Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[danap]

jak ci sie udało wynegocjowac taka mała maze ja byłem dzisiaj to zeszliśmy do 1.06 marża i 0.9 prowizja oczywiscie w PKOBP

 

nie wiem...

[ArtiW]

W grupie Bydgosko-Toruńskiej napisano taki post:

 

Ja mam 170 000 na 30 lat Wibor 3 m + 0,88% marży obecnie około 1000 zł miesięcznie czyli bez zmiany stóp (a będą na pewno) 30*12*1000=360 000

Czyli dokładam 190 000

 

Czyli dokłada 111,76 % , no ale stopę ma stałą .

 

No wlasnie. I to jest efekt dosc dobrej marzy, ale kredytu w PLN (vide: WIBOR).

Ja mam tez 30 lat, ale LIBOR i marze 0,7%. Tak, na szybko, liczac mi wychodzi gdzies ok. 87-90%. Ale ryzyko wzrostu kursu oczywiscie biore na siebie...

 

ArtiW zgadzam się z Tobą trzeba walczyć i jeszcze raz walczyć o jak najniższe oprocentowanie i prowizję

Nawet jak zyskasz 1500 zł rocznie to i tak warto bo to np jedna rata rocznie mniej

 

Lubimy dostawac "gratisy"... 1.500 moze i niewiele, ale jesli powiemy sobie, ze 12 rata gratis, to brzmi lepiej!

 

Sorki za moje pytania ale jestem w tej kwestii zielony i dopiero zaczynam maglować ten temat.

 

Wal bez skrepowania!

 

Pozdrawiam

[GACUŚ]

 

W grupie Bydgosko-Toruńskiej napisano taki post:

 

Ja mam 170 000 na 30 lat Wibor 3 m + 0,88% marży obecnie około 1000 zł miesięcznie czyli bez zmiany stóp (a będą na pewno) 30*12*1000=360 000

Czyli dokładam 190 000

 

Czyli dokłada 111,76 % , no ale stopę ma stałą .

 

 

Kolegę przemas00 żle zrozumiałem odnośnie stałych stóp procentowych , wklejam tutaj jego wyjaśnienie :

 

Ja mam 170 000 na 30 lat Wibor 3 m + 0,88% marży obecnie około 1000 zł miesięcznie czyli bez zmiany stóp (a będą na pewno) 30*12*1000=360 000

Czyli dokładam 190 000

 

Czyli dokładasz 111,76 % , no ale stopę masz stałą .

Dzięki za odpowiedź

Nie nie mam stałej stopy, przecież mam Wibor 3 miesięczny, w domu sprawdziłem dokładnie rata 960 więc wychodzi 334 080 bo biorę na 30 ale spłacam 29 bo 1 rok karencji (wypłacają transze) wychodzi więc 96,52 %

Bank PKO. Brałem w grudniu więc załapię się na ulgę odsetkową

Więc szacuję całkowity koszt na mniej niż 80%

[RolandP]

Nie wiem co prawda czy ma to jakieś znaczenie - kredyt na mieszkanie (a nie na budowę/zakup domu) ale:

 

PKO BP:

- prowizja 0,6%

- marża 0,73% + WIBOR 3M (w PLN)

- marża 1,17% + LIBOR 3M (w CHF)

 

kredyt b. wysoki, bez wpłaty własnej:

- ub. kredytu (brakującego wkładu) - 0,58% jednorazowo na 5 lat

- 0,05% ub. miesięczne do czasu ustanowienia hipoteki

[grzeskow]

Nie wiem co prawda czy ma to jakieś znaczenie - kredyt na mieszkanie (a nie na budowę/zakup domu) ale:

 

PKO BP:

- prowizja 0,6%

- marża 0,73% + WIBOR 3M (w PLN)

- marża 1,17% + LIBOR 3M (w CHF)

 

kredyt b. wysoki, bez wpłaty własnej:

- ub. kredytu (brakującego wkładu) - 0,58% jednorazowo na 5 lat

- 0,05% ub. miesięczne do czasu ustanowienia hipoteki

 

Możesz podać kwotę kredytu?

[dareks]

Tak sobie czytam te wypowiedzi i chciałbym zwrócić uwagę, że nikt nie podał w swoich osiągnięciach w negocjacjach z bankami rzeczywistego oprocentowania kredytu.

A zależy ono od kwoty, okresu kredytwania, prowizji, kosztu ubezpieczenia, kosztu wpisu na hipotekę itd.

I to jest jedynym miarodajnym wskaźnikiem przy wszelkich porównaniach kosztu kredytu.

Milenium :

Koszt inwestycji - 280 tys.

