Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Rafal_G-ce]

Pewnie że jest to mozliwe i realne. Właściwie w obecnej sytuacji w polityce wszystko jest możliwe.

 

Własnie był u mnie znajomy, który brał w zeszłym roku kredyt w chf. jest bardzo zadowolony. Brał kredyt po kursie 2,74.

Przy obecnym kursie i kredycie w wysokości mojego kredytu (100 tys zł) byłbym w porównaniu do niego 10 tys. w plecy na samym starcie.

[sylvo]

Czy ta oferta z Lukasa jest korzystna?

[Gość]

Pewnie że jest to mozliwe i realne. Właściwie w obecnej sytuacji w polityce wszystko jest możliwe.

 

Własnie był u mnie znajomy, który brał w zeszłym roku kredyt w chf. jest bardzo zadowolony. Brał kredyt po kursie 2,74.

Przy obecnym kursie i kredycie w wysokości mojego kredytu (100 tys zł) byłbym w porównaniu do niego 10 tys. w plecy na samym starcie.

 

Dokładnie - trzeba trzymać rękę na pulsie i wybrać wariant najlepszy dla siebie

A propos jeszcze tego strasznego przewalutowania - jesli bank jest naprawdę odporny na negocjacje, można sobie kredyt po prostu zrefinansować. Dobrego klienta mało kto chce wypuscić, także pole do rozmów jest, także w banku macierzystym

ja bym jeszcze przed ostateczną decyzją poszukała informacji o łatwości wypłaty transz i upierdliwości związanej z tym procedury. Może finansowo wychodzi korzystnie, ale mnóstwo ludzi klnie w trakcie budowy na czym świat stoi, bo zamiast 30K bank wypłaca im 15, bo tak Wielkiemu Analitykowi wyszło

Później ewentualnie można się przeprowadzić

[Rafal_G-ce]

No i jestem po rozmowie z Lukasem.

kredyt 50.000 zł, 10 lat, w złotówkach, oprocentowanie 5,08 %, raty stałe

- rozliczenie 50% faktur, ilość transz dowolna, rozliczenie na podstawie faktur i roliczenia się z poprzedniej transzy, następna uruchamiana będzie w ciągu 7 dni

- kasę przelewają na konto w innym banku, nie trzeba u nich zakładać nowego - choć do tego namawiają

- ubezpieczenie budowy 0,1%

- ubezpiecznie do czasu wpisania do hipoteki (pomostowe) 35 zł

- ubezpieczenia na życie nie wymagają

- wizyty inspektora z banku na budowie 0zł

- wycena 0 zł

- rozpatrzenie wniosku 0 zł

- wcześniejsza spłata nie więcej jak 10.000 miesięcznie, koszt 0 zł

- aneksy do umowy płatne

- prowizja banku 0 zł

- marża banku 0,9 % + wibor 3M obecnie 4,18

- opłata za weksel 15 zł

- wpis do hipoteki 200 zł

 

Symulacja spłat:

532 zł rata + 25 ubezpieczenie + 35 do czasu założenia hipoteki = 592 zł

 

Dajcie znać czy to korzystna oferta, bo ja nie do końca przepatrzyłem oferty innych banków.

Mnie na starcie kilka banków wyeliminowało bo z własnego niedbalstwa jestem jeszcze poborowym w Lukasie nie było z tym kłopotu

- warunki cenowe mnie zaskoczyły, bierzesz mały kredyt na krótki okres w dodatku w drogim banku

- Ubezpieczenia standard

- wizyty na budowie i wycena 0zł - tego jeszcze nie negocjowałem, ale wszędzie była za to opłata - to stadnard, czy walczyłeś ?

- aneksy płatne - zalezy ile płatne i co wymaga aneksu?

- opłata za weksel - wynika z wysokosci kredytu, wszedzie taka sama

- hipoteka - opłata stała

 

Jak na kredyt złotówkowy oferta OK. Napisz tylko, czy przez brak służby wojskowej nie musisz mieć 12 miesięcznej lokaty w wysokości rocznych rat, bo słyszałem o czyms takim.

[Jakub Wilkoński]

Zacznę od tego, że forum (moim zdaniem oczywiście) polega na wymianie poglądów i aby sobie wzajemnie pomagać. Przez takie agresywne pisanie jakie pokazałeś wielu forumowiczów przestaje tutaj pisać, bo po co ma sie później uzerac ze "znawcami".

