Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[alex_]

Jeszcze nie złożyłam w PKOBP i BPH

 

ale warunki są takie:

 

BPH

 

1,25% - prowizja jeśli założe płatny ROR

2,84% - oprocentowanie

rzeczoznawca płatny normalnie

 

 

PKOBP

 

1,5% - prowizja

2,58% - oprocentowanie

rzeczoznawca własny

najgorsze jest wiązanie na kurs wg. daty złożenia wniosku

 

 

Podsumowując BPH jest fatalny,

nad PKOBP jeszcze głęboko myślę

w którym momencie do nich iść

[stander]

Złożyłam wniosek też w Millenium

i mam warunki

 

0-prowizja

0-rzeczoznawca

0-nadpłata i wcześniejsza spłata

0-za ROR-prowadzenie i założenie

 

2,80%-oprocentowanie

 

rozliczanie transz na podstawie fotek lub f-r

 

stander

jakie masz warunki??

 

Wstępne warunki (tzn. określone przez pracownika banku, nie analityka, który ostatecznie ocenia papiery) dostałam takie:

 

1% - prowizja (jak to zrobiliście, że nie macie wcale???)

0 - rzeczoznawca (ale tu haczyk, bo przy ostatniej wizycie rzeczoznawca pobiera 200 zł)

ROR już miałam u nich

0 - wcześniejsza spłata (ale to dopiero po 3 roku kredytowania - przecież wcześniej i tak nie odłożę, bo wszystko pójdzie w wiadomą skarbonkę bez dna)

 

2,1% - oprocentowanie (w tym podobno już marża) - ale oproc. zależy od stosunku: wysokość kredytu/wartość nieruchomości, to trudno porównywać (u mnie kredyt stanowi trochę ponad jedną trzecią wartości nieruchomości)

 

rozliczanie na podstawie zdjęć

 

masa dodatkowych kosztów: ubezpieczenie nieruchomości - 52,00zł miesięcznie (ale to standard, i tak by się dom ubezpieczało), ubezpieczenie na życie 36,65 zł (ano trudno, fafnaste ubezpieczenie - oby się tylko nie przydało), ubezpieczenie kredytu do czasu ustanowienia hipoteki (85 zł - jeszcze nie wiem, co z tym, bo u nas hipotekę zakładają dość szybko) - te składki podwajają koszty kredytu (z 34 tys. na 62 tys.), więc jedyna rada - szybciej spłacić

[alex_]

1% - prowizja (jak to zrobiliście, że nie macie wcale???)

0 - rzeczoznawca (ale tu haczyk, bo przy ostatniej wizycie rzeczoznawca pobiera 200 zł)

 

Jakaś nowa promocja weszła 30 września w życie i jest biegliśmy

na ostatnią minutę aby zdążyć na promocję do 30września a pan nam oświadczył że jest nowa z taką nowinką no to jak nie wykorzystać

jeśli chodzi o rzeczoznawcę to nic nie wiem o haczyku

 

0 - wcześniejsza spłata (ale to dopiero po 3 roku kredytowania - przecież wcześniej i tak nie odłożę, bo wszystko pójdzie w wiadomą skarbonkę bez dna)

 

wcześniej też ale nie jednorazowo 50% czyli jak co 2 po 40% jest OK

 

2,1% - oprocentowanie (w tym podobno już marża) - ale oproc. zależy od stosunku: wysokość kredytu/wartość nieruchomości, to trudno porównywać (u mnie kredyt stanowi trochę ponad jedną trzecią wartości nieruchomości)

 

w tym akurat jest racja każdy dostaje co innego

 

 

masa dodatkowych kosztów: ....

 

te wszystkie ubezpieczenia ominęłam ale faktycznie sporo tego

[K74]

To będzie już trzeci kredyt w BPH. Jak dotąd udawało się spłacić przed terminem. Warunki:

0,5% prowizja

2,3% oprocentowanie

wycena we własnym zakresie

ubezpieczenie na życie tylko przy kredytach pow.100 tys. i jeżeli jedno z małżonków nie pracuje

Bierzemy 130tys. (wkład własny <20%)

[gregor2]

i wziąlem kredyt. W Lukasie Pierwszą transzę dostałem w tydz. po złożeniu ost. dokumentów. Mogę robić pokrycie dachowe.

 

Pozdrawiam

Grzesiek

[alex_]

i wziąlem kredyt. W Lukasie

Pozdrawiam

Grzesiek

 

A jakie warunki

[alex_]

Mam jedno pytanko jak rozwiązujecie kwestie

okresu karencji

musicie go wykorzystywać po wzięciu kredytu

do czasu odbioru technicznego

jak to wygląda???

[ventil]

i wziąlem kredyt. W Lukasie Pierwszą transzę dostałem w tydz. po złożeniu ost. dokumentów. Mogę robić pokrycie dachowe.

 

Witam.

Też jestem ciekawy jak traktuje klientów Lucas.

Pozdrawiam.

[Filo]

Witam,

 

podpinam się pod wątek z pytaniem, jaką marże dla PLN oferowały Wam banki lub uzyskaliście w wyniku negocjacji ? Mam ogólną wiedzę zebraną z większych banków ale brakuje mi wiedzy o możliwościach negocjacyjnych.

[alex_]

Witam,

Mam ogólną wiedzę zebraną z większych banków ale brakuje mi wiedzy o możliwościach negocjacyjnych.