Kredyt 100 tys.

okres kredytowania 216 m-cy

karencja w spłacie kapitału 18 m-cy

karencja w spłacie odsetek 3 m-ce

wypłata jednorazowa

prowizja 0.5 %

oprocentowanie nominalne 5,05% (WIBOR 3-czny +0.85)

oprocentowanie rzeczywiste 6,05%

Przedstawienia tej kwoty należy żądać od banku.

Pozdrawiam.

[arekk]

Witam

Kredyt na zakup działki

 

Kwota 100tys. zł wkład własny do 30%

420 rat

 

 

Marża 0,7% stała przez cały okres kredytowania

Wibor 6m-cy

Zmiana oprocentowania co 6 m-cy

Ubezpieczenie na życie płatne z góry za 5lat (w sumie 1,8% wartości kredytu)

Do tego jeszcze ubezpieczenie od utraty pracy(niestety obowiązkowe) 1,3% za 5lat

 

Tak to w skrócie wygląda.

[large.dawe]

Witam

byłem w dwóch bankach PKO BP i Millenium i ma do porównania dwie oferty

Kredyt 190 tyś w CHF na 30 lat 20% wkładu własnego (działka) i tak:

Mil.oprocentowanie libor3m + marża stała 1,4% PKO podali tylko 3,8% prowizja Mil. 1% PKO bez prowizji bo mam u nich konto, w MIL musze wykupić ubezpieczenie na życie a w PKO już nie jest to konieczne. Dalej Mil zaoferowało prowadzenie konta prze okres kredytowania za darmo, konto internetowe za darmo przewalutowanie na PLN ( w razie biedy ) za darmo oszacowanie nieruchomości bez opłat. To była ich pierwsza oferta bez negocjacji bo jak z nimi negocjować . Myślę że coś jeszczę im ukroję ale proszę o opinie na temat tej oferty.

[Witolo]

ja dostałem tak:

 

-oprocentowanie: 2,85% - L3 (2,20 ) + marża (0,65),

-rata wynosilaby 2109,80zl/m-c,

-prowizja 0%

Koszty kredytu (wliczone w kwote kredytu):

-ubezpieczenie pomostowe-do czasu zalozenia Ksiegi Wieczystej i wpisu do niej hipoteki oprocentowanie jest wyzsze o 2%,

-0zl ubezpieczenie nieruchomosci na rok w TUiR WARTA S.A. lub STU Ergo Hestia S.A.,

-0zl za wycene nieruchomosci przeprowadzona przez pracownka banku,

-0zl za przewalutowanie i podwyzszenie kwoty kredytu,

-mozliwe wakacje kredytowe -raz w roku miesieczna przerwa w splacie rat kredytu,

-0zl za rozpatrzenie wniosku.

 

kredyt na 500tys na dokończenie budowy domu i na zakup części mieszkania (wykup 1/3, gdzie 2/3 są już moje).

 

co do wskaźnika L3 to jest to srednia arytmetyczna Liboru 3M

 

jakoś mi się wierzyć nie chce

 

W jakim banku daja takie warunki?

[AlMastar]

marża na poziomie 1,5 przy kredycie CHF to promocja ?? tak wysokiej oferty jeszcze w żadnym innym banku nie dostałem - a mam ich sporo

A mógłbyś powiedzieć jaką masz najniższą i gdzie, bo ja specjalnie niższych to nie dostałem (oprócz GE 3,1% ale obarczone dodatkowymi warunkami ale to już pisałem).

 

na tą chwilę najniższa marża w Deutsche Bank bo 0,9% i rozmawiam żeby zejść na 0,8%, niestety prowizja 1,2% + trzeba zapłacić rzeczoznawcy za wycenę nieruchomości. Jest tu niestety jeden zonk - w CHF kredyt maksymalnie na 25lat

 

Tak naprawdę wszystko zależy od tego jaki bierze się kredyt - od jego wysokości im wyższy tym banki bardziej schodzą na marży

 

ktoś tam pisał ile musi spłacić:

 

mi przy kredycie 470tys wychodzi do spłaty 740tys, ale jestem na 100% pewien że nie jest tu policzone podwyższenie oprocentowanie do czasu wpisu do hipoteki, split, pewnie jakieś ubezpieczenie

 

Witolo: odpowiedziałem na PM - GE ale nie podoba mi się ten bank

[bernadetta]

jadę dzisiaj do banku podpisywać umowę, na co dokładnie zwrócić uwagę?

 

oprocentowanie 5%, 0 prowizji

[KW100]

jadę dzisiaj do banku podpisywać umowę, na co dokładnie zwrócić uwagę?

 

oprocentowanie 5%, 0 prowizji

 

- czy marża stała w całym okresie kredytu ? czy jest to w umowie ?

