Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[mzetka]

U nas decyzja kredytowa zapadła:

Rodzina na swoim

prowizja 0%

marża 1,9%

Jutro podobno umowa ma byc gotowa

 

 

łoł super warunki

I to jest w tym PKOSA??

[Jolka111]

Dokładnie

Początkowo miało byc 2% marży, ale zapytaliśmy o obniżenie, wysłali zapytanie do centrali i tamci zgodzili się na 1,9% )

 

W porównaniu do Getin Banku to bajka

[jjka]

Planuje budowe domu 147m2 systemem gospodarczym. Szacowany koszt budowy to ok 350tys zł. Mam dzialke, mam 150tys na koncie. I teraz. Czy powinnam zaczac budowe ze srodkow wlasnych a na wykonczenie brac kredyt? Jak bank wylicza wartosc takiego budynku powiedzmy w stanie surowym otwartym. Czy moze byc tak, ze ja wydam na ten etap 150tys a bank mi pozniej wyliczy, że to kosztowalo tylko 80tys? Jak to wyglada?

 

Dziekuje za odpowiedz,

J.

[miciu]

Bank wyliczając wartość budynku (budowy) bierze pod uwagę lokalizację i materiały z których budynek został wybudowany . Jeżeli zaczniesz budowę za swoje to potem przy kredycie zostanie to policzone jako wkład własny; czym wkład własny większy tym lepiej. Przejdź się po bankach i porozmawiaj, tam Ci wszystko wytłumaczą potem wybierzesz opcję najbardziej korzystną dla siebie.

Ps.

Nie zapomnij o zdolności kredytowej .

[jjka]

Bank wyliczając wartość budynku (budowy) bierze pod uwagę lokalizację i materiały z których budynek został wybudowany . Jeżeli zaczniesz budowę za swoje to potem przy kredycie zostanie to policzone jako wkład własny; czym wkład własny większy tym lepiej. Przejdź się po bankach i porozmawiaj, tam Ci wszystko wytłumaczą potem wybierzesz opcję najbardziej korzystną dla siebie.

Ps.

Nie zapomnij o zdolności kredytowej .

 

Ok. A czy bank bierze też pod uwage fakt, że projekt jest indywidualny i kosztował dużo wiecej niż gotowiec? Czy takie elementy tez sa brane pod uwage?

[Spirea]

w moim przypadku nie brali tego pod uwagę. W projekcie mamy np. antresolę, duże przeszklenia, skomplikowaną konstrukcję dachu, wentylację mechaniczną, lepsze parametry materiałów ociepleniowych, elewację z elementami z blachy VmZink, schody drewniane. Ledwo udało się mi się zmieścić kosztorys z kwotą wnioskowanego kredytu. Rzeczoznawca Banku wycenił, że dom postawię za 490 tys. zł, czyli przyjął ok. 2250 zł za m2. Co przy powyższych rozwiązań jest nierealne. Pomimo przesłania uwag do kosztorysu, bank przyznał rację rzeczoznawcy. Ten ostatni wyjaśnił mi, że bank przyjmuje standardowe kwoty i nie interesuje go, czy robię rozwiązania energooszczędne, czy mam super okna itp. Co jest dziwne, bo zabezpieczenie ma na moim domu, a nie takim standardowym.

[miciu]

Nas nie pytali w banku ile płaciliśmy za projekt ( mieliśmy również indywidualny ).

[trolik]

Jutro podpisujemy umowe: kredyt 600 tys+150 tys wkladu wlasnego. Deutsche Bank w euro, 1,7% marzy,do tego prowizja 2% i skladka na fundusz 5 stow miesieczne. Z obslugi jestesmy bardzo zadowoleni.

pozdrawiam trolik

[kasia1981]

miciu nie wiem co bank bierze pod uwagę wyceniając nieruchomość. u nas na pewno nie brał pod uwagę materiałów z jakich budowaliśmy. dla mnie to jest chore. jesli banku nie interesuje standard to po co płacę za rzeczoznawcę dla MOJEJ nieruchomości. Wystarczy mieć program w którym wpisuję metraż i lokalizację domu i mam gotową wycenę.

jak pisałam wcześniej nam dom z działką bank wycenił taniej niż wychodził kosztorys wybudowania domu.

[queene]

Prosze doradzcie co lepsze

Bank ing wkłąd własny 80% kwota kredytu 50 tys na 15 lat

I co wybrac marża 1,7%+prowizja coś 3% czy lepiej marże 2,1%+prowizja o%

Wydaje mi sie ze z ta nizsza marza....ale nie znam sie na tym pomocy ....

