Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[walimar]

pluszku - co to za bank z marżą 0,85% (przy wkładzie własnym 30%), dawaj pełną nazwę, jak dobrzy to niech zarobią. A tak, to jak z innymi elementami.

 

jestem właśnie na etapie intensywnego chodzenia po bankach i negocjowania warunków. Chcę wziąć 350 tys. we frankach na 27 lat, przy 30 % wkładzie własnym. Na razie za mną 2 banki:

 

PKO BP: - Libor + 0,75 % marży, prowizja - 0%, przewalutowanie - 0,8%, wcześniejsza spłata do 2 lat - 0,5%, po 2 latach 0%, spread 10 gr. (opcja dla bankowców), rata za m-c: ok. 1749 zł.

 

Millenium: Libor + 0,95 % marży, prowizja 0,75%, przewalutowanie na PLN - 0%,na CHF - 1%, wcześniejsza spłata- 0%, spread - 9,6 gr., rata za m-c: ok. 1788 zł.

 

Do negocjacji trzeba będzie jeszcze wrócić. Z PKO BP będzie trudno, ale w Millenium coś się jeszcze może uszczknie.

 

Jutro następne banki. pozdr.

[pluszku]

pluszku - co to za bank z marżą 0,85% (przy wkładzie własnym 30%), dawaj pełną nazwę, jak dobrzy to niech zarobią. A tak, to jak z innymi elementami.

Do negocjacji trzeba będzie jeszcze wrócić. Z PKO BP będzie trudno, ale w Millenium coś się jeszcze może uszczknie.

Jutro następne banki. pozdr.

 

Powyzsze warunki zaproponowal mi Bank Millenium.

Czy sa dobrzy ...... kazdy bank chce przede wszystkim zarobic przy minimalnym ryzyku.

Coz, moze doszli do wnioski ze w zeszlym roku akcja kredytowa im poszla kiepsko i teraz chca nadgonic odbierajac kredyty konkurencji.

Powyzsze warunki dostałem jednak w sytuacji gdy juz stoi budynek w stanie surowym i przenosze kredyt z innego banku. Marża moze dlatego jest nizsza, ze u mnie cos juz stoi niz w przypadku ludzi ktorzy maja pusta dzialke i dopiero planuja budowe. W zeszlym roku gdy mialem pusta dzialke ten sam bank proponowal mi 1,3 % marży i 1,2 % prowizji.

Przewalutowanie na PLN - bez oplat, przewalutowanie z PLN na inna walute 1%, splata po 3 latach bez oplat, CHF 2,1449/2,2416.

[ROBERT01]

mam pytanie, czy warto ubiegac sie o kredyt z dopatami rządowymi w naszych polskich złotych- mam zamiar starać sie o kredyt na dom o pow 103 m/kwadratowych pytanie czy warto kwota około 150 000

dziękuje

[Komii]

Nieosiągalny- a czy w banku,który wybrałes masz wszystkie przewalutowania bezpłatne,czy np. jedno, dwa? Jak to wygląda ?

[pluszku]

mam pytanie, czy warto ubiegac sie o kredyt z dopatami rządowymi w naszych polskich złotych- mam zamiar starać sie o kredyt na dom o pow 103 m/kwadratowych pytanie czy warto kwota około 150 000

dziękuje

 

Przy obecnym poziomie WIBORu taki kredyt wyjdzie w PLN 4,7% (oprocentowanie usrednione). Jesli masz wklad wlasny ~ 50 % powinienes dostac kredyt we frankach ~ 4% a jesli 70 % to nawet 3,25% we frankach (libor 3m + 0,5%). 1% roznicy w oprocentowaniu pozwala na bycia "na plusie" nawet gdy frank zdrozeje o 14%.

[nieosiagalny]

Nieosiągalny- a czy w banku,który wybrałes masz wszystkie przewalutowania bezpłatne,czy np. jedno, dwa? Jak to wygląda ?

 

Wszystkie przewalutowania mam za darmo - sprawdziłem w umowie. Tylko czy mi się to opłaca?

 

[jugotonka]

dziękuję Wam za podpowiedzi i opinie

na dzień dzisiejszy sytuacja jest taka:

potwierdzila się wersja mojej kolezanki, rano dzwonił do mnie rzeczoznawca, w południe już byliśmy po wizycie.

nie wiem jaka będzie jego opinia... rozglądał sie dookoła i powtarzał "dobrze, dobrze, dobrze"

oficjalnie z banku nikt się ze mną dziś nie kontaktował, kolezanka kiedy im powiedziala ze juz był rzeczoznawca byli zdziwieni ze tak szybko a moj wniosek podobno czeka na jego faks/opinię i lezy na biurku dyrektora czekając na jego decyzję ostateczną... dokumenty sa gotowe i umowa na jutro do podpisania, teraz wszystko w rękach dyrektora

 

zarwę kolejną noc z tego stresu

 

hurtownik mowi ze mi zwozi towar bez względu na kase

póki drogi przejezdne i cene trzyma dla nas... normalnie mam ochote sie z nim opic

[pluszku]

Wszystkie przewalutowania mam za darmo - sprawdziłem w umowie. Tylko czy mi się to opłaca?

A czy w Waszych bankach przewalutowanie wiaze sie z koniecznoscia wykreslenia starego wpisu do ksiegi wieczystej i dokonania nowego wpisu?

bo mnie własnie o tym dzis uswiadomił jeden pracownik Kredyt Banku .....

