Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[dryblasy]

ŁAdnie sie udało w BPH zaproponowali stałą marżę wraz z liborem 6+ = 3% ale to kwota wyjściowa jak dostarczę papiery to będziemy negocjowac jest szansa na 2,75% , a prowizja za udzielenie kredytu to 1%.

[NowoBudowlaniec]

Dla mnie wyglądał dobrze i poszedłem szeroko , szczególnie teraz, kiedy wcześniejsz spłata bez opłat (przy wpłacie od 2000PLN), bezpłatne przewalutowaie, itd. W dodatku miałem do wyboru tylko BPH i Millenium.

[PRO]

Jak tam WasZE KREDYTY w millenium zaproponowali 2,13 % w CHF pod warunkiem 30-49% wkładu własnego ale nie wiem czy zdążę bo do końca maja promocja a papierów dużo trzeba załatwić.

[nati24]

w zeszłym roku wzięłam kredyt w BPH, no cóż ja jestem zadowolona. Bank pobrał prowizję bankową w wysokości 2%. Umowę kredytowa przeczytałam baaaardzo dokładnie i póki co nie znalazłam żadnych niejasności a na wszelkie moje pytania(jestem laikiem w tej materii) uzyskałam rzetelną odpowiedź. Naprawde polecam ten bank

[PRO]

tez słyszałem że długo rozpatrują wnioski, zastanawiam się nad WBK i Millenium. W wbk mam konto bedzie łatwiej.chyba?

[Sławek_Kraków]

Ja skorzystałem z doradców finansowych firmy open finance i zmieniłem wizje o kredycie i biore kredyt dom + hipoteka.

 

http://www.open.pl

 

Polecam spotkać się z doradcą można negocjować i wogóle są spoko.

[sonal]

a czy prowizja za udzielenie kredytu też jest spoko?

[dryblasy]

Co do Open Fin. to się zgodzę rzeczowi i konkretni podają nazwy banków wraz z konkretna ofertą ale Expan... nie polecam, może to kwestia osoby do której się trafi ale nas jakoś nie ujeli jakością obsługi pozatym aby usłyszec nazwę banku należy wybecalować 100 złociszy które nie przepadną jak załatwisz kredyt przez nich .

Opłaca się negocjować jeżeli tak dalej pójdzie to zejdziemy w BPH do poziomy 2,75 libor+marża i prowizja 1,2% tj około 2600 bo doliczaja ubezpieczenie do czasu ustanowienia hipoteki i wpis do hipoteki, do kosztów uzyskania kredytu.

W środę składam wstępnie paiery trzymajcie kciuki

[dryblasy]

Upss miało być 2.65%

[Sławek_Kraków]

bryblas trzymam kciuki i jestem pewien że uda ci się jeszcze wynegocjowac, mam zanjoma w bph, na który my sie nie zdecydowaliśmy i wiem że tam można wiele załatwić dużo tylko zależy od kwoty o jaką się starasz. Bede trzymał kciuki. Pozdrawiam Sławek

[tomjot]

bryblas trzymam kciuki i jestem pewien że uda ci się jeszcze wynegocjowac, mam zanjoma w bph, na który my sie nie zdecydowaliśmy i wiem że tam można wiele załatwić dużo tylko zależy od kwoty o jaką się starasz. Bede trzymał kciuki. Pozdrawiam Sławek

 

No to pytanie o konkrety - Dryblasy - o jaka kwote wnioskowaliscie i jaki mieliscie wklad wlasny (ile procent) - jesli mozna wiedziec oczywiscie

Podejrzewam wysoki wklad wlasny - 2,65% super oprocentowanie - przypomnijcie ktory oddzial w Poznaniu..?

