Łukasz Zalewski 28.01.2017 20:39 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Stycznia 2017 albo jakoś umowę skonstruować taką aby musieli zapłacić resztę po remoncie. Na takie zapisy według mnie nie zgodzi się bank. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
makrzy 01.02.2017 12:51 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Lutego 2017 Witam.Panie Łukaszu,potrzebujemy wziąć kredyt na budowę domu, 138 m2Obie umowy o pracę na czas nieokreślony:1. Mąż 20 lat u tego samego pracodawcy, ja 23 lata2. Dochód netto mąż 2 tys m-c wpływ na konto, ja 3 tys netto na konto3. Dzieci: córka pełnoletnia, z własnym dochodem ale mieszka z nami.4. Żadnych kredytów, rat, czy innych zobowiązań5. Wkład własny: działka nieuzbrojona, 90 tys (cena z aktu notarialnego) oraz 90 tys w gotówce6. Opłaty związane z mieszkaniem: miesięcznie 1,3 tysZ racji wieku (mąż 47, ja 46 lat) chcielibyśmy wziąć kredyt w wysokości 200 tys złotych na 20 latProszę o pomoc, które banki by Pan polecił? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 01.02.2017 14:07 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Lutego 2017 ING:- marża 1,65%- prowizja 1,65% - rata 1156zł- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (składka nr 1 - 70zł)Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Konto z wpływem należy utrzymać przez min. 3 lata. Rezygnacja z ubezpieczenia oznacza wzrost marży o 0,1p.p. Millennium:- marża 2,09%- prowizja 0%- rata 1193zł- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 40zł)Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Oferta ING ważna jest tylko do 09.02. Po tym terminie dla Państwa będzie znacznie gorsza i nie będzie raczej brana pod uwagę.W przypadku Millennium, gdyby udało się uzyskać wycenę na poziomie 400k (zejście z LTV <50%) marża spadłaby do poziomu 1,84%, co sprawiłoby, że ta oferta byłaby opcją nr 1. Zapraszam do kontaktu. W przyszłym tygodniu wybieram się na Śląsk. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
makrzy 01.02.2017 21:58 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Lutego 2017 Czy wysokość tej raty w ING i Millenium, to już z ubezpieczeniem? Z grubsza:co ono obejmuje?Jeszcze jedno, jak w ING z wcześniejszą spłatą, jest jakaś opłata, jak wysoka i ewentualnie do kiedy obowiązuje?Apropos Millenium na ile oni wyceniają m2? Bo może być trudno uzyskać przy wycenie te 400k.A może jeszcze opcja kredytu 285 tys, ewentualnie nie wykorzystalibyśmy całości kredytu, tylko np. zrezygnowali z ostatniej transzy. Tylko wówczas bylibyśmy stratni o nadpłaconą prowizję. Chyba, że tą nadpłaconą część oddadzą. Jak to jest? Kombinuję z wysokością kredytu, bo w trakcie wykańczania domu może udałoby się sprzedać obecne lokum i wtedy kredyt mógłby zostać częściowo niewykorzystany. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 02.02.2017 02:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Lutego 2017 Składka ubezpieczenia to osobna sprawa. Jest to ubezpieczenie na życie oraz trwałej niezdolności do pracy i tylko w tych dwóch przypadkach może zostać wypłacone. OWU mogę ewentualnie podesłać na maila. Zarówno w Millennium jak i ING konieczne będzie wykonanie operatu szacunkowego i to na jego podstawie bank przyjmie wartość nieruchomości. Tutaj nie ma sytuacji takiej, że bank przyjmuje jakąś określoną cenę m2, bo nieruchomości w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia itp. mają różną wartość. Oczywiście banki mają swoje minima jeśli chodzi o koszt budowy m2 i to już inna sprawa. W przypadku Millennium generalnie takiego minimum nie ma i bank podchodzi do sprawy zdroworozsądkowo, w ING cena ta wyliczana jest w kalkulatorze budowlanym banku. Kwota 285k nic nie zmieni w marży, ale zmieniłaby już kwota 300k. Wówczas marża "z urzędu" spadłaby do poziomu 1,89%. Prowizja w Millennium to 2% przez pierwsze 4 lata, ale zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu, a zatem sporą część można byłoby ewentualnie bez prowizji nadpłacić. Co do sprzedaży obecnego lokum to proponowałbym się zastanowić czy jest sens. Jeśli znajduje się ono w lokalizacji, gdzie da się zarobić na wynajmie, to nie sprzedawałbym, a na nim zarabiał. Sprzedać można zawsze jeśli pojawi się taka potrzeba, natomiast jeśli da się zarobić, to należy tak robić Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
