Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[iva_marti]

My już kończymy budowe. Około wrzesnia/października mozemy się przeprowadzić do domu. Mieszkanie więc zostaje pod wynajem.Buduje nam firma za zgóry ustaloną kwotę i jak trzeba to z kolejnymi wpłatami tez poczeka,azby był czas na sprzedaz mieszkania. Dlatego zastanawiamy sie czy trzeba nam brac kredyt

[KaMaL]

Db jednak wypadł gorzej bo ... sa min 4 transze i

 

A my mamy w DB 2 transze

 

 

Nam DB powiedział ze jedna transza moze byc max 150 tys wiec ewentualnie beda 3, ale to malo prawdopodobne

[kattharina]

iva_marti przy tym co się dzieje na świecie to bym chyba nie brała, ale wiadomo to Wasza decyzja, najlepiej dowiedzieć się ile moglibyście dostać za to mieszkanie, bo ponoć ceny nieruchomości już trochę spadły i dalej spadają.

 

Kamal a nam powiedzieli w DB, że transza nie może być wyższa niż 100 tys., ustaliliśmy na 109 tys i kazali nam te 9 tys przerzucić do następnej Co bank to inna śpiewka

[stasiek_ps]

Tyle, że pozwolenie na budowę jest ważne 2 lata, a nie wydaje mi się żeby za dwa lata wszystko się wyjaśni, wręcz mam wrażenie że dostępność kredytów będzie dużo mniejsza, a marże ... lepiej nie mówić

 

Z tym pozwoleniem na budowę to trochę nie tak. Przerwy we wpisie w dziennku nie mogą być dłuższe niż dwa lata. Więc możesz za dwa lata wytyczyć budynek. Zrobić wpis. I znowu masz dwa lata do następnego wpisu.

 

Pozdrawiam

[KaMaL]

Pani która przyjmowała od nas dokumenty chyba nie miała ochoty do pracy ... wszystko trzeba bylo z niej wyciagać i o co nie zapytalismy to słyszeliśmy "nie, to niemożliwe". w sumie jak wyszlismy to nawet nie mielismy za bardzo jak tego tematu poruszyc zeby go przedyskutować bo prawie nic nie jest mozliwe to o czym tu rozmawiac

[waldibmw]

Witajcie!! Czy ktos z Was bral kredyt pod zakup nieruchomosci w LUKAS banku????

[qufeel]

A my ostatecznie złożyliśmy wniosek na kredyt w Euro w Deutsche Banku.

Wstępne warunki:

marża 1,9% +euribor na poprzedni tydzień dał nam ok. 3,5 %.

 

Jak w Euro to polecam DnB Nord - bez prowizji, z marżą 0% w pierwszym roku - potem w zależności od kwoty i LTV, ale porównywalnie do DB.

[coffee]

qufeel, wszystko fajnie z tym DnB Nord, tylko że trzeba się budować w konkretnych miastach, żeby dostać u nich kredyt

[Cezarr]

mi odpowiedzieli, że nie kredytują budów prowadzonych systemem gospodarczym

[qufeel]

mi odpowiedzieli, że nie kredytują budów prowadzonych systemem gospodarczym

 

Fakt, chcą generalnego wykonawcę. Co do lokalizacji to ostatnio znacznie rozszerzyli listę miast i miasteczek w których kredytują, także nie jest tak najgorzej, pytajcie jak trzeba to powiem czy będą chcieć czy nie.

[Sensi1719504014]

mi odpowiedzieli, że nie kredytują budów prowadzonych systemem gospodarczym

 

Fakt, chcą generalnego wykonawcę. Co do lokalizacji to ostatnio znacznie rozszerzyli listę miast i miasteczek w których kredytują, także nie jest tak najgorzej, pytajcie jak trzeba to powiem czy będą chcieć czy nie.

 

 

A w Deutsche pasuje i system gospodarczy i budowa na zadupiu

[KaMaL]

Krótkie szybkie pytanie (dla Forumowiczów kredytujących się w DB) - czy kredyt walutowy w Deutsche Banku to kredyt denominowany czy indeksowany? Czy być może kredytobiorca ma wybór - taki czy taki??

 

Z góry dziękujemy za informacje.

[salatar]

Witajcie!! Czy ktos z Was bral kredyt pod zakup nieruchomosci w LUKAS banku????

