Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[gieniun]

ZUS jest wliczany w koszty czy rozliczany wraz z PIT?

 

ZUS jest wliczony w koszty.

[gieniun]

I jak z tą naszą zdolnością?

[Łukasz Zalewski]

Ze zdolnością nie będzie problemu.

Jaka jest wartość działki?

[gieniun]

Jaka jest wartość działki?

 

No właśnie pojęcia nie mam. Dopiero ruszyła cała procedura uzyskania WZ i potem warunków podziału.

[Łukasz Zalewski]

Bez podania orientacyjnej wartości nie da się wskazać konkretnych rozwiązań.

[gieniun]

Bez podania orientacyjnej wartości nie da się wskazać konkretnych rozwiązań.

 

Rozumiem. Jak tylko będę miał jakieś konkrety, niezwłocznie się odezwę.

[K.Lipka]

Witam, w jakim banku otrzymalibyśmy najkorzystniejszy kredyt na 450000zł (wartość inwestycji ok. 600000zł, dom o pow. uż. 149m2 ), na 22-25 lat, raty malejące, rodzina 2+1, wiek 30 i 34, umowy o prace na czas nieokreślony, łączne dochody 10700 zł miesięcznie. Wkład własny to: działka budowlana w woj. mazowieckim, na której ma powstać dom (wartość działki 250000zł) i gotówka 130000 zł. Myślimy o PKO BP, gdzie aktualnie mamy wspólne konto od wielu lat. Jaki jest średni czas oczekiwania na przyznanie kredytu? Pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

PKO BP może być jedną z opcji:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,61%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2559zł

- rata nr 300 - 1510zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%

Wymagane konto z wpływem min. 5000zł, karta kredytowa.

 

PKO BP pozostawiłbym jednak jako rezerwę dla Millennium i ING.

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2855zł

- rata nr 300 - 1511zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata nr 1 - 2810zł

- rata nr 300 - 1511zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

W przypadku zainteresowania ofertami zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[gieniun]

Panie Łukaszu, mam jeszcze jedno pytanie: czy trzeba być właścicielem działki, aby bank ustanowił na niej hipotekę?

[Łukasz Zalewski]

Właściciel musi wyrazić zgodę na ustanowienie hipoteki. W części banków właściciel musi przystąpić do kredytu, w części nie.

[Iwon51]

Witam. Mam kredyt na działkę rata 699 zł miesięcznie spłacany od 2010r.

Obecnie zostało do spłaty jakieś 27000,00zł. Mamy dom w stanie surowym zamkniętym chcemy wziąć 200tys na dokończenie budowy.

Czy jakiś bank da nam taki kredyt żeby z tych 200 można był spłacić resztę działki.

[Łukasz Zalewski]

W jakim banku jest kredyt na działkę?

Ile jest osób w gospodarstwie domowym?

Z jakiego tytułu uzyskujecie dochody?

Proszę podać średni miesięczny dochód za ostatnie 3/6/12 miesięcy najlepiej z podziałem na poszczególne źródła.

Czy są jakieś obciążenia poza kredytem na działkę?

Jaka jest powierzchnia użytkowa budowanego domu?

[Iwon51]

Kredyt w banku Pko bp dodatkowo w tym samym banku mamy kredyt , konsumpcyjny rata ok 400 zł miesięcznie będzie spłacany do sierpnia 2017 r. ...moglibyśmy spłacić go szybciej ale wtedy nie wstawimy okien (okna wstawić muszę, a boje się sytuacji, że wydam pieniądze na spłatę kredytu, okien nie wstawię a na budowę nie dostaniemy ). Inne kredyty np za telefon czy pralkę kończą się na w lutym i marcu więc ich nie liczę.

W gospodarstwie domowym są 4 osoby 2 dorosłe + 2 dzieci.

Dochody z tytułu umowy o prace:

ja umowa na stałe od 2008 r zarobki ok 1400 + 500 zł z innych źródeł (drugi dochód otrzymuje od 2007r. )

Mąż umowa o prace na czas określony podpisana od października br na rok potem ma dostać umowę na stałe.. taka polityka firmy Maż ma ciągłość pracy, porostu zmienił firmę. Jego zarobki z 3 ostatnich miesięcy to ok 3000,00 netto + dieta za wyjazd zagraniczny, ale pewnie to się nie liczy. Jak dojdzie mu premia kwartalna po nowym roku to pewnie będzie trochę więcej. Jego dochody z 6 lub 12 miesięcy będą w granicach 3200-3500netto., ale to inna firma, więc bank pewnie nie będzie brał tego pod uwagę.

Na działce nie ma innych obciążeń.

Pow. użytkowa domu ok 118m2.

O kredyt planujemy starać się w lutym lub marcu.

Dziękuje za pomoc.

[Łukasz Zalewski]

Jeśli o kredyt zamierzacie starać się w lutym/marcu, to podawanie rozwiązań już teraz nie ma większego sensu - oferty w ciągu tych 2-3 miesięcy mogą ulec zmianie.

Jeśli chodzi o zdolność kredytową, to kluczowe są dwa pytania:

1. Z jakiego tytułu jest dochód 500zł?

2. Czy jest szansa na spłatę kredytu z ratą 400zł?

Jeśli nie da się zaakceptować dochodu oraz nie uda się spłacić zobowiązania, to może być problem ze zdolnością kredytową na wymaganą kwotę.

[Resqres]

Witam,

 

Chciałbym zapytać jak teraz wygląda sprawa z kredytem hipotecznym udzielanym na budowę domu na działce rolnej. Jestem w trakcie budowy domu (zakończony etap 0) i chciałbym na resztę prac zaciągnąć kredyt. Czy jest to możliwe jeżeli działka ma powierzchnię 60ar? Tylko część działki na której stoi dom jest wyłączona spod produkcji rolnej.

[Łukasz Zalewski]

Kiedy były wydane WZ?

[Resqres]

Kiedy były wydane WZ?

 

Listopad 2015r.

Edytowane 21 Grudnia 2016 przez Resqres

[Łukasz Zalewski]

W takim przypadku możliwości są, kwestia dopasowania banku. Aby wskazać konkretne rozwiązania musiałbym poznać dane dotyczące inwestycji oraz sytuacji finansowej.

[marluk89]

Witam.

 

Chciałem się spytać o możliwości kredytowe i do jakich banków się zgłosić.

 

Działka 1800 m2

Budowa domu o pow. uż. 129 m2

Wkład własny 75 tys.

Kredyt na kwotę 250 tys.

 

Do kredytu będą wpisane 3 osoby

Łączny dochód netto ok. 5 - 6 tys.

Okres kredytowania 20 - 30 lat.

[Łukasz Zalewski]

Witam.

 

Chciałem się spytać o możliwości kredytowe i do jakich banków się zgłosić.

 

Działka 1800 m2

Budowa domu o pow. uż. 129 m2

Wkład własny 75 tys.

Kredyt na kwotę 250 tys.

 

Do kredytu będą wpisane 3 osoby

Łączny dochód netto ok. 5 - 6 tys.

Okres kredytowania 20 - 30 lat.

 

Witam

Potrzebne są dodatkowe informacje:

1. Ile macie Państwo lat?

2. Jaka jest lokalizacja?

3. Proszę sprecyzować średni miesięczny dochód w okresie 3 i 6 miesięcy.

4. Z jakiego tytułu jest uzyskiwany dochód? Jeśli są to umowy o pracę, to proszę podać ramy czasowe.

5. Czy posiadacie jakieś zobowiązania?