daniAG 03.02.2017 20:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Lutego 2017 Witam Panie Łukaszu!Ja również mam pytanie odnoście kredytu.Posiadam już działkę o wartości 40tys. złotych, na którą otrzymałem pozwolenie na budowę domu o PU 160m2 z garażem 45m2 i całością podpiwniczoną (piwnica po podłodze 115 m2). Na stan surowy otwarty posiadam własne środki (dokładnie to SSO z gotowym dachem i oknami dachowymi). Posiadam również mieszkanie własnościowe o wartości ok. 170tys. złotych, które w przypadku otrzymania kredytu chciałbym wynająć.Przechodząc do konkretu to razem z żoną mamy po 30 lat oraz dwójkę dzieci. Nasze zarobki to ok. 5500-6000 tys. netto/m-c (umowy na czas nieokreślony, ten sam pracodawca od 6 i 9 lat). Kwota pożyczki jakaby nas interesowała to 240-300 tys. na okres 20-30 lat. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 04.02.2017 11:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Lutego 2017 daniAG ile środków posiadacie na SSO? Kiedy zamierzacie uruchomić kredyt? Proszę uściślić średni dochód z okresu 3 i 6 miesięcy. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
daniAG 04.02.2017 12:24 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Lutego 2017 Na SSO będziemy posiadać 110-120tys. z tym, że będę budował sam z ojcem i kolegą.Kredyt chcielibyśmy uruchomić na jesień po wystawieniu SSO. Można przyjąć, że średni dochód z 3 i 6 miesięcy to 5500tys. Dodam jeszcze, że oprócz stałych opłat (czynsz za mieszkanie, śmieci, prąd i TV - 700zł.) nie mamy żadnych innych zobowiązań. Nigdy też nie kupowaliśmy nic na raty więc nie mamy żadnej historii w BIK-u. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 04.02.2017 22:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Lutego 2017 Pod kątem zdolności jest wszystko w porządku, natomiast przedstawianie konkretnych rozwiązań już teraz nie ma większego sensu, ponieważ do jesieni może się wiele zmienić. Zapraszam ewentualnie do kontaktu kontrolnie w połowie marca. Jeśli nie będzie perspektyw do tego, aby oferty te zostały przedłużone, to będę rekomendował, aby złożyć wnioski i ewentualnie zastosować finansowanie naprzemienne. Jeśli oferty będą miały być przedłużone, to można będzie poczekać z wnioskami do lata. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Murator FINANSE 17.02.2017 00:17 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Lutego 2017 Drodzy forumowicz , mamy nowy rok nowe zmiany:1) najważniejsze kwestie - nadal są banki , które nie wymagają 20% wkładu własnego2) mimo, że skończyły się środki w programie MDM na zakup nieruchomości - nadal można uzyskać zwrot VAT przez osoby budujące domy systemem gospodarczym - zachęcam do kontaktu po więcej szczegółów 3) nadal mamy banki , które nie wymagają prowizji za wcześniejszą spłatę!!! Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Murator FINANSE 27.02.2017 13:20 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 27 Lutego 2017 Drodzy forumowicze, czas przypomnieć Wam jakie promocje mamy dla klientów korzystających z naszej pomocy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego:Swoim klientom oferujemy prezenty, po uruchomieniu kredytu:1) E –Karta rabatowa Home Profit - Oferuje stałe zniżki sięgające do 50% w ponad 700 sklepach z branży wykończenia i wyposażenia wnętrz w całej Polsce.2) 6 miesięczna prenumerata darmowa jednego z naszych miesięczników, m.in.: Murator, Dobre wnętrze, Moje mieszkanie, M jak mieszkanie, M jak mama, Podróże, Żagle i Zdrowie3) katalog urządzamy dom i mieszkanie4) promocje dodatkowe - w bieżącej ofercie , np dla osób budujących dom z naszej pracowni - zwrot kosztów sądowych w kwocie 200 PLN Zachęcamy do korzystania z naszych usług. Służymy radą i pomocą oraz wiedzą i wieloletnim doświadczeniem w branży Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
