Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Grabol]

czyli millennium chcąc 200pln wpisuje zwykłą na kwotę 165000 pln (taki kredyt wezmę pewnie)

a pko bp chcąc 400 pln wpisuje zwykłą i kaucyjną czyli na wartość kredytu i odsetek

 

No nie do końca, bo Millenium wpisuje tylko jedną hipotekę, ale kaucyjną, a nie zwykłą.

[KW100]

Nie zrozumiałem. Myślałem, że spłaciłeś część kredytu.Kredytu nie ma - bank zwalnia hipotekę.

 

Czyli tak samo jak dla hipoteki zwykłej. Różnica polega tylko na tym, że przez okres splaty hipoteka kaucyjna jest duuuużo większa niż hipoteka zwykła, czy tak ?

Po co zatem jeden bank ma taką a drugi inną ?

[seblo]

Witolo napisał:

dokladnie tak jak mowisz, a jakie warunki Tobie zaproponowali?

 

Kredyt na 100.000zł we CHF na 30 lat.

wkład własny: 70%.

oprocentowanie LIBOR + 1,2% marża

prowizja: 1,3%

dodatkowe koszty to wycena we własnym zakresie (u mnie 400zł).

Ubezpieczenie nieruchomości i kredytu.

[IzaM]

W jaki sposób w Multibanku dostajecie prowizję 1,3% ?

 

Ja mam decyzję z Multibanku na Libor 3 m + 1,25 marża i 2% prowizja

 

kredyt na 30 lat

300 tys. pln w CHF

 

podobno przed podpisaniem umowy doradca ma napisać podanie do dyrektora banku o obniżenie prowizji ale nie wiem czy to się uda jak już jest wydana decyzja

 

Pozdrawiam Iza

[dareks]

KW100 - dokładnie tak jak napisałeś.

Po co zatem jeden bank ustanawia dwie hipoteki a drugi jedną? - ten pierwszy jest ostrożniejszy (zabezpieczenie na kapitał i odsetki).

drugi uważa, że po egzekucji komorniczej uzyskane środki wystarczą na kapitał i niespłacone odsetki.

Hipoteka zwykła ustanawiana jest na zabezpieczenie kwoty znanej (właśnie kapitał), kaucyjna w momencie jej wpisu zabezpiecza wierzytelność nieokreśloną ( % )

Ale przy zbiegu egzekucji np kilku banków do tej samej nieruchomości ten pierwszy jest w lepszej sytuacji.

 

Nie przejmuj się tą kwotą hipoteki kaucyjnej.

[KW100]

KW100 - dokładnie tak jak napisałeś.

Po co zatem jeden bank ustanawia dwie hipoteki a drugi jedną? - ten pierwszy jest ostrożniejszy (zabezpieczenie na kapitał i odsetki).

drugi uważa, że po egzekucji komorniczej uzyskane środki wystarczą na kapitał i niespłacone odsetki.

Hipoteka zwykła ustanawiana jest na zabezpieczenie kwoty znanej (właśnie kapitał), kaucyjna w momencie jej wpisu zabezpiecza wierzytelność nieokreśloną ( % )

Ale przy zbiegu egzekucji np kilku banków do tej samej nieruchomości ten pierwszy jest w lepszej sytuacji.

 

Nie przejmuj się tą kwotą hipoteki kaucyjnej.

 

OK. Dzięki. Już byłem zdecydowany na pko bp a tu ten zamęt z rodzajami hipotek, mogę zatem walić do pko bp po kredyt. Hipoteką nie będę się przejmował, chociaż musisz przyznać, ze podczas podejmowania decyzji daje do myślenia fakt, że w jednym banku będziesz miał hipotekę 165000 a w drugim ze 3 razy większą.

[dareks]

KW100 -

"Hipoteka może być zwykła lub kaucyjna.

Hipoteka zwykła określa kwotę zobowiązań, która jest dokładnie wyliczona, na przykład w umowie kredytu hipotecznego.

Hipoteka kaucyjna określa górną granicę kwoty zobowiązania, jaka może być wynikiem zawartej umowy kredytu hipotecznego. Jest ona ustanawiana w sytuacji, gdy w dniu ustalania zabezpieczenia nie można dokładnie określić jej wartości. Przykładem tego może być hipoteka zabezpieczająca kredyt w walucie obcej, kiedy przyszły kurs waluty jest nieznany. Hipoteka kaucyjna to również narzędzie dla banku, który chce się zabezpieczyć przed dodatkowymi, nieprzewidzianymi kosztami i ustanawia w związku z tym odpowiednio wyższe zabezpieczenie.

 

Jeśli kredyt jest zaciągany w PLN, ustanawiana jest (i wpisywana do księgi wieczystej) hipoteka zwykła oraz kaucyjna, a przy kredycie denominowanym - kaucyjna."

