Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[kattharina]

Michał i Magda dzięki za rady. Ja też posiadam tylko działkę, ale jej wartość nie wydaje się bankowi taka wysoka:) Zasugerowali przy wstępnych obliczeniach 65 zł za metr:) tyle to ja nawet nie płaciłam, choć kupowałam ją rok temu:), a działka jest usytuowana blisko centrum, oferty w tej okolicy to min 120 zl za metr, no ale cóż Rzeczoznawca wyceni, zobaczymy:) A właśnie sami znaleźliście rzeczoznawcę czy skorzystaliście z oferty banku? Jaki był koszt wyceny? Dla każdego banku trzeba robić osobną wycenę? a w PLN przy marży 0,9% i Wiborze 4,74, to chyba nie będzie dwa razy tyle, co

 

crashproof nie mieszkam na działce, ale ostatnio przyszedł właściciel i poinformował nas, ze za pół roku wprowadza się jego córka i musimy szukać mieszkania:) Uwierz mi wiem bardzo dobrze jakie są oferty i za jaką cenę (mniej więcej wielkość raty w CHF przy 220 000 kredytu to minimum). a ja bynajmniej nie mieszkam w Krakowie, Wrocławiu czy Warszawie:) Jak na razie nie możemy nic znaleźć poniżej 1500 tysiąca (wszystkie te mieszkania do remontu:)

[Michał i Magda]

Michał i Magda dzięki za rady. Ja też posiadam tylko działkę, ale jej wartość nie wydaje się bankowi taka wysoka:) Zasugerowali przy wstępnych obliczeniach 65 zł za metr:) tyle to ja nawet nie płaciłam, choć kupowałam ją rok temu:), a działka jest usytuowana blisko centrum, oferty w tej okolicy to min 120 zl za metr, no ale cóż Rzeczoznawca wyceni, zobaczymy:) A właśnie sami znaleźliście rzeczoznawcę czy skorzystaliście z oferty banku? Jaki był koszt wyceny? Dla każdego banku trzeba robić osobną wycenę? a w PLN przy marży 0,9% i Wiborze 4,74, to chyba nie będzie dwa razy tyle, co

 

Operat szacunkowy potrzebowaliśmy zarówno do Eurobanku, jak i do Nordei. W przypadku Eurobanku rzeczoznawcę polecił nam doradca, płaciliśmy za 2 egzemplarze wyceny 600zł. Możesz poprosić o listę rzeczoznawców akredytowanych przez bank i wybrać którego chcesz. Nordea ma swoich rzeczoznawców, wysłaliśmy mu zdjęcia potrzebnych dokumentów mailem. Pani z banku powiedziała, że koszt takiego operatu to 350zł, ale płaci się za niego przed wypłatą 1 transzy. Potem przed kolejnymi transzami rzeczoznawca sprawdza też postępy. Nie wiem tylko co w przypadku kiedy nie podpiszemy z nimi umowy.

Warto zapytać rzeczoznawcy ile kosztuje u niego przerobienie operatu na potrzeby innego banku, często nie robia tego od początku i koszt jest wtedy duzo niższy, ok 150zł.

Jeżeli chodzi o kredyt w PLN to robiliśmy symulację jeszcze przed kolejnym spadkiem WIBORU. Nie wiem jak wyglądałoby to teraz. Przypuszczam, że marża byłaby wyższa.

[kattharina]

No to muszę się rozglądnąć za jakimś rzeczoznawcą Zrobiłam sobie kalkulację, gdyby Libor wrócił do poziomu 2,7% a kurs Franka poszedł na 3,5 w górę i rata dla 220 000zł to 1853 zł - trochę wyżej niż złotówki - byleby kurs nie poszedł na 4 zł Ojoj, dylematy, dylematy, ale jak pomyślę, że dzięki budowie odejdzie mi 1200 zł za czynsz to sama dopłata do raty kredytu tych kilkuset złotych wielkiej różnicy nie robi:) Trzymam za Was kciuki, żebyście dostali kredyt w CHF no i powodzenia w budowie:)

[Michał i Magda]

