Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[jaro71]

czy nadal brać kredyt we frankach?

Dobre pytanie.

Jeśli jakis prorok powie Ci że frank będzie jeszcze długo spadał poniżej 2 zł - bierz we frankach jak najszybciej. Jeśli inny prorok powie, że frank odbije i będzie systematycznie rósł - bierz.... we frankach, bo musiałby baaaardzo urosnąć, by dorównać racie złotowej A na to się wg różnych proroków nie zanosi

[malgos2]

czy nadal brać kredyt we frankach?

Dobre pytanie.

Jeśli jakis prorok powie Ci że frank będzie jeszcze długo spadał poniżej 2 zł - bierz we frankach jak najszybciej. Jeśli inny prorok powie, że frank odbije i będzie systematycznie rósł - bierz.... we frankach, bo musiałby baaaardzo urosnąć, by dorównać racie złotowej A na to się wg różnych proroków nie zanosi

 

Jak rok temu w lutym bralam we frankach to mi pani w BPH, ktory nie oferowal kredytow we frankach tlumaczyla, ze frank nisko teraz stoi i sie nie oplaca, bo wzrosnie. No i stanial jeszcze bardziej. To samo mowili o dolarach... No i systematycznie spadaja. Przewalutowac zawsze zdarzysz...

[Drapi]

Witam wszystkich.

Właśnie dostałem wstępną decyzję kredytową z banku Millennium , co o niej sądzicie:

-wkład własny 32%

-kredyt 220tyś na 30 lat w CHF

- oprocentowanie Libor3M + marża 1.05,

-bez prowizji,

-obowiązkowe ubezpieczenie na Zycie 44zl/miesiąc + ubezpieczenie budowy 17zl/miesiąc,

-darmowe konto, dostęp internetowy i darmowe przelewy.

- kredyt indeksowany,

-2 wizyty na budowie platne max 200zl

-nie trzeba przedstawiać FV za wykorzystane transze.

-karencja w spłacie kredytu 18 miesięcy,

-brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu po 3 latach od jego zaciągnięcia, a także w ciągu pierwszych 3 lat, jeśli suma nadpłat nie przekroczy 30% kwoty kredytu

dziekuję z góry za pomoc i odpowiedź.

[arti.sa]

Nie są złe warunki gdyby potargować z dyr. do 1% marży.

A jak z tym ubezpieczeniem cały okres kredytowani i od jakiej watrości to ubezpieczenie budowy? I na jakich warunkach ubezpieczenie na życie/wypadek utraty pracy? Bo skoro przez cały okres to koszt będzie 21.960pln - nieźle.

 

Jestem sam przed dylematem kredytu ale czeka mnie to ok. września mimo to już wszystko gruntownie analizuję. Ja szukam bez ubezpieczenia na "zycie" lub tylko do czasu ustanowienia hipoteki.

[Drapi]

Ubezpieczenie (na życie, wypadek) płatne jest przez cały okres kredytowania i jest malejące tzn. stawka ustalana jest na każde następne 12 miesięcy pomniejszona o już spłaconą kwotę kredytu ( jak widać przy tym kredycie 220tyś składka 0,02% czyli 44zl) i ubezpieczenie budowy 17zl teraz nie mam przy sobie papierów ale chyba od kwoty 386tyś jak sprawdzę dokładnie to dam znać.

[Drapi]

Sprawdziłem i ubezpieczenie budowy 17zl co miesiąc jest od kwoty 220tyś.

[arti.sa]

Czyli od zaciągniętego kredytu - 204pln rocznie to chyba nie jest dużo ale napewno trzeba by pomyśleć o ubezpieczeniu pozostałej kwoty wartości inwestycji po ukończeniu budowy.

 

Dalej sporo wychodzi ubezpieczenie na życie, choć trzeba by wniknąć w treść ubezpieczenia i co obejmuje - bo z informacji to są strasznie okrojone te ubezpieczenia.

[josephine]

mm

[arti.sa]

Bank nie sprawdza w ewidencji ludności, to kosztuje 30,40zł i tylko pisemnie "wniosek o udostępnienie danych osobowych". Idź spokojnie z dowodem i tym adresem tylko zeby nie wyszło przy okazji

[j]

czy nadal brać kredyt we frankach?

Dobre pytanie.

