Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Yerenia]

Witam, mam jedno pytanie dotyczące budowy domu, a właściwie działki na której będzie stał:

 

Wraz z mężem będziemy starać się o kredyt na budowę domu, mamy już pozwolenie na budowę ( na nas), jednak działka na której będziemy budować nie jest jeszcze naszą własnością (właścicielami są rodzice) - posiadamy prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Jak bank potraktuje taką działkę - czy będzie to wkład własny do kredytu? Czy nie ma takiej opcji dopóki jej nie przepiszemy na nas?

 

z góry dziękuję za odpowiedź!

[oper]

Witam Panie Bartoszu bardzo proszę o pomoc , razem z Żona planujemy budowę domu start na wiosnę 2012, chcemy starac się o kredyt z dopłatą rodzina na swoim

kwota kredytu 350tys zł

czas spłaty 30 lat

pow użytkowa 110m2

posiadamy działkę budowlaną pow 3000tyś m2

zarobki ok 5000 tys netto Żona ma działalnośc ja umowę o pracę

nie mamy żadnych zobowiązań kredytowych

wkład własny działka budowlana.

Prosze o pomoc w wyborze jak najlepszej oferty kredytowej.

[madejka3]

Witajcie,

 

czy ktoś z Was ma kredyt w Euro na budowę domu? Jak się ma wypłacanie transz do kursu Euro w przypadku kredytu denominowanego? Warto ryzykować niższą ratę na rzecz zmiennego kursu Euro? Co w przypadku gdy kurs sie zmieni i nie dostaniemy tylko złotówek ile nam potrzebne?

 

Podpowiedzcie!

[Murator FINANSE]

Witam, mam jedno pytanie dotyczące budowy domu, a właściwie działki na której będzie stał:

 

Wraz z mężem będziemy starać się o kredyt na budowę domu, mamy już pozwolenie na budowę ( na nas), jednak działka na której będziemy budować nie jest jeszcze naszą własnością (właścicielami są rodzice) - posiadamy prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Jak bank potraktuje taką działkę - czy będzie to wkład własny do kredytu? Czy nie ma takiej opcji dopóki jej nie przepiszemy na nas?

 

z góry dziękuję za odpowiedź!

 

Witam,

o wiele łatiwje będzie uzbroić się w cierpliwość i poczekać na przepisanie działki.

Po pierwsze będzie więcej bankó do wyboru, a po drugie cała procedura prostrza.

 

pozdrawiam

 

Witam Panie Bartoszu bardzo proszę o pomoc , razem z Żona planujemy budowę domu start na wiosnę 2012, chcemy starac się o kredyt z dopłatą rodzina na swoim

kwota kredytu 350tys zł

czas spłaty 30 lat

pow użytkowa 110m2

posiadamy działkę budowlaną pow 3000tyś m2

zarobki ok 5000 tys netto Żona ma działalnośc ja umowę o pracę

nie mamy żadnych zobowiązań kredytowych

wkład własny działka budowlana.

Prosze o pomoc w wyborze jak najlepszej oferty kredytowej.

 

Witam,

ile osób w gospodarstwie?

Jaka wartośc nieruchomości?

gdzie jest budowana nieruchomość? (potrzebne dla RnS)

 

Prosze przesłać mi te informacje na PW lub mail.

 

pozdrawiam

 

Witajcie,

 

czy ktoś z Was ma kredyt w Euro na budowę domu? Jak się ma wypłacanie transz do kursu Euro w przypadku kredytu denominowanego? Warto ryzykować niższą ratę na rzecz zmiennego kursu Euro? Co w przypadku gdy kurs sie zmieni i nie dostaniemy tylko złotówek ile nam potrzebne?

 

Podpowiedzcie!

 

Witam,

A jaki to bank? przy kredytcie denominowanym nie mamy żadnego wpływu na nic, a czekać też nie radze.

A co w przypadku gdy nie dosaną Państwo tyle pieniędzy w ostatniej transzy ile była mowa?

Będzie trzeba albo łątać dziury z właśnej gotówki, albo zwrócić się do banku o wyrównanie salda początkowego.

Edytowane 22 Listopada 2011 przez Murator FINANSE

[Maron79]

Witam!