Zaczne od tego że mnie już szlag trafia od słuchania "analityków" straszących kredytami walutowymi ze znawstwem podpartym niewiadomo czym,

ten jednostronny analityk uratował niejednemu klientowi du** własnie przez ta ostrożność. Wielu klientów zarobiło w niedługim okresie czasu na dobry samochód na takich produktach jak SWAP, Forward, NDF czy opcje. Mowi Ci to coś?

he he he no wspaniale kolega analityk mówi do mnie „językami” !!!!!!

jeżeli znajomość nazw jest wykładnią bycia analitykiem to proszę użyj jeszcze kilku angielskich zwrotów a padnę na kolana i powierzę Ci moje pieniądze do inwestowania

akurat mi one coś mówią i to tyle, że te instrumenty finansowe nie są w zasięgu zwykłego indywidualnego kredytobiorcy !! a o takich tutaj piszemy

a ich stosowanie ma sens przez większych graczy

 

Dla dobra dyskusji zaktualizowałem dane o swoim kredycie

wkład własny 30 % - patrząc pobieżnie nie znalazłem oferty poniżej 5,5 % dla wkładu minimalnego - jeśli jest zaktualizuje wyliczanki

wartość 250 tys zł. – na 25 lat – kurs CHF 2,5 zł. [10.2005] spread 8 gr – CHF 2,7% - PLN 5,5%

raty stałe – a to dlatego, że Nordea nie ma ograniczeń, ani dodatkowych kosztów, co do wysokości spłaty raty [oczywiście jej górnej wartości]

i co otrzymujemy:

rata miesięczna w CHF 1146,89zł.

rata miesięczna w PLN 1 535,22 zł.

różnica 388,33zł.

uwzględniając w przypadku PLN większą ulgę podatkową ta różnica niech będzie 350 zł.

i tu pewno każdy średnio rozgarnięty nie analityk powie panu „analitykowi” co można kupić za 350 zł miesięcznie !!!!!!!!

a żeby raty się WYRÓWNAŁY to CHF musi kosztować 3,35 zł czyli wzrosnąć o 34 % !!

 

najbardziej zdumiewa mnie że zarzucasz mi przyjęcie stałego niskiego kursu CHF a sam wieszczysz, że będzie wyłącznie rósł w całym okresie kredytowania 25 lat !!!!!!

 

więc wyjaśniam ja nie zakładam że CHF będzie zawsze kosztował 2,5 zł. on będzie pewnie i kosztował 3,2 zł. ale średnia cena w roku będzie poniżej 3 zł. i to mi daje niższe koszty obsługi kredytu niż w PLN

a co mnie utrzymuje w tym założeniu – optymizm że nie będzie gorzej w gospodarce kraju jak i moich własnych dochodach bo inaczej nie pakowałbym się w 25 letni kredyt ani budowę domu

zresztą to całe forum składa się z optymistów z przewagą szaleńców [łącznie ze mną ], którzy nie mając pojęcia o budowlance raźno wywalają kupe kasy na budowę domu systemem gospodarczym 

Bo jakbyście zareagowali gdyby np. księgowy lub informatyk bez żadnego doświadczenia budowlanego zaoferował bym Wam zbudowanie domu tylko trzeba mu dać 300 tys zł., które będziecie potem przez 20 lat spłacać

na zdrowy rozum trza by takiego pogonić a tu proszę większość forum by mu zaufało jako i sobie ufa!!!!!!!

 

a co do przewalutowania

Jasne. oczywiście spread jest zerowy. Nie patrz na ceny nominalene, ale ceny realne, koszty które naprawde ponosisz. Przy twoim kredycie ok 100 tys CHF i Twoim przyjetym Spraydzie 0,08 zł darmowe przewalutowanie kosztuje 8,0 tys zł...........

Mnie się wydaje, że jest jakaś część bankowców którzy mają swoich klientów za idiotów i tak ich traktując prewencyjnie zabraniają im branie kredytów walutowych.

Pewnie sądzą, że ci nie umiejący liczyć panikarze [bo nie są analitykami] zaraz na drugi dzień osłabienia złotówki polecą przewalutowywać kredyt !!!!

Przewalutowanie to jest ostateczność i każdy rozsądny człek wie, że nie robi się tego na „górce” !!!!

 

Poza tym ile się taki stan utrzyma ????

Bo spadek wartości złotówki będzie się bezpośrednio przekładał na wartość 1 raty lub kilku rat miesięcznych które są spłacane po kursie bieżącym a nie CAŁEGO KREDYTU !!!!