[SYLWIATOMEK]

Mam pytanie..przymierzamy się do budowy domu,mamy już dzialkę (no prawie-własnie przeprowadzamy przepis-dostalismy w prezencie

Zastanawiamy się z meżem,jakie dochody minimalne musimy wykazać przy kredycie w kwocie 250 000 ? Jest nas czwórka.

Liczę na małą podpowiedz z Waszej strony.Chciałabym miec wstępne rozeznanie,zanim zaczniemy maraton po bankach.

[Komii]

No własnie..czy się opłaca.....:)ale masz przynajmniej taką opcję. Dziwna sprawa z tymi wpisami do księgi wieczystej.

[ROBERT01]

mam pytanie, czy warto ubiegac sie o kredyt z dopatami rządowymi w naszych polskich złotych- mam zamiar starać sie o kredyt na dom o pow 103 m/kwadratowych pytanie czy warto kwota około 150 000

dziękuje

 

Przy obecnym poziomie WIBORu taki kredyt wyjdzie w PLN 4,7% (oprocentowanie usrednione). Jesli masz wklad wlasny ~ 50 % powinienes dostac kredyt we frankach ~ 4% a jesli 70 % to nawet 3,25% we frankach (libor 3m + 0,5%). 1% roznicy w oprocentowaniu pozwala na bycia "na plusie" nawet gdy frank zdrozeje o 14%.

 

kredyt w walucie nie jest osiągalny w pko wraz z dopłatami rządowymi jedynie w naszym złotym

[pluszku]

podałem przeciez porownanie kredytu w PLN z dopłatami

z kredytem w CHF bez dopłat

[nieosiagalny]

Wszystkie przewalutowania mam za darmo - sprawdziłem w umowie. Tylko czy mi się to opłaca?

A czy w Waszych bankach przewalutowanie wiaze sie z koniecznoscia wykreslenia starego wpisu do ksiegi wieczystej i dokonania nowego wpisu?

bo mnie własnie o tym dzis uswiadomił jeden pracownik Kredyt Banku .....

 

Tak, niestety to prawda o czym piszesz. Gdy bierzesz kredyt w CHF to masz jeden wpis (jedną hipotekę) w księdze wieczystej. Gdy natomiast w złotych to masz dwa wpisy: hipoteka zwykła i kaucyjna.

Dlatego też do kosztów przewalutowania trzeba doliczyć jeszcze kilkaset złotych (200 lub 300) za wykreślenie jednej hipoteki i wpisanie drugiej.

 

Z tego co wiem tak jest we wszystkich bankach, ale głowy nie dam.

[aladin07]

ja pisze w sprawie naszego kredytu - na stronce 37 opisywalem co i jak i proszono mnie

o napisanie jak wyglada sprawa kiedy mam umowe w rece

 

no wiec mam choc jeszcze nie podpisywana

 

oprocentowanie jest jak bylo Libor 3M z dnia wygenerowania umowy ( 10.01.2008 )

3,2567% oraz 0,5% marza w calym okresie kredytowania

 

wycena nieruchomosci w ramach promocji zjechala z 400 do 300zl

i zamiast dwoch wizyt po 200zl bedziemy mieli jedna za 200zl

 

takze wszystkie warunki jakie wczesniej opisalem sie zgadzaja i nie ma zadnych dziwnosci w umowie

 

 

ktos pytal mnie o koszt ubezpieczenia na zycie to od wartosci naszego kredytu 120tys zl

jest to poczatkowo rata 22zl za dwie osoby miesiecznie i sukcesywnie bedzie

malec w miare splaty

ale dokladnego procentu nie pamietam ale chyba miesiecznie 1/12*0,2%*kwota kredytu

pozdrawiam

[Red72]

żadnych kredytów teraz nie zaciągać

[KoBu]

ja ze swojej strony wole poczekać trochę z zaciągnięciem kredytu.

Wolimy poczekać jeszcze rok i więcej odłożyć i wziąść kredyt w jak najpóźniejszym okresie budowy

[aladin07]

i dolozyc do interesu dwa razy tyle w zwiazku ze znacznymi wzrostami cen

[Bikerus]

i dolozyc do interesu dwa razy tyle w zwiazku ze znacznymi wzrostami cen

 

Święta racja.

Od 4 lat im szybciej się buduje, to tym więcej się oszczędza.

 

Za robociznę mojego domu w 2007 roku firma brała 49 tys zł, w 2008 roku biorą 57 tys zł...

Nie mówiąc o materiałach - nagłe wzrosty mamy juz na szczescie za sobą ale ceny sobie o kilka procent co pół roku rosną...

[aladin07]

dokladnie tu ludzie mowia a bo stopy procentowe rosna o niech bedzi 1%

to ciekawe czy Ci ktorzy wlasnie poltora roku temu wstrzymali sie z budowa

moga powiedziec dzisiaj ze podjeli wlasciwa decyzje skoro musza

wziasc kredyty czasami o 30-40% wieksze !! zeby to samo wybudowac

[lbryndal]

brać kolejną transzę kredytu ?

 

kredyt mam w CHF ?

 

im wyższy CHF tym lepiej dla mnie tylko nie wiem jakie są prognozy

 

może pod koniec miesiąca jak RPP się pozbiera i podniesie oprocentowanie w zł (takie są prognozy chyba) to pójdzie wyżej CHF i może wtedy będzie bardziej się opłacało ?