[Sławek_Kraków]

Wtrące sie bo to pytanko chyba nie do mnie ale ja miałem 30% procent i 2,65% procent wchodziło w gre, tylko to było w Krakowie. Wnioskowałem o 120 tyś na 30 lat

[dryblasy]

No to pytanie o konkrety - Dryblasy - o jaka kwote wnioskowaliscie i jaki mieliscie wklad wlasny (ile procent) - jesli mozna wiedziec oczywiscie

 

Wstępnie miało być 150 000 ale potem wymagania rosną i startujemy o 200 000 . Wyceny rzeczoznawcy jeszcze nie mam ale moja bardzo pobieżna skłania się ku 100 000, kumplowi rzeczoznawca wycenił lepiej niż się spodziewał za fundamenty i działka w Borówcu (poznaniaki wiedzą gdzie) dali mu wycene 170

[tomjot]

No to pytanie o konkrety - Dryblasy - o jaka kwote wnioskowaliscie i jaki mieliscie wklad wlasny (ile procent) - jesli mozna wiedziec oczywiscie

 

Wstępnie miało być 150 000 ale potem wymagania rosną i startujemy o 200 000 . Wyceny rzeczoznawcy jeszcze nie mam ale moja bardzo pobieżna skłania się ku 100 000, kumplowi rzeczoznawca wycenił lepiej niż się spodziewał za fundamenty i działka w Borówcu (poznaniaki wiedzą gdzie) dali mu wycene 170

 

Masz jakiś namiar na tego 'niezłego' rzeczoznawcę? Wyceniał dla BPH? Ile kosztowała wycena nieruchomości?

[tomjot]

MACIEK -MZM

tez chce tyle wziąc w GE , mozesz mi napisac jakie dostałes oprocentowanie?

Powiedzieli ci po co im wyciągi z konta ? Ja mam takie jedno konto np. ze wpływaja tam jakies pieniadze z umów o dzieło , dosc rzadko wiec saldo tam jest mizerne , ma to jakies znaczenie?

 

Na dzien dobry dostalem 2,91 (ale mam wkladu wlasnego okolo 20% - rozbudowuje sie wiec mam dzialke i dom ktory musza wycenic). Skladajac wniosek od razu napisalem pismo o obnizenie oprocentowania bo i tak dla mnie jest za duze. Moze sie uda.

A z tymi wyciagami to istna paranoja. Musialem dostarczyc wyciagi z konta za ostatnie 3 miesiace i wyciagi z kart kredytowych tez za ostatnie 3 miesiace. Niestety gdzies zagubilem jeden wyciag wiec Pan powiedzial ze moze byc z internetu ale musze u niego wejsc bo on musi to potwierdzic. Slabo mi sie to usmiechalo, bo nie mialem zamiaru podawac mu loginu i hasla a cholera wie czy czasem by tego nie zapamietal w przegladarce. Na szczescie wydrukowalem sam u siebie i zanioslem mu - uwierzyl i nie sprawdzal.

A po co to ? Hm.. sam nie wiem, chcieli to maja, aczkolwiek nie radze ukrywac konta czy jakis kredytow bo mnie ostrzegl ze i tak mnie sprawdza.

 

Ach bylbym zapomnial - wnioskowalem o obnizenie oprocentowania poniewaz okazalo sie ze jestesmy stalymi klientami - kiedys kupowalismy cos na raty i potem zona dostala jakas karte NON STOP z GE (taki pierdul ulatwiajacy zakupy telewizorow zelazek itp.. na kredyt)

 

 

A jak Twoje oprocentowanie?

No i jak tam Maciek - wybraleś już kredyt?

Ja po swoich wizytach w GE + Millenium + BPH mógłbym napisać chyba artykuł Jutro ide do expandera - tak z ciekawości. Swoją drogą robi się chyba niezły młyn w kredytach hipotecznych - w Poznaniu są 2 placówki expandera - babka nie miała już 'wolnych miejsc' na cały przyszły tydzień.

