Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[lukasz010]

srednio okolo 3800 moja zona 3500

[emkoch]

Jaka jest rata kredytu gotówkowego? Czemu na zakup działki zaciągnęliście taki właśnie kredyt, a nie kredyt hipoteczny, który jest znacznie tańszym rozwiązaniem? Kiedy nabyliście działkę i jaka jest jej wartość?

 

Rata na poziomie 2000zł ( w sumie 18rat do spłacenia jeszcze 12). Koszt kredytu (35tyś) to tylko 1200zł i chcieliśmy kupić działkę (80tyś) bez hipotek (kupiona w sierpniu tego roku).

[Łukasz Zalewski]

lukasz010 proponuję jako opcję nr 1 ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 995zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

Z punktu widzenia tego banku 200000zł będzie kwotą zbyt małą i wielce prawdopodobne będzie wnioskowanie o kredyt na poziomie ok. 250000zł (trzeba byłoby spojrzeć w projekt i aktualne zaawansowanie prac). Wyższy kredyt na starcie nie stanowi większego problemu - transze można rozpisać w taki sposób, aby ostatnia była transzą rezerwową i aby nie było konieczności jej uruchamiania, jeśli nie będzie takiej potrzeby.

 

Wniosek kredytowy powinien trafić równolegle do 2-3 banków i proponowałbym zacząć procedurę możliwie jak najszybciej. W ciągu ostatniego tygodnia banki masowo zaczęły podnosić marże kredytów, co ma związek z planowanym wprowadzeniem podatku bankowego. Na ten moment marże podniosło bodajże 5 banków, są zapowiedzi kolejnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Łukasz Zalewski]

emkoch możecie wykonać operację wydłużenia okresu spłaty kredytu gotówkowego tak, aby obniżyć ratę, a co za tym idzie podnieść swoją zdolność kredytową. Następnie zaciągacie kredyt na budowę domu + ewentualnie dodatkowe wolne środki, z których spłacicie sobie pozostałą kwotę kredytu gotówkowego. Myślę, że takie rozwiązanie byłoby najrozsądniejszym.

[lukasz010]

no własnie chodziło nam o 200000 mamy jeszcze troche oszczednosci na ewentualne wydatki ale zależało by nam na okresie spłaty miedzy 15 a 20 lat

[Łukasz Zalewski]

Jeżeli macie dodatkowe środki własne, to kwota kredytu może być mniejsza. Symulację zrobiłem dla okresu 25 lat, ponieważ docelowy okres kredytowania nie został wskazany. W przypadku kredytu na 15 lat rata wyniesie 1424zł, na 20 lat - 1154zł.

[pp123]

Witam,

 

Szybkie pytania:

 

1. Planujemy z żoną kupić mieszkanie od dewelopera.

Wartość 420 000 zł. Taka cena taki kredyt.

2. Mamy (żona) mieszkanie o wartości ok 250 tys zł.

czy to może być wkład własny ?

3. Dochody: 7000 netto + 1800 netto

4. Wiek - 2x26 lat

5. Czas spłaty - max

6. Zobowiązania miesięczne z rat itp - ok 500 zł.

7. koszty utrzymania, paliwo itp 0. Mieszkanie służbowe

8. 2x umowa o pracę na czas nieokreślony. Ja >2lata, żona 8 msc.

 

Proszę o możliwie szybkie odpowiedzi. Mam konto prestige w Eurobanku, Kartę, Limit 3500 niewykorzystany, + konto oszczędnościowe

Mieszkanie Poznań

[Łukasz Zalewski]

W części banków druga nieruchomość może stanowić wkład własny. Proszę pamiętać jednak, że zabezpieczenie jednego kredytu na dwóch nieruchomościach może się wiązać w przyszłości z problemami, szczególnie w przypadku chęci sprzedaży jednej z nich przy pozostawieniu niespłaconego w całości kredytu.

[pp123]

W części banków druga nieruchomość może stanowić wkład własny. Proszę pamiętać jednak, że zabezpieczenie jednego kredytu na dwóch nieruchomościach może się wiązać w przyszłości z problemami, szczególnie w przypadku chęci sprzedaży jednej z nich przy pozostawieniu niespłaconego w całości kredytu.

 

Jasne, to jest jedna z opcji. Czekam na wyliczenie korzystnej raty.

[Łukasz Zalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[pp123]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

 

Czy to jest istotne ? Mieszkanie jest wykończone. Brak mebli. Jeżeli nie wykończone 50 000 zł.

