Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Murator FINANSE]

Pytanie do Pana Bartosza. Przygotowujemy się z mężem do wzięcia kredytu hipotecznego na przebudowę budynku gospodarczego na dom(150m2). Dostaliśmy właśnie pozwolenie na budowę.

Wysokość kredytu 70 000-80 000zł

Wartość nieruchomości 200 000zł

Stan zaawansowania inwestycji- stan surowy zamknięty

Pożądana długość kredytu 20lat

Liczba osób w gospodarstwie domowym 3 ( ja z mężem + dziecko)

Wiek mój i męża 28 lat

Mój dochód netto 2300zł +13 pensja (służby mundurowe), mąż ma dochód nieudokumentowany

Zastanawiamy się nad Bankiem Zachodnim, gdyż jesteśmy ich klientami i myślimy, że będzie u nich łatwiej z tego względu z wszystkimi formalnościami

 

Trzeba sprawdzić o ile będzie łatwiej z formalnościami, bo z doświadczenia wiem że nie kiedy bank robi większe problemy swoim klientom niż z ulicy.

Dobrą złotówke ma ING, Nordea (ale są teraz bardzo zapchani, i długo się czeka na decyzje)Deutsche Bank.

[brunet wieczorową]

Witam,

 

brał ktoś ostatnio kredyt w Deutsche Banku na budowę domu systemem gospodarczym? Niestety dostałem w warunkach wymóg posiadania generalnego wykonawcy (dewelopera) i nie będę w stanie spełnić tego warunku. Czy ten bank co do zasady nie udziela kredytów na budowę systemem gospodarczym?

[burundi]

witam

mamy kredyt na budowę domu w PKO BP. Niedługo przystapimy do złożenia wniosku o wypłatę I transzy. Nie mam przed sobą umowy,ale z tego co pamiętam to ograniczenie jest takie tylko, ze nie może ona przekraczać 20% kredytu. Wzięlismy 300 tys, resztę chcemy ze swoich dołożyć. Ile transz najlepiej wziąć i jak to zorganizować bezproblemowo i z sensem?

[dwiemuchy]

Witam,

 

brał ktoś ostatnio kredyt w Deutsche Banku na budowę domu systemem gospodarczym? Niestety dostałem w warunkach wymóg posiadania generalnego wykonawcy (dewelopera) i nie będę w stanie spełnić tego warunku. Czy ten bank co do zasady nie udziela kredytów na budowę systemem gospodarczym?

 

U mnie podobny wymóg jest (choć to podobno wymaganie ) - do tego podpisanie umowy kredytowej dopiero po wykorzystaniu środków własnych.

 

Ogólnie w moim przypadku, mam decyzje z 4 banków - wszystkie dla kredytu na 300 tysięcy, RnS(125 m2, okolice Krakowa). Po wszystkim LTV wyszło 37.7% (całkiem ładnie wycenili mi wkład własny. Ubezpieczenie pomostowe pomijam - u mnie wpisy do hipoteki sąd załatwia 'od ręki':

• DB: marża 1.2%, cross: konto, wplywy, karta + upierdliwości typowe dla DB czyli umowa z gen. wykonawcą albo uruchomeinie kredytu po SSZ. Całk. koszt kredytu:301684 zł
  
• Lukas: Marża 1%, cross: konto + ubezp. na życie (90 zł/mies, stała wysokość). CKK: 304198
  
• Millenium: Marża 1.09%, konto + ubezp. na życie (60 zł/mies, stała wysokość). CKK: 304941
  
• PKO SA: Marża 1.09%, konto, KK, ubezp. na życie na 25%. Ubezpieczenie w PKO ma zmieniającą się składkę - rośnie ona z wiekiem. CKK: 318246
  

DB sumarycznie najtańsze, ale z 2 strony zastanawiam się, na ile wycenić dodatkowe komplikacje przy uruchomieniu transz - konieczność umowy z generalnym wykonawcą (budujemy systemem gosp.). Dodatkowo raczej nie uda nam się zamknąć SSZ przed zmianami w RNS - wymagania są lekko nierealne. Najciekawiej chyba wygląda Lukas - koszt do przeżycia, cross-sell właściwie coś wart (ubezpieczenie na życie). W PKO zniechęca koszt ubezpieczenia - na niższą kwotę, ale docelowo droższe niż w Lukasie; o Millenium niestety nie mam zdania - choć doradca mówi, że akurat oni są również upierdliwi w wypłacie transz - wg niego DB i Lukas najbardziej elastyczni; w przypadku Lukasa do podpisania umowy potrzebne mi jedynie jakieś drobne formalności.

 

Swoją drogą w Lukasie proponowali mi dość ciekawy podział transz (10/240/60 tysięcy) - niestety finalnie nie przeszedł, a szkoda - to daje dużą swobodę przy wypłacie transz.

