Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[jozekp3]

czyli ubezpieczenie mogę wypowiedzieć po roku,a bank musi mi zwrócić je a czy przez to nie będę zmuszony zapłacić prowizje skoro promocja wymagała opłat na 4 lata?

[Łukasz Zalewski]

Teoretycznie. Podałem to jako przykład w odpowiedzi na post, który ze względu na spam został wykasowany.

Wypowiedzenie umowy ubezpieczenia w tym przypadku nie byłoby opłacalne, ponieważ wiązałoby się z podwyższeniem marży o 0,5p.p.

[Niki111]

Witam

Pytalam sie juz w m-cu marcu o warunki kredytu hipotecznego na budowe domu, ale dopiero teraz bede skladac wniosek.

Kredyt na okres 25 lub 30 lat (w zaleznosci od wielkosci raty), prosze napisac mi w ktorym banku bylaby najlepsza dla mnie oferta, myslałam o ING Bank Pozdrawiam

Edytowane 24 Lipca 2016 przez Niki111

[margolcia2908]

Interesuje mnie kredyt hipoteczny pod zastaw działki z oznaczeniem MR (działka zagrodowa/siedliskowa). Czy wiadomo kiedy nastąpi zmiana przepisów, bo obecnie banki wstrzymały udzielanie kredytów na takowe działki (wcześniej na 50 % wartości nieruchomości udzielały tylko)? Czy realnym będzie jeszcze w tym roku?

[Łukasz Zalewski]

Witam

Pytalam sie juz w m-cu marcu o warunki kredytu hipotecznego na budowe domu, ale dopiero teraz bede skladac wniosek.

Kredyt 300.000,00 zl na okres 25 lub 30 lat (w zaleznosci od wielkosci raty), prosze napisac mi w ktorym banku bylaby najlepsza dla mnie oferta, myslałam o ING Bank Pozdrawiam

 

ING nadal będzie jedną z najlepszych opcji, aczkolwiek warunki od maja uległy niestety pogorszeniu. Aktualnie oferta wyglądać będzie następująco:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 1369zł/30 lat 1523zł/25 lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy je utrzymać przez min. 3 lata.

 

Wniosek należy równolegle złożyć do 2-3 banków.

 

Oczywiście zapraszam do dalszego kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

Proszę ewentualnie podać mi adres mailowy, a podeślę pełne symulacje oraz listę wymaganych dokumentów.

[Łukasz Zalewski]

Interesuje mnie kredyt hipoteczny pod zastaw działki z oznaczeniem MR (działka zagrodowa/siedliskowa). Czy wiadomo kiedy nastąpi zmiana przepisów, bo obecnie banki wstrzymały udzielanie kredytów na takowe działki (wcześniej na 50 % wartości nieruchomości udzielały tylko)? Czy realnym będzie jeszcze w tym roku?

 

Ustawa przeszła przez Sejm, teraz czekamy na Senat i prezydenta. Wielce prawdopodobne, że do połowy sierpnia problem większości osób zniknie. Proszę się ewentualnie wówczas przypomnieć.

[Niki111]

Dziekuje za odpowiedz.

Jezeli zloze wniosek tylko do jednego banku np ING czy to jakos wpłynie na raty udzielonego kredytu. Szczerze-duzo załatwiania z papierami, w ING mamy od poczatku z mezem konta, nie trzeba zaswiadczen z pracy itp.

[Łukasz Zalewski]

To nie wpłynie na raty, ale wniosek do jednego banku można złożyć w przypadku kredytu gotówkowego. Tutaj mamy w ciągu jednego dnia odpowiedź czy decyzja jest pozytywna czy też nie. W przypadku kredytu hipotecznego nigdy nie składa się wyłącznie jednego wniosku kredytowego. Nikt Państwu nie da gwarancji, że decyzja będzie pozytywna. Jeśli będzie negatywna, to może okazać się, że stracicie miesiąc i nie załatwicie nic. A przyczyn decyzji negatywnej może być wiele i widziałem już takowe nawet w przypadku, gdy absolutnie nie spodziewałby się ich nikt.

Do ING będą potrzebne tak na dobrą sprawę dokładnie takie same dokumenty jak do większości innych banków. Zorganizowanie wyciągów i zaświadczeń o zarobkach to moim zdaniem nie jest wielki problem. Konieczne będzie jedynie dodatkowe wypełnienie wniosków kredytowych i kosztorysów do poszczególnych banków. Biorąc kredyt w kwocie 300000zł można jednak poświęcić ten czas.