 

nam doradca polecił Lucasa jako jednego z 3 banków (była jeszcze Nordea, i eurobank)

eurobank podobno odpadł (jak dla nas) bo zmienił warunki i je zaostrzył - miało byc w CHF, zresztą oczytałem sie mnóstwo złych opini odnośnie obsługi po przyznaniu kredytu, chamstwo telemarketerów, zastraszający windykatorzy ......

zosała nam Nordea we CHF i PLN....

i LUcas w PLN - Lucas kojaży mi sie z kredytem na lodówkę a nie na dom

 

dziś rozmawiałem ze znajomą pracującą w PKO SA - jakoś nazwała te małe banki jako instytucje finansowe a nie banki ze wzgledu na mały kapitał, dziś bank jest jutro może go nie być

ogólnie polecała duze banki typu PKO BP itp

 

 

a co myslicie właśnie o NORdeii

właśnie siedzę i czytam czy pchac się w NOrdeę czy inne coś

[Michał i Magda]

Witajcie!! Czy ktos z Was bral kredyt pod zakup nieruchomosci w LUKAS banku????

 

nam doradca polecił Lucasa jako jednego z 3 banków (była jeszcze Nordea, i eurobank)

eurobank podobno odpadł (jak dla nas) bo zmienił warunki i je zaostrzył - miało byc w CHF, zresztą oczytałem sie mnóstwo złych opini odnośnie obsługi po przyznaniu kredytu, chamstwo telemarketerów, zastraszający windykatorzy ......

zosała nam Nordea we CHF i PLN....

i LUcas w PLN - Lucas kojaży mi sie z kredytem na lodówkę a nie na dom

 

dziś rozmawiałem ze znajomą pracującą w PKO SA - jakoś nazwała te małe banki jako instytucje finansowe a nie banki ze wzgledu na mały kapitał, dziś bank jest jutro może go nie być

ogólnie polecała duze banki typu PKO BP itp

 

 

a co myslicie właśnie o NORdeii

właśnie siedzę i czytam czy pchac się w NOrdeę czy inne coś

 

My pod koniec lutego podpisaliśmy umowę z Nordeą na kredyt w CHF. Póki co nie narzekamy: decyzja w niecałe 2 tygodnie, wypłata pierwszej transzy po czterech dniach od złożenia wniosku o wypłatę transzy.

Mieliśmy opcję wzięcia kredytu w CHF także w Eurobanku, ale podobnie jak Wy słyszeliśmy opinie, że wszystko się u nich przeciąga w nieskończoność. To fakt, bo na decyzję czekaliśmy ponad miesiąc, a na końcu okazało się, że zmienili warunki (podnieśli marżę z 2,15 na 2,40 i dodali obowiązkowe ubezpieczenie na życie). Wprawdzie marżę mają mniejszą niż Nordea i nie ponosi się ryzyka kursowego przy wypłacie transz, ale kredyt bierzemy na 30 lat i chcemy mieć pewność, że bierzemy go w solidnym banku. Poza tym Nordea ma najniższy spread na rynku.

Oczywiście również słyszeliśmy i czytaliśmy dużo negatywnych opinii o braniu teraz kredytu w walucie, ale decyzja zapadła. Pożyjemy, zobaczymy.

 

Pozdrawiamy,

Magda i Michał

[salatar]

ok ok

MIchał i Magada

a jak sprawa wygląda z wielkością transz w nordeii ??

nam powiedzieli ze nie potrzebują FV za usługi i materiały ale przyjezdza gościu na budowe i kasuje 160 zł (przy sytemie gospodarczym nawet to nam pasuje )

- teraz pytanie jak często przyjezdza ? jak my potrzebujemy i wzywamy co np. 2- 3 miesiące, czy jak on sobie umyśli co tydzień przez cały okres

 

i jeśli można - jaki mieliście warunki jaką marżę

my myślimy o 300 w złotówce lub CHF

[Michał i Magda]

ok ok

MIchał i Magada

a jak sprawa wygląda z wielkością transz w nordeii ??

nam powiedzieli ze nie potrzebują FV za usługi i materiały ale przyjezdza gościu na budowe i kasuje 160 zł (przy sytemie gospodarczym nawet to nam pasuje )

- teraz pytanie jak często przyjezdza ? jak my potrzebujemy i wzywamy co np. 2- 3 miesiące, czy jak on sobie umyśli co tydzień przez cały okres

 

i jeśli można - jaki mieliście warunki jaką marżę

my myślimy o 300 w złotówce lub CHF

 

Sprawa z transzami wygląda następująco: we wniosku kredytowym szancunkowo podajecie wartość waszego wkładu własnego, co następnie jest potwierdzane (bądź nie:)) przez rzeczoznawcę przygotowującego operat (ważna informacja: 400zł za operat płaciliśmy już po podpisaniu umowy). Wszystkie transze wypłacane przez Nordeę nie mogą przekraczać 50% wkładu własnego.