No to muszę się rozglądnąć za jakimś rzeczoznawcą Zrobiłam sobie kalkulację, gdyby Libor wrócił do poziomu 2,7% a kurs Franka poszedł na 3,5 w górę i rata dla 220 000zł to 1853 zł - trochę wyżej niż złotówki - byleby kurs nie poszedł na 4 zł Ojoj, dylematy, dylematy, ale jak pomyślę, że dzięki budowie odejdzie mi 1200 zł za czynsz to sama dopłata do raty kredytu tych kilkuset złotych wielkiej różnicy nie robi:) Trzymam za Was kciuki, żebyście dostali kredyt w CHF no i powodzenia w budowie:)

 

No niestety pozostają tylko kalkulacje, bo jak będzie nie wiadomo. Można sobie gdybać, że LIBOR wzrośnie, ale to samo może być z WIBOREM. Mam nadzieję, że nie będziemy żałowali naszej decyzji. W sytuacji podbramkowej zmienimy kredyt na złotówki.

 

Ja też życzę Wam powodzenia, zarówno na budowie, jak i przy wyborze kredytu

[duduś]

Kattharino ! przy 220 000 we frankach rata wychodzi ci 1830 zł ? to na ile lat bo dosyć duża ta rata , mi przy 300000 na 30 lat rata we franku 1360 zł w jakim to banku jest tak niekorzystnie/

[PatiTomek]

witam!!! Mam pytanie do Dudusia .... w jakim banku bierzesz kredyt bądź wziąłeś?? jestem tu nowa i tez szukamy kredytu na budowę domu :) ..

[duduś]

pisałam już wcześniej że "waszystkie " nasze kredyty bierzemy za pośrednictwem Ekspandera ( u nas w Opolu akurat ten oddział ma fajnych doradców tzn, obeznanych w temacie i chcących cos załatwić ) a że my zawsze mamy jakiś problem z wzięciem kredytu to oni znając nasz problem wyszukali mi obecnie nordea bank ponoć bardzo elastyczny itp

[kattharina]

duduś teraz mi nie wychodzi taka rata na całe szczęście ale robiłam sobie kalkulację gdyby Libor wrócił do poziomu 2,7% a kurs Franka poszedł na 3,5 w górę i wtedy rata dla 220 000zł na 20 lat to 1853 zł

[anna2405]

kattharina masz jakis kalkulator do wyliczania tych opcji ratalnych, czy robisz to "na piechotę" ?

[duduś]

Kattharina to jaki obecnie jest libor?

[anna2405]

Libor 3M 0.53

[pierwek]

pisałam już wcześniej że "waszystkie " nasze kredyty bierzemy za pośrednictwem Ekspandera ( u nas w Opolu akurat ten oddział ma fajnych doradców

 

oni wszyscy fajni... 2 lata temu namawiali mnie na kredyt w CHF a gotówkę wejść w fundusze akcyjne... i

kredyt sam sie będzie spłacał

 

masakra - debile

[kattharina]

Kalkulator jest na stronie http://www.niezaleznydoradca.pl/pl/home/7/index.html. Kalkulator jest w excelu i daje zbliżone wyniki do tych prezentowanych przez banki:)

 

pierwek Deutsche Bank też mi zaproponował, że jak będę miesięcznie inwestować w fundusze - program oszczędnościowy- chyba 100 zł przez 10 lat to mi marżę obniżą Extra tylko kto teraz wchodzi w fundusze. Mój znajomy ciągle traci - do 100 tys straconych wcześniej, teraz może już doliczyć kolejne 30 tys.

[pierwek]

akurat teraz wejście w fundusze nie jest jakoś szczególnie niebezpieczne. tym bardziej 100zł/mc

 

wyobraź sobie że pod koniec 2007 roku OF rekomendował osobie dysponującej kwotą 100k i potrzebującej 300k kredytu na inwestycję 400k pln wziąć kredyt 400k w CHF a 100k władować w fundusz. żeby "samo się spłacało"...

 

debilizm czy chciwość "doradcy"? bo w drugim przypadku prowizja dla niego sporo większa... a może jedno i drugie?

 

Dlatego lepiej uważajcie na "doradców" z Expandera czy OF.

