Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Łukasz Zalewski]

kamilgajos uderzałbym do 3 banków: ING, PKO BP oraz BPH.

BPH:

- marża 1,35%

- prowizja/ubezpieczenia 5% (skredytowane)

- kwota kredytu brutto 283898zł

- rata 1222zł

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c. Koszt konta to 19,99zł, zwolnienie z opłaty następuje w przypadku wpływów na poziomie 7500zł/m-c.

 

ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 1232zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

PKO BP;

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,66%

- rata nr 1 - 1111zł

- rata nr 13 - 1193zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

W przypadku zainteresowania ofertami zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Proszę ewentualnie podać swój adres mailowy, a podeślę pełne symulacje.

[Łukasz Zalewski]

Dam znać w następnym tygodniu jakie warunki przedstawi alior.

Jeśli uwzględnią diety i będę miał większą zdolność kredytową, to skróce do siedmiu

To w pierwszych latach mniejsze odsetki wezmą z porównaniu do PKO gdzie na 15 lat mogę dostać min.

 

To, że w jednym banku dostaniesz kredyt na 7 lat, a w drugim na 15, to nie znaczy, że nie możesz kredytu nadpłacać.

[kamilgajos]

[email protected] dziekuję bedziemy w kontakcie. Składać wnioski chciałbym koło września. Pozdrawiam

[jozekp3]

Wiem o tym że można.

Alior przedstawił ofertę co jest bardzo nie korzystna. Prowizja dwa% ubezpieczenie 5%. Marża koło 2%.

A z banku zapewniała mnie o tym że ofertę przebiją innych straciłem 700 zł na operat.

 

Jaki jest inny bank do którego warto złożyć wniosek kredytowy.Mamy zdolność na 15 lat w PKO na kredyt 307 tys.

Coś co oglądałem inne banki to wszędzie podobnie jest jak alior.

Boję się że PKO nie przyzna kredytu bo ciągłości nie mam rocznej pracy miałem (dopiero od 06.2015 do 08 czy 09.2015 okres tylko na krusie wtedy- zmiana pracodawcy. Poprzednia umowa była od 0.9. 2014do 06.2015 też jako kierowca w transporcie.

Może analityk mi na to przymknosc oko? czy raczej jest to stracona kwestia.

[Łukasz Zalewski]

Pisałem od samego początku, że Alior dobrym rozwiązaniem nie będzie. W dodatku trafił Pan w Aliorze na sprzedawcę, a nie doradcę. U mnie standardowo przy ofercie z ubezpieczeniem w Aliorze prowizja wynosi 1%.

Wieczorem postaram się podać symulacje. Proszę ewentualnie podać adres mailowy. Symulacje podane w ten sposób będą czytelniejsze.

[jozekp3]

[email protected] prosiłbym bardzo.

[Sylwia 1719513981]

Witam ponownie,

Chciałabym zapytać o zmianę ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.... W zmianach z 6 lipca jest napisane, że nie stosuje się co do gruntów o pow. mniejszej niż 0,3 ha. I tu kolejny mój problem bo ja mam dokładnie działkę o powierzchni 3000 m2.... Czy wiadomo jak banki i sądy będą to traktować?

[Łukasz Zalewski]

Kiedy były wydane warunki zabudowy?

[Sylwia 1719513981]

Warunki zabudowy były wydane w grudniu 2011 roku, pozwolenie na budowę w czerwcu 2012 roku. Budowa rozpoczęta w lipcu 2012 roku. Trwa to długo ale tak wygląda budowanie za gotówkę. Aktualnie niewielki kredyt (jak na hipoteczny) w wysokości od 80 do max. 100 tysięcy jest nam potrzebny na pozostałą do wykończenia część.

Będę wdzięczna za pomoc

[Łukasz Zalewski]

W takim razie nie będzie problemu z kredytem. Aby coś zaproponować musiałbym mieć informacje nt. Państwa oraz samej inwestycji.

[dave88]

ja wahałem się między ING a PKO i wybrałem PKO...marża spoko 1,55 z 30% wkładem własnym

[Sylwia 1719513981]

Budowa to stan deweloperski. Pow. domu 80m2

Jeżeli chodzi o naszą sytuację to:

1 . dochód około 5 tys./m-c

2. oboje mamy umowy o prace na czas nieokreślony. Ja pracuję u aktualnego pracodawcy 8 lat, mąż u swojego 10 lat.

3. jesteśmy dwoje - bez dzieci

4. obciążenia kredytowe: limit debetowy w ROR do wys. 1,000 zł (nigdy z niego nie korzystałam)

5. kredyt 100 tys. na max, 20 lat, najlepiej z ratą malejącą ale dla porównania chętnie zobaczę stałą (która jednak jest mniejsza)

 

pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Na pewno warto uderzyć w tym przypadku do ING i PEKAO BH.

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 579zł (równe) / nr 1 - 706zł, nr 240 - 420zł (malejące)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

PEKAO BH:

- marża 1,9%

- prowizja 0%

- rata 590zł (równe) / nr 1 - 724zł, nr 240 - 420zł

Brak wymaganych produktów dodatkowych. Banku tego nie należy mylić z PEKAO S.A. Są to dwie różne instytucje. Oferta PEKAO BH dostępna jest tylko u niewielkiej liczby pośredników.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Sylwia 1719513981]

Dziękuję za odpowiedź.

ad.1 ) Prowizja za ubezpieczenie w ING pobierana jest co miesiąc? do 100.000 zł to 350 zł!

ad.2 ) Oferta ciekawa ze względu na brak dodatkowych produktów z jakich trzeba korzystać. Nie wiem czy PEKAO BH to jakaś "spółka córka" PEKAO? Czy nadzór nad nim sprawuje KNF? To nie jest żaden parabank mam nadzieję.

