Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[sherif]

Witam !

 

Jakie są obecnie osiągalne wartości marży w bankach przy kredycie w PLN ? Czy są banki oferujace jeszcze kredyty w Euro ?

 

3 miesiące temu jak miałem podpisana umowę wstepną dostałem ofertę w DB na 0,8% marży oraz ok 1% w WBK. Dla euro było to wtedy 1,4%, ale DB zawiesił udzielanie kredytów w Euro .

Niestety z winy sprzedającego do transakcji nie doszło .

 

Pytanie jakie marże teraz można dostać ? Słyszałem, że jeszcze w Eurobanku potrafią zejść poniżej 0,9%

 

Warunki to kredyt hipoteczny na 350kzl, 20-30 lat, LTV, wkład własny zależny od warunków (progów), od 0-40% - im mniej tym lepiej.

[Murator FINANSE]

Open Finance i Getin bank to jeden właściciel dlatego zawsze doradcy z OF ofertują Getin.

Marża 1,04%, to chyba jakiś błąd. Nie ma tam czasem 1,40%?

Prowizja spora ale kredytowana... Ja Getin proponuję zawsze gdy mamy probelmy ze zdolnością a nie można dopuścić do utraty płynności.

 

Po 5 latach można zawsze refinansować bez kosztów.

 

Witam !

 

Jakie są obecnie osiągalne wartości marży w bankach przy kredycie w PLN ? Czy są banki oferujace jeszcze kredyty w Euro ?

 

3 miesiące temu jak miałem podpisana umowę wstepną dostałem ofertę w DB na 0,8% marży oraz ok 1% w WBK. Dla euro było to wtedy 1,4%, ale DB zawiesił udzielanie kredytów w Euro .

Niestety z winy sprzedającego do transakcji nie doszło .

 

Pytanie jakie marże teraz można dostać ? Słyszałem, że jeszcze w Eurobanku potrafią zejść poniżej 0,9%

 

Warunki to kredyt hipoteczny na 350kzl, 20-30 lat, LTV, wkład własny zależny od warunków (progów), od 0-40% - im mniej tym lepiej.

 

NA froncie z EUR zotało BZ WBK, które odradzam ze względu na dużą marże i bardzo małłą ilość decyzji pozytywnych.

 

Co do PLN to bardzo nikłe szanse na marze 1%. Nie wiem jaki jest wkład własny ale po ostatnich podniesionych marżach w 60 % banków, realnie możemy zdobyć 1,2%-1,5%, w zależności od wkładu własnego i negocjacji. Oczywiście zawsze można próbować w DB na start dają 1,1% więc to już mało brakuje zamierzonego celu:)

Edytowane 10 Lipca 2012 przez Murator FINANSE

[sherif]

Niestety, masz racje, przez ostanie 3 miesiące sporo się zmieniło, oczywiście na gorsze

 

DB zaproponował wyjściowo: 1.2% z możliwością obniżenia do 0,9% (przy LTV 0.9), jest też możliwość negocjacji, z której będe chciał skorzystać aby osiągnąć 0,8% (3m 0,8% dawali bez łaski)

W Euro marża powyżej 3% (gdzie w kwietniu zaproponowali 1,4% )

 

Zostaje jeszcze WBK z ofertą 1,4%(w pln) i może da coś sie ugrać, Nordea daje 1,2% ale bez możliwości negocjacji.

Podobno jeszcze Eurobank może zejść poniżej 1% - muszę to sprawdzić.

[Pistolero]

1.0% da ING przy LTV-80% (1,15 przy 90%)

 

minus - jest prowizja 1,9 za uruchomienie - niekredytowana

plus - szybka decyzja która jest umową i ważna 3 m-ce

 

Pozdrawiam

[Murator FINANSE]

Niestety, masz racje, przez ostanie 3 miesiące sporo się zmieniło, oczywiście na gorsze

 

DB zaproponował wyjściowo: 1.2% z możliwością obniżenia do 0,9% (przy LTV 0.9), jest też możliwość negocjacji, z której będe chciał skorzystać aby osiągnąć 0,8% (3m 0,8% dawali bez łaski)

W Euro marża powyżej 3% (gdzie w kwietniu zaproponowali 1,4% )

 

Zostaje jeszcze WBK z ofertą 1,4%(w pln) i może da coś sie ugrać, Nordea daje 1,2% ale bez możliwości negocjacji.

Podobno jeszcze Eurobank może zejść poniżej 1% - muszę to sprawdzić.