Jesteś podobno znawcą trendów w gospodarce to proszę oświeć mnie ile cykli walutowych może być w ciągu 25 lat ???? i jaka będzie średnia cena waluty ?????

pewnie w perspektywie krótkookresowej wzrośnie a potem spadnie i tak w kólko aż wejdziemy do euro

wróżka?

nie wróżka ale jeśli nie wejdziemy do euro to zostaniemy wyspą z własną walutą pomiędzy innymi krajami UE i z wszystkimi związanymi z tym dodatkowymi kosztami w tym z twoimi ulubionym spreadem

no chyba że się UE rozpadnie !!?

ale obydwa warianty nie wróżą dobrze Polsce i złotówce

zresztą zauważyłem że się lubisz powoływać na analityków a jakoś większość z nich uważa za konieczność przyjęcie euro

wrzucam kolejny kamyczek

Pewnie że sytuacja w porównaniu z latami ubiegłymi jest świetna. Tylko jak długo bedzie obnizka cen? Obecnie marże siegają do 0,8%. Chcesz powiedzieć że za rok banki wogóle zrezygnuja z marzy? A może bedą Ci dopłacać za to że bierzesz kredyt?

no nie wierzę że tak wybitny analityk nie zna innych aspektów konkurencji kredytowej niż marża

ale po pierwsze marża 0,8 % to jest pewnie przy 70% wkładzie własnym jeżeli ktoś dostał przy niższym wkładzie to zweryfikuje swoje stanowisko

przeciętny kredytobiorca dostaje 1,4 – 1,8 % [takie miałem oferty z 10.2005] czyli jest z czego schodzić w stosunku choćby do 1% marży w kredytach złotowych

a co z ubezpieczeniami na życie i majątkowymi, możliwością spłaty kredytu w walucie w której był brany

jest jeszcze trochę możliwości

zresztą nie zdziwiłbym się gdyby pojawiła się oferta z marża 0% a bank zarabiał by na obsłudze kredytu

 

i tak na koniec

Jesli twierdzisz ze kurs walut i Wibor są od siebie zależne to gratuluje wiedzy

taaa co to jest WIBOR - cena [oprocentowanie] po jakim banki lub inne instytucje finansowe w tym zagraniczne w Polsce pożyczają sobie pieniądze.

Ja nie twierdze, że są od siebie bezpośrednio zależne tylko, że w sytuacji długotrwałego kryzysu gospodarczego [np. 5 lat bo tylko taki ma długookresowy wpływ na kurs PLN], załamania złotówki i wzrastającej inflacji podstawowym instrumentem stabilizującym będzie podniesienie stóp procentowych przez NBP.

I jeżeli ty twierdzisz, że nie będzie to miało wpływu na WIBOR to gratuluje wiedzy.

 

Kuba Wilkoński

[Rafal_G-ce]

kubusiu może dałbyś sobie spokój.........

To juz nawet nie jest smieszne.

[Jakub Wilkoński]

kubusiu może dałbyś sobie spokój.........

To juz nawet nie jest smieszne.

posłuchaj sobie chłopcze

jak nie masz nic merytorycznego do powiedzenia to przynajmniej nie rób zaczepek osobistych bo to świadczy o twojej kulturze

 

piszesz bzdury z etykietą znawcy, którą sam sobie przyznałeś

 

odnieś się merytorycznie do moich wyliczeń i udowodnij mi ich nieprawdziwość albo przestań straszyć ludzi bzdurnymi teoriami

 

Kuba Wilkoński

[Dwe]

Hejka mam pytanie znacie jakieś banki które nie masakrują człowieka który ma nieodbytą służbę wojskową ??

 

Mam zamiar wziaśc kredyt na 200,00zł w CHF na 25-30lat, byłem u doradcy w Expanderze i w sumie zdecydowałbym się na kredyt w GE jednak jak sie okazało oni z racji braku uregulowanego stosunku do służby wojskowej podnoszą oprocentowanie o 2%

Pytałem też drogą elektroniczną kilka banków jadnak zawsze coś wymyślą jak nie zyrantów - to blokadę środków (12rat) mimo że wojsko trwa 9 miesięcy ...

 

A moze jednak znacie jakiś Bank przyjazny młodym ludzią ????

[magdac.]

