Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[km2301]

Witam Panie Łukaszu,

dziękuję za szybką odpowiedź.

W jakiej formie bank wymagać będzie zabezpieczenia, mówiącego o tym że w wyznaczonym terminie zobowiązujemy się sprzedać mieszkanie ? Czy polega to na tym, że mamy mieć po prostu środki na koncie w wyznaczonym terminie ?

Rozumiem, że powyższa propozycja dotyczy okresu kredytowania 30 lat ? Jaka byłaby rata przy 20 latach ?

Ze zdolnością nie ma problemu ?

Ubezpieczenie wykupujemy oboje, tj ja i żona = 2x86,40 ?

Dziękuję.

[Łukasz Zalewski]

Bank będzie wymagał, aby przed uruchomieniem ostatniej transzy kredytu zostały wniesione środki z tytułu sprzedaży mieszkania.

Nie wspomniałem o tym wcześniej, ale PKO BP będzie wymagało dodatkowo na etapie wnioskowania przedstawienia umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania.

Zdolność jest, symulacja zrobiona jest dla okresu 30 lat.

Ubezpieczenie na życie - składka łączna. Dzielona jest ona proporcjonalnie do wysokości osiąganych dochodów.

[km2301]

Panie Łukaszu:

1. proszę o symulację dla 20 i 25 lat.

2. proszę o informację, czy można "obejść" wstępna deklarację o sprzedaży mieszkania i przy uruchomieniu ostatniej transzy wykazać wkład w gotówce ?

3. Proszę o informację, czy w przypadku niewykorzystania środków kredytowych, kredyt zostanie odpowiednio pomniejszony czy może pieniądze zostają na dowolny cel ?

4. Czy w przypadku niewystarczających środków na skończenie budowy, można dobrać kredyt ?

 

PS PKO prawdopodobnie odpadnie - wątpię by potencjalny kupujący chciał tyle czekać.

Dziękuję.

[Łukasz Zalewski]

1. Proszę może mi podać na priv adres mailowy, prześlę wówczas pełną symulację.

2. Wstępna deklaracja jest konieczna, ale bank generalnie nie będzie później wnikał czy środki pochodzą ze sprzedaży mieszkania czy też z innych źródeł.

3. Kredyt można nadpłacić lub wykorzystać "na cele mieszkaniowe".

4. Generalnie tak, ale należy oczywiście pamiętać o:

- minimalnym wkładzie własnym,

- procedurze kredytowej przechodzonej praktycznie od nowa.

Warto tak skalkulować koszty, aby raczej zostało niż zabrakło.

[km2301]

2. Wstępna deklaracja jest konieczna, ale bank generalnie nie będzie później wnikał czy środki pochodzą ze sprzedaży mieszkania czy tez z innych zrodel

 

Chcialbym sprecyzowac powyzsze.

Czy zapis ten oznacza, ze nie bede musial sprzedawac mieszkania, jesli przed wyplata ostatniej transzy uda mi sie zgromadzic wymagane 10% z innego zrodla?

[km2301]

I jeszcze jedna kwestia Panie Łukaszu. Czy możemy podnieść obecny kredyt hipoteczny na mieszkaniu o te 50 tysięcy i wykorzystać je jako wkład własny na kupno działki i budowę domu ?

W ten sposób mielibyśmy większy wybór banków.

Dziękuję.

[Łukasz Zalewski]

Wkład własny nie może pochodzić z kredytu. Po drugie proszę zwrócić uwagę na fakt, że tak czy inaczej wkładem własnym będzie różnica pomiędzy wartością mieszkania a saldem kredytu.

[Magipa]

Witam

Panie Łukaszu, chciałabym sprawdzić zdolnosc kredytową oraz uzyskać informację w jakim banku najlepiej sie starać o kredyt na budowę domu

Mamy działkę kupioną za 68 tys i to będzie nasz wkład własny. Chcemy wybudowac dom 121 m pow. użytkowej. Potrzebujemy 350 tys.

Ja 2800netto, mąż 3500 netto umowy na czas określony (ja do marca tego roku ale będę rozmawiać żeby przedłużyć wcześniej na czas nieokreślony). Mamy 2 dzieci.

Po wybudowaniu domu sprzedajemy mieszkanie i część pieniędzy przeznaczymy na splatę kredytu.

[Łukasz Zalewski]

Od kiedy są umowy o pracę?

Jaka jest powierzchnia działki? Kiedy zostały wydane WZ?

W jakiej kwocie nadpłacicie kredyt?

Czy są jakieś zobowiązania kredytowe?

[Magipa]

Od kiedy są umowy o pracę?

Jaka jest powierzchnia działki? Kiedy zostały wydane WZ?

W jakiej kwocie nadpłacicie kredyt?

Czy są jakieś zobowiązania kredytowe?