 

DB z EUR się juz prawie skończyło... z tego co widze decyzje są pozytywne tylko dla osób zarabiających w tej walucie... bardzo żadko udaje się uzyskać pozytywną w innych przypadkach.

 

ING tak jak zostało już napisane, ale mają dla większości tu zebranych wadę... nie mają RnS, i trzeba dobrego rzeczoznawcę bo cepiają się operatów.

[sherif]

Panowie, ING niestety od dziś zmienił warunki - skończyłą się im promocja

 

Oto mój rezultat wywiadu z rynku (może komuś się przyda, może ktoś podrzuci coś lepszego) Dla parametrów, kredyt 360ktyś, wkład własny 0-30%:

 

1. DB stanęło na 0.9% marży, 0% prowizji, ale: karta kredytowa, plan oszczędzania na 190zl, ubezpieczenie na życie 0.03, czyli jakby marża to 0,93%. Można z tego zrezygnować kosztem prowizji 2%.

Jak na razie to najlepsza oferta, aha wkład własny to tylko 10%.

 

2.WBK 1,2% i prowizja 2,5%, ale mają to jeszcze potweirdzić, wkład 10%

 

3. ING

Marża 1,15% i prowizja 2,9% (możliwa obniżka na 2,4%), wkład 10%, przy wkładzie 20% marża 1%

 

4. Nordea

Marża 1,2%, przy 0% wkładu, ale plan oszczędnościowy na 400zl/m, prowizja AFAIR 2%

 

5. Eurobank

1,29% marża, 2% prowizja przy 20% wkładu

 

6. Citi - nie kredytują niezabudowanych działek

 

Dodatkowy problem dla mnie, to, że muszę się wyrobić w 5 tygodni, licząć juz wraz z podpisaniem umowy a tu z DB może być różnie. Chyba złożę wnioski do DB, Wbk oraz Nordea lub ING.

Jeszcze jutro dowiem się w Raiffaisen.

[Murator FINANSE]

Panowie, ING niestety od dziś zmienił warunki - skończyłą się im promocja

 

Oto mój rezultat wywiadu z rynku (może komuś się przyda, może ktoś podrzuci coś lepszego) Dla parametrów, kredyt 360ktyś, wkład własny 0-30%:

 

1. DB stanęło na 0.9% marży, 0% prowizji, ale: karta kredytowa, plan oszczędzania na 190zl, ubezpieczenie na życie 0.03, czyli jakby marża to 0,93%. Można z tego zrezygnować kosztem prowizji 2%.

Jak na razie to najlepsza oferta, aha wkład własny to tylko 10%.

 

2.WBK 1,2% i prowizja 2,5%, ale mają to jeszcze potweirdzić, wkład 10%

 

3. ING

Marża 1,15% i prowizja 2,9% (możliwa obniżka na 2,4%), wkład 10%, przy wkładzie 20% marża 1%

 

4. Nordea

Marża 1,2%, przy 0% wkładu, ale plan oszczędnościowy na 400zl/m, prowizja AFAIR 2%

 

5. Eurobank

1,29% marża, 2% prowizja przy 20% wkładu

 

6. Citi - nie kredytują niezabudowanych działek

 

Dodatkowy problem dla mnie, to, że muszę się wyrobić w 5 tygodni, licząć juz wraz z podpisaniem umowy a tu z DB może być różnie. Chyba złożę wnioski do DB, Wbk oraz Nordea lub ING.

Jeszcze jutro dowiem się w Raiffaisen.

 

Raifkiem nie ma co sobie zawracać głowy.

[Pistolero]

Raiff ma delikatnie mówiąc średni produkt. Sprawdziłbym raczej Pocztowy....

 

sherif

Jeśli zależy Ci na czasie to mam dziewczynę w DB, która szybko i sprawnie ogarniała dla mnie tematy, może by się przejechała dla Ciebie do Wawy.

 

Ja osobiście mogę przypilnować Ci aplikacji w ING, bo tu mam narzędzia jako mobilny. W każdym tygodniu jestem w Warszawie, więc jeśli będziesz zainteresowany, służę pomocą.

 

W razie zainteresowania proszę o PW.

[Murator FINANSE]

Przy budowie domu pocztowy to najgorsze możliwe rozwiązanie...

 

Najważniejsze jest to że liczą 2500 tyś za metr ale pow. całkowitej a nie użytkowej, co powoduje że wg nich klient musi zapłacić kolosalne sumy.

Dodatkowo oferta nie powala, ubezpieczenie Aviva 2,5%.

Jedyna ciekawa rzecz to brak opłat za wcześniejszą spłatę.