Ogólnie spostrzeżenia piszących w tym wątku się potwierdzają - ja uznałem, że nie ma najlepszej oferty - wszędzie są jakieś plusy i minusy. Opiszę pokrótce (założenia: do pożyczenia ok. 300tys. zl, na 20 lat w CHF, wkład własny - działka, projekt, uzbrojenie - wartość 60-75tys)

GE - oprocentowanie niezłe - 2,93%, 0% prowizji! i wycena darmowa - ale kupę dodatkowych zabezpieczeń - obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy w pierwszym roku w wysokości - 1,2% kredytu!!! + obowiązkowe ubezpieczenie domu (no w sumie każdy chyba ubezpieczy dom) w wys. 0,08% wartości rocznie + ubezpieczenie do czasu ustanowienia hipoteki - w sumie z 2,93% zrobiło się 3,88% !!! No i jak już wcześniej ktos wspomniał - karna prowizja w wysokości 2% jeśli w pierwszych 5 latach nadpłaci się więcej niż 10% kapitału - działa to także wtedy kiedy np. nie wykorzysta sie wszystkich transz kredytu (całej kwoty). Szybka bezpłatna decyzja kredytowa (kilka dni - w praktyce)

Millenium - prowizja 1% + oprocentowanie 2,88% - do tego obowiązkowe ubezpieczenie na życie (mi wyszło 108zl miesięcznie) - jeśli zrezygnuje sie z tego ubezpiecznia - przestaje obowiązywać promocja - a więc oprocentowanie skacze o 0.4% - czyli mamy 3,28% + ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki + ubepieczenie obowiązkowe domu. Decyzja min. 10 dni roboczych No i nie chcą już negocjować - "no gdyby Pan brał min. 400tys. to moglibyśmy porozmawiać"

Uwaga: oferta powyższych banków jest podobna w dwóch kwestiach - 1) nie trzeba miec faktur - transze są wypłacane na podstawie zdjęć - mogą być w formie elektronicznej - email + ew. dziennik budowy 2) Jesli biorę kredyt na budowę całego domu ("od zera") - liczą tak: powierzchnia uż. domu x pewna minimalna kwota wybudowania m2 domu (w Millenium 1500-1700zl, w GE 1600zl) - u mnie minimalna kwota za jaką powinienem wybudować dom i jaką powinienem pożyczyć to ok. 300000 (tyle chciałem wziąć), ale - wartość nieruchomości po wybudowaniu wyceniają już inaczej - na 450-500tys. Efekt - biorę 300tys. zł na wybudowanie nieruchomości wartej w przyszłości 500tys. i mimo tego że mam tylko uzbrojoną działkę z projektem wartą 60-75tys. - to mój (nazwałem go "wirtualny") wkład własny wynosi jakieś 200tys. Bardzo się zdziwiłem kiedy to usłyszałem - ale to chyba nie przypadek bo tak samo do tego podeszli w GE i Millenium.

No i na koniec BPH - oprocentowanie 3,37% przy wkładzie własnym < 20% oraz 2,97% przy wkładzie > 20% (są jeszcze inne przedziały ale ze zrozumiałych względów nie interesowały mnie one); prowizja 0.5% (pewnie dlatego że mam u nich konto); 60% faktur w transzach (no i materiały z faktur powinny byc zgodne z harmonogramem); ubezpieczenie do czasu wpisu - jednorazowo 630zl (bodajże za 3 m-ce); ubezpieczenie brakującego wkładu własnego 280zl. A zapomniałbym - oczywiście wycena nieruchomości na mój koszt. No i tutaj - jeśli rzeczoznawca wyceni wartość nieruchomości po wybudowaniu np. na 450tys (w tym działka warta np. 70tys) - muszę wziąć 450-70=380tys. No i automatycznie wkład własny mniejszy...

Kurcze, ale się rozpisałem Ciekawe czego się dowiem w expanderze?