Będę budował dom energooszczędny i powoli czas rozejrzeć się za kredytem.

W BOŚ znalazłem ekologiczny kredyt hipoteczny:wave:

 

http://www.finanse.egospodarka.pl/51518,Ekologiczny-kredyt-hipoteczny-w-BOS,1,48,1.html

http://www.finanse.egospodarka.pl/53803,Kredyty-ekologiczne-trudno-dostepne,1,48,1.html

 

Porównywał ktoś tą ofertę z innymi na rynku? warto sobie zawracać nim głowę, czy to kolejna ściema jak np. dopłaty do kolektorów?

 

Pozdrawiam

Edytowane 25 Listopada 2011 przez Maron79

[B-O]

Witam, to mój pierwszy wpis na forum a zdecydowałam się zabrać głos, bo liczę na radę.

Biorę kredyt na kupno działki 160 tys., na 20 lat, wartość działki 245 tys., 34% wkład własny. Mam pozytywnie rozpatrzone wnioski w trzech bankach i nie wiem który wybrać.

Proszę o pomoc.

1. ING - prowizja 0%, marża 1,7%, oprocentowanie 6,56%, wcześniejsza spłata 0%

2. Millenium - prowizja 0%, marża 1,39% (warunek założenie konta), oproc. 6,15%, wcześniejsza spłata powyżej 30 % - 2% przez pierwsze 3 lata, obowiązkowe ubezp. na życie 32 zł miesięcznie

3. Nordea - prowizja 2%, marża 1,1% (cross-selling), oprocentowanie 5,85%, wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata powyżej 30 % kredytu

4. Nordea (euro) - prowizja 2%, marża 1,8% (cross-selling), oprocentowanie 3%, wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata powyżej 30 % kredytu

 

ING odrzuciłam ze wzgl. na najwyższą marżę, ale może niesłusznie? W przypadku banku Nordea nie do końca wiem co kryje się za sformułowaniem "cross-selling", czy tylko założenie konta, czy także udział w programie oszczędnościowym?

Czy brać kredyt w euro? A może jeszcze jakiś inny bank brać pod uwagę?

 

Panie Bartoszu, bardzo proszę o pomoc w podjęciu decyzji

[fotohobby]

Panie Bartoszu, wkrótce będę zwracał się do Banków w sprawie przyznania kredytu (280000zł) na budowę domu.

Działką, jaką dysponujemy jest współwłasnością mojej żony, jej matki, oraz brata. Stoi już na niej dom mieszkalny (brata i jego matki) oraz budynek użytkowy.

Oczywiścię, zdaję sobie sprawę, że najwygodniej byłoby wydzielić działkę i dopiero później starać się o kredyt, ale wydzielona część działki byłaby na tyle wąska, że utrudniłaby budowę. Geodeta mierzący działkę, poradził, by wybudować dom pozostawiając 4m od granicy działki (ulicy) i 4 metry od budynku użytkowego, oddać go do eksploatacji, a dopiero potem podzielić działkę.

 

Nasze dochody do 6500netto, trzy osoby, brak zobowiązań. Wkładem (oprócz przysługującej nam 1/2 działki) byłyby wykonane fundamenty (30tyś zł).

Oczywiście jest zgoda brata i matki na zabudowę działki.

 

Sądzę, że bank raczej nie wliczy tej połowy działki do wkładu własnego. Czy taki stan (trzech włąścicieli) może mieć wpływ na decyzję banku ?

[Murator FINANSE]

Witam, to mój pierwszy wpis na forum a zdecydowałam się zabrać głos, bo liczę na radę.

Biorę kredyt na kupno działki 160 tys., na 20 lat, wartość działki 245 tys., 34% wkład własny. Mam pozytywnie rozpatrzone wnioski w trzech bankach i nie wiem który wybrać.

Proszę o pomoc.

