Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Alexandra79]

Widziałam na stronie Multi Banku, ze udziela kredytu w GBP? Więc jak jest naprawdę?

No ponawiam pytanie.... czy opłaca się brać kredyt w obce walucie w jakiej się zarabia czy lepiej brać w PLN?

[moh]

Cena kredytu zależy od tego dla kogo ten kredyt ma być udzielony, od jego sytuacji finansowej, życiowej czy nawet jaki ma zawód. Dla jednego wyjdzie taniej w jednym banku dla innego w drugim. A w trzecim nie dostanie w ogóle kredytu bo nie ma zdolności kredytowej wg kryteriów jakie ten bank przyjmuje. Kredyty Opole Edytowane 17 Czerwca 2013 przez moh

[Murator FINANSE]

Dla jednych będzie opłacalny, dla innych nie.

Po pierwsze, trzeba wiedzieć że mogą być problemy ze sprzedażą takiej nieruchomości, gdyż jak kurs pójdzie do góry kredyt może przewyższać wartość nieruchomości, więc trzeba się z tym liczyć. Po drugie marża aktualnie jest droga w walucie obcej, a jak kiedyś spadnie i banki znowu zaczną udzielać kredytów w EUR to refinansować nie będzie tak łatwo jak kredyt PLN.

Na dzień dzisiejszy plusy to niski EURIBOR i nawet przy marży 3,5% oprocentowanie jest na poziomie 3,7%

Dodatkowo przy zarobkach w tej walucie nie ma kosztów spreadu i kosztów przewalutowania.

 

Trzeba porównać na cyfrach ofertę w PLN i EUR.

[autorus]

szukam kredytu, i w sumie już jestem w trakcie wypełniania wniosku ale.... zaczynają się schody w ING bo bank sobie zażyczą coraz to nowych dokumentów.

 

Zabiło mnie dziś ze muszę uzasadnić czemu podskoczyły mi dochody :o:o.

 

Gdzie mogę znaleźć sensowny kredyt, zdolność mam , zabezpieczenie mam. Chciałbym tylko być traktowany nie jak DEBIL.

[Murator FINANSE]

Hehe... Kocham jak banki pytają o takie sprawy...

 

Rozumiem że rodzaj dochodu to działalność gospodarcza?

Proszę napisać na mojego maila to coś szybko znajdę.

[autorus]

oczywiście. Wyśle na priw.

 

A i chccą sprawdzić czy dom nie stoi na miedzy. Cytuję dokładnie.

[moh]

ING nie ma parcia obecnie na dawanie kredytów i wymyśla takie historie. Szukając kredytu oczywiście każdy sprawdza najbardziej znane banki, a one często mają mało rewelacyjne oferty. kredyty opole Edytowane 21 Czerwca 2013 przez moh

[autorus]

na to wygląda.

[Murator FINANSE]

wszystko zależy od doradcy w banku i samego kredytu... jak jest zawalony i klienta przyjmuje na pół gwizdka nie biorąc połowy dokumentów, to potem świeci oczami.

Ostatnio w ING moi klienci czekali 1,5 tygodnia i od razu podstawili umowę.

[autorus]

to może ja mam pecha? hihi jeszcze powalcze. Jak o coś śmiesznego zapytają to napiszę

 

Ale, przypomniało mi się, czy dom stoi w miedzy?

[moh]

Dobrego klienta każdy bank weźmie z otwartymi rękami. Dobrze jest złożyć dwa wniosku kredytowe do różnych banków. ING lubi czasami nie przyłożyć się do tematu i odrzucić klienta z dobrym wynagrodzeniem, ale z małymi kredytami. kredyty w opolu

[kaszuba]

Dobrego klienta każdy bank weźmie z otwartymi rękami. Dobrze jest złożyć dwa wniosku kredytowe do różnych banków. ING lubi czasami nie przyłożyć się do tematu i odrzucić klienta z dobrym wynagrodzeniem, ale z małymi kredytami. kredyty w opolu

Dokłądnie zawsze wniosek trzeba złożyć do 2-3 banków by mieć zabezpieczenie jakby w jednym była odmowa lub długi czas oczekiwania na decyzje. furtka awaryjna musi być.

[schizo85]

Witam,

 

Mam zamiar brać na początku nowego roku kredyt na budowę domu, 100m2. Niedługo w formie darowizny dostanę działkę o wartości około 70tys zł, a także w tej chwili posiadam w gotówce jakieś 30 tys zł, do końca roku kupka urośnie trochę. Działka będzie wkładem własnym, za pieniądze które posiadam pewnie uda się w tym roku postawić załatwić wszystkie formalności budowlane i postawić fundamenty do stanu 0.

