Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Ja zaczęłabym od sprawdzenia ofert innych banków. Jeśli okaże się ,że warunki jakie macie w DB są atrakcyjne i nie znajdziecie nic ciekawszego to raczej warto pozostać w DB. Poza oprocentowaniem ( marżą ) musicie brać przy porównaniu inne koszty związane z refinansowaniem np. ubezpieczenie pomostowe, które przy nowym kredycie znów się pojawi ; jesli kredyty są walutowe to trzeba przyjąć saldo zadłużenia po aktualnym kursie spłaty DB a potem przeliczyć po kursie sprzedazy "nowego" banku ( i tu może być mało sympatyczna niespodzianka bo zakładam ,że jeśli kredyty sa walutowe to były zaciągane po niższych kursach - wtedy refinansowanie kredytu praktycznie nei ma sensu). Inne banki równiez poproszą o wycenę i wszystkie dokumenty nieruchomości i kredytobiorców więc "papierologia" podobna .

Podsumowując - trzeba szybko sprawdzić co proponuje konkurencja i dopiero wtedy podjąć decyzję .

 

I jeszcze jedno - przy wycenie aktualnej wartosci każdej z "białych" działek może okazać się ,że jej wartość pozwoli na zabezpieczenie kredytu tylko na "białej" działce bez konieczności obciążania drogi. Niezaleznie czy zostawicie kredyty w DB czy je przeniesiecie warto pomyslec nad takim rozwiązaniem .

 

 

pzdr

Aga

 

Dziękuję za zainteresowanie.

Kredyty w złotówkach a wycena raczej wyższa nie będzie i "białe" działki mogą nie wystarczyć.

Raczej zostajemy w DB, oferta w miarę, nie będzie prowizji, tylko koszt aneksu. Ponadto w DB to nie jest refinansowanie a zmiana zabezpieczenia, na razie nie usłyszałam nic o konieczności zabezpieczenia pomostowego (muszę dopytać i się upewnić).

 

Za rok chcemy już prawdziwy kredyt na dom, a ten zostanie spłacony.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • Odpowiedzi 6,7k
  • Utworzony
  • Ostatnia odpowiedź

Najaktywniejsi w wątku

Razem z żoną jesteśmy zainteresowani (a raczej "zmuszeni") zaciągnąć kredyt. Chciałbym zapytać expertów czy są na to szanse i udzieleniamoże jakiś wskazówek ( byliśmy na razie w jednym banku, ale jak doradca dowiedział się, że konkretnie za 3-4 miesiące to sobie o konkretach nie porozmawialismy). Na dzień dzisiejszy posiadamy działkę 2000m2. + stan zero (fundamenty, podbetony) + zakupione materiały na ściany, strop, kominy( dom ma pow. użytkową 125m2.). Lada dzień ruszamy dalej z budową.

Teraz odnośnie kredytu- interesuje nas kwota około 150000, w ramach kredytu "Rodzina na swoim" na 15 lat. Nasze zarobki wynoszą średnio ok. 3300-3600-tyle jesteśmy w stanie udokumentować, oboje mamy umowę na czas określony. Czy w momencie postawionych ścian i być może zrobionego dachu można starać się o kredyt w ramach systemu RnS. Jakie banki możecie polecić- głównie od strony niskich kosztów nawet kosztem załatwiania kredytu np. przez 3 miesiące;)

 

i druga sprawa-czy korzystając z pomocy jakiś doradców to można liczyć na to że rzeczywiście przedstawią nam najkorzystniejszą ofertę (nawet lepszą niż indywidualnie w banku) czy też taką na której mogą też dobrze "zarobić" (może głupie pytanie ale wiem jak to jest z niektórymi np sprzedawcami).

 

pozdrawiam

 

Jeśli chodzi o kredyt RNS to można się o niego starać nawet z samą działką, więc to nie będzie problemem.

Ja osobiście widze tutaj takie rozwiązania. Można starać się teraz o kredyt i szukać oferty na podstawie tego co banki przedstawiają na dzień dzisiejszy, albo poczekać cierpliwie i rozglądać się za kredytami za okres 3-4 miesięcy... banki mają dużo promocji, które są na czas określony i trudno teraz przedstawiac ofertę z myślą że będzie aktualna za kwartał.

