Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Łukasz Zalewski]

W części banków, pod warunkiem złożenia oświadczenia o powrocie do pracy po urlopie macierzyńskim i niekorzystaniu z urlopu wychowawczego, zasiłek macierzyński będzie wzięty pod uwagę.

[Antymateria]

Mam pytanie o wkład własny w kredycie hipotecznym.

 

Stan aktualny :

- mamy działkę o wartości 80tyś zł,

- utwardzoną drogę dojazdową do działki i podjazd na działce

- wylaną płytę fundamentową (koszt 30tyś zł).

 

Powiedzmy, że dysponuję gotówka 100tyś zł. Interesuje mnie kredyt 200tyś zł, wartość nieruchomości (dom+działka) docelowo około 400tyś zł.

Budujemy za własne środki ile się da a na resztę potrzebujemy ww kwotę kredytu.

 

Czy te 100tyś zł w gotówce ma znaczenie dla banku np. zwiększa wkład własny?

Czy bank może potraktować te pieniądze jako dodatkowy wkład własny i zmienić oprocentowanie?

 

Wg. Pani z ING nie ma to żadnego wpływu w przypadku scenariusza gdzie wkładem jest już działka i takiej kwocie kredytu.

 

Pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Oczywiście gotówka będzie potraktowana jako wkład własny. W części banków (w tym w ING) niezależnie od tego czy posiadasz 20% czy 50% wkładu własnego oferta różnić się nie będzie.

[stomekx]

wracam do mojego pytania...

wartosc dzialki to jakies 75-80tys.

umowy mamy powyzej 5 lat

[Łukasz Zalewski]

Przy założeniu kosztu budowy m2 domu na poziomie 2000zł będą występowały pewne ograniczenia w ofertach banków. Najlepiej przy tej kwocie wypadnie na dzień dzisiejszy Eurobank:

- marża 1,55%

- prowizja 1,55%

- rata 1367zł/25 lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie.

 

Ewentualnie PEKAO S.A.:

- marża 1,45%

- prowizja 1,65%

- rata 1353zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Aby mieć większy wybór banków należałoby podnieść zakładany koszt budowy do poziomu 2400-2500zł/m2. Wówczas dobrą opcją byłby ING z marżą 1,65% i prowizją 0%. Jeśli kredyt okaże się zbyt duży, to zawsze można nie uruchamiać ostatniej transzy.

[wodanm]

Z własnego doświadczenia wiem, że koszta kredytu wychodzą dopiero po fakcie. Umówmy się, kto ze zrozumieniem jest w stanie przeczytać umowę kredytową, napisaną często językiem prawniczym.

Dopiero po fakcie wychodzą kolejne koszta z tym związane.MODEROWANO /jak-obliczyc-calkowity-koszt-kredytu,154,0,1882010.html[/url] jest ciekawy artykuł w którym porusząją tematykę tego na co należ zwracać uwagę zanim postawimy cyrograf na umowie.

Edytowane 9 Grudnia 2015 przez finlandia

[Łukasz Zalewski]

Artykuł dotyczy kredytów gotówkowych, a w przypadku kredytów hipotecznych analiza ofert powinna obejmować inne czynniki.

Umowy kredytowe nie są pisane wcale w sposób skomplikowany i jeśli ktokolwiek umie czytać ze zrozumieniem, powinien dać sobie z tym radę. Wszelkie ewentualne wątpliwości należy wyjaśnić sobie z doradcą kredytowym. Jeśli doradca, z którym współpracujemy nie jest w stanie nam tego wytłumaczyć lub z jakichś względów straciliśmy do niego zaufanie, to należy udać się do innego i nawet za drobna zapewne opłatą uzyskać wyjaśnienia.

Wszelkie koszty MUSZĄ być podane już na etapie ofertowania. W umowie kredytowej również są one wyszczególnione.

[tomus1789]

Witam mam działkę, ogrodzona uzbrojona, wartość około 40-60 tys potrzebuje kredyt 200-250 tys na budowe domu systemem gospodarczym. Ja umowa 4 lata na czas nieokreślony 2200zł netto,żona 2000 na zlecenie od 2 lat (z możliwością przejścia na nieokreślony) wydatków brak. Moje pytanie jaki bank i jaka wartość raty dla kredytu hipotecznego 200 i 250 tys

[Łukasz Zalewski]

Witam mam działkę, ogrodzona uzbrojona, wartość około 40-60 tys potrzebuje kredyt 200-250 tys na budowe domu systemem gospodarczym. Ja umowa 4 lata na czas nieokreślony 2200zł netto,żona 2000 na zlecenie od 2 lat (z możliwością przejścia na nieokreślony) wydatków brak. Moje pytanie jaki bank i jaka wartość raty dla kredytu hipotecznego 200 i 250 tys

Ile jest osób w gospodarstwie domowym?