Witam , chcę wziąść kredyt na budowe domu konkretnie jakies 150,000zł ale w frankach na 20 lat, czy ktos moze mi podsunąc najlepszą teraz oferte banków na rynku

[RENE-ENES]

http://biznes.onet.pl/0,1279420,wiadomosci.html

[Gerion]

No i co? Wzrost stóp procentowych w Szwajcarii to reakcja na wzrost stóp procentowych Euro. Nic nowego. Centralny Bank Szwajcarii robi swoje i żadne banki w Polsce czy gdziekolwiek indziej, które zarabiają na kredytach w walucie nie mają najmniejszego wpływu na jego decyzję.

 

pozdrawiam

Gerion

[Zochna]

Mgdac - u mnie w rankingu najlepiej stoi Millenium ( mowie o CHF)

oprocenotwanie : 2,1 % ( 45% wklad wlasny) w tym marza 1%,

spread : 0,8 zl ( sredni - z ostatnich 3 mcy), prowizja 0,8%

To bylo wczoraj - nie wiem jak dzisiaj po wiesciach o franku

 

Mam takie uprzejme pytanie :

oprocz poniesionych juz wkladow wlasnych ,chce wziac okolo 130 tys kredytu, a reszte budowy sfinansowac z wlasnych srodkow ( say - okolo 120 tys.) ktorych spodziewam sie w przyszlym roku.. I zaden bank nie chce sie na to zgodzic

Jestem niewiarygodna - bo bank nie ma gwarancji ze te wlasne srodki doloze . Natomiast chetnie dadza mi 250 tys - bez problemu. Tu jestem wiarygodna i "zdolna". Rozumiem rachunek ekonomiczny , ale argumentow o "bezpieczenstwie" w ogole

 

Czy ktos z Was mial taka sytuacje - ze rozpoczynal budowe z kredytu a konczyl z wlasnych srodkow ? ( bank z reguly wymaga zeby to oni konczyli budowe - i mogli , w razie - odpukac -polozyc lape na zakonczonej inwestycji)

 

Dzieki

[Rafal_G-ce]

kubusiu może dałbyś sobie spokój.........

To juz nawet nie jest smieszne.

posłuchaj sobie chłopcze

jak nie masz nic merytorycznego do powiedzenia to przynajmniej nie rób zaczepek osobistych bo to świadczy o twojej kulturze

 

piszesz bzdury z etykietą znawcy, którą sam sobie przyznałeś

 

odnieś się merytorycznie do moich wyliczeń i udowodnij mi ich nieprawdziwość albo przestań straszyć ludzi bzdurnymi teoriami

 

Kuba Wilkoński

 

heheheheeheh daruj sobie. Zaczepki robisz właśnie ty - wystarczy zobaczyć od jakich słów zaczynają sie twoje wypowiedzi. Pokazujesz co jesteś wart odpowiadając wybiórczo i arogancko. Merytorycznie próbowałem rozmawiac ale z tobą jest jak z PISowcami odpowiadacie to co usłyszeliście od innych. Moge rozmawiac albo z kims kto sie na tym zna, albo z kimś kto sie nie wywyższa po dwóch wizytach u "specjalisty".

 

PS od dziś jesteś moim ulubionyym "fachowcem"

[sylvo]

Z własnego zadniedbania mam nieuregulowany stosunek do służby wojskowej. 2 tygodnie temu na targach mieszkaniowych miałem okazję pogadać jednego dnia z przedstawicielami różnych banków.

W mojej sytuacji proponowali blokadę środków na koncie 12xrata kredytu, czyli około 6 tys zł. W innych wymagano dodatkowego poręczyciela. Jeszcze gdzie indziej dodatkowo 2%. Większość banków wcale nie chciała ze mną gadać PKOBP.

Na samym końcu gadałem z Lukasem, najpierw kawa, później jak kolejka przeszła szybka i bardzo konkretna rozmowa z przedstawicielem.

Od razu mówię i tym wojsku a on że u nich też jest jakieś ograniczenie ale "jakoś się załatwi". No i załatwił beż żadnych problemów.

No i biorę kredyt w Lukasie.

Jak ktoś ma pytania to prosze dzwonić do przedstawiciela banku 502191676

[Rafal_G-ce]

sylvo - dzieki

 

 

dla mojego ulubieńca kubusia:

 

Szwajcarski bank centralny podwyższył w czwartek stopy procentowe o 25 pkt bazowych, aby zachować kontrolę nad inflacją - podał bank w komunikacie. Benchmarkowa stopa procentowa w Szwajcarii została podwyższona do 1,25 proc.