[Łukasz Zalewski]

Środki na ewentualne wykończenie można wydać na etapie zakupu, a wykończenie można skredytować. Wówczas środki te zostaną potraktowane jako wkład własny.

Zdecydowaną opcją nr 1 jest w tej chwili ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2089zł

Wymagane konto z wpływ na konto min. 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[pp123]

Środki na ewentualne wykończenie można wydać na etapie zakupu, a wykończenie można skredytować. Wówczas środki te zostaną potraktowane jako wkład własny.

Zdecydowaną opcją nr 1 jest w tej chwili ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2089zł

Wymagane konto z wpływ na konto min. 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

A jaką mamy zdolność ? Proszę jeszcze o symulację na kwotę 380 tys zł spłata 30lat.

rozumiem że w większości banków można dokonać wcześniejszej spłaty ?

 

Jak wygląda prognoza na Wibor ? Czy oprocentowanie kredytu jest stałe ?

[Łukasz Zalewski]

Maksymalna zdolność przekracza 800k, a więc problemu pod tym kątem nie ma.

W przypadku kredytu na 380k rata wyniesie 1890zł, pozostałe parametry bez zmian. Wysokość raty jest dla okresu 25 lat.

 

W zdecydowanej większości banków prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu występuje w okresie 3-5 lat. Wyjątkiem są PKO BP oraz PEKAO S.A., w których prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę kredytu występuje w całym okresie kredytowania. We wspomnianym ING prowizja występuje przez pierwsze 5 lat i wynosi 2%.

 

Oprocentowanie kredytu jest zmienne. Na dzień dzisiejszy nie ma przesłanek do gwałtownych zmian poziom stopy bazowej w jedną lub drugą stronę. Nie da się jednak przewidzieć co będzie za kilka lat. Wydaje się jednak, że tak wysokich stóp, jakie występowały kilka lat temu prędko nie uświadczymy.

[pp123]

Maksymalna zdolność przekracza 800k, a więc problemu pod tym kątem nie ma.

W przypadku kredytu na 380k rata wyniesie 1890zł, pozostałe parametry bez zmian. Wysokość raty jest dla okresu 25 lat.

 

W zdecydowanej większości banków prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu występuje w okresie 3-5 lat. Wyjątkiem są PKO BP oraz PEKAO S.A., w których prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę kredytu występuje w całym okresie kredytowania. We wspomnianym ING prowizja występuje przez pierwsze 5 lat i wynosi 2%.

 

Oprocentowanie kredytu jest zmienne. Na dzień dzisiejszy nie ma przesłanek do gwałtownych zmian poziom stopy bazowej w jedną lub drugą stronę. Nie da się jednak przewidzieć co będzie za kilka lat. Wydaje się jednak, że tak wysokich stóp, jakie występowały kilka lat temu prędko nie uświadczymy.

 

Panie Łukaszu zależy mi na maksymalnym terminie = najniższa rata. Wspomniał Pan o 25 latach a jak wygląda 30 ?

Jak wygląda sprawa uruchamiania kredytu na zakup mieszkania ? Przypuśćmy że w styczniu składam wniosek, a mieszkanie odbiorę za 18 msc ? spłacam kredyt wcześniej niż dostanę mieszkanie ?

 

Czy w przypadku np przeprowadzki do innego miasta, wynajem mieszkania (na który jest kredyt) przychody w tego tytułu są liczone jako dochód ?

[Łukasz Zalewski]

Przy kwocie 380k rata na 30 lat wyniesie 1694zł, dla kwoty 420k - 1872zł.

 

W przypadku nabycia nieruchomości w budowie kredyt wypłacany jest w transzach. Do momentu uruchomienia ostatniej transzy spłacane są wyłącznie odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty. Pełne raty kapitałowo odsetkowe zaczyna Pan spłacać najwcześniej w momencie uruchomienia całego kredytu.

 

Aby bank uznał dochód z tytułu wynajmu nieruchomości, to dochód ten musi być uzyskiwany od minimum 12 miesięcy. Oczywiście muszą być odprowadzane również podatki.

[Panteraz]

Jak tam marże, mocno poszły w górę?

[Łukasz Zalewski]

Średnio 0,4-0,5p.p.

[stomekx]

tak poszly ze dzis dostalem odmowe w sprawie kredytu w pko, moja zdolnosc spadla z 310 do 250 tys...., no cóz czekam na kolejny bank

[forscher]

będzie dobrze