Pozdrawiam

[Grabol]

W jaki sposób w Multibanku dostajecie prowizję 1,3% ?

 

Ja mam decyzję z Multibanku na Libor 3 m + 1,25 marża i 2% prowizja

 

kredyt na 30 lat

300 tys. pln w CHF

 

podobno przed podpisaniem umowy doradca ma napisać podanie do dyrektora banku o obniżenie prowizji ale nie wiem czy to się uda jak już jest wydana decyzja

 

Pozdrawiam Iza

 

U mnie Pani od razu zgodziła się na obniżenie prowizji z 2% na 1.2%. Może zależy to od kwoty kredytu i wkładu własnego. Ostatnio odkryłem jednak jak obniżyć prowizję do 0.8% i to bez jakichkolwiek negocjacji. Wystarczy przed złożeniem wniosku otworzyć u nich konto Aquarius. Jest to ROR dla VIP-ów, opłata miesięczna 15 zł, ale po zaciągnięciu kredytu hipotecznego prowadzone jest bez opłat. No i w Twoim przypadku zaoszczędzasz 3600 PLN. Myślę, że przynajmniej na piwo sobie zasłużyłem

[seblo]

Ja te 1,3% prowizji zbijałem stopniowo z 2%. Mailowałem z gościem z banku kilkakrotnie i poprzez różne argumenty wymagałem obniżenia prowizji - przypominało to troche targowanie się z babą na targu.

 

Ale to, o czym pisze Grabol, dało mi do myślenia. Wprawdzie złożyłem już papiery, ale zastanawiam się, czy - zakładając, że faktycznie tak jest, jak piszesz, Grabol - na tym etapie założenie takiego konta - bo przeciesz do podpisania umowy jeszcze nie doszło - poskutkowałoby automatycznym obniżeniem prowizji?

Co o tym myślicie? Grabol, mógłbyś podpowiedzieć? Z góry dziękuję i czekam na odpowiedź.

[Grabol]

Ja te 1,3% prowizji zbijałem stopniowo z 2%. Mailowałem z gościem z banku kilkakrotnie i poprzez różne argumenty wymagałem obniżenia prowizji - przypominało to troche targowanie się z babą na targu.

 

Ale to, o czym pisze Grabol, dało mi do myślenia. Wprawdzie złożyłem już papiery, ale zastanawiam się, czy - zakładając, że faktycznie tak jest, jak piszesz, Grabol - na tym etapie założenie takiego konta - bo przeciesz do podpisania umowy jeszcze nie doszło - poskutkowałoby automatycznym obniżeniem prowizji?

Co o tym myślicie? Grabol, mógłbyś podpowiedzieć? Z góry dziękuję i czekam na odpowiedź.

 

Na pewno tę informację trzeba potwierdzić, może dzwoniąc incognito do Twojego oddziału , sam wiesz jak to jest z informacjami Pań/Panów z banku, wystarczy poczytać ten wątek. Ja właściwie zdecydowałem się na kredyt z dopłatami w PKO BP, ale tak lubię trochę pomęczyć personel no i spodobała mi się oferta ROR w Multibanku. Pani zachęcała mnie jak mogła do wybrania "ekskluzywnego ROR Aquarius", a nie zwykłego ROR My. Podczas tej rozmowy padła ta informacja, dodatkowo powiedziała mi, że jakbym brał jakieś inne kredyty, to wtedy nie zapłacę już żadnej prowizji.

 

Na potwierdzenie jej słów zacytuję tekst ze strony Multibanku:

"Dla klientów Aquarius oferujemy w ramach Planów Finansowych:

 

obniżoną stawkę oprocentowania

wyższe kwoty kredytów dla produktów MultiPlan i MultiPlan Walutowy

obniżoną stawkę prowizji od kredytu ( od 0,7 – 3%)

obniżoną prowizję w przypadku MultiPlanu i MultiPlanu Walutowego oraz

Pożyczki Walutowej ( od 0,7 -1,2%)"

 

Oby to była prawda! Nie muszę dodawać, że liczę na dobrowolne datki od zaoszczędzonych, dzięki wskazanej przeze mnie ścieżce, kwot

[IzaM]

Grabol u mnie piwko masz murowane

 

w takim razie będę ich molestować

 

Pozdrawiam Iza

[KW100]

A ja mam pytanie odnosnie pko bp. Czy jest możliwe aby różne oddziały tego banku mogły zaproponować rożne warunki klientowi na taki sam kredyt ?

Chodzi mi, ze może z prowizją zjadą albo ciut z marżą.

Nie wiem czy warto chodzic i pytac w innym oddziale. U mnie w miescie jest tylko jeden pko bp więc do innego musiałbym specjalnie jechac i to jakies 35 km, no i nie wiem czy jest sens.

 

Ma ktos jakies doswiadczenia w tym temacie?