 

Ankietowani przez agencję Bloomberg analitycy spodziewali się w czwartek podwyżki stóp w Szwajcarii właśnie o 25 pkt. Poprzednia podwyżka, w grudniu 2005, również o 25 pkt. bazowych, była pierwszą od roku.

Ekonomiści zastanawiają się kiedy nastąpi kolejna,czy jeszcze w tym półroczu - w czerwcu - i to aż o 0,5 proc. Dla posiadaczy kredytów denominowanych we frankach i przyzwyczajonych do niskich spłat, to kiepska perspektywa.

 

Ile podrożeje kredyt ?

 

Miesięczna rata może w ciągu kilku miesięcy wzrosnąć o 40-50 zł. Kredyt walutowy nadal będzie korzystniejszy od złotowego, ale różnica w ratach zacznie się kurczyć. Jeszcze kilka miesięcy temu kredytobiorca zadłużony we frankach płacił miesięcznie z tytułu zadłużenia o 200-250 zł mniej niż klienci banków spłacający należność w złotówkach. W najbliższej przyszłości dysproporcje będą się zmniejszać. Ekonomiści przewidują, że różnice w ratach zniknął w ciągu kilku lat.

Jak na razie kredyty we frankach sprzedają się jak ciepłe bułeczki. Nie tylko ze względu na korzystniejsze oprocentowanie, ale także dlatego, że wiele osób dzięki nim w ogóle może myśleć o kredycie. Gdyby nie frank, nie udałoby się im uzyskać zdolności kredytowej.

 

źródło: interia.pl

 

Ale co tam. Moj "ulubieniec" i tak wie swoje a w zanadrzu jak bedzie drożej ma przewalutowanie. Pytanie tylko kiedy?

Jesli kurs wzrośnie i po przewalutowaniu za kilka lat okaże sie że ma do spłacenia wiecej kapitału niz zaciągnął?

[magdac.]

Dzięki Zochna akurat wczoraj przeglądając oferte banku Millenium też stwierdziłam cool, tyle że nie ten wkład własny no i załamka. Ja niestety musze szukać banku, który mi udzieli kredytu z niewielkim wkladem własnym, a szczerze mówiąc to mam jakieś 10%, więc te super stawki procentowe są ale nie dla mnie

Pozdr

[pineska]

http://www.egospodarka.pl/13133,Kredyty-jeszcze-frank-czy-juz-zlotowka,1,48,1.html

 

http://www.egospodarka.pl/12269,Drozeja-kredyty-we-frankach-szwajcarskich,1,48,1.html

 

http://www.egospodarka.pl/11779,Kredyt-mieszkaniowy-w-PLN-za-i-przeciw,1,48,1.html

 

http://www.egospodarka.pl/10565,Kredyt-mieszkaniowy-we-frankach-czy-zlotowkach,1,48,1.html

[RENE-ENES]

sylvo - dzieki

 

Ankietowani przez agencję Bloomberg analitycy spodziewali się w czwartek podwyżki stóp w Szwajcarii właśnie o 25 pkt. Poprzednia podwyżka, w grudniu 2005, również o 25 pkt. bazowych, była pierwszą od roku.

Ekonomiści zastanawiają się kiedy nastąpi kolejna,czy jeszcze w tym półroczu - w czerwcu - i to aż o 0,5 proc. Dla posiadaczy kredytów denominowanych we frankach i przyzwyczajonych do niskich spłat, to kiepska perspektywa.

 

Ile podrożeje kredyt ?

 

Rafal_G-ce jestem za Tobą rękami i nogami - ja biorę w PLN (ING). Chcę mieć święty spokój a różnica już nieznaczna.

 

Pozdrawiam

[sinta]

Witam

 

Mam pytanie ? czy % libor jest jednakowy we wzystkich bankach.

Mnie bank proponuje o,9% libor i stała marza banku 1,39 łącznie 2,3%

Kredyt w CHF czy to dobrze.

[Rafal_G-ce]

Witam

 

Mam pytanie ? czy % libor jest jednakowy we wzystkich bankach.

Mnie bank proponuje o,9% libor i stała marza banku 1,39 łącznie 2,3%

Kredyt w CHF czy to dobrze.

odwrotnie 1,39 to Liobor dla CHF (aktualnie 1,35) a 0,9 to raczej marża.

Libor jest oczywiście jednakowy w każdym banku. Mogą byc jedynie różne ( 3m lub 6m) brane do podstawy oprocentowania.