Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Grzegorz Saczek]

A możecie podzielić sie ogólną wiedzą jakie oprocentowanie jest w obecnych czasach na PLN?

czy 5,6% jest OK?

[lbryndal]

A możecie podzielić sie ogólną wiedzą jakie oprocentowanie jest w obecnych czasach na PLN?

czy 5,6% jest OK?

Wibor 3M + 0,9 % dostałem w mBanku a po ile wibor aktualny to trzeba sprawdzić.

Wibor 3M chyba jest teraz 5,09 czyli wychodzi że oprocentowanie byłoby 5,99%

Czyli 5,6% to byłoby z marżą 0,51%

[luk99]

Witam

Lepiej marże 1,2% - bez ubezpieczenia od utraty pracy i choroby czy

Marza 1% - i ubezpieczenie w wartości 4% od raty kredytu ?

[lbryndal]

Witam

Lepiej marże 1,2% - bez ubezpieczenia od utraty pracy i choroby czy

Marza 1% - i ubezpieczenie w wartości 4% od raty kredytu ?

w mBanku mam propozycję na właśnie marżę 0,9% i ubezpieczenie, ale nie 4% tylko na pierwsze 2 lata 1,5% a potem 0,02% do każdej raty.

[Habier]

A możecie podzielić sie ogólną wiedzą jakie oprocentowanie jest w obecnych czasach na PLN?

czy 5,6% jest OK?

 

Hejka,

juz kilka raz pisaliśmy w tym watku, że nie ma co patrzeć na "całkowite" oprocentowanie a jedynie na marżę. Wtedy jesteś w stanie ocenić ofertę.

 

Co z tego, że ktoś Ci daje 5,6% jak marży w tym będzie (strzelam) np. 1,4%

(chcąc w jakiś sposób uatrakcyjnić ofertę podają niższy WIBOR)

[Anitka K]

Dzisiejszy WIBOR

3M - 5,10

6M - 5,25

 

Mam oferty z dwóch banków (rozbudowa domu, wkład wlasny pow. 50 %, kwota kredytu 220 000 PLN, na 30 lat w PLN)

 

BPH:

WIBOR 6M + 0,45 marża + 1% prowizja (na 60 % kredytu faktury)

 

Pekao S.A.:

WIBOR 3M + 0,7 marża + 0,5 prowizja (bez faktur)

 

Co wybrać?

[luk99]

zobacz sobie to

http://kalkulator.kredyt-hipoteczny.biz.pl/

 

i porównaj całkowity koszt kredytu + oczywiscie dodaj prowizje itd do kazdej opcji

 

Różnica minimalna

BPH

calkowity koszt kredytu 459 677.14 + 2200 = 461877

PKO

Całkowity koszt kredytu 464 708.41 + 1100 = 462977

 

czyli pewnie patrz na koszty dodatkowe (ubezpieczenia obowiązkowe, konto czy płatne, wycena itd) ja bym raczej BPH

[gniezno]

Kurcze już 4,4% sie zrobiło. Frank rośnie znaczy jego %.

[Anitka K]

zobacz sobie to

http://kalkulator.kredyt-hipoteczny.biz.pl/

 

i porównaj całkowity koszt kredytu + oczywiscie dodaj prowizje itd do kazdej opcji

 

Różnica minimalna

BPH

calkowity koszt kredytu 459 677.14 + 2200 = 461877

PKO

Całkowity koszt kredytu 464 708.41 + 1100 = 462977

 

czyli pewnie patrz na koszty dodatkowe (ubezpieczenia obowiązkowe, konto czy płatne, wycena itd) ja bym raczej BPH

 

Żadnych dodatkowych ubezpieczeń nie wymagają, ani BPH ani Pekao. Wiadomo, że rachunek będę musiała otworzyć, ale to dla mnie żaden problem. BPH wciska jedynie kartę kredytową (aby otrzymać takie warunki), która przez pierwwzy roku jest bezplatna, a potem nie muszę jej przedłużać.

 

Ale jedną bardzo ważną jak dla mnie przewagą Pekao jest to, że nie wymagają rozliczania transz na podstawie faktur VAT.

Przy 220 000 PLN na 132 000 PLN musiałabym przedstawić faktury.

A wiadomo jak jest, wiele rzeczy kupuje się bez FV i jest taniej o te 22%.

Z moich kalkulacji wynika, że prawie 24 000 PLN musiałabym przeznaczyć na sam VAT (22% od 132 000 PLN). To jest b. duża kwota, za którą mogłabym zrobić np. dach lub kupić fajne meble do kuchni.

[lbryndal]

może powie mi ktoś czy jeszcze opłaca się brać w CHF kredyt i czy jest duże ryzyko że kiedyś mogę się na tym przejechać ?

[Anitka K]

czy jest duże ryzyko że kiedyś mogę się na tym przejechać ?

 

Pytanie do wróżki

 

A tak poważnie - tego pewnie nie wie nikt.

Wklejam link z forum Gazety: http://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=624&w=69014112&v=2&s=0

Może pomoże...

[Habier]

czy jest duże ryzyko że kiedyś mogę się na tym przejechać ?

 

Pytanie do wróżki

 

 

niestety Anitka K ma rację.