 

oczywiście mogę sprawdzić Państwu zdolność kredytową, aby zobaczyć jak to ogólnie wygląda.

 

Dzisiaj dostaliśmy informację o pozytywnym zaoopiniowaniu naszego wniosku kredytowego. Hurra!! ( wiem, to wariactwo cieszyć się z tego, że trzeba będzie co miesiąc płacić bankowi niezłą kwotę, ale coś za coś).

Ale do rzeczy - w załatwianiu kredytu pomagał nam pan Bartosz z Muratora Finanse i jesteśmy zadowoleni z uzyskanych warunków. Czas oczekiwania na decyzję - 10dni od złożenia przez nas wniosku w oddziale! Wcześniej korzystaliśmy z ofert Open Finance, Expander oraz negocjowanych indywidualnie w bankach, ale nigdzie nie byliśmy dostatecznie zadowoleni.

Przed nami podpisanie umowy kredytowej, mamy nadzieje, że dalej będziemy pod czujnym okiem pana Bartosza.

 

Pozdrawiamy :)

 

oczywiście, będę się starał:)

 

Dziękuję za zainteresowanie.

Kredyty w złotówkach a wycena raczej wyższa nie będzie i "białe" działki mogą nie wystarczyć.

Raczej zostajemy w DB, oferta w miarę, nie będzie prowizji, tylko koszt aneksu. Ponadto w DB to nie jest refinansowanie a zmiana zabezpieczenia, na razie nie usłyszałam nic o konieczności zabezpieczenia pomostowego (muszę dopytać i się upewnić).

 

Za rok chcemy już prawdziwy kredyt na dom, a ten zostanie spłacony.

 

ub. pomostowe z DB 1,2%

Edytowane przez Murator FINANSE
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

frelka piszac o kosztach ubezpieczenia pomostowego miałam na mysli sytuacje jesli refinansujecie kredyty do innych banków. Nie wiem jak jest z księgami po podziale - jesli działki pozostały w dotychczasowych księgach ( nie uległa zmianie numeracja ) to oczywiscie dla DB jest to tylko zmiana zabezpieczenia i pomostówki nie bedzie :)

 

pzdr

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Panie Bartku. jestem finalnie przed wyborem kredytu: jak Pan myśli CHF z marżą 2.4 czy EURO z marżą 1,9 na 30 lat? Pomijam na razie dodatkowe parametry celowo... A co na to inni kredytobiorcy?

 

to zależy w jakim aspekcie rozważasz wybór.

Jeżeli czysto % to CHF (Libor dla CHF+ marża to ok. 2,58% dla Eur odpowiednio 3,1%) .

Jeżeli w kontkście spekulacji to CHF.

W innych EUR.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

to zależy w jakim aspekcie rozważasz wybór.

Jeżeli czysto % to CHF (Libor dla CHF+ marża to ok. 2,58% dla Eur odpowiednio 3,1%) .

Jeżeli w kontkście spekulacji to CHF.

W innych EUR.

Santiro, pierwsza część twojej wypowiedzi jest oczywista i dla mnie jasna. Czy mógłbyś natomiast rozwinąć drugą myśl?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witam,

 

Potrzebuję pomocy w sprawie kredytu ..co sądzicie o serwisie http://tinyurl.com/6c4esg2

Słyszałem że to serwis, na którym wystawiasz swój kredyt na aukcje. Podajesz swoje

oczekiwania co do kredytu – rodzaj, kwota kredytu, okres spłaty i waluta. Zostaje ona

przekazana do instytucji finansowych biorących udział w licytacji i przesyłają Ci swoje

propozycje. Wybierasz najlepsza dla siebie ofertę, która ponadto możesz jeszcze negocjować.

Dzięki takiej procedurze możliwe jest uzyskanie kredytu na lepszych warunkach niż przy wizycie w banku.Czy to możliwe i bezpieczne proszę o wskazówki.To moja pierwsza pożyczka i jestem zielony w tym temacie.

 

 

Pozdrawiam,

 

szczerze? pic na wodę. to zwykłe przekazanie kontaktu. Często nawet bez przekazania podstawowych informacji o kredycie. podasz nr tel. to banki będą do Ciebie dzwoniły i zapraszały na spotkania. Wiem bo sprawdzałem.