 

powierzchnia działki to 910m2

jest mpzp - teren pod zabudowę mieskaniową jednorodzinną, województwo pomorskie

kredyt nadpłacimy jednorazowo po sprzedaży mieszkania w którym mieszkamy. 100-150 tys.

mamy kredyt samochodowy 450 zł. miesięcznie. (zostało do spłaty 12tys. do września 2019)

[Łukasz Zalewski]

Czy jest szansa na ~15000zł dodatkowego wkładu własnego? Czy ewentualnie zostały wykonane jakieś prace, przyłącza itp.?

[Magipa]

Czy jest szansa na ~15000zł dodatkowego wkładu własnego? Czy ewentualnie zostały wykonane jakieś prace, przyłącza itp.?

 

Powoli robimy. Mamy jeszcze fakture za projekt z biura projektowego na kwotę 12tys. Czy wystarczy mieć 15tys gotówki? Jeśli tak to ok. Choć nie chce tych 15 tys juz teraz wrzucać w budowę bo wiadomo że lepiej jest coś mieć.

[Łukasz Zalewski]

Opcją nr 1 będzie na pewno w tej sytuacji Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1775zł/25 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 70zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 4 lata, przy czym zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. Mielibyście Państwo zatem produkt z dość niską jak na obecne realia marżą oraz bez prowizji za udzielenie i planowaną nadpłatę kredytu.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do dalszego kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Magipa]

Opcją nr 1 będzie na pewno w tej sytuacji Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1775zł/25 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 70zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 4 lata, przy czym zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. Mielibyście Państwo zatem produkt z dość niską jak na obecne realia marżą oraz bez prowizji za udzielenie i planowaną nadpłatę kredytu.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do dalszego kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

Dziękuję.

Tak planujemy właśnie.

Chcemy złozyć do pko bp, wbk, i no właśnie. Może millenium? Choć jeszcze mysleliśmy na ing i deuche bank. Ael w tym ostatnim chyba byłby problem ze zdolnością kredytową. A jak byłam w PKO SA to niestety pani stwierdziła że moga nam dac tylko 280 tys.

[Łukasz Zalewski]

Ani PKO BP, ani BZ WBK nie będą dobrym rozwiązaniem. Czemu akurat te banki? Ja celowałbym w mBank i ING (kolejność nieprzypadkowa).

PEKAO S.A. słabo liczy zdolność.

Jakie jest saldo obecnego kredytu? Jakie jest jego oprocentowanie?

Edytowane 27 Stycznia 2017 przez Łukasz Zalewski

[siema64]

Witam.

Swój duzy dom chcemy podzielić na mieszkania i sprzedać .Mamy na nim wpisaną hipotekę ale dom jest znacznie więcej wart. Wydzielimy księgi dla poszczególnych mieszkań. Ze 4 mieszkania zostawimy sobie. Czy możliwe jest dostanie kredytu w wysokości np. 120 tys zł pod te mieszkania które zostaną byśmy mogli dobudować pietro i dach?

Edytowane 28 Stycznia 2017 przez siema64

[Łukasz Zalewski]

Tak, jest to możliwe. Otwartą kwestią pozostanie jedynie zakwalifikowanie tego kredytu - bank może uznać, że jest to kredyt inwestycyjny.

[siema64]

Dziękuję bardzo .Gdybyśmy dostali od razu przy akcie notarialnym całą sumę za mieszkanie to nie byłaby taka potrzeba ale w agencji powiedzieli nam że po podpisaniu aktu dostaniemy tyle na ile wyceni nam mieszkanie bank a resztę dostanie nabywca na remont-czyli np. my 100000 zł a 50000 kupujący. Tu zrobił się problem - nie wiemy na ile bank wyceni mieszkanie bez wymiany okien i c.o..Boimy się aby nie zaczęły się problemy z zapłatą reszty gdy skończymy finalnie remont.Jeden zapłaci zgodnie z umową a inny zacznie marudzić by zbić cenę gdyż właścicielem mieszkania już będzie to co mu zrobimy. Edytowane 28 Stycznia 2017 przez siema64

[Łukasz Zalewski]

Dostaniecie tyle, na ile umówicie się z kupującym. Wycena to sprawa wtórna i od tego zależeć będzie jedynie kwota kredytu udzielona kupującemu przy czym z banku nie dostanie więcej niż 90% wartości nieruchomości + ewentualne środki na remont. Jeśli umówicie się z kupującym na kwotę 150k, a rzeczoznawca (nie bank) wyceni nieruchomość na 100k, to z banku kupujący dostanie na zakup maksymalnie 90k, a 60k będzie musiał wyłożyć z własnej kieszeni (o ile oczywiście nie wycofa się z zakupu).

[siema64]

No właśnie obawiam się że w naszym biednym rejonie mało kto ma na dołożenie z własnej kieszeni. W agencji mówią że problemem obecnie jest u nas zdolność kredytowa gdyż na umowach jest minimum a reszta ...wiadomo jak.No nic pewnie nie mamy innego wyjścia jak poczekać na klientów których stać będzie na dołożenie albo jakoś umowę skonstruować taką aby musieli zapłacić resztę po remoncie.