 

Mam teraz takie pytanie. Zmieniłem niedawno pracę, dostanę teraz nową umowę i jak to w Polsce niestety bywa, nie będzie opiewała na całą kwotę którą dostanę na rękę. Żona posiada umowę na czas określony, na rok od 1 czerwca tego roku na kwotę 1600 netto. Na jaką kwotę by musiała opiewać moja umowa abyśmy wspólnie z żoną uzyskali 250tys kredytu na 25lat. Czy wystarczy żebym miał umowę na 3000 netto czy to będzie za mało? Czy działka w formie darowizny będzie traktowana jako wkład własny?

[Password]

A ja osobiście jestem zdania, że należy nas chronić przed takimi "doradcami".

Jeśli komuś mylą się zera to tym bardziej nie powinien doradzać, a już wogóle ładować ludzi na 30 lat w odsetki.

Pisząc o 100% kredytu trzeba być chorym na głowę lub mieć 20 lat na karku i żywić się u mamusi:)

Co trzeba zrobić, żeby być doradcą finansowym? Wystarczy gimnazjum?

A ja bym radził na początek zaprzyjaźnić się z kalkulatorem, ewentualnie poznać "drugą stronę medalu"

 

Potrzebny kredyt: 300 000; lat 30; Wibor: 4,3%

LTV 100% (300 000);: rata 1960 zł; Koszt kredytu: 704 000 (Odsetki: 404 000)

LTV 80%(240 000): rata 1560 zł; Koszt kredytu: 563 000 (Odsetki: 323 000)

LTV 50 %(150 000): rata 980 zł; Koszt kredytu: 352 000 (Odsetki: 202 000)

 

Lokata 150 000 z średniorocznym oprocentowaniem 5% po 30 latach wyniesie 670 000.

 

Każdy musi policzyć co bardziej w jego sytuacji się opłaca. Dodam także że mając pieniądze na lokacie mamy fundusz awaryjny na spłatę rat kredytu np. wtedy gdy stracimy pracę czy przy innych wypadkach losowych.

 

Panie Bartoszu mam pytanie.

Budowa w planach prawdopodobnie będę mieć możliwość wybudowania stanu zero/SSO sposobem gospodarczym. Jak banki zapatrują się na rozpoczętą budowę ? Dalej jest liczone 2000/m2 ? Jak to wygląda w praktyce gdy przychodzi się do banku z rozpoczętą inwestycją ?

 

Działka ma ok. 1500 m2 (220 000 zł) a na części działki ok. 350 m2 jest teren zielony na której jest zakaz budowy (tzw. linia zabudowy). Jak taki stan prawny widzą bankowcy ? Dodam że na pozostałej części działki budowa się "zmieści".

Pozdrawiam.

Edytowane 1 Lipca 2013 przez Password

[Murator FINANSE]

Witam,

 

Mam zamiar brać na początku nowego roku kredyt na budowę domu, 100m2. Niedługo w formie darowizny dostanę działkę o wartości około 70tys zł, a także w tej chwili posiadam w gotówce jakieś 30 tys zł, do końca roku kupka urośnie trochę. Działka będzie wkładem własnym, za pieniądze które posiadam pewnie uda się w tym roku postawić załatwić wszystkie formalności budowlane i postawić fundamenty do stanu 0.

 

Mam teraz takie pytanie. Zmieniłem niedawno pracę, dostanę teraz nową umowę i jak to w Polsce niestety bywa, nie będzie opiewała na całą kwotę którą dostanę na rękę. Żona posiada umowę na czas określony, na rok od 1 czerwca tego roku na kwotę 1600 netto. Na jaką kwotę by musiała opiewać moja umowa abyśmy wspólnie z żoną uzyskali 250tys kredytu na 25lat. Czy wystarczy żebym miał umowę na 3000 netto czy to będzie za mało? Czy działka w formie darowizny będzie traktowana jako wkład własny?

 

Witam,

Jeśli nie mają Państwo zobowiązań finansowych, dzieci na utrzymaniu i więcej niż jednego samochodu to Pana 3000 netto i żony 1600 netto wystarczają. Nie ma obawy. Działka będzie traktowana jako wkład własny.

 

 

Panie Bartoszu mam pytanie.

Budowa w planach prawdopodobnie będę mieć możliwość wybudowania stanu zero/SSO sposobem gospodarczym. Jak banki zapatrują się na rozpoczętą budowę ? Dalej jest liczone 2000/m2 ? Jak to wygląda w praktyce gdy przychodzi się do banku z rozpoczętą inwestycją ?

 

Działka ma ok. 1500 m2 (220 000 zł) a na części działki ok. 350 m2 jest teren zielony na której jest zakaz budowy (tzw. linia zabudowy). Jak taki stan prawny widzą bankowcy ? Dodam że na pozostałej części działki budowa się "zmieści".

