Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[p_piatek]

W dniu dzisiejszym zakończyliśmy z zonką wstępny rekonesans związany z ofertami banków.Zainteresowai jesteśmy kwotą kredytu 250 tys.( wkład własny 40 tys.-działka) okres spłaty 30lat waluta CHF.W kręgu naszych zainteresowan znalazły się takie banki jak mbank, Kredyt Bank, GE Money Bank, oraz Millenium.

 

Oferta mbanku

oprocentowanie 3,79%

marża 1%

prowizja 0%

ubez. nieruchomości 19 zł

ubez na zycie 3370 zł płatne z góry na okres 3 lat , po okresie 3 lat 0,02% od salda pozostałego zadłuzenia

koszt niskiego wkładu 630 zł płacona raz na 3 lata w naszym wypadku przez ten okres osiągniemy miniumum 20% wymaganego wkładu własnego i zapowiada się na wpłatę jednorazową.

Rata 1170 zł do czasu wpisu do hipoteki 1301 zł (podwyzszone oprocentowanie o 1%)

rozliczenie transz na podstawie dokumentacji zdjęciowej lub płyty CD

wycena nieruchomości we własnym zakresie

 

KREDYT BANK

oprocentowanie 4,05%

marża1,25%

prowizja 1,3%

ubez. na zycie bezpłatne przy kwotach kredytu do 350 tys.

ubez. nieruch.ok.25 zł mozliwośc doniesienia polisy od innego ubezpieczyciela

koszt niskiego wkładu 638 zł płatne raz na 3-lata do czasu osiągnięcia minimalnego wkładu 30%!!!!!!!!!!!!

rata 1222,53 do czsu wpisu do hipoteki 1372 (podwyzszone orocentowanie 1,5%)

wycena nieruchomości 848zł

 

GE money bank

oprocentowanie 3,85%

marża 1,08%

w kwocie kredytu wliczone są dwa ubezpieczenia

-na zycie 0,7% wykupione na rok

-ubezpieczenie od bezrobocia 2,2 % wykupione na dwa lata

rata 1269zł okres przejsciowe do czasu wpisu do hipoteki 1469,87 (podwyzszone oprocentowanie o 1,25%)

 

MIllenium

oprocentowanie 3,86%

marża 1%

prowizja 1%

ubezpieczenie na zycie 2x 25zł

ubezpieczenie nieruch. 23 zł

koszt niskiego wkładu 662 zł płaten raz na 3 lata

rata 1229,58 do czasu wpisu do hipoteki +177zł

wycena nieruchomosci 700zł

 

Na dzień dzisiejszy skłaniamy się ku propozycji mbanku nie znamy jeszcze oferty Multibanku..czekamy na umówioną wizytę w banku

[BlackZaba]

po 3 dniach niewygodny dla mnie punkt "zniknął" z umowy i pojutrze jadę ją podpisać w odpowiadającym nie tylko bankowi ale przed wszystkim mi brzmieniu. (nie wnikając w zawiłości powiem tylko, że nie był to jakiś banalny zapis).

A mógłbyś jednak napisać czego dotyczył ten zapis?

niestety nie mam go spisanego w dokładnym brzmieniu (i już nie zobaczę , a opowiadanie może wprowadzić tylko zbędne zamieszanie,

aby pomóc ewentualnym innym kredytobiorcom: zwracajcie uwagę na zapisy dotyczące funduszy sekurytyzacyjnych (BP stosuje je od 2ch lat, nie wiem jak inne banki, ale to chyba dość świeża praktyka w Polsce)

 

patrząc na wcześniejsze posty to podpowiem, że PKO sugeruje umowy ubezpieczenia na życie, od utraty pracy itp. kusząc bardzo niską marżą i minimalną lub brakiem prowizji, sugeruje oznacza, że bez problemu można poprosić o warunki bez tych kosztownych (jak się doładniej policzy) dodatków i nie ma z tym problemu, dla ludzi którzy mają już dobrą polisę i nie koniecznie chcą ją cedować na bank to może być dużą zaletą, generalnie nawet jej okazanie nie jest wymagane (nie interesuje ich czy w ogóle jest)

oczywiście sam budynek po SZZ należy ubezpieczyć OC i scedować polisę na bank, ale to chyba standard nie do ominięcia gdziekolwiek

[mariuszbox]

Proszę Was o komentarz do waruków jakie zaproponowano mi w PKO S.A. Proszę o wskazanie mocnych (o ile są) stron i słabych, które można byłoby jeszcze negocjować. Czego nie zawarto w ofercie a co powinno się znaleźć?