[Gość Gosc_gość]

Może pierwsze spadki wiosny nie czynią, ale może

 

CHF już jest po 2,9430, a był dzisiaj po 3,0562

[crashproof]

Może pierwsze spadki wiosny nie czynią, ale może

 

CHF już jest po 2,9430, a był dzisiaj po 3,0562

 

Nooo, ktoś duży się pakuje w złotówkę... może plotka o pożyczce od MFW zadziałała, a może coraz częstsze spekulacje n/t interwencji walutowej NBP i o zatrzymaniu cyklu obniżek stóp?

 

A może to po prostu krótkie wahnięcie w dość wyraźnie widocznym trendzie?

 

Czas pokaże

[Spad]

Ewentualnym rozwiązaniem jest sprzedaż działki i ulokowanie się w jakichś niesłabnących aktywach (czyli nie w nieruchomościach), ale to ogromne ryzyko i trzeba mieć stalowe nerwy w takich czasach jak się obserwuje wahania wartości portfela inwestycyjnego (ojjj, coś o tym wiem).

 

tom się obśmiał (przepraszam,ale mam na takie teksty uczulenie) co znaczy "niesłabnące aktywo"? a jeśli aktywo jest niesłabnące, to po co komu stalowe nerwy? teksty rodem z expandera itp. openów

poza tym radzić komuś sprzedaż działki dzisiaj, to jak pakowanie ludzi w 2007 w akcje,a w 2008 w kredyty hipoteczne we franku.

[Spad]

No to muszę się rozglądnąć za jakimś rzeczoznawcą Zrobiłam sobie kalkulację, gdyby Libor wrócił do poziomu 2,7% a kurs Franka poszedł na 3,5 w górę i rata dla 220 000zł to 1853 zł - trochę wyżej niż złotówki - byleby kurs nie poszedł na 4 zł Ojoj, dylematy, dylematy, ale jak pomyślę, że dzięki budowie odejdzie mi 1200 zł za czynsz to sama dopłata do raty kredytu tych kilkuset złotych wielkiej różnicy nie robi:) Trzymam za Was kciuki, żebyście dostali kredyt w CHF no i powodzenia w budowie:)

 

sposobem na aktualnie wysoki spread jest rata stała - spłacasz odsedki, które i tak musisz zapłacić,a różnicę pomiędzy ratą malejącą/stałą odkładasz na koncie oszczędnościowym (np. polbanku) za jakiś rok wróci normalny spread (okolice 4%) i wtedy jednorazowo nadpłacasz kapitał.

 

przy wyborze banku zwracajcie uwagę nie tylko na spread, ale kurs sprzeda. przy kredytach walutowych większą, część raty stanowią odsetki, a one nie są "ospredowane" tylko kwota odsetek CHF przeliczana jest przez kurs. dlatego wartość kursu dla najniższego sprzeda (nordea) i najwyższych (jak GE i BPH) to różnica 8 gr. czyli kolejne 2,5 % do zaoszczędzenia.

[kattharina]

Czyli Nordea ma najniższy kurs sprzedaży? Musze też to wkalkulować w obliczenia, dzięki za radę. Na razie przymierzamy się do złożenia wniosków, zarówno na złotówkę jak i franka. Poczekamy, zobaczymy co się będzie z kursem działo:) W radiu dzisiaj słyszałam, że słaba złotówka uniemożliwia dalsze obniżanie Wibor-a, dlatego obniżki zostały przesunięte.

[Michał i Magda]

Czyli Nordea ma najniższy kurs sprzedaży? Musze też to wkalkulować w obliczenia, dzięki za radę. Na razie przymierzamy się do złożenia wniosków, zarówno na złotówkę jak i franka. Poczekamy, zobaczymy co się będzie z kursem działo:) W radiu dzisiaj słyszałam, że słaba złotówka uniemożliwia dalsze obniżanie Wibor-a, dlatego obniżki zostały przesunięte.

 

My właśnie dostaliśmy pozytywna decyzję z Nordei (w niecałe 2 tygodnie) . Czekamy na Eurobank i zobaczymy...