[brunet wieczorową]

dwiemuchy, ile czasu rozpatrywali Ci wniosek w Lukasie?

[dwiemuchy]

nie pamietam na 100% - w PKO decyzja + umowa byly jakies 4 dni po wycenie, w Lukasie trwalo to troche dluzej (ze 2 tygodnie?)

[Marcin-D]

Witam,

 

brał ktoś ostatnio kredyt w Deutsche Banku na budowę domu systemem gospodarczym? Niestety dostałem w warunkach wymóg posiadania generalnego wykonawcy (dewelopera) i nie będę w stanie spełnić tego warunku. Czy ten bank co do zasady nie udziela kredytów na budowę systemem gospodarczym?

 

Też mam ten warunek. Od strony praktycznej wygląda to tak:

Podpisujesz umowę z generalnym wykonawcą - gdzie określasz cenę za robociznę stanu surowego otwartego. Bank wymaga rozliczenia tego z wykonawcą - wystarczy "świstek" z pieczątką wykonawcy i potwierdzeniem odbioru pieniędzy - dostarczasz to każdej kolejnej transzy.

 

Ja po pozytywnej decyzji dostarczyłem do banku umowę z wykonawcą, podpisany przez niego kosztorys i harmonogram - na tej podstawie została podpisana umowa kredytowa. Złożyłem wniosek o wypłatę i wypłacili mi pierwszą transzę, zacząłem prace z zupełnie inną ekipą - przed drugą transzą złożyłem pismo, że tamten wykonawca zrezygnował i mam nowego + umowa ,kosztorys i harmonogram podpisany przez nowego - dokładnie ten sam.

 

Generalnie jak pomyślisz to to obejdziesz. Plus jest taki że dostajesz pieniądze z góry i wydajesz jak chcesz oni rozliczają inwestycję na podstawie zdjęć i notatki z inspekcji przez pracownika DB - żadnych faktur - czyli wszystko możesz robić za gotówkę Może szwagier ma firmę?

 

Są upierdliwi w papierach ale naprawdę do przejścia i nie czepiają się - jeżeli mogę coś doradzić to wydłuż harmonogram prac - o wiele łatwiej go przyśpieszyć niż wydłużyć.

 

Powodzenia

[brunet wieczorową]

Dzięki Marcin. Miałeś umowę z generalnym wykonawcą na samą robociznę czy też na robociznę i materiały?

 

Co do harmonogramu, to tak właśnie zrobiłem - każdy etap wydłużyłem dla bezpieczeństwa 2-3 krotnie (za radą doradcy).

[Mriusz_Radom]

Znajdujecie "zaufaną firmę" i zlecacie jej budowę domu. Mogą to być sami murarze Ten zapis nie wyklucza tego, że generalny wykonawca nie może brać podwykonawców - tynki, hydraulicy etc etc. Jedynie dogadajcie się tak, że to "zaufana" ekipa zleca robotę i refakturuje ją na Was - nie będąc nawet na placu budowy.

[golob_]

Witam!

 

Chciałbym podziękować Panu Bartoszowi Steczkowi z Murator Finanse, za pomoc i doradztwo przy wyborze kredytu na budowę domu.

Jesteśmy z żoną bardzo zadowoleni, że udało się załatwić kredyt szybko, sprawnie i bez wielkich problemów, a drobne problemy Pan Bartosz pomagał rozwiązać błyskawicznie i konkretnie. Zawsze też można było liczyć na jego konkretną podpowiedź przy każdym pytaniu, bez owijania w bawełnę.

 

Początkowo planowałem, że kredyt będę załatwiał sam, byłem nieco sceptyczny wobec instytucji doradcy, jednak każdy inwestor wie ile spraw jest na głowie przy budowie domu, Pan Bartosz też to wie i załatwia wszystko bardzo konkretnie i fachowo co bardzo nam się podobało. Dzięki Panu Bartoszowi można było skupić się na budowie, nie martwiąc się o kredyt.

 

Kredyt wzięty ostatecznie w DB, z marżą której pewnie sam bym nie wynegocjował w DB.

 

Polecam Pana Bartosza, jako naprawdę profesjonalnego doradcę!

[azakrzew]

witam, czy orientujecie się jakie są aktualnie oferowane marże i prowizje w Nordea na kredyt w CHF?

 

mi proponują 2,3 % marża, 2% prowizja, kredyt na równowartość 500 tyś PLN (LTV ok 35%), na 36 miesięcy, stan obecny SSZ

Edytowane 8 Sierpnia 2011 przez azakrzew

[BTM]

hej azakrzew

ja dostalem kilka dni temu od Nordea oferte 2,1 % marza i 1 % prowizja (dla 360 tys PLN) dla CHF - po pewnych negocjacjach, dla PLN ta sama wartosc kredytu to 0,7% marza i 1% prowizja tez po negocjacjach. Waham cie co wziac.