 

Kwota kredytu (kredyt w PLN)

400.000 PLN (może być ubezpieczenie na wypadek utraty pracy - wówczas kwota kredytu 408.000 PLN)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Okres kredytowania (okres kredytowania i wiek najstarszego kredytobiorcy nie może przekroczyć 70 lat)

30 lat

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Oprocentowanie zmienne

Przez 24 miesiące 6,06%

Od 25 miesiąca 6,46 %

 

 

Promocyjne przez okres 24 mies.

WIBOR 3M+marża banku 0,4 % oraz

 

po okresie promocji od 25 miesiąca

WIBOR 3M+ 0,8 %

 

Aktualny WIBOR 3M wynosi 566 p.p.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wysokość mies. raty (raty równe)

przez 24 miesiące 2.444 PLN,

od 25 miesiąca 2.544 PLN

Do czasu zakończenia budowy spłacane są tylko odsetki od aktualnego zadłużenia

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pozostałe koszty:

 

Kontrola + wycena nieruchomości

832 PLN

 

Prowizja za udzielenie kredytu 0,75%

3.000 PLN

 

Ubezpieczenie kredytu w okresie przejściowym

I składka płatna w dniu podpisania umowy kredytowej 1000,00 PLN + 1% dodany do oprocentowania - do raty do końca kwartału kalendarzowego, w którym zostanie dostarczony do banku odpis z księgi wieczystej z wpisaną hipoteką (ok. 3 mies.)

 

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych min. na kwotę kredytu

Istnieje możliwość ubezpieczenia nieruchomości - min. 400 PLN / składka roczna

 

Polisa na życie (osoby, które skończą 65 lat w trakcie okresu kredytowania) – min. suma ubezpieczenia na wypadek śmierci naturalnej i NNW 25% kwoty kredytu

 

Wpis hipotek – opłata sądowa

400 PLN

 

Urząd Skarbowy- Podatek od ustanowienia hipotek: hipoteka zwykła 0,1 % kwoty kredytu + hipoteka kaucyjna 19 PLN

419 PLN

 

Co Wy na to? Z góry dziękuję za pomoc.

[sylwia1891]

My właśnie wczoraj złożyliśmy wniosek do millenium, pani powiedziała, że 2,3 tygodnie to potrwa więc zoboaczymy na ile będzie słowna

[greg29]

Hmmm.

Wiec niech mi ktos powie czy spotkal sie z tego typu sytuacja:

 

Mamy dzialke uslugowa z funkcja mieszkalna. Urzad przy wydaniu pozwolenia na budowe zazadal od nas projektu z domu z uslugami dopuszczajac funkcje mieszkalna.

Na projekcie posiadamy ok. 50% uslug i 50% powierzchni mieszkalnej.

Urzad swoja droga a zycie, wiadomo swoja droga.....Ogolnie powierzchni uslugowej bedzie jakies 30m2 na 220m2 uzytkowej.

 

Nie bralismy tego do glowy ze na oficjalnym projekcie wyszlo ok. 50% / 50%.

 

No i naszym oczom ukazaly sie wielkie czarne chmury kiedy pojechalismy do Banku celem uzyskania kredytu.

Okazalo sie, ze chyba nie nalezy nam sie kredyt hipoteczny bo mamy te uslugi...

Tak wiec moze dostaniemy jakis kredyt ale z wyzszym oprocentowaniem i calkiem innymi warunkami jak klient indywidualny.

Pomijam juz fakt, ze ta dzialalnosc uslugowa zostala tylko i wylacznie dla potrzeb urzedu wpisana w projekt.

Ale dla Banku pozwolenie na budowe i sam projekt determinuje taka wlasnie decyzje.

 

Czy ktos z Was "cwiczyl" taki temat?!

Czekam na jakiekolwiek sugestie....Moze jaki Bank nie patrzy na to przez pryzmat odmowy kredytu dla klientow indywidualnych....

Pozdrawiam i czekam na info (moze najchetniej na PW).

[BlackZaba]

...

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Oprocentowanie zmienne

Przez 24 miesiące 6,06%

Od 25 miesiąca 6,46 %

 

 

Promocyjne przez okres 24 mies.

WIBOR 3M+marża banku 0,4 % oraz

 

po okresie promocji od 25 miesiąca

WIBOR 3M+ 0,8 %

 

Aktualny WIBOR 3M wynosi 566 p.p.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

warunki całkiem, całkiem

niestety Wibor 3M na dziś 5,95%

[greg29]

Wiec mial ktosik taka sytuacje?

Hmmm?

pomozcie

[sasiad1964]

 

 

 

Wysokość mies. raty (raty równe)

przez 24 miesiące 2.444 PLN,

od 25 miesiąca 2.544 PLN

Do czasu zakończenia budowy spłacane są tylko odsetki od aktualnego zadłużenia

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

Co Wy na to? Z góry dziękuję za pomoc.

 

 

Tylko odsetki od aktualnego zadłużenia oznacza ,że do czasu zakończenia budowy zadłużenie się nie zmienia , czy tak ?