Raczej nie masz co liczyć na prawdziwe zestawienie. Banki nie będą robiły zestawień w ciemno. Szkoda pracy. Ja się im nie dziwię. Skoro jest dajmy 25 banków to 24 będzie do odstrzału. I to bez kontaktu z klientem. A tak jak pójdziesz osobiście to mają większą szansę na zamydlenie Ci oczu i przekonanie do wyboru ich oferty.

 

Już lepszy rezultat osiągniesz korzystając z internetowych przeglądarek. Niemniej jednak one w zdecydowanej większości są mocno uogólnione i często mało aktualne.

 

pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witam,

 

Potrzebuję pomocy w sprawie kredytu ..co sądzicie o serwisie http://tinyurl.com/6c4esg2

Słyszałem że to serwis, na którym wystawiasz swój kredyt na aukcje. Podajesz swoje

oczekiwania co do kredytu – rodzaj, kwota kredytu, okres spłaty i waluta. Zostaje ona

przekazana do instytucji finansowych biorących udział w licytacji i przesyłają Ci swoje

propozycje. Wybierasz najlepsza dla siebie ofertę, która ponadto możesz jeszcze negocjować.

Dzięki takiej procedurze możliwe jest uzyskanie kredytu na lepszych warunkach niż przy wizycie w banku.Czy to możliwe i bezpieczne proszę o wskazówki.To moja pierwsza pożyczka i jestem zielony w tym temacie.

 

 

Pozdrawiam,

 

W bankach nie ma departamentów, które zajmowały by się taką licytacją, a doradcy bankowi to muszą postępować zgodnie z tabelami.

Dlatego nie brał bym tego tak w 100%, ale przekonać się można.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witam

 

Mam pytanie do Pana Bartosza a mianowicie chcielibysmy z mężem kupic działkę i wybudowac się za kredyt czy istnieje taka mozliwosc wzięcia kredytu na zakup działki i budowe w jednym?.A drugie pytanie jest takie -mamy pare kredytów np za auto i gotówkowe na kwotę ok 50 tys czyw tym przypadku gdy bysmy wzieli kwotę 250 tys (tyle potrzebujemy na spłate tych kredytów zakup działki i budowę zaznaczam,ze mąż ma firmę budowlaną i wszystko by robił sam) czy mozemy się o taki kredyt starac czy nie?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witam

 

Mam pytanie do Pana Bartosza a mianowicie chcielibysmy z mężem kupic działkę i wybudowac się za kredyt czy istnieje taka mozliwosc wzięcia kredytu na zakup działki i budowe w jednym?.A drugie pytanie jest takie -mamy pare kredytów np za auto i gotówkowe na kwotę ok 50 tys czyw tym przypadku gdy bysmy wzieli kwotę 250 tys (tyle potrzebujemy na spłate tych kredytów zakup działki i budowę zaznaczam,ze mąż ma firmę budowlaną i wszystko by robił sam) czy mozemy się o taki kredyt starac czy nie?

 

Witam:)

Jest możliwość starania się o kredytu na działkę i budowę na raz, ale nie ma dużego pola do popisu jeśli chodzi o oferty. (mało jest banków które kredytują, dwa takie cele)

Dlatego ja zawsze proponuję, aby wziąć kredyt na działkę w PLN w ING lub MultiBank (nie ma tam opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu) i jak zdobędziemy wszystkie dokumenty dot. nieruchomości (wypis, wyrys, pozwolenie itp itd) to wybieramy wspólnie bank, który udzieli kredyt na budowę + refinansowanie kredytu na działkę + ew. spłata zaciągniętych wcześniej kredytów)

 

A co do pytania nr 2, to jak najbardziej jest taka możliwość, jeśli jest wszystko regularnie spłacane.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Pytanie do Pana Bartosza. Przygotowuję się do wzięcia kredytu wraz z mężem na budowę domu około 120m2. Działka już kupiona, dokumentacja na dniach zostanie złożona do Starostwa. Proszę o pomoc w wyborze banku. Oto parametry:

Wysokość kredytu - 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 000 / ok 50 000 (dziełka budowlana)

Rodzaj nieruchomości - budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji. - kupiona działaka

Waluta kredytu. - EUR najlepiej

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat, 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 (ja z mężem i dwójka dzieci)

wiek męża 30 lat, mój 29 lat

Dochód netto miesięcznie 5300zł

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3mc 15900 / 6mc 31 800

Źródło uzyskiwania dochodów. pracuję ja i mąż - 2 umowy na czas nieokreślony od ponad 4 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: linia kredytowa: 5000 (zostanie zmniejszona do 2000 zł) oraz rata w wysokości 70zł

Historia w BIK. - wszystko ok

dochód męża średnio 4000 netto miesięcznie + dodatkowe wynagrodzenia roczne: barbórka, 13, zyski (około 8000 tys rocznie)

mój: 1340 zł zarobek stały (budżetówka) + 13

 

jeżeli kredyt wzięłabym w euro także w euro chciałabym spłacać raty.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Przepraszam że dopiero teraz.

 

Deutsche Bank i DnB, mają teraz bardzo ciekawą ofertę w walucie i można spłacać kredyt w EUR. (DnB mają promocje, a DB zawsze dobrze sobie radzą jeśli chodzi o walutę)

DnB przeszedł teraz dużo zmian wewnętrznych, i ponoć nie robią problemów takich jak kiedyś...

 

Ofertę mogę przesłać na maila bo nie mam jak podpiąć tutaj załącznika, a informacji jest sporo.

 

pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Przepraszam że dopiero teraz.

 

Deutsche Bank i DnB, mają teraz bardzo ciekawą ofertę w walucie i można spłacać kredyt w EUR. (DnB mają promocje, a DB zawsze dobrze sobie radzą jeśli chodzi o walutę)

DnB przeszedł teraz dużo zmian wewnętrznych, i ponoć nie robią problemów takich jak kiedyś...

 

Ofertę mogę przesłać na maila bo nie mam jak podpiąć tutaj załącznika, a informacji jest sporo.

 

pozdrawiam

 

podaję swojego maila: [email protected]

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witam,

Prosze o rade,

Chcemy z mezem zaciagnac kredyt hipoteczny na rozbudowe domu 150 tys.Po dzisiejszej wizycie w PKO BP okazalo sie ze zdolnosc posiadamy, ale... mamy inne 2 kredyty hipoteczne przekraczajace 10% wartości nieruchomości, i PKO nie udzieli nam kredytu. Nie mozliwy jest tez od nich kredyt konsolidacyjny bo posiadane kredyty sa nie gotowkowe ale inwestycyjne z przeznaczeniem na zakup konkretnej rzeczy.

Moje pytanie, czy wszystkie banki maja ta zasade z tym 10% lub z tym, ze musza byc na 1-wszym miejscu w hipotece?

Czy jest szansa na kredyt w innym banku.

Bede bardzo wdzieczna za pomoc

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witam,

Prosze o rade,

Chcemy z mezem zaciagnac kredyt hipoteczny na rozbudowe domu 150 tys.Po dzisiejszej wizycie w PKO BP okazalo sie ze zdolnosc posiadamy, ale... mamy inne 2 kredyty hipoteczne przekraczajace 10% wartości nieruchomości, i PKO nie udzieli nam kredytu. Nie mozliwy jest tez od nich kredyt konsolidacyjny bo posiadane kredyty sa nie gotowkowe ale inwestycyjne z przeznaczeniem na zakup konkretnej rzeczy.

Moje pytanie, czy wszystkie banki maja ta zasade z tym 10% lub z tym, ze musza byc na 1-wszym miejscu w hipotece?

Czy jest szansa na kredyt w innym banku.

Bede bardzo wdzieczna za pomoc

Pozdrawiam

 

Są banki które refinansują kredyty które aktualnie są + jako 2 cel kredytowania na budowe domu. (oczywiscie jeśli to będzie opłacalne)

 

Kwestia tylko znalezienia odpowiedniego banku. A co do pierwszeństwa w księdze to rzeczywiscie banki nie lubią się dzielić nieruchomością.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.




×
×
  • Dodaj nową pozycję...