Czyli, np. szacujecie, że Wasza działka jest obecnie warta 200 000 PLN (rzeczoznawca to potwierdził), możecie zatem wypłacić pierwszą transzę w wysokości 100 000 PLN. Tu ważna informacja: my oszacowaliśmy wartość działki o ponad 30 000 PLN niżej, niż rzeczoznawca z banku i przy wypłacie transz sugerowali się oczywiście naszą "wyceną", więc warto we wniosku to zawyżyć.

W momencie kiedy decydujecie się na wypłatę kolejnej transzy przyjeżdża ktoś z banku na inspekcję. Sprawdza wg kosztorysu, który przygotowujecie do wniosku o kredyt, postęp prac i na tej podstawie ocenia ile do tej pory wydaliście. Jeżeli OK, to wypłacacie kolejną transzę, która analogicznie nie może przekraczać 50 % aktualnej wartości nieruchomości, czyli 150 000 PLN (200 000 działka + to co udało się wybudować za 100 000).

Inspekcje na budowie są tylko przed wypłatami kolejnych transz i na zakończenie budowy. Nie musicie przedstawiać faktur.

Równiez braliśmy kredyt na 300 000. Marża 2,75, ale jak wiecie zależy ona w dużej mierze od Waszej zdolności i wkładu własnego, więc może dla Was będzie mniejsza.

 

P.S. Też rozważaliśmy kredyt w PLN i Nordea proponowała nam marżę 0,9%, nie wiem jak jest teraz.

[salatar]

czyli tak jak nam mówił ktoś inny z tymi transzami na początku jest mało i czesto wpłacane

bo mało jest na działce i na budowie

 

dzieki za odpowiedz będziemy myslec

[Michał i Magda]

czyli tak jak nam mówił ktoś inny z tymi transzami na początku jest mało i czesto wpłacane

bo mało jest na działce i na budowie

 

dzieki za odpowiedz będziemy myslec

 

To wszystko zależy od wysokości wkładu własnego (I transza) oraz szybkości postępu prac.

 

Życzymy powodzenia na budowie i przy wyborze kredytu.

[KaMaL]

ok ok

Wszystkie transze wypłacane przez Nordeę nie mogą przekraczać 50% wkładu własnego.

Czyli, np. szacujecie, że Wasza działka jest obecnie warta 200 000 PLN (rzeczoznawca to potwierdził), możecie zatem wypłacić pierwszą transzę w wysokości 100 000 PLN.

 

Salatar - my najprawdopodobniej podpiszemy umowę z Nordeą i w Ogólnych Warunkach Umowy jest napisane, że "wysokość transzy nie powinna przekroczyć 50% aktualnej wartości nieruchmości, stanowiącej przedmiot realizacji inwestycji budowlanej". Potwierdził też to nam Doradca Nordei...

...tj. np. mamy działkę o wartości 200k PLN, staramy się o kredytowanie domu kwotą 400k PLN; transza max to 300k PLN - a nie 100k PLN.

[edi1977]

My wzielismy kredyt CHF w eurobanku w Poznaniu. Jezeli chodzi o warunki to wg. mnie oferta byla atrakcyjna jak na dzisiejsze czasy . Kredyt dostalismy w polowie lutego, wklad wlasny 35 - 40% na 350 tys. PLN, marza 2,15 + Libor3M. Zwyzka marzy w porownaniu z zeszlym rokiem zostala zrekompensowana wysokim frankiem (pierwsze transza przy 3,16). Wbrew powyzszym opinia jestesmy poki co zadowoleni z obslugi. Duzo lepiej niz w innych, w ktorych sie staralismy.

 

Z tego co zauwazylem, to zaostrzyli od marca warunki przyznawania kredytow i podniesli znaczaco marze. Podobno maja sie rowniez wycofac z CHF.

 

Co do Nordei to warunki (marza itp.) dawali rowniez niezle, ale ich umowa zawiera wiele dziwnych paragrafow typu przynoszenie rocznego PITu itp. Doradca Nordei twierdzil, ze to martwy przepis i mam sie tym nie przejmowac. Skoro martwy to niech go usuna. Nie chcieli. Ale jak martwe i nie musze np. nosic PITa to po co sa? By miec potem na kogos haka, w tych niepewnych czasach? Nie wiem czy w biezacej umowie Nordei tez tak jest. Zbieralem dane o ich ofercie w pazdzierniku 2009.