Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[cactus]

Karola.k niestety przy takich dochodach i ich źródłach nie możesz liczyć na tak duży kredyt, o połowe mniejszy byłby też trudny.

Nikt tu nie chce ci robić na złość, takie są niestety fakty. Bank lubi mieć spory zapas ryzyka a u was nie ma z czego.

[mattdd4s]

Edytowane 30 Maja 2016 przez joliska

[Katy_PL]

Hej,

 

Poniformowana zostalam ze w zwiazku z nowa ustawa o nabywaniu ziemi z maja br bodajze, banki zmieniaja zasady udzielania kredytow na budowe domow jednorodzinnych w sytuacji gdy dzialka jest rolna.... Okazuje sie, ze tylko 2 - 3 banki sa w stanie udzielic kredytu (tzn. BGZ, BOS i Eurobank). Problem u mnie polega na tym, ze mam dzialke w granicach miasta, nie ma planu MPZ tylko jest studium, jest rolna bo IV klasa gruntow, a pozwolenie mam wydane na zabudowe zagrodowa. Czy zostaja mi tylko te 3 opcje? Czy jak odrolni sie tylko czesc dzialki (gdzie bedzie stal budynek) to bankowi to wystarczy? W Studium jest budowa jednorodzinna, ale z tego co czytam banki chca miec tylko plan zagospodarowania.......

 

Czy ktos borykal sie juz tym problemem?

Pozdrawiam!

[Łukasz Zalewski]

Z tym problemem borykają się obecnie tysiące ludzi. W grę wchodzi jeszcze wedle mojej wiedzy w tym przypadku PEKAO S.A. oraz PKO BP.

[_Piotr_B]

Info może przydatne - PEKAO SA - jeśli ktoś chcę się starać o mniejszą kwotę kredytu, tylko na dokończenie budowy jest to możliwe. Wydają decyzje pozytywne, dla kredytów, które stanowią tylko 50% aktualnej wartości nieruchomości.

[Łukasz Zalewski]

Info może przydatne - PEKAO SA - jeśli ktoś chcę się starać o mniejszą kwotę kredytu, tylko na dokończenie budowy jest to możliwe. Wydają decyzje pozytywne, dla kredytów, które stanowią tylko 50% aktualnej wartości nieruchomości.

 

Taką decyzję można uzyskać tak na dobrą sprawę w każdym banku. Akurat PEKAO ma dość dobre podejście do problematycznych działek. Jeśli są warunki zabudowy, plan zagospodarowania mówiący o tym, że działka leży na terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, to można uzyskać kredytowanie na normalnych warunkach.

Do wcześniej wymienionych banków dorzucam jeszcze mBank.

[Iga_]

Witajcie

potrzebujemy rady dotyczącej kredytu na dokończenie budowy domu.

Działka 1100 m2 zabudowana nieruchomością ~100 m2 + budowa w stanie surowym otwartym. Szacowana kwota kredytu ~200 tys.

Rodzina 2+2/ Dochody netto ~7500,00 umowy na czas nieokreślony.

Okres kredytowania 20 maks. 25 lat. Jakie banki obecnie będą miały dla nas korzystną ofertę? Gdzie uderzać w pierwszej kolejności? Budowa systemem gospodarczym. Jak długo może trwać procedura kredytowa?

[coachu13]

Czy załatwiacie te kredyty bezpośrednio czy przez pośredników typu Expander etc ?

Ja zacząłem załatwiać przez Open Finance ale nie widzę jakiegoś zaangażowania z ich strony...

[Łukasz Zalewski]

Witajcie

potrzebujemy rady dotyczącej kredytu na dokończenie budowy domu.

Działka 1100 m2 zabudowana nieruchomością ~100 m2 + budowa w stanie surowym otwartym. Szacowana kwota kredytu ~200 tys.

Rodzina 2+2/ Dochody netto ~7500,00 umowy na czas nieokreślony.

Okres kredytowania 20 maks. 25 lat. Jakie banki obecnie będą miały dla nas korzystną ofertę? Gdzie uderzać w pierwszej kolejności? Budowa systemem gospodarczym. Jak długo może trwać procedura kredytowa?

Kilka pytań uzupełniających:

- ile dotychczas wydaliście na budowę?

- jaki jest status działki (budowlana/rolna)?

- ile macie lat?

- od kiedy są umowy o pracę?

- czy macie zobowiązania kredytowe?

