Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Murator FINANSE]

potwierdziłam z bankiem, Łukasz ma rację - ING powierzchnia użytkowa.

 

Jednak w zależności od województwa oraz czy dom jest podpiwniczony lub nie oraz czy jest garaż lub jego brak - inną cenę za metr kwadratowy.

 

Jeśli poda mi Pan informacje typu: lokalizacja nieruchomości - województwo, oraz czy jest podpiwniczenie i garaż - podam cenę metra kwadratowego.

 

Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź, a więc nie wygląda to tak źle.....

Na dzień dzisiejszy rozglądam się za ofertami i jak na razie PKO i ING mnie zainteresowały.

Interesuje mnie jeszcze jednak sposób naliczania powierzchni użytkowej do wyliczenia kredytu. Z moich informacji wynika, że pow. użytkowa to taka w której się przebywa co najmniej 8 godz. dziennie, informacja od projektanta, zatem czy bank ma prawo wliczyć do tej pow. np, kotłownie, garaż???

Różnica w kredycie wychodzi spora po takich obliczeniach. Mam na oku domek o pow. 111m2 ale z kotłownią i garażem to już 140m2, a więc jak jest w tej kwestii??

[Murator FINANSE]

Są też banki , które zaakceptują budowę do poziomu deweloperskiego, np BPH czy Alior. W BPH można nawet połączyć stan deweloperski ze stanem zamkniętym , pod warunkiem , że parter będzie deweloperski

[stomekx]

Dom będę budował w woj. śląskim, nie będzie podpiwniczony ale będzie garaż.

oto projekt:

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-alabastrowej-26.html

[Murator FINANSE]

Witam

dziękuję za odpowiedź , bardzo ładny projekt.

Według przyjmowanych kosztów ING za metr na terenie województwa śląskiego , cena za metr domu z garażem ale bez piwnicy to 2814 PLN. Bank dopuszcza możliwość zmniejszenia kosztu do 10% w zależności od lokalizacji.

Zachęcam do skorzystania z mojej pomocy przy kompletowaniu wniosku i całym procesie kredytowym.

 

 

Dom będę budował w woj. śląskim, nie będzie podpiwniczony ale będzie garaż.

oto projekt:

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-alabastrowej-26.html

[Panteraz]

Jeśli chodzi o mnie, porównywałem oferty kilku banków i mogę polecić Pekao S.A.

Jak wspomniałem wcześniej, warunki wynegocjowałem naprawdę dobre.

Tak w skrócie to:

prowizja 0,5%

marża 1,35%

konto z miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia ( darmowe )

 

Dodatkowe rzeczy biorę tylko na rok:

Ubezpieczenie nieruchomości w banku na rok, później zrobię to gdzie chcę.

Wziąłem kartę kredytową, z której mogę zrezygnować ( opłata 30zł/rok )

[Łukasz Zalewski]

Nie dorzucono Ci ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy? Często klienci PEKAO są nieświadomi dorzucenia tego produktu.

[Panteraz]

Nie

[Łukasz Zalewski]

Warunki są w takim razie bardzo dobre.

[Murator FINANSE]

Z okazji nadchodzących Świąt Wielkanocnych życzę w imieniu całego zespołu Murator Finanse spokoju, radości

oraz wielu wyjątkowych chwil spędzonych w gronie najbliższych

[Panteraz]

Wzajemnie

[stomekx]

święta święta i po świętach, czas wracać do rzeczywistości

 

28 czerwca wejdzie w życie nowe prawo budowlane, co na to banki, czy nadal będą wymagać pozwolenia na budowę aby udzielić kredytu, skoro nowe prawo tego już nie będzie wymagało, wystarczy tylko zgłoszenie jeśli chodzi o domki jednorodzinne.

[Łukasz Zalewski]

Na razie nie ma żadnych komunikatów dotyczących tej zmiany. Należy się jednak spodziewać, że papier w banku potrzebny będzie nadal. Wynika to z tego, że nie da się w inny sposób bankowi udowodnić, że nikt nie wniósł sprzeciwu i że budować można.

[APZ]

Jeśli chodzi o mnie, porównywałem oferty kilku banków i mogę polecić Pekao S.A.

Jak wspomniałem wcześniej, warunki wynegocjowałem naprawdę dobre.

Tak w skrócie to:

prowizja 0,5%

marża 1,35%

konto z miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia ( darmowe )

 

Dodatkowe rzeczy biorę tylko na rok:

Ubezpieczenie nieruchomości w banku na rok, później zrobię to gdzie chcę.

Wziąłem kartę kredytową, z której mogę zrezygnować ( opłata 30zł/rok )

 

My rok temu mielismy podobne. Marża ta sama. Prowizja chyba 0. Żadnych ubezpieczeń z banku. Karta na rok i konto z wpływami

Spory wkład własny.

[Panteraz]

Nie wiem czy którykolwiek inny bank jest w stanie zgodzić się na takie warunki.

[Łukasz Zalewski]

PEKAO S.A. to ewenement na rynku i nikt nie jest w stanie rozgryźć ich sposobu myślenia. Znam przypadki, gdzie przy kredycie na poziomie 100k i zdolności na styku dawali super warunki i potrafili negocjować ostro. Znam również takie, gdzie przy kredycie ~500k i VIP-owskim kliencie mieli jakiekolwiek negocjacje w nosie.

[APZ]

A jakie teraz są warunki? Ja miałem podobną ofertę z CA tylko tam chcieli sprzedać ubezpieczenia, konta itd. Reszta miała warunki z kosmosu.

[kasienia]

Witam,

razem z mężem planujemy wziąć kredyt (najprawdopodobniej w ING- Mieszkaj bez Kompromisów". Kredyt na 300 000 zł. Wkład własny mamy 30 000 zł + działka. We wrześniu ten wkład wynosiłby jakieś 20 000 więcej. Czy warto czekać i uzbierać większy wkład własny czy lepiej wziąć kredyt na 300 000 a potem zrezygnować np z tych 20 000 czyli wypłacić kredyt tylko do 280 000.

[Antymateria]

Mam pytanie - znajomy twierdzi, że kredyt na budowę domu trzeba brać przed rozpoczęciem budowy. On x lat temu rozpoczął budowę, postawił dom do SSO i żaden bank nie chciał mu dać kredytu hipotecznego, ponieważ dom już stoi. W grę wchodziły jedynie kredyty gotówkowe. Znajomy przestrzegał przed tego typu praktykami i narzekał, że stracił przez to 5 lat budowy, bo wszystko trzeba było odkładać i zbierać powoli grosza.

 

Czy dzisiaj też takie coś funkcjonuje? A może to mit? Może tak było kiedyś, teraz jest inaczej?

 

Załóżmy modelową sytuację - mam działkę z postawionym domem do stanu SSZ. Czy dostanę kredyt hipoteczny np. 150tyś zł na ten dom?

[Łukasz Zalewski]

Antymateria - Znajomy jest w błędzie. Kredyt hipoteczny możesz zaciągnąć na dowolnym etapie. Środki z kredytu muszą zamykać inwestycję, tzn. że środki własne musisz wydać przed wypłatą ostatniej transzy kredytu.

 

kasienia - nikt nie powie Ci jakie warunki będą oferowały banki we wrześniu.

[Murator FINANSE]

Zgadzam się z Łukaszem. Nikt z osób zajmujących się pośrednictwem nie jest wstanie przewidzieć czy warunki się zmienią czy będą takie jak dotychczasowe oferty.

Można jedynie na podstawie tego co jest obecnie na rynku , zorientować się jakiego rzędu są to wydatki i w jakiej wysokości są koszty,