Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[efilo]

W Nordea faktury nie są wogule potrzebne. Rozliczenia i kolejne transze otrzymujesz po wiziycie ich rzeczoznawcy na budowie (wizyty są darmowe)

 

Miodzio!

[Mac Iek]

Cyrograf podpisany

Kredyt Bank

marża - 1,05 - CHF

kwota w PLN - 170 tys.

wkład 190 tys. (bez działki)

0 % - prowizji

koszty dodatkowe:

wpis hipoteki do KW - 200 PLN

ubezp. pomostowe - 119 PLN

ubezp. budowy - 280 PLN/rok (na 340 tys.)

ubezp. na życie - 0 PLN

+ nerwica związana z wahaniem Liboru i kursu franka

w KB nadal obowiązują faktury na 50% ??

Obowiązują.......ale rachunki też mogą być.

[Mac Iek]

Cyrograf podpisany

Kredyt Bank

marża - 1,05 - CHF

kwota w PLN - 170 tys.

wkład 190 tys. (bez działki)

0 % - prowizji

koszty dodatkowe:

wpis hipoteki do KW - 200 PLN

ubezp. pomostowe - 119 PLN

ubezp. budowy - 280 PLN/rok (na 340 tys.)

ubezp. na życie - 0 PLN

+ nerwica związana z wahaniem Liboru i kursu franka

Mała korekta: dochodzi jeszcze koszt wizyty na budowie - 100 PLN.

Można jednak to obejść......

[lbryndal]

a mam pytanie konkretnie co do mBanku ale również chciałbym wiedzieć jak to w innych wygląda bankach:

mam konto w mbanku i powiedzmy biorę kredyt w mbanku, wiadomo, że mają mnie na tapecie bo wchodzą na konto i widzą ile zarabiam, analityk patrzy na dochody i jeśli jest ok to przyzna kredyt, ale czy po wypłacie pierwszej transzy jak mi się zmniejszą dochody to ktoś to zauważy ?

 

ktoś po przyznaniu kredytu sprawdza jeszcze moją sytuację co jakiś czas czy zapominają i jak spłacam to jest wszystko ok ?

 

pewnie jakbym podnosił kwotę kredytu albo tego typu ruchy to bedą znów prosili o wykaz dochodów, ale jeśli będzie wszystko po staremu to mogą się czepiać że mam mniejsze wpływy na konto ?

[Bikerus]

ktoś po przyznaniu kredytu sprawdza jeszcze moją sytuację co jakiś czas czy zapominają i jak spłacam to jest wszystko ok ?

 

Generalnie dość duzo banków ma wpis w umowie kredytowej, ze masz obowiązek co roku przesyłać im kopie PITu.

 

Z drugiej strony jeszcze nie słyszałem o przypadku, żeby bank robił problemy jeśli regularnie spłacasz raty.

[lbryndal]

ktoś po przyznaniu kredytu sprawdza jeszcze moją sytuację co jakiś czas czy zapominają i jak spłacam to jest wszystko ok ?

 

Z drugiej strony jeszcze nie słyszałem o przypadku, żeby bank robił problemy jeśli regularnie spłacasz raty.

też mi się tak wydawaje

[kamionkal]

ktoś po przyznaniu kredytu sprawdza jeszcze moją sytuację co jakiś czas czy zapominają i jak spłacam to jest wszystko ok ?

 

Generalnie dość duzo banków ma wpis w umowie kredytowej, ze masz obowiązek co roku przesyłać im kopie PITu.

 

Z drugiej strony jeszcze nie słyszałem o przypadku, żeby bank robił problemy jeśli regularnie spłacasz raty.

 

Popieram. Pytałem o to przed podpisaniem kwitów doradcę z "mojego" Deutsche Banku; nie wymagają PIT-u, ale w umowie jest zapis, że musisz ich informować o wszelkich zmianach mogących wpływać na zdolność (powiększenie rodziny, zmiana pracy/płacy etc.). W praktyce - o ile regularnie spłacasz to, co powinieneś - nie jest to egzekwowane

[drwoody]

Banki pewnie robią co jakiś czas jakiś monitoring kredytów ale głównie patrzą na zaległe. Uważam, że jeżeli klient płaci terminowo to po co bankowi dodatkowa makulatura i wiadomości czy się rodzina powiększyła

[Izulek]

My mamy taki wybór:

 

kwota 360 tys. 30 lat, CHF

 

Millenium

 

marża 1,05 plus libor 3M

prowizja 1 %

ubezp. na życie 70 zł

ubezp. nieruchomości 35 zł

przewalutowanie na PLN 0 %

przewalutowanie na inną walutę 1%

bez faktur, przed kolejną transzą bezpłatne wizyty na budowie oceniające stopień zaawansowania budowy

częściowe bezpłatne spłaty

transze wypłacane w pln, po czym przeliczane jest zadłużenie na CHF

 

Nordea

 

marża 1,05 plus libor 3m

prowizja 0,9 %

bezpłatne ubezp. na życie

ubezp. nieruch ok. 30 -35 zł

przewalutowanie na PLN 0,25 %

przewalutowanie na CHF lub inną walutę 0,5 %

bez faktur, przed kolejna transzą bezpłatne wizyty na budowie

częściowe bezpłatne spłaty

transze wypłacane po aktualnym kursie CHF

 

w nordei spread na poziomie 3,8 %, w Millenium ok 4,5 % - 4,7 %.