1. ING - prowizja 0%, marża 1,7%, oprocentowanie 6,56%, wcześniejsza spłata 0%

2. Millenium - prowizja 0%, marża 1,39% (warunek założenie konta), oproc. 6,15%, wcześniejsza spłata powyżej 30 % - 2% przez pierwsze 3 lata, obowiązkowe ubezp. na życie 32 zł miesięcznie

3. Nordea - prowizja 2%, marża 1,1% (cross-selling), oprocentowanie 5,85%, wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata powyżej 30 % kredytu

4. Nordea (euro) - prowizja 2%, marża 1,8% (cross-selling), oprocentowanie 3%, wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata powyżej 30 % kredytu

 

ING odrzuciłam ze wzgl. na najwyższą marżę, ale może niesłusznie? W przypadku banku Nordea nie do końca wiem co kryje się za sformułowaniem "cross-selling", czy tylko założenie konta, czy także udział w programie oszczędnościowym?

Czy brać kredyt w euro? A może jeszcze jakiś inny bank brać pod uwagę?

 

Panie Bartoszu, bardzo proszę o pomoc w podjęciu decyzji

 

W Nordea EUR ma wydłużony proces. Ja od tygodnia czekam aż analityk ściągnie warunki do decyzji i nikt nie wie jak długo będziemy jeszcze czekać. A nawet gdyby nie wstrzymywali EUR to i tak nie radze na działkę brac walutę Jak to działka to pewnie będzie budowa, jak będzie budowa to proponuję zrefinansować kredyt z budową i mieć w jednym banku.

Najtańsze rozwiązanie to ING pod warunkiem że do 2 lat zacznie się budowa.

 

 

Panie Bartoszu, wkrótce będę zwracał się do Banków w sprawie przyznania kredytu (280000zł) na budowę domu.

Działką, jaką dysponujemy jest współwłasnością mojej żony, jej matki, oraz brata. Stoi już na niej dom mieszkalny (brata i jego matki) oraz budynek użytkowy.

Oczywiścię, zdaję sobie sprawę, że najwygodniej byłoby wydzielić działkę i dopiero później starać się o kredyt, ale wydzielona część działki byłaby na tyle wąska, że utrudniłaby budowę. Geodeta mierzący działkę, poradził, by wybudować dom pozostawiając 4m od granicy działki (ulicy) i 4 metry od budynku użytkowego, oddać go do eksploatacji, a dopiero potem podzielić działkę.

 

Nasze dochody do 6500netto, trzy osoby, brak zobowiązań. Wkładem (oprócz przysługującej nam 1/2 działki) byłyby wykonane fundamenty (30tyś zł).

Oczywiście jest zgoda brata i matki na zabudowę działki.

 

Sądzę, że bank raczej nie wliczy tej połowy działki do wkładu własnego. Czy taki stan (trzech włąścicieli) może mieć wpływ na decyzję banku ?

 

Sprawdze to dokładnie i odezwe się do Pana.

 

pozdrawiam

Edytowane 28 Listopada 2011 przez Murator FINANSE

[autorus]

Czy jest w ING taki warunek ze w ciągu 2 lat zacznie sie budować czy ma sie 2 lata na wybudowanie?

[B-O]

W Nordea EUR ma wydłużony proces. Ja od tygodnia czekam aż analityk ściągnie warunki do decyzji i nikt nie wie jak długo będziemy jeszcze czekać. A nawet gdyby nie wstrzymywali EUR to i tak nie radze na działkę brac walutę Jak to działka to pewnie będzie budowa, jak będzie budowa to proponuję zrefinansować kredyt z budową i mieć w jednym banku.

Najtańsze rozwiązanie to ING pod warunkiem że do 2 lat zacznie się budowa.

Panie Bartoszu,

bierzemy kredyt na zakup działki, ale budowę mamy zamiar rozpocząć na wiosnę (mamy kilkadziesiąt tysięcy oszczędności) z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży innej działki i mieszkania.

Moje wątpliwości dot. kosztów kredytu (kwota odsetek) przy kwocie 160 tys.:

- ING - ok. 130 tys.,

- Millenium - 124 tys.,

- Nordea (złotówki) - 111 tys. + prowizja 3200,

- Nordea (euro) - 57 tys. + prowizja 3200 (no i oczywiście ryzyko związane z kursem euro).