geszue 09.03.2017 07:43 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 9 Marca 2017 Dzień dobry, Panie Lukaszu, budujemy dom i wygalda na to ze bedziemy musieli wesprzec sie kredytem, zeby zakonczyc budowe kilka lat wczesniej niz planowalismy.Potrzebujemy 200 tys kredytu na 10-15 lat lub z rata nie przekraczajaca 1,5-2 tys. - dom w budowie o powierzchni uzytkowej 120m2, calkowitej okolo 300m2 (z piwnica 80m2 i garazem 30m2)- do stanu SSO wlozymy w niego 160 tys (w chwili obecnej wlozylismy 90 tys)- na dzialce o powierzchni 1070m2 z MPZP, o wartosci 90 tys- zrobione przylacza wod-kan i energetyczne- ja 34 lata, dzialalnosc gospodarcza od 6 lat, okolo 100-120k dochodu rocznie- zona 29 lat, umowa o prace na czas nieokrelsony, 2800 netto, ale obecnie jest na zwolnieniu z powodu ciazy- jedno dziecko 2 lata, drugie w drodze, zadnych zobowiazan- oszczednosci skoncza nam sie w maju 2017, dom bedzie wtedy w SSO (moze SSZ, ale watpie)- naszym wkladem bedzie dzialka z domem w budowie, szacuje jej wartosc na 280-330 tys W momencie starania sie o kredyt bedziemy posiadali jeszcze troche oszczednosci na dach. Czy bank uwzgledni te oszczednosci w operacie szacunkowym bez probelmu czy trzeba bedzie przedstawic umowy z podwykonawcami? Prosimy o pomoc, ktore banki by Pan polecil? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 09.03.2017 09:27 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 9 Marca 2017 Celowałbym w 3-kę Millennium, ING oraz BGŻ. Najlepiej z nich wypadnie moim zdaniem Millennium, ew. przy okresie kredytowania bliższym 15 lat BGŻ, ale wniosek powinien trafić do wszystkich 3 banków i jeśli środki miałyby być potrzebne w okolicach maja, to wniosek spokojnie można składać już teraz, aby zachować ciągłość w budowie. Millennium:- marża 1,84%- prowizja 0%- rata 1984zł/10 lat 1437zł/15 lat- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 40zł)Wymagane konto z wpływem 80% kwoty dochodu przyjętego do analizy, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Oferta ING to marża 1,69% i prowizja 1,69% (ewentualnie marża 1,9% i prowizja 0%), oferta BGŻ to marża 1,6% i prowizja 2%. Zapraszam oczywiście do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Murator FINANSE 10.03.2017 12:27 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2017 Witajcie drodzy forumowicz , z ostatniej chwili wiadomości: jeśli są wśród was osoby zastanawiające się nad wzięciem kredytu w ramach programu MDM z wypłatą środków w 2018 , wniosek będzie składany w tym roku to zostało 20% środków przewidzianych na ten rok . Wstrzymanie przyjmowania wniosków w 2017 roku następuje przy osiągnięciu 50% limitu na rok 2018. warto więc złożenie wniosku i rezerwacji środków rozważyć szybciej niż pod koniec roku. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
arek2342 12.03.2017 13:13 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 12 Marca 2017 Witam,Proszę o podpowiedz jaki bank w obecnej chwili ma najlepszą ofertę kredytu hipotecznego na budynek mieszkaniowo-usługowy. Struktura 70% mieszkaniowa 30%uslugi. Budynek w stanie zamkniętym o wartości w obecnym stanie ok 350 tys zł. Wnioskowany kredyt 300tys zł na 20-25 lat, dochód 4500 zł netto. Brak innych zobowiązany kredytowych, brak osób na utrzymaniu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