[freak]

BPH hm.......... Cos wiem o tym banku(oddzial stary rynek w poznaniu) brałem kredyt w 2004 roku mieli wtedy dosc dobre warunki.Teraz troche faktów

1. sprawa miala trwac 7 dni trwala miesiąc

2.przy podpisywaniu umowy okazało sie

a Opłata za weksle

b.wymagają poręczenia

c.ubezpieczenie w okresie przejciowym

d. jakies podatki

e.prowizja 1,5 % procent było 3% ale obnizyli za załorzenie ROR

f. Jeszcze opłaty za hipoteke

g.Jeszcze opłata za wycenę

Takze zrobilo sie przy 150 000 jakies 6 tys do zaplaty

przy wkladzie wlasnym powyżej 40%, kredyt denominowany w chf.

3.wypłata w minimum 3 transzach

 

Jednak z tego co dowiadywałem sie u znajomych brali w Milenium mieli podobne problemy

Pozytywne to tylko to że po podpisaniu umowy sie nie czepiają żadają tylko 60% udokumentowanych wydatków.Transze wypłacają zgodnie z harmonogramem, obsługa bardzo miła szkoda tylko że faktycznie żadnych decyzji nie moga podjąć wszystko zatwierdza centrala

Pozdrawiam..................................

[sonal]

tomjot chcesz pozyczyc az 300.000?

idz do open finance albo do tego expandera i tam posluchaj jaka maja oferte od BPH marza sporo nizsza niz w oddziale

[tomjot]

tomjot chcesz pozyczyc az 300.000?

idz do open finance albo do tego expandera i tam posluchaj jaka maja oferte od BPH marza sporo nizsza niz w oddziale

 

Jestem ciekaw - dzisiaj będę w ekspanderze - dam znać po poludniu co mi zaoferowali

[Maciek-MZM]

Tomjot, dzisiaj ide zlozyc papiery do pewnego banku. Nie chce zapeszac, wiec jak juz mi przyznaja kredyt to opisze co i jak. Nadmienie jednak ze ani Open ani Expander nie wynegocjuje takiego oprocentowania jak zrobisz to samemu np. w rozmowie z dyrektorem lub pracownikiem banku ktoremu zalezy na wykonaniu planu. W doradztwach maja promocyjne oferty ale nic wiecej zaden z doradcow nie bedzie w Twoim imieniu sie wyklocal o zmniejszenie prowizji czy oprocentowania itp.

Reasumujac: badzcie cierpliwi a jak dostane juz kredyt opisze wam jaki bank i z kim rozmawiac (bo wbrew pozorom jest to bardzo wazne).

 

BPH odpadl, GE choc mam przyznany kredyt rowniez odpadl z tych samych powodow co podales.

Pozdrawiam wszystkich i zycze milego dlugiego weekendu.

[tomjot]

Tomjot, dzisiaj ide zlozyc papiery do pewnego banku. Nie chce zapeszac, wiec jak juz mi przyznaja kredyt to opisze co i jak. Nadmienie jednak ze ani Open ani Expander nie wynegocjuje takiego oprocentowania jak zrobisz to samemu np. w rozmowie z dyrektorem lub pracownikiem banku ktoremu zalezy na wykonaniu planu. W doradztwach maja promocyjne oferty ale nic wiecej zaden z doradcow nie bedzie w Twoim imieniu sie wyklocal o zmniejszenie prowizji czy oprocentowania itp.

Reasumujac: badzcie cierpliwi a jak dostane juz kredyt opisze wam jaki bank i z kim rozmawiac (bo wbrew pozorom jest to bardzo wazne).

 

BPH odpadl, GE choc mam przyznany kredyt rowniez odpadl z tych samych powodow co podales.

Pozdrawiam wszystkich i zycze milego dlugiego weekendu.

 

Maciek - nie bądź taki - napisz jaki to bank (może być na priva )

Moja dzisiejsza wizyta w Expanderze: W BPH dostałbym marżę 2% + libor (niezależnie od tego czy wkład własny jest poniżej czy powyżej 20%). Prowizja - niestety 2,2%. W oddziale banku - prowizja 0.5% - z marży nie chcą zejść za diabła - czyli 2.2% przy wkładzie własnym > 20% no i 2.6% przy wkładzie poniżej 20% (oczywiście + libor) Jestem zdegustowany.