Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[maj1983]

Dokładnie. Odsetki spłacasz w okresie tzw. karencji (u nas np. 13 mcy)

Wtedy od I transzy spłacasz odsetki aż do dnia wypłaty II transzy - wtedy przeliczają na nowo harmonogram spłat.

My mamy wypłaconą pierwsza transzę ok 108tys - odsetki w zależności od kursu franka ok. 400 zł

 

a ten nowy harmonogram to wtedy z wyższą ratą??

nie rozumiem

[mathiasso]

Dokładnie. Odsetki spłacasz w okresie tzw. karencji (u nas np. 13 mcy)

Wtedy od I transzy spłacasz odsetki aż do dnia wypłaty II transzy - wtedy przeliczają na nowo harmonogram spłat.

My mamy wypłaconą pierwsza transzę ok 108tys - odsetki w zależności od kursu franka ok. 400 zł

 

a ten nowy harmonogram to wtedy z wyższą ratą??

nie rozumiem

 

zgadza się z wyższą ratą, bo po każdej transzy płacisz odsetki od kwoty która już masz do swojej dyspocyzji, czyli np po 3 transzy będą to odsetki od sumy transz 1+2+3. A po odbiorze domu zaczynasz spłacać i odsetki i kapitał.

[maj1983]

czy mógłbyś mi to przedstawić kwotowo?

w bankach zazwyczaj podają ratę i tyle..

[mruva]

Słyszałam, że Dom bank przymyka na to oczy ale nie ma o nich pozytywnych opini, ja będę próbowała w Nordei - oni wchodzą na rynek, chcą pozyskać klientów to może też przymkną, zarobki mam o.k. a to po prostu głupia wpadka z przeszłości.

 

Pozdrawiam.

 

a zlozyles juz wniosek o kredyt?

 

Składam w przyszłym tygodniu. Byłam w Open Finanse i tam Pan też zaproponował Nordeę.

 

Trzymam za Ciebie kciuki ja walcze z bankiem, ktory wystawil mi negatywna opinie w BIK'u, zeby napisali mi oswiadczenie ze splacilem kredyt bez przeprowadzenia czynnosci windykacyjnych

 

pozdrawiam

 

Papiery składamy w poniedziałek, ja będę trzymać kciuki za Ciebie a Ty za mnie i na pewno się uda - inaczej być nie może.

 

Pozdrawiam.

[mathiasso]

czy mógłbyś mi to przedstawić kwotowo?

w bankach zazwyczaj podają ratę i tyle..

 

przyjmijmy że masz oprocentowanie 4%, oczywiście pomijamy fakt że do czasu wpisu do hipoteki jest ono wyższe.

dostajesz pierwszą transze 100tys i od niej co miesiąc płacisz 333,34zł raty odsetkowej, za pół roku bierzesz drugą transze 100tys i od tego momentu płacisz 666,67 (bo masz już dług w wysokości 200tys) za kolejne 2 miesiące bierzesz trzecią transze 100tys i po niej płacisz już ratę w wysokości 1000zł.

może teraz już się rozjaśniło??

[maj1983]

najkorzystniej wybudowac dom jak najszybciej, aby okres karencji był krótki i żeby od razu spłacać kredyt a nie odsetki

 

to zdanie usłyszałam od jednego z bankowców

[poszukiwana]

Jestem tez na etapie poszukiwania kredytu. Mam mieszkanie i jak słyszę ciągle o transzach, problemach, operatach, dokumentowaniu, okresie karencji itp. to chyba wole zapłacic nieco więcej, wziąc pożyczkę hipoteczną i miec kasę na koncie i nie spowiadać się co komu po co i dlaczego. I budowę mogę sobie ciągnąc przez 5-8 lat i ewentualnie z tej kwoty wpłacic kilka rat od razu (w razie jakiegos poslizgu w przyszłości) bez strachu, że nie starczy transzy na etap, że mi bank połozy łapę na domku, a i może w jakąś podróż się udam z tego

 

Wiem, że dostane mniej, ale mniejszy kredyt to mogę sobie pozwolic na nieco krótszy okres kredytowania, w tym czasie skończę dom - częściowo z tego kredytu częsciowo z dochodów bieżących, potem mieszkanie wynajmę lub sprzedam z kredytem jak będzie chętny

 

mam gdzie mieszkać i cisnienia nie mam

 

a róznice w ratach? Przykładowa abstrakcyjna kwota, przykładowo Polbank kontra Nordea (z kalkulatora w obu przypadkach najtańsze opcje)

120 tys. kredyt na budowe domu na 20 lat - ok. 745 zł

120 tys. poż. hipoteczna na 20 lat - 894 zł

 

inne koszta wstępne w obu przypadkach porównywalne (w budowlanym dodatkowo koszt wizyt rzeczoznawcy i ubezpieczenia )

róznica na całości przy drobnych negocjacjach to ok. 34 tys./20 lat

a to mies. niewiele ponad 140 zł

 

a jeszcze dochodzi okres wybudowania domu

- jeslli kredyt budowlany i 2 lata to przez dwa lata tylko odsetki od poszczególnych transz - to też podraża kredyt budowlany

 

co o tym sądzicie?

warto walczyć z terminem budowy, wyrobieniem się w transzach itp.

czy lepiej spokojnie, ale nieco drożej?

[mathiasso]

też mamy mieszkanie, również nie było ciśnienia i jakoś tam po cichu człowiek rozważał pożyczke hipoteczną, ale jednak stwierdziłem że to się nie kalkuluje.

