Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Ray23]

Fortis Bank

Kredyt na 30 lat w CHF

Libor 6M + 0,9 marży , 0 % prowizji

 

Umowa podpisana , pierwsza transza wypłacona.

[drwoody]

Sajmonek, gdybyscie mieli rachunek to byloby automatycznie taniej o 0,1% tak? a co w przypadku gdy bank nie prowadzi kont?

[Bikerus]

Fortis Bank

Kredyt na 30 lat w CHF

Libor 6M + 0,9 marży , 0 % prowizji

 

Umowa podpisana , pierwsza transza wypłacona.

 

Jaka kwota ???

[Ray23]

Fortis Bank

Kredyt na 30 lat w CHF

Libor 6M + 0,9 marży , 0 % prowizji

 

Umowa podpisana , pierwsza transza wypłacona.

 

Jaka kwota ???

 

600k PLN

[Bikerus]

Fortis Bank

Kredyt na 30 lat w CHF

Libor 6M + 0,9 marży , 0 % prowizji

Umowa podpisana , pierwsza transza wypłacona.

Jaka kwota ???

600k PLN

 

A no to już wiem skąd tak dobre warunki

[Sajmonek]

Sajmonek, gdybyscie mieli rachunek to byloby automatycznie taniej o 0,1% tak? a co w przypadku gdy bank nie prowadzi kont?

 

Nie mieliśmy rachunku do tej pory w PKO, po zdecydowaniu się na założenie doradca obiecał 0,1% z oprocentowaniem w dół.

[drwoody]

Sajmonek, gdybyscie mieli rachunek to byloby automatycznie taniej o 0,1% tak? a co w przypadku gdy bank nie prowadzi kont?

 

Nie mieliśmy rachunku do tej pory w PKO, po zdecydowaniu się na założenie doradca obiecał 0,1% z oprocentowaniem w dół.

 

Rozumiem, zastanawiam się tylko co mogą zaoferować np. placówki nie posiadające rachunków:)

[Sajmonek]

Trzeba w razie potrzeby podejść i zapytać , argumentując że inne banki tak mają - może mają co innego do zaoferowania. Osobiście uważam że warto skorzystać z doświadczonego doradcy przy doborze kredytu - wnioskuję po swoim przykładzie ponieważ gość naprawdę się postarał

[lbryndal]

robił ktoś może kosztorys prac do mBanku ??

może macie w kompie rozpiskę na której można by się opierać

najlepeij udział procentowy poszczególnych prac.

 

jest tam dość szczegółowo rozpisane wszystko:

1 Roboty ziemne

2 Fundamenty

3 sciany fundamentowe, izolacje, podkład

4 Sciany piwnic

5 strop piwnicy i schody

I STAN ZEROWY RAZEM

6Sciany nosne i kominy

7 Stropy wewnetrzne, schody, podesty

8 Konstrukcja dachu

9 Pokrycie dachu i obróbki

10 Sciany działowe

II STAN SUROWY ZADASZONY RAZEM

11Izolacja termiczna

(dachu, poddasza)

12 Podło:a pod posadzki własciwe

13Stolarka zewnetrzna ( okna , wrota,drzwi zewnetrzne)

14. Instalacje wewnetrzne

a/ kanalizacyjna

b/ wodociagowa

c/ elektryczna

d/ gazowa

e/ c.o. i piec

15 Tynki wewnetrzne

16 Ocieplenie scian zewnetrznych

III STAN SUROWY ZAMKNIETY RAZEM

17 Stolarka wewnetrzna

18 Podłogi, posadzki, wykładziny

19. Instalacje wewnetrzne - osprzet

a/ wodno -kanalizacyjny

b/ elektryczny

c/ grzejniki

20 Roboty malarskie

21 Glazura

22 Inne (np. kominek)

23 Meble wbudowane

24 Wykonczenie elewacji

IVSTAN WYKONCZENIOWY RAZEM

ŁACZNIE (I-IV)

RAZEM (I-IV)

25 Utwardzenie terenu

26 Ogrodzenie

27 Inne

VROBOTY ZEWNETRZNE RAZEM

28 Uzbrojenie terenu

a/ przyłacza kanalizacyjne

b/ przyłacza do sieci wodociagowej

c/ przyłacza do sieci elektrycznej

d/ przyłacza do sieci gazowej

e/ przyłacza do sieci telekomunikacyjnej

VI PRZYŁACZA RAZEM

ŁACZNIE ( V-VI)

RAZEM ( V-VI)

OGÓŁEM ( I – VI)

[drwoody]

Trzeba w razie potrzeby podejść i zapytać , argumentując że inne banki tak mają - może mają co innego do zaoferowania. Osobiście uważam że warto skorzystać z doświadczonego doradcy przy doborze kredytu - wnioskuję po swoim przykładzie ponieważ gość naprawdę się postarał

 

może i warto skorzystać z fachowej porady, jednak doradcy też mają prowizję z banków, więc nie są dokońca bezstronni. W jakich bankach najlepiej się negocjuje?