gawel 12.03.2017 13:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 12 Marca 2017 Proponuję umówić się z 1 lub 2 pośrednikami i na tej podstawie wysądować jaki bank jest najlepszy, a potem indywidualnie ubiegać się o kredyt , ja tak zrobiłem w 2013 roku i akurat najlepsza ofertę wtedy miał Deutsche bank natomiast to jest jak w kalejdoskopie raz jest ten bank najlepszy a potem inny. Uwaga pośrednicy są upierdliwi i nie odczepiają się łatwo więc lepiej podać im błędny nr telefonu lub innej osoby której nie lubimy. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 12.03.2017 18:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 12 Marca 2017 Proponuję umówić się z 1 lub 2 pośrednikami i na tej podstawie wysądować jaki bank jest najlepszy, a potem indywidualnie ubiegać się o kredyt , ja tak zrobiłem w 2013 roku i akurat najlepsza ofertę wtedy miał Deutsche bank natomiast to jest jak w kalejdoskopie raz jest ten bank najlepszy a potem inny. Uwaga pośrednicy są upierdliwi i nie odczepiają się łatwo więc lepiej podać im błędny nr telefonu lub innej osoby której nie lubimy. Ehh, uwielbiam takie osoby i takie rady. Taki "Kuźniar" finansowy (dla przypomnienia pan ten wyjeżdżając na urlop kupował różne rzeczy i oddawał je przed powrotem jako nieodpowiadające potrzebom uzyskując zwrot pieniędzy). Nikt nie zmusza do skorzystania z usług pośrednika, natomiast należy raczej podejść do tematu uczciwie i jeśli zamierzasz załatwiać samemu kredyt, ale wcześniej u pośrednika rozeznać się w rynku, to wynagrodź go chociaż słowem "dziękuję", które Ciebie nie będzie kosztowało nic. No chyba, że jest ono zbyt trudnym słowem. Ty oszczędzasz czas, który zabierasz pośrednikowi, a praca pośrednika wbrew pozorom charytatywna nie jest. I tak dla Twojej informacji - jestem pośrednikiem/doradcą i nie uważam się za osobę upierdliwą. Jeśli ktoś nie chce korzystać z moich usług, to wolna droga. Współpraca ma być przyjemnością dla obu stron. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 12.03.2017 18:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 12 Marca 2017 Witam, Proszę o podpowiedz jaki bank w obecnej chwili ma najlepszą ofertę kredytu hipotecznego na budynek mieszkaniowo-usługowy. Struktura 70% mieszkaniowa 30%uslugi. Budynek w stanie zamkniętym o wartości w obecnym stanie ok 350 tys zł. Wnioskowany kredyt 300tys zł na 20-25 lat, dochód 4500 zł netto. Brak innych zobowiązany kredytowych, brak osób na utrzymaniu. Z kredytu konieczne będzie również zabezpieczenie środków minimum na stan umożliwiający oddanie budynku do użytkowania. Jaka kwota będzie w tym celu potrzebna? Z jakiego tytułu masz dochody? Jaka jest powierzchnia użytkowa budynku? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
arek2342 12.03.2017 19:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 12 Marca 2017 Z kredytu konieczne będzie również zabezpieczenie środków minimum na stan umożliwiający oddanie budynku do użytkowania. Jaka kwota będzie w tym celu potrzebna? Z jakiego tytułu masz dochody? Jaka jest powierzchnia użytkowa budynku? Generalnie cała kwota jest przeznaczona na wykończenie budynku ( zarówno części mieszkalnej jak i użytkowej). Łączny metraz to 270m2 a dochód mam z umowy o prace na czas nieokreślony Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 12.03.2017 19:28 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 12 Marca 2017 PEKAO S.A.:- marża 1,85%- prowizja 1,9%- rata 1752zł/20 lat 1515zł/25 lat- ubezpieczenie niskiego wkładu 276zł/20 lat 372zł/25 lat (opłata jednorazowa)Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku oraz ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.W przypadku PEKAO S.A. proponuję zmniejszyć kwotę kredytu do 299k. W przypadku kredytów >300k wnioski procesowane są centralnie i może się pojawić wymóg posiadania 20% wkładu własnego. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.