 

 

Ja wybrałem w CHF ze względu na:

 

- niższe oprocentowanie

- PLN sie umacnia w stosunku do CHF od 4 lat ( http://stooq.com/q/?s=chfpln&c=5y&t=c&a=lg&b=1 )

 

Cena Franka jest największą niewiadomą tej całej zabawy, ale:

Przy racie np. 800CHF jesli za franka trzeba zapłacić 2,35 oddaję co miesiąc bankowi 1880PLNów. Nawet jeśli PLN się mocno osłabi (ile? - tutaj wyżej wymieniona Wróżka jest potrzebna) , ale:

 

(mam nadzieję, że będzie to odczytywalne)

 

Rata w CHF / Cena Franka / Osłabienie złotówki o (%) w stosunku do dziś / Rata do zapłacenia

800 / 2,35 / ------ / 1880

800 / 2,4 / 2,128% / 1920

800 / 2,45 / 4,255% / 1960

800 / 2,5 / 6,383% / 2000

800 / 2,55 / 8,511% / 2040

800 / 2,6 / 10,638% / 2080

800 / 2,65 / 12,766% / 2120

800 / 2,7 / 14,894% / 2160

800 / 2,75 / 17,021% / 2200

 

Czyli przy założeniu, że oprocentowanie się nie zmieni, a PLN straci do CHF 17% i trzeba za niego bedzie zapłacić 2,75 to rata wzrośnie z 1880 do 2200 czyli o 320 PLN.

 

(koniec argumentów)

 

Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy i skłonności do ryzyka.

 

 

 

A jeśli chodzi o PLN to tak samo moga podnosić stopy

[markoto]

Wiem ze to moze glupie pytanie ale co trzeba miec ze soba tzn jakie dokumenty zeby w banku chciali gadac o oferie kredytowej?

[efilo]

Markoto

za pierwszym razem nic.

 

Na spotkaniu doradca policzy Ci zdolność 'z głowy'. I przedstawi warunki wyjściowe. Do negocjowania konkretnej oferty już będziesz musiała mieć dokumenty finansowe (np. zaświadczenie o zarobkach) i 'własnościowe' (np. akt notarialny, hipoteka, wypis z rejestru gruntów itp.

[markoto]

efilo dzieki. Mam juz zlozony wniosek o kredyt w zlotowkach ale meczy mnie czy dobrze robie, ze moze lepsze jednak franki...

[efilo]

nie dziwie sie...

złotówki nadal sa zupelnie nieopłacalne

 

tyle tylko ze w miare bezpieczne

[markoto]

no ciagle jest roznica na racie 150-200zl ale nikt nie wie co sie bedzie dzialo z frankami. Ci co sa za zlotowkami przedstawiaja czarny scenariusz dla franka ci co sa za frankami staraja sie jak moga zbic argumenty zlotowkowcow. Najgorsze ze to decyzja na nastepne kilkanascie a nawet dziesiat lat

[Habier]

no ciagle jest roznica na racie 150-200zl ale nikt nie wie co sie bedzie dzialo z frankami.

 

to wcale nie bierz kredytu jeśli się boisz przyszłości - bo nie wiesz co sie może stac? niestety

 

Ci co sa za zlotowkami przedstawiaja czarny scenariusz dla franka ci co sa za frankami staraja sie jak moga zbic argumenty zlotowkowcow.

 

zawsze tak bedzie

 

 

Najgorsze ze to decyzja na nastepne kilkanascie a nawet dziesiat lat

 

zawsze mozna przewalutowac (oczywiscie bedzie strata na tym). Idz do Doradcy(ów) i pogadaj jak będzie wygłądała procedura przewalutowania z CHF na PLN i ile mozna na tym stracic w różnych scenariuszach (wtedy ocenisz sobie ryzyko na jakie Cie stać).

 

A dodatkowy argument - jeśli teraz stać Cię na 200zl raty wiecej (w PLN) to jak wezmiesz kredyt w CHF to mozesz te 200 (różnicę) lub więcej odkładać sobie na "czarną godzine" czy na zabezpieczenie właśnie tego podjętego ryzyka (kredyt w CHF).

[efilo]

A dodatkowy argument - jeśli teraz stać Cię na 200zl raty wiecej (w PLN) to jak wezmiesz kredyt w CHF to mozesz te 200 (różnicę) lub więcej odkładać sobie na "czarną godzine" czy na zabezpieczenie właśnie tego podjętego ryzyka (kredyt w CHF).

 

Hehe - dobre

[lbryndal]

A dodatkowy argument - jeśli teraz stać Cię na 200zl raty wiecej (w PLN) to jak wezmiesz kredyt w CHF to mozesz te 200 (różnicę) lub więcej odkładać sobie na "czarną godzine" czy na zabezpieczenie właśnie tego podjętego ryzyka (kredyt w CHF).

 

Hehe - dobre

mi w OF tak mówili własnie żeby wziąść w chf i tą różnicę odkładać. tylko jak odkładać jak w nowym domu potrzebnych jest dużoooooo nowych rzeczy i dużo kasy.

 

a wczoraj byłem w mBanku złożyć wniosek i oczywiście są kruczki które jeszcze teraz wyszły ale:

- przy kredycie w zł jest bilansowanie i promocja na marżę 0,9% z czasopismem Ładny Dom

- przy kredycie w CHF marża chyba 1,25 bo z liborem miało być 4% a promocja to jest niby na tą marżę w chf, ale trzeba wziąść kartę kredytową i wydać nią raz na 3 miesiące 300 zł jakoś tak chyba. opłata za kartę coś 40zł około na rok.

jeszcze 2 papierki mam donieść i mają wysłać dokumenty do analityka do analizy pozyjemy zobaczymy.

My zdecydowalismy się wstępnie na CHF, przy kredycie na 205 000zł rata w CHF coś około 980zł a w zł 1260zł chyba więc różnica duża, do tego należy po 2 latach dołożyć do raty około 40zł za ubezpieczenie (na pierwsze 2 lata płaci się odrazu 1,5% wartości kredytu jako ubezpieczenie lub 2% jeśli ma to być ubezpieczenie na zycie i ubezpieczenie od utraty pracy)