[Bikerus]

Ja sie zdecydowałem na takie warunki :

 

30 lat, CHF

300 tys zł

LIBOR 3 M

 

marża 0,95%

prowizja 1%

 

Spread, ostatnio na poziomie 3,8%

 

Rozliczenia transz na podstawie stanu faktycznego - faktury nie sa wogule potrzebne.

Bezpłatne częściowe spłaty.

Bezpłatne kontrole na budowie.

Bezpłatne ubezpieczenie.

Bezpłatna wycena aktualnej nieruchomości - wycenili rynkowo, bez zaniżania. (Wg. rzeczoznawcy z banku moja działka zdrożała w ciągu 9 miesięcy o 120% )

[Izulek]

A jaki bank można spytać?

[Bikerus]

A jaki bank można spytać?

 

NORDEA.

pzdr

[Izulek]

Dzięki,

mieliśmy podobne (wstępne) warunki, tyle że marża 1,1 %. Widać, że można się potargować.

Pozdr

[boodzisz]

Witam forumowiczów.

 

zaczne od tego, że mam podpisaną umowę przedwstępną na zakup działk( niedużej bo 700m2) w miescie Radom. Jestem na etapie poszukiwania banku w którym bedzie najkorzystniejsza oferta. Kredyt bedzie w 100% finansowal zakup dzialki.

Poza tym w zeszlym roku zakupilem mieszkanie na kredyt i juz troche splacilem. zostalo mi 30000zl. Mieszkanie jest warte w tej chwili 130000zl.

"Znajomy" polecil mi abym poszedl do jego jakiegos znajomego doradcy kredytowego.

No i poszedlem i tam zaproponowal mi nastepujace rozwiazanie: żeby nie brac drugiego kredytu oddzielnie tylko skonsolidowac (przeniesc) ten mieszkaniowy do tego samego banku ( tu zaproponowal BRE BANK) w ktorym bede bral na dzialke. Ustalic hipoteke tylko na mieszkanie a dzialka bylaby czysta bez obciazen juz moja. Wtedy placilbym jedna rate w jednym banku na 90000zl ( bo 30000 mieszk. i 60000 dzialka) . jak liczylem to rata bylaby mniejsza gdzies o 50zl. od dwoch oddzielnych kredytow.

 

Czy ma ktos doswiadczenie pozytywne lub negatywne z BRE BANKIEM?

 

I jeszcze jedno . planuje w niedalekiej przyszlosci budowac dom na tejże dzialce tez czywiscie na kredyt. Na moje oko to zostalbym z zadluzeniem mieszkanowym na 90000,wlasna dzialka, a na niej dom na kredyt .

Nie wiem czy to rozsądne rozwiazanie.Mieszaknia nie chcialbym sprzedawac narazie . Wynajmowalbym.

a w domku mieszkal. jak by sie twu twu nóżka poslizgnela to uciekam do blokow a domek wynajmuje.

Dobrze sobie to wykombinowalem?

 

Doradźcie prosze. W przyszlym tygodniu musze podjac decyzje.

[Habier]

robił ktoś może kosztorys prac do mBanku ??

 

tak, robiłem (z naciskiem na robiłem)

 

może macie w kompie rozpiskę na której można by się opierać

najlepeij udział procentowy poszczególnych prac.

 

nie mam ale cos tam pamietam

 

jest tam dość szczegółowo rozpisane wszystko:

 

No jest to rozpisane, ale czy bardzo szczegółowo? Nie wiem. Tak czy inaczej chcą info - bo chcą wiedzieć na co wydasz ich pieniądze.

 

Pisząc ten kosztorys weź pod uwagę to, że na tej podstawie będą wypłacać Ci kolejne transze (to znaczy tak jak sobie to wcześniej zaplanujesz i wpiszesz w kosztorysie). Także musisz to zrobić z sensem (czyli pierwsza transza "powiększona", aby był zapas kasy na kolejne etapy i ewentualne dodatkowe koszty).

 

U mnie w kosztorysie było tak (+/-):

 

STAN ZEROWY 9,2%

STAN SUROWY ZADASZONY 32,00%

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY 37,2%

STAN WYKOŃCZENIOWY 21,6%

[Bikerus]

robił ktoś może kosztorys prac do mBanku ??

 

Tutaj masz min. kosztorys do Mbanku : http://spreadsheets.google.com/pub?key=pP8UdrdrR0WcoPP8sGuSYSw

 

Ja sie na nim wzorowałem i przeszło bez problemu

pzdr

[lbryndal]

Habier i Bikerus straszneeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee dziękiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

super te kosztorysy i napewno przydadzą się jeszcze komuś.

[Olenka717]

a do GE MONEY BANK ktos ma kosztorys?

[qqrq5]

a do GE MONEY BANK ktos ma kosztorys?

 

o wlasnie bo ja musze zrobic na za tydzien