Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Łukasz Zalewski]

W takim razie mdm odpada.

 

Chcialabym zatem poznać warianty kredytowania przy 15% i 20% wkładu własnego. 15% uda się spokojnie, jeśli się postaramy to może i 20% by się udało.

Millennium 148750zł:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 1044zł/16 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Pocztowy 140000zł:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 779zł/21 lat

- pakiet ubezpieczeń życie/praca 3% od kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Fleszu1]

Witam.

Czy w promocyjnej ofercie w ING marża 1,59% - jest szansa na negocjację prowizji np do 1 % ?

[Łukasz Zalewski]

Witam.

Czy w promocyjnej ofercie w ING marża 1,59% - jest szansa na negocjację prowizji np do 1 % ?

 

Nie ma takiej opcji.

[Łukasz Zalewski]

a) Tak, jest taka możliwość.

b) W tym przypadku należy skupiać się na jak najmniejszych kosztach wejścia i wyjścia z kredytu. Oprocentowanie to sprawa drugorzędna. Od 2.05 najlepszym rozwiązaniem dla takiego rozwiązania będzie Millennium.

[Kamelm]

Witam, zastanawiam się nad kredytem hipoteczny na budowę domu(działkę już kupiłem) zarabiamy z narzeczoną razem średnio 6-7tys na miesiąc na rękę. Ja własna działalność gospodarczą(ryczałt) Ona zad umowa o pracę. Czy przy tych zarobkach jesteśmy w stanie wziąć 350-400tys kredytu?

 

Pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Witam, zastanawiam się nad kredytem hipoteczny na budowę domu(działkę już kupiłem) zarabiamy z narzeczoną razem średnio 6-7tys na miesiąc na rękę. Ja własna działalność gospodarczą(ryczałt) Ona zad umowa o pracę. Czy przy tych zarobkach jesteśmy w stanie wziąć 350-400tys kredytu?

 

Pozdrawiam

Kilka pytań:

1. Czy macie dzieci?

2. Od kiedy prowadzona jest działalność gospodarcza?

3. Jaka jest branża działalności oraz jaka stawka ryczałtu?

4. Jaki był przychód z tytułu działalności za rok ubiegły?

5. Jaki jest przychód z tytułu działalności za rozliczone miesiące roku bieżącego?

6. Jakie są ramy czasowe umowy o pracę?

7. Jaki jest średnio miesięczny dochód z tytułu umowy o pracę?

8. Czy macie jakieś zobowiązania kredytowe?

9. Ile jest warta działka budowlana?

10. Jaka jest powierzchnia użytkowa domu?

11. Czy posiadacie dodatkowy wkład własny w postaci gotówki?

[Kamelm]

1. Nie mamy i nie planujemy na najbliższe lata

2. Od 3lat

3. Taxi, ryczałt bodajże 8.5%

4. 90000zl

6. Umowa na czas nieokreślony, około 4 lata w jednej firmie.

7. Około 2000zl

8. Nie mamy

9. Działka warta ok 150tys

10. Powierzchnia użytkowa 109m2

11. Tak, będziemy mieć 15-20% wkładu

[Łukasz Zalewski]

Z punktu widzenia większości banków daleko tutaj będzie do dochodu 7000zł. Dla przykładu w ING Twój dochód zostanie ustalony na poziomie ~1400zł, w Millennium ~1900zł.

Tak na dobrą sprawę w grę wchodzić mogą tylko 3 banki, z których najlepiej wypadnie PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,9%

- rata 1803zł/30 lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Tak czy inaczej wnioski kredytowe powinny trafić do wszystkich 3 banków (nigdy nie da się ze 100% pewnością powiedzieć czy decyzja w tym najlepszym będzie pozytywna).

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Norbi89]

Witam, szukamy dobrej oferty bankowej na kredyt "Budowa Domu"

1) Dochody +- 6500 Netto ( ja i żona pracujemy, żona aktualnie na zwolnieniu lekarskim jest w ciąży)

2) Kwota kredytu 300 000 PLN

3) Czas spłaty 30 Lat

4) Wartość działki 95-100 000 PLN (kupiona za gotówkę) 750 m2

5) Bez dzieci (spodziewamy się pierwszego )

6) Oby dwoje mamy umowy na czas nieokreślony

7) Wkładem będzie nasza działka

Dom jaki chcemy zbudować 120m2 (poddasze użytkowe, bez piwnicy, garaż 1-stanowiskowy)

9) Brak jakich kolwiek zobowiązań.

[Łukasz Zalewski]

Jak rozumiem żona po urlopie macierzyńskim wraca do pracy?

 

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 1347zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Konto należy utrzymać przez min. 3 lata. Rezygnacja z ubezpieczenia oznaczałaby podwyższenie marży o 0,1p.p.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Norbi89]

A jakie były by dodatkowe koszty wzięcia takie kredytu w ING akurat mam konto w tym banku.