 

Chyba że coś w ostatnim miesiącu się zmieniło, a ja gdzieś, coś przegapiłem.

[sherif]

Panowie, dzieki za chec pomocy. Na razie stawiam na DB, gdzie mam kontakt z dosc dobrym doradca. Niestety wniosek sie troche opozni z racji problemow, zwiazanych z zakupem dzialki .

 

Jeszcze odnosnie DB, mala korekta, bo zle odczytalem oferte. Ubezpieczenie, ktore pozwala obnizyc marze o 0.1%, jest platne 0.03% ale miesiecznie, weic bez sensu. Takze finalna oferta to 0.9% i 2% prowizji lub 1% marzy i 0% prowizji.

[Pistolero]

W takim razie zostają faktycznie w/w oferty.

 

Pozostaje liczyć na pozytywne zamknięcie tematu

Gdyby timing był niebezpiecznie krótki, to ja potrzebuję ok 1,5-2 tyg na wyciągnięcie ostatecznej/umowy w ING.

 

Pozdrawiam

[azja100]

Witam,

właśnie dostałam wstępną umowę kredytu hipotecznego z PKO BP kredyt RnS na budowę domu, kwota kredytu 230.000,00 PLN na 30 lat stawka referencyjna 4,98%, marża 1,15%, prowizja 1%, oprocentowanie 6,13%, czy uważacie że to dobre warunki czy lepiej szukać gdzie indziej?

[monika.KIELCE]

A ja zapytam o refinansowanie kredytu. Mam w tej chwili zakończoną budowę, 119tys do spłaty w PEKAO SA z marżą 2%, zostało jeszcze 28 lat.

Po wstępnej rozmowie w OF mam propozycję refinansowania w Getinie:

- 25 lat

- marża 1,49%

- ubezpieczenia 3,25% (na życie i nieruchomości - to drugie i tak gdzieś muszę opłacić, póki jest kredyt)

 

Do tego proponują konto oszczędnościowo- cośtam, 200zł/mies. Pozwoli to zejść trochę z marży - nie wiem dokładnie ile. Pozwoli też zamknąć kredyt o 10 lat wcześniej redukując koszt odsetkowy z 113tys do 55tys.

 

Czytając ostatnie wpisy, nie jest to rewelacja. Ale czy w mojej sytuacji mogę liczyć na lepsze warunki? Ograniczeniem jest mój dopiero rozpoczęty urlop macierzyński - do końca roku. Podobno nie wszystkie banki zaakceptują moje dochody.

[Murator FINANSE]

Witam,

właśnie dostałam wstępną umowę kredytu hipotecznego z PKO BP kredyt RnS na budowę domu, kwota kredytu 230.000,00 PLN na 30 lat stawka referencyjna 4,98%, marża 1,15%, prowizja 1%, oprocentowanie 6,13%, czy uważacie że to dobre warunki czy lepiej szukać gdzie indziej?

 

Nie wiem jaka jest wartośc nieruchomości ale jak na teraz to b. dobre warunki. PKO juz nie ma tej oferty więc można śmiało brać.

 

A ja zapytam o refinansowanie kredytu. Mam w tej chwili zakończoną budowę, 119tys do spłaty w PEKAO SA z marżą 2%, zostało jeszcze 28 lat.

Po wstępnej rozmowie w OF mam propozycję refinansowania w Getinie:

- 25 lat

- marża 1,49%

- ubezpieczenia 3,25% (na życie i nieruchomości - to drugie i tak gdzieś muszę opłacić, póki jest kredyt)

 

Do tego proponują konto oszczędnościowo- cośtam, 200zł/mies. Pozwoli to zejść trochę z marży - nie wiem dokładnie ile. Pozwoli też zamknąć kredyt o 10 lat wcześniej redukując koszt odsetkowy z 113tys do 55tys.

 

Czytając ostatnie wpisy, nie jest to rewelacja. Ale czy w mojej sytuacji mogę liczyć na lepsze warunki? Ograniczeniem jest mój dopiero rozpoczęty urlop macierzyński - do końca roku. Podobno nie wszystkie banki zaakceptują moje dochody.

 

Prosze nie brać tego kredytu w Getini. Open Finance, zawsze proponują Getin bo jest to jedna grupa kapitałowa i pieniądze zostają u jednego człowieka.

 

Nawet gyby nie było innych bankó to poczekał bym rok i wtedy refinansował.

Drogą odstępstwa można maciężyński zrobić w Millennium, dodatkowow w PKO, ale trzeba napisać oświadczenie że po macierzyńskim wraca Pani do pracy.