 

my też bierzemy w ing, dziś podpisujemy umowe nam doradzono tak, że jesli planujemy kredyt spłacic szybciej to lepiej prowizja 0zł niż niższa marża, przekalkulowalismy i tak zrobilismy. Decyzja kredytowa przyszła w 24h

nie wymagano od nas żadnych umów z wykonawcą, wkład własny - to to że dom ma juz postawione sciany piwnicy i parteru, został tylko dach...no i środek

 

nie wiem na ile wyceniono nasz dom , spytam dziś, ale rzeczoznawca bardzo dokładnie wypytywał z czego budujemy(dokładnie jakiej firmy materiały), jakie media - jakie ogrzewanie, czy gaz, czy solary,skąd woda (studnia), nawet czy internet planujemy...

Edytowane 7 Września 2010 przez queene

[jjka]

w moim przypadku nie brali tego pod uwagę. W projekcie mamy np. antresolę, duże przeszklenia, skomplikowaną konstrukcję dachu, wentylację mechaniczną, lepsze parametry materiałów ociepleniowych, elewację z elementami z blachy VmZink, schody drewniane. Ledwo udało się mi się zmieścić kosztorys z kwotą wnioskowanego kredytu. Rzeczoznawca Banku wycenił, że dom postawię za 490 tys. zł, czyli przyjął ok. 2250 zł za m2. Co przy powyższych rozwiązań jest nierealne. Pomimo przesłania uwag do kosztorysu, bank przyznał rację rzeczoznawcy. Ten ostatni wyjaśnił mi, że bank przyjmuje standardowe kwoty i nie interesuje go, czy robię rozwiązania energooszczędne, czy mam super okna itp. Co jest dziwne, bo zabezpieczenie ma na moim domu, a nie takim standardowym.

 

hmm, wlasnie tego sie obawiam. Moj projekt ma duzo przeszklen i pare nietypowych nowoczesnych rozwiazan. Sam projekt duzo wiecej kosztowal niz gotowy. Dlatego glupie wydaje sie wycenianie nieruchomosci z rozdzielnika. A w jakim banku braliscie kredyt?

[Spirea]

dopiero bierzemy - jutro jadę podpisać umowę:

Polbank

EUR

marża 3,1%

409 500

36 lat

prowizja 1,5%

wynegocjowana darmowa spłata po 5 latach

 

ogólnie żadna rewelacja, absolutnie nie polecam tego banku, ja nie miałam wyjścia, bo mam tam kredyt na działkę w CHF. W razie przeniesienia do innego banku musiałabym dopłacić prawie 60 tys. zł w związku ze wzrostem kursu. Wysoki kurs CHF i rekomendacja T ograniczyło mi też wysokość kredytu (wnioskowaliśmy pierwotnie o 500 tys.).

[arecki1338]

NORDEA BANK

Zlozylem wniosek i czekam na decyzje. Jak wyglada sprawa uruchomienia kredytu?Podpisuje umowe i co dalej? Skladam wniosek w sadzie o wpis do KW i wracam do banku? Ile czasu zajmie uruchomienie kredytu? Powiedzcie mi tez, jak wyglada uruchomienie nastepnych transz i z jakim wyprzedzeniem trzeba bank informowac zeby wszystko szlo w miare plynnie. Wg czego bank oblicza wysokosc pierwszej transzy?

[mzetka]

Kredyt na 310tysi rodizna na swoim....

U Nas porażka...

Getin bank...

prowizja 3.25%

marza 2,45%...

PKOBP odrzucił wniosek

milenium poprosiło o dodatkowe dokumenty..idę sobie w łeb strzelic...

Edytowane 15 Września 2010 przez mzetka
niepełne dane

[mzetka]

i mam jeszcze kilka pytan kilka skrótów mi nieznanych wystepuje w warunkach kredytu:

IV. Parametry Kredytu/Pożyczki

waluta

PLN

raty równe

okres Kredytu/Pożyczki

420

w tym karencji

0

typ karencji

miesięcy karencji

wypłata jednorazowo

marża wyjściowa2.45%

redukcja marży -

oprocentowanie zmienne

podwyższenia marży

0%

 

 

2% (do czasu wpisu hipoteki)

marża w dniu udzielenia

4.45%

 

oprocentowanie w dniu udzielenia

8.31%

indeks bazowy dla waluty w dniu decyzji

3.86%(3M)

 

marża docelowa

2.45%

docelowa rata odsetkowa (szacunek uwzględniający dopłatę)

1 157,54 PLN

 

docelowa rata całkowita (szacunek uwzględniający dopłatę)

1 364,54 PLN

wskaźnik MR

2 973,60 PLN

LTV netto

99.03% LTV brutto

99.03% całkowity koszt Kredytu

763 PLN RRSO

-

 

 

 

LTV łączne

102.36% całkowity koszt Pożyczki

0 PLN RRSO Pożyczki

-

[Archi100]

Kredyt na 310tysi rodizna na swoim....