- wysokość opłat za ubezpieczenia np. nieruchomosci, na zycie, do czasu ustanowienia hipoteki

- sposób wypłaty transz

- kontrola inwestycji (za ile, jak często itp )

- wszesniejsza splata czesci lub calosci (czy z prowizją czy bez?)

 

Tak przy okazji. Jaki bank dał Ci 5% i 0 prozwizji i na jaki kredyt ?

[bernadetta]

jadę dzisiaj do banku podpisywać umowę, na co dokładnie zwrócić uwagę?

 

oprocentowanie 5%, 0 prowizji

 

- czy marża stała w całym okresie kredytu ? czy jest to w umowie ?

- wysokość opłat za ubezpieczenia np. nieruchomosci, na zycie, do czasu ustanowienia hipoteki

- sposób wypłaty transz

- kontrola inwestycji (za ile, jak często itp )

- wszesniejsza splata czesci lub calosci (czy z prowizją czy bez?)

 

Tak przy okazji. Jaki bank dał Ci 5% i 0 prozwizji i na jaki kredyt ?

 

pko bp

kredyt 80000 przy wkładzie własnym 70%

wysokość ubezpieczenia do czasu ustanowienia hipoteki 44 zł

kolejna transza po rozliczeniu się ze wczesniejszej (wówczas właśnie kontrola efektów)

wcześniejsza spłata - jest prowizja ale od spłaty całkowitej

marża stała przez cały okres

tak mam ustalone - zobaczę co będzie w umowie

[Witolo]

w Multibanku daja mi (bez negocjacji) na kredyt w CHF (rownowartosc 530 tys pln) takie warunki:

 

marza 1,2 %

prowizja 1,2%

 

myslalem o PKO ale tam jest duze ryzyko wtopienia na roznicach kursowych, znajomy starcil tak 30 tys PLN

 

Co wy na to?

[KW100]

w Multibanku daja mi (bez negocjacji) na kredyt w CHF (rownowartosc 530 tys pln) takie warunki:

 

marza 1,2 %

prowizja 1,2%

 

myslalem o PKO ale tam jest duze ryzyko wtopienia na roznicach kursowych, znajomy starcil tak 30 tys PLN

 

Co wy na to?

 

tzn. na czym stracił ? na tym, że frank podrożał w trakcie spłacania? Takie ryzyko kredytu walutowego.

 

Natomiast jessli stracił na tzw. spread'zie to też normalne. Różnica pomiędzu kursem sprzedazu a kupna w kazdym banku jest i to jest podobna, około 10 gr. W multibanku tez będzie podobnie. Nie ma innej mozliwosci, banki to nie PCK ani Caritas.

Bank wypłaca kredyt licząc po kursie kupna a raty splacasz po kursie sprzedazy. Jesli stracil na spreadzie 30 tys to musial miec kredytu jakieś 500tys pln.

[Witolo]

z tego co wiem wyplacaja kase po kursie z dnia podpisania umowy a nie z dnia uruchomienia transzy

[KW100]

z tego co wiem wyplacaja kase po kursie z dnia podpisania umowy a nie z dnia uruchomienia transzy

 

W PKO BP wyplacają po kursie z dnia transzy. Sprawdzone bo się dokładnie o to pytałem. Można zatem stracić bądź zyskać.

[IzaM]

A jaki masz wkład własny, że bez negocjacji dostajesz w Multibanku 1,2 marży i 1,2 prowizji?

[ArtiW]

z tego co wiem wyplacaja kase po kursie z dnia podpisania umowy a nie z dnia uruchomienia transzy

 

W PKO BP wyplacają po kursie z dnia transzy. Sprawdzone bo się dokładnie o to pytałem. Można zatem stracić bądź zyskać.

 

W Deutsche Banku tez tak jest

[KAS01]

Biore w PKO BP drugi kredyt. Mam juz u nich 70tys, chce jeszcze wziasc 120tys (w PLN).

Mam dwie opcje. Biore 120 tys i mam marze 0,93% (ale pierwszy kredyt ma wciaz marze 1,3%) lub biore 180 tys z marza 0,91% i z tego splacam ten pierwszy. W obu przypadkach prowizja 1%. Nie interesowala mnie opcja z ubezpieczniem. Wklad wlasny powyzej 70%. Mam u nich konto, konto internetowe, oraz korzystam z ich karty kredytowej. Podobno ma to teraz jakies znaczenie. Przy pierwszym kredycie nie mialo.

Nie wiem jeszcze ktora opcje wybiore, bo musze najpierw policzyc ktora jest bardziej korzystna.

pozdrawiam

Konrad