Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[olga03]

Czy ustawa korygujaca brak możliwości ustanowienia hipoteki na działce rolnej o powierzchni ok 1000m2 weszla już w życie i dotarła do banków????

 

Przedłużyły mi sie prace związane z adaptacją, w pełnej nieświadomosci dotarłam do banku w polowie czerwca i drepczę w miejscu....

[Łukasz Zalewski]

Taka działka na dzień dzisiejszy nie stanowi już dla banków problemu.

[drza]

ja wahałem się między ING a PKO i wybrałem PKO...marża spoko 1,55 z 30% wkładem własnym

 

Mi doradca kredytowy powiedział, że wkład 30% spowoduje spadek marży o 0,01%. Dzięki wpływom 5 tys miesięcznie mam marżę 1,6(obniżona o 0,06 z 1,66). Jak to w końcu jest?

[Łukasz Zalewski]

W PKO BP marża zależy od:

- kwoty kredytu,

- poziomu LTV,

- wyboru produktów dodatkowych.

[drza]

W PKO BP marża zależy od:

- kwoty kredytu,

- poziomu LTV,

- wyboru produktów dodatkowych.

 

W takim wypadku możliwe że w powyższym przypadku była większa kwota kredytu.

Mój przypadek:

Kwota kredytu: 270000 zł

Produkty dodatkowe:

Ubezpieczenie od utraty pracy 3,25%

Karta kredytowa

Konto bankowe

Deklaracja wpływów min 5000 zł

 

Marża 1,60

[eSbek]

Panie Doradco czy te kredyty należą do tych "czystych"??:

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Umowy-kredytow-w-zlotym-tez-sa-wadliwe-3309855.html

 

Generalnie należy uważać czy banki nie stosują klauzul niedozwolonych uznanych przez Sąd Ochrony Konsumenta i Konkurencji (SOKiK).

Jak już podpiszecie umowę to nawet jeśli umowa zawiera klauzule zwane abuzywnymi (stwierdzone podczas kontroli abstrakcyjnej przez SOKIK) trzeba wykazać samemu że Wasza umowa też zawiera taką klauzulę ale już jako pojedynczy konsument wnieść pozew o np zwrot nadpłaty - tzw. kontrola incydentalna (jest już trochę trudniej, ale podpowiem że zgodnie obowiązującym prawem sądy krajowe są zobligowane z urzędu do kontroli incydentalnej, wystarczy więc doniesienie o popełnieniu wykroczenia przez bank na policję. Szczególy (uzasadnenie) na stronach UOKiK)

 

PS. Cofam pytanie zadane w PS. było chyba zbyt złośliwe

Edytowane 27 Sierpnia 2016 przez eSbek

[Konrad Podgórski]

Który bank (o ile jakikolwiek) udzieli kredytu na budowę domu pod zabezpieczeniem działki o powierzchni dokładnie 3000m2. Mam wydane WZ które uprawomocniły się niestety po 30 kwietnia 2016

 

Wszystkie interpretacje mówią o działkach poniżej 3000 lub powyżej, natomiast niewiadomo do której grupy łapie się nasza działka

[IHF]

Od 100 000 kredytu to 35 zł miesięcznie.

[Łukasz Zalewski]

aSbek w obecnie zawieranych umowach kredytowych ciężko jest znaleźć klauzule niedozwolone. Umowy były już wielokrotnie sprawdzane pod każdym możliwym kątem. Najwięcej tego typu zapisów znajdowało się w przypadku kredytów walutowych, ale to też już raczej historia.

[eSbek]

dzieki!

[Łukasz Zalewski]

Proszę.

W przypadku wątpliwości przy analizie umowy kredytowej służę pomocą.

[rallykozi]

Witam , właśnie wróciłem od architekta z długo wyczekiwanym pozwoleniem na budowe i architekt twierdzi , że był tydzień temu w banku pko i mu powiedziano , że nie robią już cyrków z działkami rIIIb i nie tzreba jej przekształcać na te mieszkalne aby uzyskać krdyt hipot. .... czy to prawda ? pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Jaka powierzchnia działki?

Kiedy wydano warunki zabudowy?

[rallykozi]

Powierzchnia działki 16 arów .

Trochę nie rozumiem Pana drugiego pytania , ale myśle , że chodzi o MPZP ... Jeżeli tak to jest MPZP

Nie wiem od kiedy ale chyba od 2014 roku bodajże wszedł mpzp

[Łukasz Zalewski]

Przy działce o powierzchni 16ar nie będzie żadnych problemów z uzyskaniem finansowania w każdym z banków. Proszę opisać swoją sytuację, a postaram się wskazać najlepsze z rozwiązań.

[rallykozi]

Panie Łukaszu dziekuje serdecznie za zainteresowanie , ale już nie aktualne . Pozdrawiam

[iwan89]

Dzień dobry,

 

szukam kredytu hipotecznego na zakup działki. Działka 105000 zł, wkład własny 60000 zł. Działka ma powierzchnie 15 arów i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania do zabudowy jednorodzinnej. Gdzie będzie najkorzystniej?

 

Pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Kilka pytań dodatkowych:

- jaka jest powierzchnia użytkowa domu?

- ile jest osób w gospodarstwie domowym?

- z jakiego tytułu osiąganych jest dochód?

- średni miesięczny dochód za ostatnie 3/6/12 miesięcy?

- czy są jakieś zobowiązania kredytowe?

Po udzieleniu odpowiedzi na powyższe pytania zapewne pojawią się jeszcze pytania uzupełniające.

[iwan89]

- jaka jest powierzchnia użytkowa domu?

Chodzi o sama dzialke. Dom w mpzp do 60% powierzchni dzialki.

- ile jest osób w gospodarstwie do mowym?

Tylko ja

- z jakiego tytułu osiąganych jest dochód?

Umowa o prace

- średni miesięczny dochód za ostatnie 3/6/12 miesięcy?

Za ostatnie 3 ok. 2800, wczesniej ok 2500-2600.

- czy są jakieś zobowiązania kredytowe?

Brak

[iwan89]

Dodam, ze interesuje mnie okres kredytowania 48 miesiecy i dobrze by bylo jakby istniala mozliwosc wczesniejszej splaty bez oplat.