Pozdrawiam.

 

2000 PLN za metr przy dobrych wiatrach. ja bym liczył 2300 PLN.

Do kredytu na budowę domu, jednym z wymaganych dokumentów jest operat szacunkowy. Są banki (pko bp) które do kwoty 400 tyś jak dobrze pamiętam nie wymagają danego dokumentu, ale proszę mi wierzyć że lepiej go mieć niż nie.

W operacie powinny być wyliczone 3 wartości. Wartość*działki, wartość*aktualna nieruchomości, wartość*docelowa.

 

Co do zieleni to gdy jest pozwolenie prawomocne nie martwiłbym się teraz. Ew. marudzenie analityków idzie przewalczyć, ale musiałbym zobaczyć mapkę aby Pana uspokoić w 100%.

Edytowane 1 Lipca 2013 przez Murator FINANSE

[gall86]

A czy po wykonaniu stanu zero, ewentualnie SSO bank do kredytu bierze niższą kwotę na m2 czy wtedy już jakoś inaczej jest wyliczana kwota kredytu?

[Murator FINANSE]

cena jest jedna czy budujemy od podstaw czy od stanu so.

 

Bank od kwoty budowy odejmuje to co Pan wniósł i reszta to kwota która jest potrzebna na resztę.

[autorus]

Z ostatniej chwili, pytanie analityka pko bp, do mojego brata:

 

-czy Pan będzie w tym domu mieszkał?

 

Skąd oni te pytania biorą?

[malpazielona]

Ehhh, to moja pierwsza wizyta na forum i już pierwszy post, ale przed momentem nieźle się załamałam...

Staramy się z mężem o kredyt na rozbudowę domu, 160 tys na 30 lat... może jestem mega naiwna ale spodziewałam się rat maksymalnie na poziomie 800 - 850 zł miesięcznie (bo rozumiem, że to co będę płacila "na stałe" to ta "docelowa rata całkowita", tak?) . Dzisiaj otrzymaliśmy wstępne warunki od Getin Banku i miny nam zrzedły... Nie wiem co sądzić o tych warunkach bo w zasadzie pośredniczy doradca i powinno być wszystko ok. więc może po prostu mam wymagania totalnie nieżyciowe....

 

marża wyjściowa

1.84%

podwyższenia marży

1%

zabezpieczenie na nieruchomości osoby trzeciej

2%(do czasu wpisu hipoteki)

 

podwyższenie marży NWW

-

docelowa rata odsetkowa (szacunek)

795,18 PLN

wskaźnik MR

1 900 PLN

 

podwyższenie marży ub. Życie GNB

0.1

redukcja marży ub. Życie GNB

0.1

redukcja marży

0.1%

(promocja cenowa)

marża w dniu udzielenia

4.74%

docelowa rata całkowita (szacunek)

967,82 PLN

rata do zdolności

1 145,63 PLN

 

indeks bazowy dla waluty w dniu decyzji

3.02%(3M)

oprocentowanie w dniu udzielenia

7.76%

oprocentowanie

zmienne

marża docelowa

2.74%

 

 

DTI

25.88%

 

LTV netto

64.00%

LTV brutto

64.00%

LTV łączne

66.27%

[Murator FINANSE]

Z ostatniej chwili, pytanie analityka pko bp, do mojego brata:

 

-czy Pan będzie w tym domu mieszkał?

 

Skąd oni te pytania biorą?

 

hehe... niech się brat nie zdziwi jak już się wybuduje i w nocy bank będzie sprawdzał czy śpią w tym domu zgodnie z oświadczeniem...

 

 

Ehhh, to moja pierwsza wizyta na forum i już pierwszy post, ale przed momentem nieźle się załamałam...

Staramy się z mężem o kredyt na rozbudowę domu, 160 tys na 30 lat... może jestem mega naiwna ale spodziewałam się rat maksymalnie na poziomie 800 - 850 zł miesięcznie (bo rozumiem, że to co będę płacila "na stałe" to ta "docelowa rata całkowita", tak?) . Dzisiaj otrzymaliśmy wstępne warunki od Getin Banku i miny nam zrzedły... Nie wiem co sądzić o tych warunkach bo w zasadzie pośredniczy doradca i powinno być wszystko ok. więc może po prostu mam wymagania totalnie nieżyciowe....

 

 

 

A dlaczego akurat Getin?

albo był problem ze zdolnością co jest zrozumiałe i z góry wiadomo że oferta będzie trochę gorsza, albo doradca to pracownik open finance lub home broker i tak doradził.

 

Wniosek został złożony w innych bankach czy tylko getin?

Edytowane 7 Lipca 2013 przez Murator FINANSE