 

Jaka jest stawka bazowa oprocentowania WIBOR 3M czy stopa referencyjna?

[Łukasz Zalewski]

1. Ubezpieczenie to nie prowizja:). Tak, składka pobierana jest co miesiąc. Od 100000zł to 35zł/m-c.

2. Jest to spółka-córka PEKAO S.A., ale jest tworem osobnym. Oferta nie do osiągnięcia w oddziale banku. Oczywiście KNF sprawuje nadzór.

 

W obu bankach występuje WIBOR 6M. Obecnie 1,79%.

[MagdaGrz]

Wtam

Jaka jest szansa na otrzymanie kredytu w jakimkolwiek banku jeśli dochody nasze oscylują w granicy 5400zl netto miesięcznie umowy na czas nieokreslony. Stan rodziny to 2 doroslych + dwoje dzieci. Mamy swoją działke na której zrobilismy juz fundamenty. Wartośc działki i budowy ok 70 tys. Powierzchna domu wg kosztorysu to 138 m2 +18 m2garaż (dom z poddaszem).Kwota kredytu jaka nas interesuje to ok 300000zł. bylismy u doradcy i powiedzieli nam że wartość kosztorysowa naszego domu jest za mała bo banki biorą od 2220 do 2500 zł za m2 więc mnoząc to przez nasz metraż domu to musielibyśmy wziąś cwiększy kredyt a na to nie mamy zdolności. Proszę o poradę co możemy zrobić w takiej sytuacji. Czy znajdzie się jakiś bank który nam udzieli kredytu czy może powinniśmy np zmienić projekt i zrobić poddasze nieużytkowe?moze wtedy bank wyliczy zzdolnośc na podstawie mniejszego metrażu domu? dodam że mamy jeszcze mieszkanie wlasnosciowe które mogłoby ewentulane stanowic dodatkowe zabezpieczenie kredytu.proszę zatem o poradę czy mamy szansę na kredyt

[Łukasz Zalewski]

Dodatkowe zabezpieczenie w postaci drugiej nieruchomości nie będzie w tym przypadku na pewno korzystne.

Banki liczą koszt budowy w zakresie 2000-2700zł/m2. W zależności od banku brana jest powierzchnia użytkowa bądź całkowita. Da się znaleźć kredytowanie z kosztorysem na poziomie niższym niż 2000zł/m2, ale każdemu ze swoich klientów taki krok odradzam, ponieważ zwykle kończy się to niedoinwestowaniem.

 

Przy kwocie 300000zł polecałbym Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 1364zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Można też pomyśleć nt. PEKAO Bank Hipoteczny:

- marża 1,9%

- prowizja 0%

- rata 1379zł

Bank nie wymaga żadnych produktów dodatkowych. Oferta ta dostępna jest u niewielkiej liczby pośredników. Nie jest też praktycznie dostępna dla klienta "z ulicy" - bank posiada tylko jeden oddział w Warszawie. Nie należy mylić tego banku z PEKAO S.A.

 

Jeśli zwiększycie Państwo nieco kosztorys (do około 330000zł), to w grę wchodzić będzie jeszcze ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 1344zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata. Na ten moment zdolność w ING jest na poziomie ~320000zł, ale kalkulator liczy ją dla marży 1,89%. Od wtorku wchodzi oferta w powyższym kształcie, wówczas zdolność na 330000zł powinna się na styku pojawić.

 

W przypadku zainteresowania powyższymi ofertami zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[MagdaGrz]

Dziekuję za wyczerpująca odpowiedź. Przynajmniej jakaś nutka nadziei jest na uzyskanie kredytu. Proszę o więcej szczegółów odnośnie ewentualnej Pana pomocy przy uzyskaniu kredytu . moj e mal [email protected]

[damiq]

Witam,

Jestem kolejną osobą, którą tzw. "dobra zmiana", a konkretnie nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego przyprawia o ból głowy.

 

Moja sytuacja wygląda tak: mam działkę rolną 2,2 ha (w tym jest też 700 m² użytku budowlanego Bp - teren zurbanizowany niezabudowany), Teren bez MPZP, w studium zagospodarowania ok. 1/3 obszaru działki to strefa terenów zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, pozostała część strefa terenów użytkowanych rolniczo. Dla działki wydane są warunki zabudowy (11.2015) oraz prawomocne pozwolenie na budowę (05.2016). Niestety adaptacje się przedłużyły i w międzyczasie zmieniły się przepisy.

 

W związku z tym pytanie, czy jest szansa uzyskania kredytu hipotecznego na tej działce w obecnych jej warunkach w jakimkolwiek banku?

Czy muszę ten problem obchodzić, np. wydzielając wcześniej fragment pod zabudowę? Ze względu na czas wolałbym tego uniknąć. Chyba, że jest to jedyny warunek. Nie wiem też czy nie kolidowałoby to z wydanymi już warunkami zabudowy i pozwoleniem.

 

Pozdrawiam i dziękuję za informacje

[Łukasz Zalewski]

Wedle mojej wiedzy niestety żaden bank nie zabezpieczy się obecnie na działce o takiej powierzchni. Jedynym rozwiązaniem wydaje się być wydzielenie z całości działki, na której masz się budować. Minusem jest czas i koszty, plusem jest to, że bank zabezpieczy się jedynie na wydzielonej części działki.