Jeśli jakis prorok powie Ci że frank będzie jeszcze długo spadał poniżej 2 zł - bierz we frankach jak najszybciej. Jeśli inny prorok powie, że frank odbije i będzie systematycznie rósł - bierz.... we frankach, bo musiałby baaaardzo urosnąć, by dorównać racie złotowej A na to się wg różnych proroków nie zanosi

 

Niestety większość koncentruje sie tylko na wysokości bieżącej raty, a nie na kwocie całego kredytu. Jeżeli prorok powie, że frank sie odbije i będzie rósł to Twoja rada jest bez sensu. Wtedy należy wziąć w PLN, a dopiero później przewalutować. Jeżeli weźmiesz np. 500 tys. kredytu, a frank wzrośnie przez rok np. 10% to stracisz/zyskasz 50 tys., na różnicy w racie CHF/PLN zarobisz dużo mniej...

[jaro71]

Niestety większość koncentruje sie tylko na wysokości bieżącej raty, a nie na kwocie całego kredytu.

Kredyt podzielony jest na raty dlatego na nich się koncentrujemy

Jeżeli weźmiesz np. 500 tys. kredytu, a frank wzrośnie przez rok np. 10% to stracisz/zyskasz 50 tys., na różnicy w racie CHF/PLN zarobisz dużo mniej...

Pudło. Zyskasz, stracisz tylko i tylko wtedy, jeśli spłacisz w danym momencie cały kredyt. Inaczej Twoje zyski/straty są papierowe. A raty są rzeczywiste jak cholera. Pozdrawiam

[Bliżniątrodzice]

Witam wszystkich.

Właśnie dostałem wstępną decyzję kredytową z banku Millennium , co o niej sądzicie:

-wkład własny 32%

-kredyt 220tyś na 30 lat w CHF

- oprocentowanie Libor3M + marża 1.05,

-bez prowizji,

-obowiązkowe ubezpieczenie na Zycie 44zl/miesiąc + ubezpieczenie budowy 17zl/miesiąc,

-darmowe konto, dostęp internetowy i darmowe przelewy.

- kredyt indeksowany,

-2 wizyty na budowie platne max 200zl

-nie trzeba przedstawiać FV za wykorzystane transze.

-karencja w spłacie kredytu 18 miesięcy,

-brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu po 3 latach od jego zaciągnięcia, a także w ciągu pierwszych 3 lat, jeśli suma nadpłat nie przekroczy 30% kwoty kredytu

dziekuję z góry za pomoc i odpowiedź.

pachnie bankiem millenium...proponuję znegocjować marżę, da się !

[j]

Jeżeli weźmiesz np. 500 tys. kredytu, a frank wzrośnie przez rok np. 10% to stracisz/zyskasz 50 tys., na różnicy w racie CHF/PLN zarobisz dużo mniej...

Pudło. Zyskasz, stracisz tylko i tylko wtedy, jeśli spłacisz w danym momencie cały kredyt. Inaczej Twoje zyski/straty są papierowe. A raty są rzeczywiste jak cholera. Pozdrawiam

Nie tylko wtedy jak spłacisz, ale także wtedy jak w odpowiednim momencie przewalutujesz na odpowiednią walutę.

Ja piszę o sytuacji, gdy prorok przewidzi, że kurs będzie rósł. Rada, żeby w takiej sytuacji brać kredyt walutowy jest wg. mnie bez sensu.

Pozdrawiam

[arti.sa]

A urośnie więcej niż 2,8pln/1chf i będzie tak trwał? Wtedy dorówna kredytowi złotówkowemu. Jeżeli nie urośnie to biorę w CHF

[anna2405]

mi w millennium dali takie same warunki jak wyzej opisane (umowa z 07.07.08 ), tyle ze marże wyplakalam 0,85%. Czyli da sie! Walcz o marze

[qlpiak]

A urośnie więcej niż 2,8pln/1chf i będzie tak trwał? Wtedy dorówna kredytowi złotówkowemu. Jeżeli nie urośnie to biorę w CHF

arti.sa jesli jeszcze nie wziales kredytu, to lepiej go wziac, wlasnie jak urosnie. A jak urosnie po tym, jak wziales kredyt, a pewnie urosnie, to oczywiscie kwestia, ile urosnie. Niektorym wystarczy, zeby frank urosl do 2,8 innym trzeba, zeby urosl do 3,15 jesli chodzi o zrownanie sie raty CHF i ZL. Zalezy od kwoty kredytu i jego dlugosci, marzy, a nawet od poziomu spreadu w konkretnym banku. I kazdy doradca kredytowy powie, ze dla krotkich kredytow nie warto spekulowac waluta.

Warto pobawic sie tu: http://www.comperia.pl/kredyty_hipoteczne/?p=19

Wszystkie takie kalkulacje oparte sa na zalozeniu, ze WIBOR i LIBOR pozostaja bez zmian, a poziom stop procentowych i wartosc waluty to naczynie powiazane. Mozna sobie w tym kalkulatorze pokombinowac, wprowadzajac inne oprocentowanie kredytu niz obecne, inne kursy.