Jak dla mnie różnica w kosztach jest ogromna. Czy w takim razie nie warto zaryzykować kredytu w euro? Jeżeli zaczęłoby się źle dziać to przy takich założeniach wydaje mi się, że opłacalne byłoby spłacenie kredytu wcześniej, nawet płacąc 2% za wcześniejszą spłatę. Jeżeli moje rozumowanie jest błędne to proszę o sprostowanie.

W Nordea dostaliśmy pozytywną opinię (trwało to dokładnie 1 tydzień). Musimy tylko dostarczyć zaświadczenie z ZUS, US i wyciąg z konta.

Pozdr.

Barbara

[Murator FINANSE]

W Nordea EUR ma wydłużony proces. Ja od tygodnia czekam aż analityk ściągnie warunki do decyzji i nikt nie wie jak długo będziemy jeszcze czekać. A nawet gdyby nie wstrzymywali EUR to i tak nie radze na działkę brac walutę Jak to działka to pewnie będzie budowa, jak będzie budowa to proponuję zrefinansować kredyt z budową i mieć w jednym banku.

Najtańsze rozwiązanie to ING pod warunkiem że do 2 lat zacznie się budowa.

Panie Bartoszu,

bierzemy kredyt na zakup działki, ale budowę mamy zamiar rozpocząć na wiosnę (mamy kilkadziesiąt tysięcy oszczędności) z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży innej działki i mieszkania.

Moje wątpliwości dot. kosztów kredytu (kwota odsetek) przy kwocie 160 tys.:

- ING - ok. 130 tys.,

- Millenium - 124 tys.,

- Nordea (złotówki) - 111 tys. + prowizja 3200,

- Nordea (euro) - 57 tys. + prowizja 3200 (no i oczywiście ryzyko związane z kursem euro).

Jak dla mnie różnica w kosztach jest ogromna. Czy w takim razie nie warto zaryzykować kredytu w euro? Jeżeli zaczęłoby się źle dziać to przy takich założeniach wydaje mi się, że opłacalne byłoby spłacenie kredytu wcześniej, nawet płacąc 2% za wcześniejszą spłatę. Jeżeli moje rozumowanie jest błędne to proszę o sprostowanie.

W Nordea dostaliśmy pozytywną opinię (trwało to dokładnie 1 tydzień). Musimy tylko dostarczyć zaświadczenie z ZUS, US i wyciąg z konta.

Pozdr.

Barbara

 

Decyzja na EUR jest może szybciej ale ściąganie warunków z decyzji trwa już drugi tydzień.

EUR jest nie opłacalne na krótki okres. Zapłaci Pani spread przy spłacie i nie będzie żadnych oszczędności, a jak EUR podskoczy to nic nie będzie można zrobić z tym kredytem.

[Maron79]

Panie Bartoszu, co sądzi pan o ekologicznym kredycie hipotecznym w BOŚ?

Czy warunki warunki dla tego kredytu są korzystniejsze w porównaniu do innych kredytów. Kredyt chciałbym wziąć na 20 - 25 lat. Z tego, co wyczytałem to marża dla kredytu złotówkowego waha się w granicach 1,5 -1,8 w zależności od energooszczędności domu.

Pozdrawiam

[Murator FINANSE]

Panie Bartoszu, co sądzi pan o ekologicznym kredycie hipotecznym w BOŚ?

Czy warunki warunki dla tego kredytu są korzystniejsze w porównaniu do innych kredytów. Kredyt chciałbym wziąć na 20 - 25 lat. Z tego, co wyczytałem to marża dla kredytu złotówkowego waha się w granicach 1,5 -1,8 w zależności od energooszczędności domu.

Pozdrawiam

 

Musze dokładnie to sprawdzić bo nie kredytowałem takiego domu.