Edytowane 19 Lipca 2012 przez Murator FINANSE

[monika.KIELCE]

Prosze nie brać tego kredytu w Getini. Open Finance, zawsze proponują Getin bo jest to jedna grupa kapitałowa i pieniądze zostają u jednego człowieka.

 

Nawet gyby nie było innych bankó to poczekał bym rok i wtedy refinansował.

Drogą odstępstwa można maciężyński zrobić w Millennium, dodatkowow w PKO, ale trzeba napisać oświadczenie że po macierzyńskim wraca Pani do pracy.

 

Dlaczego odczekać rok? Chodzi o to, bym wróciła do pracy po macierzyńskim?

 

Mąż porobił jakieś symulacje w exelu i to samo stwierdził, tzn nie opłaca się.

Najlepsza opcja jaką wykombinował, przy tych warunkach, to przejście na raty równe przy zachowaniu obecnego poziomu raty, czyli ok.1100zł i skróceniu okresu z 25 do 15 lat. Szybciej się uwolnimy i koszt odsetkowy spadnie ze 115tys do 74tys. (uwzględniając powiększenie kwoty kredytu o ubezpieczenie Getina i prowizję za wcześniejszą spłatę). Ale i tak ta opcja mnie nie przekonuje.

 

Może po prostu zmusić się do odkładania i co rok spłacać dodatkowo do 15% kwoty kredytu - do tej wartości PEKAO SA nie pobiera dodatkowych opłat?

[Pistolero]

jaka jest wartość zabezpieczenia?

 

jaki jest dochód na gospodarstwo i źródła uzyskiwania? może być na PW

[Murator FINANSE]

Nie wiem jaka jest wartośc nieruchomości ale jak na teraz to b. dobre warunki. PKO juz nie ma tej oferty więc można śmiało brać.

 

 

 

Prosze nie brać tego kredytu w Getini. Open Finance, zawsze proponują Getin bo jest to jedna grupa kapitałowa i pieniądze zostają u jednego człowieka.

 

Nawet gyby nie było innych bankó to poczekał bym rok i wtedy refinansował.

Drogą odstępstwa można maciężyński zrobić w Millennium, dodatkowow w PKO, ale trzeba napisać oświadczenie że po macierzyńskim wraca Pani do pracy.

 

Ten rok to taka data wyssana z palca:)

Ogólnie chodziło mi że po macierzyńskim byłoby łatwiej i taniej

 

Prosze napisać do mnie na maila. Wyślę wszystkie informacje które mi będą potrzebne i sprawdzimy co i jak.

[barto0o]

Witam,

Jesteśmy kolejnymi osobami którym Bartek Steczek pomagał uzyskać kredyt. Powiem tak, jestem zachwycony! marża w milenium uzyskana przez Bartka to 1,09 na kredyt 100000pln kredytowane na dziesięć lat więc z tego co się orientowałem to super oferta. Za pośrednictwem forum chciałbym jeszcze raz podziękować Bartkowi za pomoc i cierpliwość no i ponawiam zaproszenie, jak byś był w Ostrołęce, dzwoń!!

Edytowane 25 Lipca 2012 przez barto0o

[wieczoor]

Witam,

Pan Bartosz to bardzo konkretna i rzeczowa osoba. Jeżeli ktoś gubi się w gąszczu kredytów hipotecznych, śmiało może skorzystać z pomocy pana Bartosza. Polecam i dziękuję za pomoc.

[slonko]

Witam

 

I my dołączamy do grona osób, którym Pan Bartek Steczek pomógł

 

Panie Bartku !!!

razem z mężem spieszymy z podziękowaniami za fachowa pomoc, doradztwo i pokonywanie tej trudnej drogi

dzięki Panu nie zniechęciliśmy się, a Pana kompetencje i odpowiednie nakierowanie pozwoliły nam wywalczyć dobre warunki kredytowe !!!!

 

z gorącym sercem możemy polecić Pana Bartka wszystkim niezdecydowanym - kontakt bardzo dobry, rzeczowy i na wysokim poziomie !!!!

nie raz miałam chwile załamania, że nic z tego nie będzie - ale Pan Bartek szukał rozwiązania i pomimo, iż proces był niesamowicie długi i trudny - to zakończony sukcesem

 

z tego miejsca tez podziękowania dla mojego męża, który dzielnie z p. Bartkiem brnęli przez zawirowania i całą papierologię

 

 

Panie Bartku jeszcze raz ogromne dzięki !!!!!!

oczywiście będziemy w kontakcie

 

pozdrawiamy