Sa wrozki, ktore wroza, ze WIBOR bedzie rosl jeszcze przynajmniej przez 2 lata, bo inflacja bedzie realnym zagrozeniem wraz z presja placowa, wzrostem konsumpcji, wzrostem cen zywnosci na rynkach swiatowych, kryzysem paliwowym itd. Stopy procentowe decyduja tez o w jakiejs mierze o sile zlotowki, wiec w czasie wysokiego Wiboru nie nalezy sie spodziewac, zeby frank drozal. Zlotowka zapewne jest napompowana, ale ile z niej ujdzie pary przed wejsciem do strefy EURO? Czy tyle, by frank byl drozszy niz 3,5?

Oczywiscie mozliwy jest scenariusz wysoki Wibor, slaba zlotowka (zalamanie wzrostu gospodarczego), ale wtedy problem z obsluga kredytow bedzie mialo czesc kredytobiorcow, niezaleznie od waluty. Niech kazdy, kto bierze kredyt jako malzenstwo lub para sobie odpowie, czy ewentualnie jak dlugo, jest w stanie splacac zobowiazania rodziny (w tym kredyt), nawet schodzac nieco z poziomu zycia, gdy jedno z malzonkow/partnerow nie ma dochodu? Masowe zadluzanie sie na granicy zdolnosci kredytowej moze byc wiekszym zagrozeniem niz masowe zadluzanie sie w CHF. Akurat ci bioracy we frankach musza miec te +20% zdolnosci kredytowej liczonej dla raty w zl zg z rekomendacja S.

Mozliwy jest tez scenariusz wyzsze stopy procentowe w Szwajcarii, wzrost wartosci franka, choc kazde oczekiwanie, ze bank centralny w Zurychu podniesie stopy procentowe, wzmacnia nieco franka w relacji do innych walut. Historycznie rzecz biorac Libor jest w tej chwili dosc wysoki. Srednia w ciagu ostatnich 10 lat to 1,8%. I zapewne Libor w tych najblizszych 2 latach nie siegnie 1% jak jeszcze wynosil w 2003, bo gospodarka szajcarska nie jest az tak niezalezna. Jesli Polska podejmie wysilek wstapienia do strefy EURO to trzeba bedzie m.in. zapanowac nad inflacja i WIBOR bedzie spadal. Czy spadnie ponizej poziomu LIBOR, zeby liczyla sie marza bankowa (standardowa wyzsza dla CHF)?

Jest bardzo duzo niewiadomych i wszyscy, kt. biora kredyt niezaleznie czy walute czy zl powinni ich byc swiadomi. Wnioskowanie z historii jest ciagle wrozeniem z fusow.

[arti.sa]

Analitycy "wróżą, powiadają", że spadnie CHF do 1,9 max 1,88 i tendencja się utrzyma w granicach 2zł/1CHF w przeciągu 2 lat. Tak czy inaczej jestem coraz bardziej przekonany do franka. qlpiak fajny wykład dałaś Tylko jeszcze mnie kwapi jeden dylemat czy nie lepiej teraz w PLN a jak już otrzymam wszystkie transze przewalutować na CHF (po 1,5 roku), tylko nastepny problem banki się wycfaniły i przewalutowania nie uwzględniają w umowie tylko w ogólnym regulaminie "tabela prowizji" więc możę dzsiaj być ta możliwość bezpłatnie lub ok 1% a jutro będzie np. 3%.

[qlpiak]

sie rozpisalam rzeczywiscie. Ja tez myslalam o zl i pozniejszym przewalutowaniu, ale przyklad Fortis i Dominetu, ktore wycofaly sie z kredytow walutowych stawia taka operacje pod znakiem zapytania. Co jesli bank, wkt. wezmiesz w zl z dnia na dzien zlikwiduje opcje franki? Bedziesz refinansowal w innym banku jeszcze czekajac na wyzszy kurs CHF? No niby mozna...

[areq]

W innym wątku to pisałem...

A jeśli brałem w 2005 180tys we frankach na 25lat

zostało mi 70tys CHF do spłaty,jakbym przewalutował na PLN zostałoby mi do spłacenia 140tys a rata w porównaniu do CHf wzrosłaby z 900 na 1100 czyli o ~200zł.Od czasu 2005r moja pensja i dochody ogółem wzrosły dwukrotnie...

Sądze,że to dobry pomysł te przewalutowanie? Może macie inne zdanie???

[malgos2]

A myslisz, ze to dobry pomysl placic 200 zlotych wiecej miesiecznie = 2400 rocznie?