 1,5% i niżej nie da rady) Libor 3M i rozliczanie bez faktur.

 

Pozdrawiam

[Izulek]

Mamy bardzo podobne warunki, tylko prowizja 0,9 %

kredyt 360 tys na 30 lat CHF

oczywiście w nordei

[franzkru]

Mam dylemat. Byłem wczoraj w multibanku i dostałem taką ofertę:

- kredyt 300tys

- 30 lat

- oprocentowanie na poziomie 3.7

- marża 0.8%

- prowizja 0% (obowiazkowe ubezp. zamiast prowizji 24 miesiace za 4tys)

- wlasna wycena (koszt okolo tys zł)

- libor 3miesieczny

- wczesniejsza splata za darmo

- przewalutowan ile chce

- transze nie wiem jak rozliczane (wylecialo mi i nie spytałem)

- do momentu wpisu banku do hipoteki domu oprocentowanie wieksze o 1,4% (w 1,5 roku mam zamiar sie wybudowac wiec nie bedzie to dlugi okres)

 

Co myslicie o takiej ofercie ??

[aka-jonek]

My też najpierw próbowaliśmy przez Open Finanse i miła Pani odpowiedziała nam podobnie w sprawie prowizji , a potem sami wzięliśmy sprawy w swoje ręce i tak długo wierciliśmy w Nordei równie miłej Pani (pozdrawiam) dziurę w brzuchu aż się udało...Tyle albo tylko tyle

Wnet zaczynamy spłacac.

Powodzenia dla wszystkich, którzy walczą...

[SX_]

Mam takie warunki: LIBOR 3M + 1,35 Marży. Kredyt w CHF na 150tys. na 20 lat. Daje to miesięcznie jakieś 956 zł. Co Wy na to? Brać w takim banku? Wg info jakich posiadam prowizja od udzielenia kredytu - 1,5%. Opłata za rozpatrzenie wniosku i za wycenę 0. Prowizja za wcześniejsza spłatę 1%.

 

Kurcze, nie mogę wziąć krechy z dopłatą bo mam na pozwoleniu na budowę 165m2 bo Starostwo napisało, że pow. użytkowa to pow. mieszkalna + pow. pomocnicza + pow. gospodarcza. Bez gospodarczej (całkowite podpiwniczenie) to mam 120m2. Może ktoś wie czy można skłonić Starostwo do napisania sprostowania (bo mogłoby to być wzięte pod uwagę przez bank i miałbym krechę z dopłatą).

 

Jeśli nie z dopłatą to chyba tylko w CHF.

[mruva]

My też najpierw próbowaliśmy przez Open Finanse i miła Pani odpowiedziała nam podobnie w sprawie prowizji , a potem sami wzięliśmy sprawy w swoje ręce i tak długo wierciliśmy w Nordei równie miłej Pani (pozdrawiam) dziurę w brzuchu aż się udało...Tyle albo tylko tyle

Wnet zaczynamy spłacac.

Powodzenia dla wszystkich, którzy walczą...

 

Dzięki serdeczne - znaczy się będziemy dusić, a później zdamy relację.

 

Pozdrawiam

[gosia888]

Mam takie warunki: LIBOR 3M + 1,35 Marży. Kredyt w CHF na 150tys. na 20 lat. Daje to miesięcznie jakieś 956 zł. Co Wy na to? Brać w takim banku? Wg info jakich posiadam prowizja od udzielenia kredytu - 1,5%. Opłata za rozpatrzenie wniosku i za wycenę 0. Prowizja za wcześniejsza spłatę 1%.

 

Kurcze, nie mogę wziąć krechy z dopłatą bo mam na pozwoleniu na budowę 165m2 bo Starostwo napisało, że pow. użytkowa to pow. mieszkalna + pow. pomocnicza + pow. gospodarcza. Bez gospodarczej (całkowite podpiwniczenie) to mam 120m2. Może ktoś wie czy można skłonić Starostwo do napisania sprostowania (bo mogłoby to być wzięte pod uwagę przez bank i miałbym krechę z dopłatą).

 

Jeśli nie z dopłatą to chyba tylko w CHF.

 

chyba brzmi w porządku. Też bym chciała taki kredyt tzn 150tyś na 20 może 25 lat. Co do kredytu z dopłatami to chyba nie ma czego żałować, ja będe mogła ale chyba się nie skuszę

[Komii]

Jest juz zestawienie- ranking kredytów w wyborczej:

 

http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4903306.html

 

Co o tym myslicie?