[Iga_]

1) na budowę wydaliśmy ~80 tysięcy

2) działka w wypisie z rejestru gruntów ma status rolnej zabudowanej ale dziś dzowniłam do UM i w studium jest zapis że to działki pod budownictwo mieszkaniowe

3)32 i 37

4) umowy: mąż 6 lat u obecnego pracodawcy wcześniej również umowy o pracę (bez przerw w zatrudnieniu). Ja pierwsza umowa od 11 lat druga umowa od roku

5) mamy jakieś groszowe sprawy (pewnie do momentu złożenia wniosku będą już spłacone ~1500 zł)

mamy konta od wieków w banku PKO BP

[Łukasz Zalewski]

PKO BP będzie w tej chwili dla Was jedną z najlepszych opcji:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,65%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1087zł

- rata nr 13 - 1143zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - 3,25% od kwoty kredytu

Wymagane jest konto oraz karta kredytowa. Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy potraktować można tak na dobrą sprawę jako prowizję.

 

Jako rezerwa PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,99%

- rata 1157zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Symulacje są dla okresu 20 lat.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Sylwia 1719513981]

A jednak znalazłam tu pocieszenie. Też mam problem z działką oznaczoną w KW jako grunty orne. Byłam przekonana, że żaden bank nie będzie chciał mnie kredytować ale widzę, że jest szansa ponieważ doczytałam powyżej, że PKO, BGŻ i kilka innych jest chętnych na takie grunty. Dodatkowym pocieszeniem jest fakt, że potrzebuję już "tyko" 100 tysięcy na wykończenie:rolleyes: może nie będzie tak źle.

Czy ktoś dowiadywał się w tych bankach czy rzeczywiście są jakieś szanse na otrzymanie kredytu, który jest raczej relatywnie niski w stosunku do już poniesionych kosztów budowy?

[cactus]

Wedle mojej wiedzy kredytują tylko jesli w MPZP jest wpisane przeznaczenie pod zabudowe mieszkaniową.

[Iga_]

w wypisie z rejestru gruntów wyraźne widnieje informacja: grunty rolne zabudowane. W większości banków nie chciano nawet ze mną rozmawiać, rękę podano mi w PKO. gdzie istnieje możliwość przedstawiania wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku ze studium uwarunkowań. I tam na szczęście jest informacja, że moja działka przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe

[Sylwia 1719513981]

A co znaczy studium uwarunkowań? moja gmina to jakiś "kosmos" tam nigdy nic nie mają!!I Ja mam w wypisie z rejestru gruntów grunty orne. Ciekawe czy np. w PKO będą akceptować warunki zabudowy? To nie jest to samo co studium uwarunkowań? Orientuje się ktoś? Mój dom już stoi ma wszystkie media a ja potrzebuję tylko "parę groszy" na wykończenie go...

[dwiecegly]

w takiej sytuacji jak ty jest tysiace Polaków, pozostaje ci czekac na nowelizację tej beznadziejnie głupiej ustawy. Niestety nie nastąpi to szybko bo władzy sie nie bedzie z tym spieszyć. To nie jest medialny temat jak 500+

[Łukasz Zalewski]

Możliwości w Twojej sytuacji jest kilka, PKO BP jest jedną z nich i na ten moment jedną z lepszych. Możesz udać się również do PEKAO S.A. Do końca czerwca jest promocja i warunki będą nieco lepsze niż w PKO BP. Ewentualnie zapraszam do kontaktu z doradcami Murator Finanse:)

[Sylwia 1719513981]

Słyszałam, że od lipca mają być jakieś zmiany w tej trefnej ustawie, które pozwolą jednak bankom na zabezpieczanie się na gruntach ornych. Czekamy:p

[Łukasz Zalewski]

Moja siostra brała teraz hipoteczny kredyt i zdecydowała się na Idea Bank. Dali jej najkorzystniejszą ofertę i teraz pozostało tylko kilka formalności.

Idea Bank i najlepsza oferta? Powątpiewam:)

[jozekp3]

Witam myślę o kredycie na dom wartości 400 tyś wkład własny 60-100 tyś.

Jestem kierowcą zawodowym miedzynarodowym ,podstawa 2tyś brutto plus dieta około 5-7 tyś miesięcznie.

Żona jest nauczycielką od 3 lat ,lecz umowe na stałe dostanie od końca sierpnia zarabia 1900 na miesiąc netto. Jakim banku będzie najlepszy kredyt około 10 lat? najlepiej bez dodatkowych kosztów możliwością wcześniejszej spłaty lub nadpłaty

 

Posiadam ziemie rolną 16 hektarów i stary dom z lat 70.