Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[jabko]

Mam pierwszą ofertę GE:

Kwota 120 tyś zł

Marża 1,45%

Gwarantowany spadek marży o 0,3% po 7 latach

Prowizja 1,4%

 

Jutro zaczynam negocjację co do prowizji.

Oprocentowanie na razie zostawie w spokoju a po 3 latach zbiore oferty i zażadam obniżki bo jak nie to przeniose kredyt.

[szpclab]

Moim zdaniem kredyty tańsze już nie będą. LIBOR będzie rósł, ewentualnie mają niewielki ruch na marży, ale raczej niewielki.

[jabko]

Ja po gadce zgłupiałem.

mam 1,43% marży i gwarantowany spadek o 0,3%.

Marża stała przez cały okres więc decyzją zarządu nie mogą jej podnieśc w trakcie (a tak jest ponoć np: w Millenium)

Prowizje chcą około 2tyś zł ale płacą opłatę sądową za wpis hipoteki która wyniesie prawie 2tyś zł.

Więc niech płacą. W BPH sam płaciłem.

 

Chyba to wezmę

[Sylwiah2]

Trzymajcie kciuki,jutro wieczorem idziemy do Expandera,pierwszy raz w zyciu cokolwiek zalatwiac z bankiem:)

Oprocz zalozenia konta,nawet kredytu odnawialnego nie mamy

Jeżeli na 20 banków żaden nam nie da kredytu to poelniam samobojstwo.

Mieszkania zostaly 2 ostatnie wiec nie ma czasu...

 

Jeżeli okaze sie ze nie mamy zdolnosci kredytowej czy bank powie nam dlaczego?

Co zmienic aby ona byla?

[Rafal_G-ce]

Ja po gadce zgłupiałem.

mam 1,43% marży i gwarantowany spadek o 0,3%.

Marża stała przez cały okres więc decyzją zarządu nie mogą jej podnieśc w trakcie (a tak jest ponoć np: w Millenium)

Prowizje chcą około 2tyś zł ale płacą opłatę sądową za wpis hipoteki która wyniesie prawie 2tyś zł.

Więc niech płacą. W BPH sam płaciłem.

 

Chyba to wezmę

Skąd wziąłeś wpis hipoteki w wysokości 2 tys?

[szafir6]

Chcę wziąść kredyt na budowe domu w wysokości 230 tys.

Proszę o radę, na co mam zwrócić uwagę, czy można w banku coś utargować tzn. obniżyć jakieś koszty czy odsetki, jak w ogóle wyglada rozmowa w banku.

Prawdopodobnie kredyt wezmę w PKOBP, co myślicie o tym banku, jak oni kontroluja stan budowy. Czy rachunki muszę przedstawaiać i jakoś inaczej oceniają jak daleko zainwestowałem ich pieniądze.

Dzieki za informacje.

[jabko]

...

Chyba to wezmę

Skąd wziąłeś wpis hipoteki w wysokości 2 tys?

W BPH miałem kredyt 20tyś zł i płaciłem za wpis chyba 300zł.

 

Myślełem że to procent od sumy

 

A teraz hipoteka to około 210tys zł

Wiesz jaka wyjdzie ta opłata ??

[IP]

jeśli się nie myle to jakieś 200 zł jest za wpis do KW

[Rafal_G-ce]

Dokładnie. Wpis hipoteki kosztuje niezaleznie od kwoty 200,0 złociszy.

[darks]

Dokładnie. Wpis hipoteki kosztuje niezaleznie od kwoty 200,0 złociszy.

Uważajcie jak macie i hipotekę kaucyjną i zwykłą, wówczas jest 400 zł (2*200 zł)

[jabko]

Jak kur... 200zł ??

Od kredytu 20.tyś zł płaciłem coś około 360zł.

Pani w sądzie liczyła na kalkulatorze informując że jest opłata stała + jakiśtam procent od kwoty jaką wpisujemy w hipoteke.

 

Mam ją zniszczyć ??

[Rafal_G-ce]

Jabłuszko, mam kontakt z kilkoma hipotekami w miesiącu. Zawsze (od zmiany przepisów) mam stałą opłatę.

[akkufelek]

Uważajcie jak macie i hipotekę kaucyjną i zwykłą, wówczas jest 400 zł (2*200 zł)

 

Likwidowałem ostatno hipotekę (umowna i umowna kaucyjna) i zapłaciłe "tylko" 200 złotych

[danap]

Uważajcie jak macie i hipotekę kaucyjną i zwykłą, wówczas jest 400 zł (2*200 zł)

 

Likwidowałem ostatno hipotekę (umowna i umowna kaucyjna) i zapłaciłe "tylko" 200 złotych

 

z tego co wiem likwidacja kosztuje 1/2 wpisu, więc wszystko się zgadza

[malypio]

Najgorsze z tego wszystkiego jest to ,że działek juz nigdzie nie ma. Przynajmniej w moim okręgu.

Czy jeśli wezmę kredyt na działkę, a poźniej będę chciał rozszerzyć na dom, bank ma jakieś specjalne wymagania ? Wymogi które muszę spełnić dodatkowo?

[jk69]

Trzymajcie kciuki,jutro wieczorem idziemy do Expandera,pierwszy raz w zyciu cokolwiek zalatwiac z bankiem:)

Oprocz zalozenia konta,nawet kredytu odnawialnego nie mamy

Jeżeli na 20 banków żaden nam nie da kredytu to poelniam samobojstwo.