[Murator FINANSE]

prowizja 2% minimalnie (czyli ok)

 

marża też na oko jest ok... można ją jeszcze obniżyć przy skorzystaniu z produktu oszczędnościowego do + - 2%.

[azakrzew]

hej azakrzew

ja dostalem kilka dni temu od Nordea oferte 2,1 % marza i 1 % prowizja (dla 360 tys PLN) dla CHF - po pewnych negocjacjach, dla PLN ta sama wartosc kredytu to 0,7% marza i 1% prowizja tez po negocjacjach. Waham cie co wziac.

 

hmm, czy 2,1% marża to jest z obowiązkowym odkładaniem x złotych (u mnie 400) co miesiąc, czy bez?

[BTM]

Bez. przynajmniej takie mialem zapewnienie jak rozpoczynalem procedurę - umowę mam dostać na dniach to zobaczę.

[ewau]

Witam,

mam pytanie do Pana Bartosza.

Zastanawiamy się z mężem nad kredytem Rodzina Na Swoim na dokończenie budowy domu. Potrzebujemy około 100 tys. Dom budowany systemem gospodarczym, pow.użytkowa 126,6m.

Mamy jednak jeszcze do spłacenia pożyczkę gotówkową i może być problem ze zdolnością kredytową. Czy można ją spłacić tym kredytem, czy jest to raczej nie możliwe? Mogę dosłać na PW potrzebne dane.

Pozdrawiam:)

[Murator FINANSE]

Witam,

mam pytanie do Pana Bartosza.

Zastanawiamy się z mężem nad kredytem Rodzina Na Swoim na dokończenie budowy domu. Potrzebujemy około 100 tys. Dom budowany systemem gospodarczym, pow.użytkowa 126,6m.

Mamy jednak jeszcze do spłacenia pożyczkę gotówkową i może być problem ze zdolnością kredytową. Czy można ją spłacić tym kredytem, czy jest to raczej nie możliwe? Mogę dosłać na PW potrzebne dane.

Pozdrawiam:)

 

Witam,

przy kredytcie z dopłatą RnS nie ma możliwości dobrania na drugi cel tj. refinansowanie.

 

Gotówkę, pozostaje spłacić...

[Murator FINANSE]

Poniżej przedstawiamy główne zmiany wynikające z nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin tj.:

 

1) rozszerzono beneficjentów Programu Rodzina na swoim o osoby nie pozostające w związku małżeńskim, niewychowujące dziecka/ci tzw. „single”,

 

2) wprowadzono ograniczenie wieku do 35 lat dla małżeństw oraz osób nie będących w związku małżeńskim niewychowujących dziecka/ci,

 

3) ograniczono cenę m 2 powierzchni domu/mieszkania poprzez zmniejszenie współczynnika z 1,4 do:

 

Ø 1,0 – dla rynku pierwotnego,

 

Ø 0,8 – dla rynku wtórnego

 

4) wprowadzono ograniczenie powierzchni budowanego/ nabywanego lokalu przez singla do 50 m, natomiast podstawę naliczenia dopłat ograniczono do 30 m2,

 

5) rozszerzono przypadki zaprzestania stosowania dopłat o:

 

Ø uzyskanie prawa własności innego lokalu /domu,

 

Ø zmianę sposobu użytkowania lokalu/domu na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb.

 

 

Zmiany w bankach wchodzą od 31-08-2011.

[evol1]

Witam Panie Bartoszu mam takie pytanie

Interesuje mnie kredyt w zł kwota kwota 300.000zł mamy działkę 2ha wartości około 150.000. Wartość nieruchomości około 450.000zł kupione bloczki betonowe i stal na całą budowę wartość około 12tys. i 40.000 na koncie.

Nasze zarobki to około 6.000 netto z tytułu umów o pracę. Rodzina 2+1 Miesięczne zobowiązania finansowe to około 1450 zł w tym (620 zł to kredyt studencki a około 830 pożyczka z ZFŚS .

Razem z żoną mamy po 27 lat, kredyt chcielibyśmy na 30 lat najlepiej z ratą malejącą

 

Zastanawiamy się z żoną nad ING bo mamy tam konta i z tego co czytałem oferta też jest obecnie bardzo korzystna, a co Pan o tym sądzi?? lub inni forumowicze?

[Murator FINANSE]

Jak ktoś ma konto w ING to od razu mówie że jest przeważnie trudniej niż jak się go nie ma.

 

W ING nie ma wymogu przedstawiania wyciągów z konta. Jak jest się ich klientem to sobie sprawdzają konto i każdą wyjaśniać wszystkie niejasności.

 

ALe spokojnie kredyty udzielają, jak nie ma nic naprawde niepokojącego.

 

poprosze na PW adres mailowy to sprawdzimy jakie banki mogą zaproponować coś podobnego lub lepszego.