 

Mamy dylemat który bank wybrać??

trochę obawiam się w nordei wypłat transz przeliczanych po kursie - można stracić ... (ale tez zyskać)

[Bikerus]

Mamy dylemat który bank wybrać??

 

Z podanych warunków Nordea zdecydowanie lepsza.

Przy tej kwocie pomeczył bym ich jeszcze trochę o zmniejszenie marży - np. do 1% - tak dla lepszego samopoczucia

pzdr

[Izulek]

O marżę już ich męczyliśmy, zjechali do 1,05 % z początkowej 1,3 %.

Spróbujemy w innym oddziale .

 

A wypłata transz?

Mąż twierdzi, że w razie straty dobierzemy brakującą kwotę ...

[efilo]

Z informacji uzyskanej w Nordei wynika że możliwe jest wprowadzenie opłat za kolejne (po pierwszej) wizyty na budowie. No ale jako że są zazwyczaj trzy to jakaś ogromna kwota sie z tego nie zrobi.

[Bikerus]

Z informacji uzyskanej w Nordei wynika że możliwe jest wprowadzenie opłat za kolejne (po pierwszej) wizyty na budowie. No ale jako że są zazwyczaj trzy to jakaś ogromna kwota sie z tego nie zrobi.

 

Ja mam w umowie, że są darmowe i w gestii kredytodawcy.

pzdr

[efilo]

Bikerus

bo teraz są jeszcze darmowe. To informacfja dla tych którzy będą brali kredyt a nie dla tych którzy już wzięli.

Pozdr

[Bikerus]

bo teraz są jeszcze darmowe. To informacfja dla tych którzy będą brali kredyt a nie dla tych którzy już wzięli.

 

A to sie wycfanili.

Zawsze kilka stówek w kieszeni inwestora zostawało

[efilo]

Szczerze mówiąc uważam że robią błąd. I nie mówię dlatego że mi żal tych dwóch stówek. Tylko po prostu od strony marketingowej będzie to wyglądało kiepsko a dużo nie zyskają finansowo. Zawsze będzie się mówiło przy porównaniu np. Millennium vs. Nordea 'W Millennium wystarczą do uruchomienia transzy zdjęcia a w Nordei to nie dość że ktoś Ci się szwenda na budowie to jeszcze każą Ci za to zapłacić."

Ludzie się łapią na takie rzeczy a przecież 0,1% prowizji to duuuużo więcej kasy.

Pokryli by koszt tych wizyt z prowizji i dali by 'se' spokój. Zwłaszcza że ilość tych wizyt nie zależy przecież od kredytobiorcy.

[lbryndal]

wczoraj nanieśliśmy z gościem z mbanku poprawki i powypisywaliśmy coś chyba 3 oświadczenia, konieczne ponoć bo analitykowi się nie podobało kilka spraw.

teraz czekamy i zobaczymy co to będzie ponoć w piątek mam napisac maila i może już coś będzie wiadomo odnośnie ostatecznej decyzji.

reasumując:

25.09 - mieliśmy wszystko ale nie udało się złożyć wniosku bo brakowało 2 rzeczy (umowy o pracę i świadectwa pracy, i wydruku z konta)

27.09 - zaniosłem brakujące dokumenty i poszło do analityka,

8.10 - po informacji, że brakuje kilka rzeczy poprawiliśmy kosztorys i napisaliśmy oświadczenia.

tak więc narazie minęły 2 tygodnie i ze strony prawnej wiemy że jest ok, a wąty ma analityk od strony budowalnej, mają tam ponoć jakiegoś inżyniera który sprawdza czy realne pieniądze się bierze na dana inwestycję.

[kamionkal]

.

tak więc narazie minęły 2 tygodnie i ze strony prawnej wiemy że jest ok, a wąty ma analityk od strony budowalnej, mają tam ponoć jakiegoś inżyniera który sprawdza czy realne pieniądze się bierze na dana inwestycję.

 

a daj Pan spokój z tymi analitykami, chyba muszą mieć jakieś zastrzeżenia, żeby było widać, że się nie obijają

My z żoną składaliśmy wnioski w 3 różnych bankach i w każdym były inne rzeczy/dokumenty do korekty

[Bikerus]

tak więc narazie minęły 2 tygodnie i ze strony prawnej wiemy że jest ok, a wąty ma analityk od strony budowalnej, mają tam ponoć jakiegoś inżyniera który sprawdza czy realne pieniądze się bierze na dana inwestycję.

 

Dlatego zrezygnowałem z Mbanku - papierologia mnie przerosła

[lbryndal]

tak więc narazie minęły 2 tygodnie i ze strony prawnej wiemy że jest ok, a wąty ma analityk od strony budowalnej, mają tam ponoć jakiegoś inżyniera który sprawdza czy realne pieniądze się bierze na dana inwestycję.

 

Dlatego zrezygnowałem z Mbanku - papierologia mnie przerosła

jak do tej pory to nie ma tego tak dużo ale ozbaczymy bo jeszcze nie skończyło się to.