Tzn dokładnie to pamiętam że kiedyś w BOSiu sprawdzałem dla klienta możliwość finansowania takiej inwestycji ale nie było to opłacalne.... czemu do takiego wniosku z klientem doszliśmy to nie pamiętam:)

[raf1]

Mam pytanie

Dostałem harmonogram transz czy za te pieniądze uda się to zrobić dodam że mam prawie kompletny materiał na dach i ściany ,budowa zakończona na stropie parteru

I transza – 33.600,- zł z przeznaczeniem na: ściany konstrukcyjne zewnętrzne, wewnętrzne kominy dymowe i wentylacyjne; więźba dachowa; pokrycie ocieplenie dachu; ścianki działowe,

II transza – 34.500,- zł z przeznaczeniem na: przyłącze wodne; stolarka okienna, drzwiowa zewnętrzna; instalacja wodna i kanalizacyjna; instalacja sanitarna; instalacja energii elektrycznej,

Za wszelkie info z góry dzięki

III transza – 52.900,- zł z przeznaczeniem na: instalacja c.o. z piecem i grzejnikami; tynki, okładziny wewnętrzne; podłoża, posadzki; podłogi,

IV transza – 29.000,- zł wypłata w dniu 30.06.2013 r, z przeznaczeniem na: stolarka drzwiowa wewnętrzna; malowanie; elewacja – ocieplenie, otynkowanie

[autorus]

No ale przecież to ty oszacowywałeś koszta a nie bank. To nie ten dział

[zieli]

Mam pytanie

Dostałem harmonogram transz czy za te pieniądze uda się to zrobić dodam że mam prawie kompletny materiał na dach i ściany ,budowa zakończona na stropie parteru

I transza – 33.600,- zł z przeznaczeniem na: ściany konstrukcyjne zewnętrzne, wewnętrzne kominy dymowe i wentylacyjne; więźba dachowa; pokrycie ocieplenie dachu; ścianki działowe,

II transza – 34.500,- zł z przeznaczeniem na: przyłącze wodne; stolarka okienna, drzwiowa zewnętrzna; instalacja wodna i kanalizacyjna; instalacja sanitarna; instalacja energii elektrycznej,

Za wszelkie info z góry dzięki

III transza – 52.900,- zł z przeznaczeniem na: instalacja c.o. z piecem i grzejnikami; tynki, okładziny wewnętrzne; podłoża, posadzki; podłogi,

IV transza – 29.000,- zł wypłata w dniu 30.06.2013 r, z przeznaczeniem na: stolarka drzwiowa wewnętrzna; malowanie; elewacja – ocieplenie, otynkowanie

nie wiem jaki masz dom ale wydaje mi się że bedzie bardzo ciezko ja za sama wiezbe zapłaciłem 9000zł(dach 2spadowy 230m2)+robocizna pokrycie rynny podbitka wydałem na to duzo kasy

[raf1]

nie wiem jaki masz dom ale wydaje mi się że bedzie bardzo ciezko ja za sama wiezbe zapłaciłem 9000zł(dach 2spadowy 230m2)+robocizna pokrycie rynny podbitka wydałem na to duzo kasy

 

Materiał na dach już mam w tej transzy jest sama robocizna ale przeniosłem sobie ocieplenie do 2 transzy. Co do ustalenia zakresu prac to dopiero teraz jest ustalane z bankiem wcześniej nie było takiej możliwości

[zieli]

Panie Bartoszu co Pan sądzi o takich warunkach kredytu

Marża 1,10%,

Prowizja przygot. 0,00%

Oprocentowanie w dniu podpisania umowy ok.6,66% -zależy od daty podpisania umowy.

Zaraz po uprawomocnieniu wpisów do Hipoteki zostanie odjęte 0,60Pp. Czyli pozostanie ok.6,06%.

dodam że kredyt jest na zarobki zagraniczne

Pozdrawiam

[Murator FINANSE]

Panie Bartoszu co Pan sądzi o takich warunkach kredytu

Marża 1,10%,

Prowizja przygot. 0,00%

Oprocentowanie w dniu podpisania umowy ok.6,66% -zależy od daty podpisania umowy.

Zaraz po uprawomocnieniu wpisów do Hipoteki zostanie odjęte 0,60Pp. Czyli pozostanie ok.6,06%.

dodam że kredyt jest na zarobki zagraniczne

Pozdrawiam

 

Marża w okolicach 1% to dobre warunki jak na teraz... ważne jest ile miał Pan wkładu własnego i czy to standardowa oferta banku czy już coś opuścił.

[zieli]

wkład własny 150tyś plus ziemia 55tyś wyceniona według operatu cały operat na kwotę 420tyś kwota kredytu 210tyś