U Nas porażka...

Getin bank...

prowizja 3.25%

marza 2,45%...

PKOBP odrzucił wniosek

milenium poprosiło o dodatkowe dokumenty..idę sobie w łeb strzelic...

 

A próbowaliście w FORTIS - PARIBAS?

[JoannaTomasz]

Kredyt na 310tysi rodizna na swoim....

U Nas porażka...

Getin bank...

prowizja 3.25%

marza 2,45%...

PKOBP odrzucił wniosek

milenium poprosiło o dodatkowe dokumenty..idę sobie w łeb strzelic...

Dlaczego PKOBP odrzucił wniosek? Faktycznie spróbuj w Fortisie. Prowzija 2%, marża dla 100% 2,39%, z wkładem własnym nawet 1,99%. Których skrótów nie rozumiesz?

 

marża w dniu udzielenia 4.45% - marża 2.45% podwyższona o 2% do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej

oprocentowanie w dniu udzielenia 8.31% - marża 4,45% + WIBOR 3-miesięczny 3,86%

indeks bazowy dla waluty w dniu decyzji 3.86%(3M) - WIBOR

LTV - loan to value (stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia, 100%=brak wkładu własnego)

RRSO - rzeczywista roczna stopa oprocentowania

[anula05]

Moje doświadczenia z MULTIBANKIEM.

Na decyzję czekaliśmy prawie 3 miesiące (!!!) Kredyt w EURO.

Oferują 0% prowizji i 50% marży (ALE nie wiadomo od jakiej wartości) . Do tego mnóstwo obowiązkowych ubezpieczeń na min. 5 lat (na życie, na wypadek wypadku, choroby etc) - warunki ubezpieczeń kompletnie idiotyczne oczywiście. Jak nie chcesz ubezpieczeń, to płacisz całą marżę (wpisaną do umowy - 5%!!!). Wcześniejsza spłata bez kosztów.

Ostatecznie stanęło na marży 2,5% i komplecie ubezpieczeń, 0% prowizji.

Tak jest zamieszanie w umowie i regulaminach promocji, że szkoda gadać.

Edytowane 19 Września 2010 przez anula05

[rzufik1]

a orientuje sie ktoś jakie warunki teraz daje nordea? tak z 350 tys waluta frank?

wkłąd włąsny ponad 50 %?

[mzetka]

Dlaczego PKOBP odrzucił wniosek? Faktycznie spróbuj w Fortisie. Prowzija 2%, marża dla 100% 2,39%, z wkładem własnym nawet 1,99%. Których skrótów nie rozumiesz?

 

marża w dniu udzielenia 4.45% - marża 2.45% podwyższona o 2% do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej

oprocentowanie w dniu udzielenia 8.31% - marża 4,45% + WIBOR 3-miesięczny 3,86%

indeks bazowy dla waluty w dniu decyzji 3.86%(3M) - WIBOR

LTV - loan to value (stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia, 100%=brak wkładu własnego)

RRSO - rzeczywista roczna stopa oprocentowania

 

Już mamy troszkę za mało czasu żeby próbowąc dalej.... mamy umowę przedwstepna podpisana i do 10 pazdizernika ma byc dokonana transakcja...

z PKO BP nie dostałam ze względu na rodzaj umowy o prace-tzn mam umowe o dizeło i nie odprowadzam składek zus

 

Za wytłumaczenie skrótów dizękuję wyszukałam juz sobie u wujka google...

 

A dizś dostałam odpowiedz z milenium..warunki lepsze

0% prowizja

2,4% marża

aleeeeeeeeeeeeeeeeeee

nie dostaliśmy kredytu na całą kwotę tylko na 90%....

jak nie urok to przemarsz wojsk:/

Kuzwa a jak doradcy 2 nam wyliczali to mielismy zdolności nawet na 150% tego co chcieliśmy

Edytowane 21 Września 2010 przez mzetka