[Łukasz Zalewski]

Dodatkowym kosztem jest zawsze wycena nieruchomości. W przypadku ING koszt ten wynosi 680zł, jednak lepiej zwykle jest wykonać zewnętrzny operat. Będzie on kosztował zapewne nieco więcej (zwykle ~1000zł), ale taką formę wyceny akceptuje większość banków, a zatem na etapie starania się o kredyt wielce prawdopodobne, że byłby to jeden koszt poniesiony na rzecz wszystkich banków, do których składany będzie wniosek zamiast np. 3*680zł.

Plusem ING przy budowie domu jest wypłata kredytu w dwóch transzach.

[anna150780]

Witam

Mam do Pana pytanie dotyczące kredytu na zakup mieszkania. Interesuje nas mieszkanie o wartości 300 tys, z 10 % wkładem własnym. 2 osoby do kredytu, jedna osoba 33 lata, umowa na czas nieokreślony od kwietnia tego roku, dochód netto 1500zł, druga osoba 37 lat, umowa na czas nieokreślony od 2015, dochód 3700 netto. Nie jesteśmy małżeństwem, dodatkowe zobowiązania: każdy z nas posiada kartę kredytową, na których w kwietniu zmniejszyliśmy limit- każde posiada 10 tys limitu, brak dodatkowych zobowiązań, brak dzieci.

Interesuje nas kredyt na 25/30 lat.Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam

Edytowane 6 Maja 2017 przez anna150780

[Łukasz Zalewski]

Rynek pierwotny czy wtórny? Czy mieszkanie wymaga remontu/wykończenia, na który posiadacie środki?

Jaka jest forma własności mieszkania?

[Norbi89]

Czyli rozumiem wyszło by tak

kredyt 300 000 zł

////////////////////////////

Wycena 680 zł

Prowizja 5670 zł

Jakieś jeszcze koszty ?

 

Plus co miesiąc dodatkowo 105zł W sumie rata kredytu 1452 zł ? Czy osobno będzie to ściągane z konta ?

////////////////////////////

Ile by wzrosła rata bez ubezpieczenia o ten 0.1p.p ? I czy jest sens rezygnować z takiego ubezpieczenia ?

 

Pamiętam że ing przysłało mi sms'em jakaś ofertę kredytu hipotecznego która była do końca kwietnia coś konkretnego to było czy chwyt marketingowy ?

[Sarcev]

Pytanie do Pana Łukasza. Wiemy ze na chwile obecna od długiego czasu mamy bardzo niskie stopy procentowe i pewnie za jakis okres czasu zostana podniesione/2018r?/. I mam pytanie zalozmy mam rate kredytu hipotecznego na budowę domu w wysokości 1300 zł.

- o ile wzrosnie rata kredytu gdy podniasa stope procentowe o 1 procent?

- o ile max procent moze byc podniesiona stopa procentowa?

[Łukasz Zalewski]

 

Pamiętam że ing przysłało mi sms'em jakaś ofertę kredytu hipotecznego która była do końca kwietnia coś konkretnego to było czy chwyt marketingowy ?

 

Do końca kwietnia była nieco inna oferta (marża 1,59% i prowizja 1,99%) i była ona - podobnie jak obecnie - taka sama dla wszystkich niezależnie od posiadania konta w ING.

Z ubezpieczenia na życie osobiście bym nie rezygnował, chyba że posiadacie inne ubezpieczenie. Produkt ten należy według mnie traktować jako zabezpieczenie spłaty kredytu dla swoich bliskich, a nie jako zbędny koszt kredytu.

Wzrost marży o 0,1p.p. spowodowałby podwyższenie raty o około 20zł.

 

Proszę ewentualnie podać na priv adres mailowy, a podeślę pełne symulacje kredytowe.

[arek2342]

Witam,

Jestem w trakcie wykańczania inwestycji na którą chce wziąć ok 200tys kredytu hipotecznego. Wartość inwestycji po wykończeniu to ok 700tyś i są to lokale usługowe na wynajem. Po wykończeniu inwestycji planuje wynająć ją i zainwestować w kolejną. Mam prośbę o informacje jak wyglada moja zdolność na tego typu działania? Mój dochód netto 5tyś z umowny o prace + szacowany dochód z inwestycji to ok 5-6tyś oczywiście minus kredyt hipoteczny o którym wspomniałem na początku postu czyli ok 1000zł/msc. Na jaką zdolność mogę liczyć i jak banki podchodzą do dochodu z wynajmu lokali ( wynajmuje jako osoba fizyczna bez działalności)??

[Łukasz Zalewski]

Co to za inwestycja? To lokal użytkowy czy mieszkalny?

Dochód z wynajmu może być wzięty pod uwagę pod warunkiem, że występuje wstecz od min. 12 miesięcy.

[arek2342]

Co to za inwestycja? To lokal użytkowy czy mieszkalny?

Dochód z wynajmu może być wzięty pod uwagę pod warunkiem, że występuje wstecz od min. 12 miesięcy.

 

 

3 poziomy usługowe, jeden mieszkalny. Czyli rozumiem ze po 12 miesiącach wynajmu bank traktuje ten przychód jak np. normalny dochód z umowy o prace?