Jaka jest lokalizacja oraz powierzchnia użytkowa nieruchomości?

Czy posiadacie swoje środki na budowę?

[JedrulaLSW]

Witam. Posiadam mieszkanie wartości jakieś 220-240k. Pytanie jakiej wysokości mógł bym dostać zastaw hipoteczny pod to mieszkanie ?

[Łukasz Zalewski]

Witam. Posiadam mieszkanie wartości jakieś 220-240k. Pytanie jakiej wysokości mógł bym dostać zastaw hipoteczny pod to mieszkanie ?

 

Maksymalnie do 80% wartości nieruchomości. W większości banków będzie to jednak przedział 60-70% wartości.

[tomus1789]

Ile jest osób w gospodarstwie domowym?

Jaka jest lokalizacja oraz powierzchnia użytkowa nieruchomości?

Czy posiadacie swoje środki na budowę?

 

Osób jest 2, działka około 10ar niedaleko Krakowa, inwestycja w całości kredytowana, wkład własny to działka

[Łukasz Zalewski]

Osób jest 2, działka około 10ar niedaleko Krakowa, inwestycja w całości kredytowana, wkład własny to działka

 

Pytając o powierzchnię użytkową nieruchomości miałem na myśli planowany dom:)

[tomus1789]

Przepraszam musiałem nie doczytać powierzchnia około 100m2

[Łukasz Zalewski]

tomus1789 przy kwocie kredytu 200000zł byłaby szansa na LTV 80% i większy wybór banków. Przy kwocie 250000zł będzie trzeba się skupić na bankach, które kredytują do 90% wartości nieruchomości. Z drugiej strony jednak przy kwocie 200000zł będziemy mieli do czynienia z kosztem wybudowania 1m2 na poziomie 2000zł, co również ograniczy możliwości i zmniejszy bezpieczeństwo jeśli chodzi o finansowanie (chyba, że macie wolne środki własne).

Eurobank 250000zł:

- marża 1,55%

- prowizja 1,55%

- rata 1222zł/25lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Należy utrzymać je przez min. 10 lat. Kartą kredytową należy dokonywać min. 1 transakcji miesięcznie i utrzymać ją przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 33zł.

W przypadku kredytu w kwocie 200000zł rata wyniosłaby 978zł.

 

Oczywiście należy zabezpieczyć się 1 lub 2 ofertami dodatkowymi.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Najprawdopodobniej w przyszłym lub kolejnym tygodniu będę w Krakowie, moglibyśmy się ewentualnie spotkać.

[bianka35]

Witam,

mam pytanie odnośnie liczenia powierzchni domu do kredytu - nasz wymarzony dom będzie miał wymiary:

9x 16 (piętro) - 144 mkw

4x9 - 36mkw. garaż - w bryle domu

+ piwnica tylko pod mieszkaniem (czyli 144m - wysoka na 2.20), dach płaski - prosta bryła

Budowa będzie systemem częściowo gospodarczym

I odnośnie tych danych pytanie - w którym banku najmniej liczone będzie za wybudowanie 1m2 i czy przy dochodach 2 osób dorosłych 6000 netto będzie zdolność + 1 dziecko

oboje umowy na czas nieokreślony od 1995/2001 roku.

dziękuję

Konto PKO BP i ING

 

P.S. Pracuję w Gliwicach - doradca będzie mi na pewno potrzebny

[bianka35]

Aa i jeszcze jedno - działkę mamy 26 arów (warta ok. 150 000 i 50 tys. oszczędności)

[Łukasz Zalewski]

Ile macie środków własnych z przeznaczeniem na budowę?

Jak duży kredyt zamierzacie zaciągnąć?

[bianka35]

Witam po dłuższej przerwie.

Więc muszę zweryfikować powierzchnię - całkowita będzie 240 m2.

Kredyt 300 - 350 tys.

Budowa systemem gospodarczym, środki własne 50 tys. gotówka + działka

A i czy do dochodu wlicza się 13 i premie kwartalne?

 

pozdrawiam

Bianka

[Łukasz Zalewski]

Jaka jest powierzchnia użytkowa?

W części banków 13-tki można wliczyć.