Mieszkania zostaly 2 ostatnie wiec nie ma czasu...

 

Jeżeli okaze sie ze nie mamy zdolnosci kredytowej czy bank powie nam dlaczego?

Co zmienic aby ona byla?

 

Jak tam po rozmowach?

Jedna uwaga odnośnie Expandera:

oni są bardzo mili i profesjonalni ale ... w naszym wypadku się nie sprawdzili. Przeuroczy pan doradca zapewniał nas, że mamy świetną zdolność kredytową i kredyt dostaniemy bez problemu. Niestety, rzeczywistość okazała się mniej różowa.

Mija drugi miesiąc przepychanek z Bankiem (GE), pan doradca nadal twierdzi, że nie rozumie postępowania Banku ale co mi po jego nierozumieniu, jak ja potrzebuję mieć kredyt!!!!!!!

Wybraliśmy Expandera z tych samych powodów - nie znalismy się i nie bardzo chcieliśmy zapoznawać się z mechanizmami bankowo/kredytowymi - stąd pomysł "zatrudnienia" pośrednika!

Guzik - znowu potwierdza się, że wszystko trzeba wiedzieć samemu! Teraz po tych straconych dwóch miesiącach jestem duuuużo mądrzejsza i sama będę starać się o kredyt! No chyba, że GE się w końcu opamięta.

Piszę to, żeby Waszej czujności nie uśpiła miła atmosfera w Expanderze!

[stasiek_ps]

Jak kur... 200zł ??

Od kredytu 20.tyś zł płaciłem coś około 360zł.

Pani w sądzie liczyła na kalkulatorze informując że jest opłata stała + jakiśtam procent od kwoty jaką wpisujemy w hipoteke.

 

Mam ją zniszczyć ??

 

To zależy kiedy to było. Zmiana z opłat procentowych na stałą kwotę 200 PLN została wprowadzona 1 marca 2006 roku. było o tym dosyć głośno - sporo ludzi czekało z podpisywaniem aktów notarialnych bo rożniec mogły sięgać przy dużych kredytach nawet 1,5-2 tys. PLN

 

Pozdrawiam

[jabko]

Październik 2005

Więc sprawa wyjaśniona

[Maciek-MZM]

Chcę wziąść kredyt na budowe domu w wysokości 230 tys.

Proszę o radę, na co mam zwrócić uwagę, czy można w banku coś utargować tzn. obniżyć jakieś koszty czy odsetki, jak w ogóle wyglada rozmowa w banku.

Prawdopodobnie kredyt wezmę w PKOBP, co myślicie o tym banku, jak oni kontroluja stan budowy. Czy rachunki muszę przedstawaiać i jakoś inaczej oceniają jak daleko zainwestowałem ich pieniądze.

Dzieki za informacje.

 

Wzialem kredyt w Nordea Bank w 2005 roku. Oto moje wskazowki:

1. Omijaj szerokim lukiem Expander i open finance

2. Wybierz sobie kilka bankow z ktorymi bedziesz rozmawial

3. Idz do kazdego z nich. Badz przygotowany na rozmowe. Operuj konkretami. Jesli bedziesz zainteresowany bank rowniez powaznie sie Toba zainteresuje.

4. Negocjuj ale rozsadnie. Jesli bank zaproponuje Tobie marze 2% nie mow ze chcesz 0.5% i koniec. negocjuj powoli.

5. Zrob sobie tabele i zadawaj te same pytania w kazdym banku i wpisuj do niej odpowiedzi (np. koszt przewalutowania, koszt prowizji itp.) Bedzie Tobie latwiej porownac

6. Nic tak nie dziala na bank jak informacja ze w innym banku dali mi lepsze warunki. Tylko nie klam bo jak bank ci powie "prosze w takim razie isc do tamtego" to zostaniesz na lodzie

7. Negocjuj prowizje. 0,5% to wystarczajaca prowizja do banku

8. Jesli bank cie traktuje lekcewazaco (np. 3 miesiac zwleka z wydaniem decyzji kredytowej) pamietaj ze potem moze byc gorzej. Zastanow sie nad zmiana banku.

10. Jesli cos Tobie nie pasuje w obsludze przez pracownika nie wstydz sie i idz do dyrektora banku (ja tak zrobilem m.in. w BPH, PKO i Nordea), a zobaczysz jakim waznym klientem sie staniesz

11. Na koniec zawsze zadziala prawo Merfiego : " Gdy juz podpiszesz papiery i wezmiesz kredyt, nastepnego dnia znajdziesz lepszy niz ten ktory wziales"

 

Co do rachunkow z tym jest roznie. W PKO bylem tylko raz i to u dyrektora od razu... coz sztywne podejscie nie przekonali mnie.

 

Nie zalamuj sie walcz o swoje! Powodzenia!

 

 

PS a jak juz wezmiesz kredyt... to po roku grzecznego splacania wez napisz pismo o obnizenie marzy. U mnie to zadzialalo.

[niktspecjalny]

I tu mnie pocieszyłeś.Moje cudo powiedziało ,że robi już plan działania.

Maciek-MZM dzięki za rade.

 

 

pozdro