Czyli najlepiej jest kończyć szybko budowę ,żeby okres podwójnego płacenia odsetek był jak najkrótszy !!!

[qufeel]

Warunki kredytu złotówkowego w ING Banku Śląskim

 

- WIBOR 6M + marża banku 0,5%

- 0% prowizji za udzielenie kredytu

- 0% prowizji za wcześniejszą spłatę, nadpłatę

- pomoc doradcy w załatwianiu wszelkich formalności

 

Dla zainteresowanych mogę zrobić symulację zdolności kredytowej i udzielić szczegółowych informacji.

 

Pozdrawiam

[elais]

Warunki kredytu złotówkowego w ING Banku Śląskim

 

- WIBOR 6M + marża banku 0,5%

- 0% prowizji za udzielenie kredytu

- 0% prowizji za wcześniejszą spłatę, nadpłatę

- pomoc doradcy w załatwianiu wszelkich formalności

 

Dla zainteresowanych mogę zrobić symulację zdolności kredytowej i udzielić szczegółowych informacji.

 

Pozdrawiam

 

A jakie warunki ma ING we frankach???? Korzystne???

[qufeel]

Kredyt w CHF jest póki co dostępny tylko dla klientów bankowości prywatnej czyt. VIPów... ale za to złotówka rządzi

[budujący aps]

Z tego co mi wiadomo to w ING oferuja wyłącznie kredyty złotówkowe.

[Anoleiz]

no nie wiem czy tak złotówka rządzi jak dla kogo

[qufeel]

no nie wiem czy tak złotówka rządzi jak dla kogo

 

Miałem na myśli złotówka w ING w porównaniu do innych banków...

[Anoleiz]

hmmm to zależy też co komu potrzebne ... w moim przypadku kontaktów z ing akurat wcale nie rządzi i nawet nie w porównaniu do CHF, tylko ogólnie jako kredyt jakikolwiek )

[pluszku]

Warunki kredytu złotówkowego w ING Banku Śląskim

 

- WIBOR 6M + marża banku 0,5%

- 0% prowizji za udzielenie kredytu

- 0% prowizji za wcześniejszą spłatę, nadpłatę

- pomoc doradcy w załatwianiu wszelkich formalności

 

Dla zainteresowanych mogę zrobić symulację zdolności kredytowej i udzielić szczegółowych informacji.

 

Pozdrawiam

 

No prosze a ja miesiac temu zabrałem z tego banku kredyt.

Marże miałem 1% i nawet chec zmiany banku nie zachecila ich do zaoferowania lepszej oferty. Miałem podobno napisac podanie i czekac az ktos sie zlituje i da marże 0,85% bo o tym by bylo nizej nie bylo nawet gadania.

[qufeel]

Źle trafiłeś... zdarza się w każdym banku... Marża 1% była do negocjacji w zależności od wielkości branego kredytu i długości okresu kredytowania, przynajmniej u nas w oddziale, marża 0,5% nie podlega już negocjacji...

[Gość Gosc_gość]

Źle trafiłeś... zdarza się w każdym banku... Marża 1% była do negocjacji w zależności od wielkości branego kredytu i długości okresu kredytowania, przynajmniej u nas w oddziale, marża 0,5% nie podlega już negocjacji...

Tak na marginesie:

Takie naganianie jak Ty uprawiasz to raczej szkody przynosi niż pożytek dla tego banku.

[qufeel]

Źle trafiłeś... zdarza się w każdym banku... Marża 1% była do negocjacji w zależności od wielkości branego kredytu i długości okresu kredytowania, przynajmniej u nas w oddziale, marża 0,5% nie podlega już negocjacji...

Tak na marginesie:

Takie naganianie jak Ty uprawiasz to raczej szkody przynosi niż pożytek dla tego banku.

 

Ja nikogo do niczego nie namawiam, udzielam tylko informacji, czy to źle???

[pluszku]

Źle trafiłeś... zdarza się w każdym banku... Marża 1% była do negocjacji w zależności od wielkości branego kredytu i długości okresu kredytowania, przynajmniej u nas w oddziale, marża 0,5% nie podlega już negocjacji...

Winny byl moze nie tyle oddzial co rzeczoznawca. Wycenil mi dom 105 m2 uzytkowej/160 m2 calkowitej na 200.000 zl wraz z dzialka. Problem w tym ze ja dzialke mialem i chcialem 200.000 zl kredytu na budowe. Nie wiem jakim to trzeba byc "fachowcem" aby nowy domek kryty dachowka na 1400 m2 dzialce w dzielnicy domkow jednorodzinnych, budowany w duzym miescie 20 km od centrum Katowicach wycenic na 200.000 zl w sytuacji gdy na sasiednich ulicach za sama dzialke budowlana podobnej wielkosci trzeba dac polowe tej kwoty.