[eRaf]

Byłem dokładnie w 3 oddziałach PKOBP (dwa miasta) i wyliczenia były mniej więcej na tym samym poziomie. To właśnie z każdego odzielnie oddziału dowiedziałem o różnych opcjach, które mają wpływ na obniżenie marży i prowizji, m.in. konto VIP, ubezpieczenie na życie (to akurat się w ogóle nie opłaca). Gdy przychodzi do konkretów to i tak pan/pani wyliczenia dot. marży/prowizji prowadzi przy użyciu ich wewnętrznego programiku/kalkulatora "Negocjator" i po wybraniu ew. opcji jw. można co najwyżej zmniejszać marżę kosztem prowizji i na odwrót. Oczywiście znaczenie też ma wkład własny, akurat wycenę robią za darmo sami wewnętrznie (w moim wypadku bardzo korzystną). Jeżeli chodzi o PKOBP to ja jestem na TAK (decyzja zapadła, niedługo podpisuję umowę). Inną sprawą jest obsługa - na konkretną godzinę to się raczej nie umówisz ale jak przychodzi do rozmów to są one prowadzone pod klienta. Zresztą byłem świadkiem rozmów inspektora z pracownikiem banku i te inspekcje też są tak raportowane/wyliczane aby klientowi zbytnio nie przeszkadzać w budowie (to może zależeć od oddziału).

 

Warunkiem zmniejszenia marży/prowizji w PKOBP z tytułu konta VIP jest wcześniejsze założenie tego konta.

[KW100]

Byłem dokładnie w 3 oddziałach PKOBP (dwa miasta) i wyliczenia były mniej więcej na tym samym poziomie. To właśnie z każdego odzielnie oddziału dowiedziałem o różnych opcjach, które mają wpływ na obniżenie marży i prowizji, m.in. konto VIP, ubezpieczenie na życie (to akurat się w ogóle nie opłaca). Gdy przychodzi do konkretów to i tak pan/pani wyliczenia dot. marży/prowizji prowadzi przy użyciu ich wewnętrznego programiku/kalkulatora "Negocjator" i po wybraniu ew. opcji jw. można co najwyżej zmniejszać marżę kosztem prowizji i na odwrót. Oczywiście znaczenie też ma wkład własny, akurat wycenę robią za darmo sami wewnętrznie (w moim wypadku bardzo korzystną). Jeżeli chodzi o PKOBP to ja jestem na TAK (decyzja zapadła, niedługo podpisuję umowę). Inną sprawą jest obsługa - na konkretną godzinę to się raczej nie umówisz ale jak przychodzi do rozmów to są one prowadzone pod klienta. Zresztą byłem świadkiem rozmów inspektora z pracownikiem banku i te inspekcje też są tak raportowane/wyliczane aby klientowi zbytnio nie przeszkadzać w budowie (to może zależeć od oddziału).

 

Warunkiem zmniejszenia marży/prowizji w PKOBP z tytułu konta VIP jest wcześniejsze założenie tego konta.

 

Dzięki za info.

jakie warunki trzeba spełnić aby załozyli konto VIP ? ile trzeba miec brutto/netto ? no i o ile to obniża marżę przy kredycie jeszcze ?

[eRaf]

http://www.pkobp.pl/index.php/id=index/section=auru/zone=-1 albo

http://www.pkobp.pl/index.php/id=index/section=plat/zone=-1

dokładnie o ile obniża to nie wiem ale wiem że w moim przypadku było warto

[kabaste]

Fajne to konto VIP tylko trzeba odpowiednio duże kwoty zarabiać aby je w ogóle móc otworzyć....To nie są usługi dla drobnych żuczków

[seblo]

I mnie się tak wydaje.

Również w odniesieniu do konta Aquarius w Multibanku. To by było za proste - moim zdaniem-, przecież większość omijałaby w ten sposób wyższą prowizję.

Grabol pochwal się jakie masz wpływy na konto, skoro zaproponowano Ci takie ROR Aquarius. Mi słowem nie wspomniano o tym, hehe.

[KW100]

Fajne to konto VIP tylko trzeba odpowiednio duże kwoty zarabiać aby je w ogóle móc otworzyć....To nie są usługi dla drobnych żuczków

 

dokładnie, jakbym miał 10 netto co miesiąc na konto (plus coś tam też żona) to chyba bym kredytu nie musiał szukać

[Gość M@riusz_Radom]

PKO BP

 

120.000 PLN

Oprocentowanie 5,05 % w PLN

Na 25 lat

Prowizja 1,1 %

[kabaste]

PKO BP

 

120.000 PLN

Oprocentowanie 5,05 % w PLN

Na 25 lat

Prowizja 1,1 %

 

a jakie masz zaawansowanie prac?

My chcemy wziąć w PKO BP kredyt 160000 na 25 lat i zastanawiamy się jaka będzie różnica w marży i prowizji przy zaawansowaniu 8% a 28%.