Wyższe oprocentowanie, krótszy okres spłaty i mniejsza kwota.

Dokumenty na początku i tak trzeba zebrać podobne a z tymi transzami i karencjami to nie jest to taki wielki kłopot. Poza tym co dzisiaj można zrobić za 120tyś?? Druga kwestia to taka że owszem trzeba się wyrobić w dwóch latach, ale przecież jak jest kasa z kredytu to nie ma sensu dłużej budować, poza tym szybciej można sie przeprowadzić i szybciej mieszkanie które się ma wynająć lub sprzedaż.

No i przecież nie chodzi o to żeby się przeprowadzać do "wymarzonego" domku za 10 lat na starość

Ale decyzję niestety każdy sam musi podjąć, jak to mówią wszystko jest dla ludzi

[ewkast]

Słuchajcie a co myslicie o banku Millenium. Ma ktos kredyt w tym banku?

[wera51]

ponawiam prośbę.

wiem ze sporo osób brało kredyt w nordei, polećcie swoich doradców.

[sylwia1891]

do mnie dzwonili z Millenium i zaproponowali 0.95% marży kredyt 160000 na 15 lat

[Komii]

To chyba dobra marża.Najniższa o jakiej słyszałam to od 0.33 %, ale nie wiem na jakich dokładnie warunkach i jakiej walucie.

[malmar2]

do mnie dzwonili z Millenium i zaproponowali 0.95% marży kredyt 160000 na 15 lat

 

marża super

radzę jednak zapytać o resztę

W ciągu ostatnich 2 tygodni odwiedziłam 8 banków i niestety głębsze analizy nie wyglądają już tak różowo jak wydaje się na wstępie

[PI]

Czy jest jakiś bank, który daje kredyt hipoteczny wcześniej nie mając jeszcze pozwolenia na budowe (wkładem własnym jest działka)?

 

Deutsche Bank

[josephine]

Czy któryś bank bierze pod uwagę zarobki wspólmałoznka z umowy na czas określony, albo ze "świeżej" Działalnosci gospodarczej?

[kamionkal]

Czy któryś bank bierze pod uwagę zarobki wspólmałoznka z umowy na czas określony, albo ze "świeżej" Działalnosci gospodarczej?

 

zalezy na jaki czas obowiazuje umowa malzonka... w wiekszosci bankow nie powinno byc problemu jesli umowa jest na 6 lub wiecej miesiecy wprzod. problem bedzie np przy umowach na 3mies okres probny.

[kolorado]

kwota: 320tys.

okres: 24 + 444m-ce

prowizja: 0,8%

oprocentowanie: 1% + -LIBOR 3M

operat przez bank: 300PLN

ubezpieczenie nieruchomości: 24pln/mc

ubezpieczenie na życie: 64,57pln/mc

ubezpieczenie pomostowe:228pln/mc

rozliczanie transz bez faktur

wizyty po przekroczeniu wypłaty 50% kwoty kredytu

 

Bank Millennium

 

warunki może nie rewelacyjne, ale też nienajgorsze

[jamaju]

Co myślicie o kredycie:

 

Kwota: 200.000 zł (kredyt w CHF)

Okres: 25 lat

Oprocentowanie: LIBOR 3M + 1,3% marży

Prowizja 1,8%

Opcjonalne ubezpieczenie nieruchomości: 0,075% rocznie (od wartości nieruchomości)

Miesięczna rata na dzień dzisiejszy: 1051 zł

Rozliczanie bez faktur.

[jahani]

oprocentowanie: 1% + -LIBOR 3M

Kolorado podpisałeś już umowę czy nie?

Millennium wprowadziło parę dni temu jakąś promocję, bo mi początkowo przyznali 1,15% marży, ale trochę się ociągałem z papierami i zadzwonił do mnie doradca, że jak wycofam wniosek i złożę na nowo to obniżą mi marżę do 0,8 %. Miałem jeszcze możliwość w GE (marża 0,75%) ale wysokie ubezpieczenie na życie. Millennium pod tym względem jest bezkonkurencyjne (aczkolwiek obowiązkowe przez cały kredyt natomiast w GE tylko przez pierwszy rok).

 

Tak więc:

CHF - Bank Millennium

kredyt 210 tys.; wartość nieruchomości po zakończeniu inwestycji 450 tys.

okres: 12 + 360 m-ce

prowizja: 1 % (negocjowane przy kredytach powyżej 300 tys.)

oprocentowanie: 0,8 % + LIBOR 3M

operat przez bank: 300PLN (+200 PLN po przekroczeniu 50% kredytu)

ubezpieczenie nieruchomości: 0,09 % /rok (od wartości odtworzeniowej)

ubezpieczenie na życie: 0,02 % /mc

ubezpieczenie pomostowe: za każdy miesiąc 1/12 * 0,81%

hipoteka kaucyjna

 

Pozdrawiam!

[sylwia1891]

prowizja: 1 % (negocjowane przy kredytach powyżej 300 tys.)

oprocentowanie: 0,8 % + LIBOR 3M

operat przez bank: 300PLN (+200 PLN po przekroczeniu 50% kredytu)

ubezpieczenie nieruchomości: 0,09 % /rok (od wartości odtworzeniowej)

ubezpieczenie na życie: 0,02 % /mc

ubezpieczenie pomostowe: za każdy miesiąc 1/12 * 0,81%

hipoteka kaucyjna

 

Pozdrawiam!

 

co