[jozekp3]

Mam pytanie czy skoro zrobiłem operat szacunkowy do alioru zaplacilem. Czy bedę musiał zapłacić za niego jeśli wybiore pko pb- on twierdzą że mają swoich i ten ich nie zadawala operat i będzie musiał ich własny człowiek zarobić go ale chcieli go zobaczyć.

 

Co do oferty pko pb-, znalazłem necie

podobna ofertę z kartą kredytową lub na życie koszt 188zl wybieram karte kred. ,4 letnim ubezpieczeniem i kontem i pierwszy marza rok 1.1 % po 1.3%. dziwne że jak byłem banku to mi przedstawicielka banku nie powiedziała że jest wybór między kartą a ubez.na życie.

[Łukasz Zalewski]

PKO BP nie akceptuje operatów zewnętrznych.

Ubezpieczenie na życie jest bardzo drogie w PKO BP. Nie bierz go.

Marża 1,3% jest nierealna:) Nie otrzymasz takiej oferty. To tylko reklama. W Twoim przypadku będzie to 1,66%. Można obniżyć marżę o 0,05p.p. w przypadku deklaracji wpływów na poziomie min. 5000zł.

[jozekp3]

Tak wybrałem konto aurum. Ale obniżyła do 1.63 z tego co rozumie to powinno być 1.61%.

tak?.

Jeśli ubezpieczenie mam w alior pewne wsparcie za 39.9 zł. Przepisze na nich to dostanę jeszcze jakaś zniżkęmam na 75tys.od śmierci -wypadek czy inwalidztwo. I 100tys wypadek komunikacyjny.

Kolejne pytanie to czy jeśli wybiore na 10 lat a dalej ktoś uzna że zdolność msm na np 13 to czy odrzucą kredyt czy dadzą na na więcej lat po prostu bez kolejnego rozpatrywania.

[Łukasz Zalewski]

Obniżka o 0,05p.p. jest w przypadku deklaracji wpływów. W przypadku wyboru konta Aurum obniżka marży jest o 0,03p.p.

Jeśli zdolności będzie brakować, to okres kredytowania zostanie przez analityka wydłużony.

[jozekp3]

Tak a konto aurum z deklaracją to wtedy 0.8?

[Łukasz Zalewski]

Nie jestem pewny czy to się łączy, ale jest to możliwe.

[kamilgajos]

Witam. Kredyt na budowę domu 270tys. na 30lat. Ja lat 28 żona 27. Obydwoje umowa o prace. Posiadamy dzialke o wartosci 70tys. plus około 120tys oszczędności .

Pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Witam. Kredyt na budowę domu 270tys. na 30lat. Ja lat 28 żona 27. Obydwoje umowa o prace. Posiadamy dzialke o wartosci 70tys. plus około 120tys oszczędności .

Pozdrawiam

 

Proszę o dodatkowe informacje:

1. Ile jest osób w gospodarstwie domowym?

2. Z jakiego tytułu posiadacie Państwo dochody?

a) umowa o pracę - proszę podać ramy czasowe oraz wysokość średniego dochodu za 3/6 miesięcy,

b) umowy cywilno-prawne - proszę podać ramy czasowe oraz średni dochód za ostatnie 12 miesięcy,

c) działalność gospodarcza - proszę podać od kiedy, sposób rozliczania z US oraz wysokość dochodu za rok ubiegły i rozliczone miesiące roku bieżącego

3. Czy macie jakieś zobowiązania kredytowe? Proszę podać wysokość miesięcznych obciążeń.

4. Jaka jest powierzchnia działki i jakie jest jej przeznaczenie w wypisie z rejestru gruntów oraz w KW?

5. Jaka jest powierzchnia użytkowa domu?

[jozekp3]

Czy jeśli uzyskam kredyt w PKO to będę musiał zapłacić za operat ich ,jeśli wybiore aliora bo lepszą ofertę przedstawią?

[Łukasz Zalewski]

Alior nie przedstawi moim zdaniem lepszej oferty. Za wycenę w PKO BP płaci się w przypadku podpisania umowy kredytowej.

[kamilgajos]

Ad 1. 3 osoby

Ad 2 a) Ja umowa o prace od 2008r na czas nieokreślony śr. dochód 4tys

Żona umowa o prace od 2012r czas nieokreslony śr. dochód 1,5tys

Ad 3. Brak

Ad 4. Powierzchnia działki 900mkw działka budowlana

Ad 5. Powierzchnia użytkowa domu 120mkw

[jozekp3]

Dam znać w następnym tygodniu jakie warunki przedstawi alior.

Jeśli uwzględnią diety i będę miał większą zdolność kredytową, to skróce do siedmiu

To w pierwszych latach mniejsze odsetki wezmą z porównaniu do PKO gdzie na 15 lat mogę dostać min.