 

 

Jeśli chodzi o negocjacje zależy jest wkład własny

i wartość nieruchomości

zawsze trochę można ale jeżeli chodzi o procenty

i prowizje to u mnie nic nie działało poza ogólnie

dostępnymi promocjami

 

Ponawiam pytanie jak sytuacja z okresem karencji

musicie wykorzystywać na początku

 

Pozdrawiam

[stander]

Ponawiam pytanie jak sytuacja z okresem karencji

musicie wykorzystywać na początku

 

Pozdrawiam

 

 

Nie wiem, Alex, czy dobrze Cię zrozumiałam. Jeśli chodzi Ci jednak o karencję w spłacie kapitału (bo odsetki to wsżędzie chyba trzeba płacić od razu), to ja dowiadywałam się o jak najkrótszy okres karencji i w Millennium powiedzieli mi, że może się da, żeby to były trzy miesiące. Chciałam kapitał spłacać od razu, ale z niewiadomych mi powodów ma być jakiś tam czas od uruchomienia kredytu wolny od spłaty.

[alex_]

stander

dokładnie o to chodzi też chciałam

od razu kapitał a oni veto

 

a okres ten liczą od podpisania umowy u ciebie??

[jarcios]

Nie wiem, Alex, czy dobrze Cię zrozumiałam. Jeśli chodzi Ci jednak o karencję w spłacie kapitału (bo odsetki to wsżędzie chyba trzeba płacić od razu), to ja dowiadywałam się o jak najkrótszy okres karencji i w Millennium powiedzieli mi, że może się da, żeby to były trzy miesiące. Chciałam kapitał spłacać od razu, ale z niewiadomych mi powodów ma być jakiś tam czas od uruchomienia kredytu wolny od spłaty.

 

A ja nie miałam najmniejszego problemu z karencją i będę spłacać zarówno kpitał jak i odsetki w momencie wypłaty pierwszej transzy i na to zgodził się tylko Millenium Bank

[stander]

stander

dokładnie o to chodzi też chciałam

od razu kapitał a oni veto

 

a okres ten liczą od podpisania umowy u ciebie??

 

 

Od uruchomienia kredytu, czyli od wypłaty transzy (patrz Jarcios).

[alex_]

Ale w millennium mają trochę bałagan

bo różnie analitycy to interpretują

i jak na razie u mnie do tej pory było

że musi być okres karencji

 

a jarcios go nie ma też w millennium

 

 

także pogonię ich nie mało......

[stander]

A ja nie miałam najmniejszego problemu z karencją i będę spłacać zarówno kpitał jak i odsetki w momencie wypłaty pierwszej transzy i na to zgodził się tylko Millenium Bank

 

 

Kiedy składałaś wniosek do Millennium i na którą promocję się załapałaś? Tę do końca września czy tę od października? Ja się wkurzam, bo podpisałam jakiś certyfikat na warunki z 29 września, a teraz są jeszcze lepsze - zero prowizji i oprocentowanie od 1,40. Jak oni sobie to wyobrażają? W tym samym dniu jednemu klientowi będą przeliczać według takiej stawki, a drugiemu według innej. Tylko dlatego, że człowiek się zdyscyplinował i starał się zebrać papiery na czas. Nieładnie!

[alex_]

Kiedy składałaś wniosek do Millennium i na którą promocję się załapałaś? Tę do końca września czy tę od października? Ja się wkurzam, bo podpisałam jakiś certyfikat na warunki z 29 września, a teraz są jeszcze lepsze - zero prowizji i oprocentowanie od 1,40. Jak oni sobie to wyobrażają? W tym samym dniu jednemu klientowi będą przeliczać według takiej stawki, a drugiemu według innej. Tylko dlatego, że człowiek się zdyscyplinował i starał się zebrać papiery na czas. Nieładnie!

 

 

Ja byłam 30 w banku na ostatni dzien i w razie czego na szybcika chcialam skladac wniosek, a mialam na tyle uczciwego doradcę, że poinformował mnie o tym, że wchodzi nowa promocja i że zyskam chociażby na prowizji bo na % tyle że wcale, rezultat taki, że wniosek jest nie złożony do teraz

chociaż jest komplet papierów bo się spieramy o okres karencji ja utrzymuje że wcale a doradca jakiś minimalny, zobaczymy co z tego będzie

[metea]

Stander- ja również składałam wnisoek do Milenium pod koniec wrzesnia czyli jeszcze na starych warunkach. Pare dni pozniej sie dowiedzialam ze weszła nowa promocja i powiedzialam im że będziemy negocjować bo to troche niesprawiedliwe... Niestety powiedzieli mi że mogłam sie tak nie spieszyć z tym wnioskiem i że nie ma szans na większe negocjecje!

W końcu dostałam decyzję jak sie okazało na mniejszą kwote niż chciałam i napisałam pisemko o rezygnacji z przydzielonego kredytu.

[stander]

Stander- ja również składałam wnisoek do Milenium pod koniec wrzesnia czyli jeszcze na starych warunkach. Pare dni pozniej sie dowiedzialam ze weszła nowa promocja i powiedzialam im że będziemy negocjować bo to troche niesprawiedliwe... Niestety powiedzieli mi że mogłam sie tak nie spieszyć z tym wnioskiem i że nie ma szans na większe negocjecje!

W końcu dostałam decyzję jak sie okazało na mniejszą kwote niż chciałam i napisałam pisemko o rezygnacji z przydzielonego kredytu.

 

Nie spieszyć się z wnioskiem? No to jest bezczelność! Po to określają termin graniczny, żeby się zmieścić w jakiejś promocji. Przyzwoitość by nakazywała odczekać z kolejną promocją, a nie zostawiać klienta z poczuciem "nabicia w butelkę". To jest bardzo nieładne zagranie, bardzo nieładne.

I jeszcze proponują mniejszą kwotę? Po resztę trzeba iść do innego banku?

[AlMastar]

przecież umowę kredytową można rozwiązać w 14dni od jej podpisania (tam mówią reklamy w TV) więc co za probelm rozwiązać i podpisać nową ??