Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Witam!

Szukam działki i wczoraj natknąłem się na "propozycje nie do odrzucenia".

Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!!

Nasuwają mi się od razu pytania:

1. No dobra ale co się stanie z moim domem i glebą za 99 lat?

2. Tak właściwie czyja jest ta ziemia - no bo przecież nie moja!?

3. Kiedyś na prawie wykładowca mowił - "czyja ziemia tego bydynki"

4. Czy ktoś z was Forumowiczów stawiał dom na gruncie wziętym w użytkowanie wieczyste

 

Proszę o pomoc!

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/
Udostępnij na innych stronach

Hmmm.. nie wiem jak to jest przy wieczystym uzytkowaniu od osoby prywatnej ale moja chalupa lezy na gruncie ktory jest wlasnoscia skarbu panstwa i zostal mi teren oddany w wieczyste uzytkowanie na 99 lat - powiem szczerze - nie interesowalem sie za bardzo co sie stanie jak juz ten 99 rok wybije gdyz nie zakladam iz rekord zycia na tym padole ustanowie ale wspominano mi ze spadkobiercy maja prawo do przedluzenia dzierzawy bez zadnych klopotow

Ale jak to sie ma do prywatnego "wynajmu" gruntu - niestety nie wiem

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-593831
Udostępnij na innych stronach

ja mam dom postawiony na gruncie i mam użytkowanie wiczyste...

a propo użytkowania wieczystego gdzie się za to płaci podatek??? Muszę go zpłacić, robię to pierwszy raz i nie wiem

 

pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-593861
Udostępnij na innych stronach

Witam!

Szukam działki i wczoraj natknąłem się na "propozycje nie do odrzucenia".

Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!!

Nasuwają mi się od razu pytania:

1. No dobra ale co się stanie z moim domem i glebą za 99 lat?

2. Tak właściwie czyja jest ta ziemia - no bo przecież nie moja!?

3. Kiedyś na prawie wykładowca mowił - "czyja ziemia tego bydynki"

4. Czy ktoś z was Forumowiczów stawiał dom na gruncie wziętym w użytkowanie wieczyste

 

Proszę o pomoc!

w użytkowanie wieczyste może zostać oddany jedynie grunt, który należy do Skarbu Państwa lub do jednostki samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo). Nie ma absolutnie żadnej możliwości, alby grunt został oddany w UW jeśli jest własnością prywatną. Może zostać oddany jedynie w dzierżawę na czas nieokreślony, przy czym jest to de facto rozwiązanie gorsze niż gdyby był oddany na czas określony, z tego względu że umowę na czas nieokreślony można w dowolnym momencie wypowiedzieć.

Natomiast jeśli chodzi o "normalne" UW to wszystko co jest na takim gruncie wybudowane należy użytkownika wieczystego. Jeśli czas UW się skończy to 1. Użytkownik wieczysty ma prawo pierwokupu gruntu; 2. Jeśli nie będzie chciał tam dłużej mieszkać, lub właściciel gruntu (Skarb Państwa itd.) nie bedzie chciał go dalej oddawać w UW ani sprzedać, to należy mu się odszkodowanie równe rynkowej wartości nieruchomości na dzień wygaśnięcia uw.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-593949
Udostępnij na innych stronach

ja mam dom postawiony na gruncie i mam użytkowanie wiczyste...

a propo użytkowania wieczystego gdzie się za to płaci podatek??? Muszę go zpłacić, robię to pierwszy raz i nie wiem

 

pozdrawiam

to zależy, czyj jest grunt. jeśli skarbu państwa to do starostwa powiatowego, jeśli do jednostki samorządu terytorialnego to odpowiednio

UWAGA: opłatę od UW (nie mylić z podatkiem od nieruchomości) płaci się do 15 marca każdego roku (oprócz roku pierwszego).

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-593952
Udostępnij na innych stronach

Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!!!

 

Sprawdź wysokość czynszu dzierżawnego!

 

W moim mieście gmina wystawiła na przetarg podobną działkę. Wartość wyceniła sobie na 800.000 zł ale sprzedała za 300.000. Wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste policzono jednakowoż od tych 800.000 co dawało kwotę 8000 zł rocznie. Facet tego nie sprawdził i wpadł jak śliwka w kompot.

 

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego są niskie, ale na tych nieruchomościach, na których ustalono je przed laty. Nowe nieruchomości są już inaczej wyceniane, oj inaczej.....

 

Jeżeli masz przed sobą 99 lat dzierżawy to znaczy że umowa jest świeżutka a czynsz wysoki.

 

Nie bój się tej formy własności - umowa na pewno zostanie przedłużona lub wręcz zamieniona we własność. Wieczyste to przeżytek.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-594435
Udostępnij na innych stronach

użytkowanie wieczyste to nie przeżytek!!!!!!!! wręcz przeciwnie!!! na rynkach zachodnich tworzone jest coraz więcej różnych rodzajów własności, użytkowania, dzierżawy itd. uw szczególnie pod działalność komercyjną to świetne rozwiązanie.

i UWAGA: to co napisałaś u góry to też nieprawda, opłata pierwsza jak i opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!!

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595184
Udostępnij na innych stronach

No to obie zostajemy bez głów. :lol:

a ty się przy czym upierasz? chętnie podeślę ci odpowiedni paragrafik, żebyś poczytała u źródeł naszego kochanego ustawodawcy :)

 

jeśli chodzi o opłaty to można się wrąbać ale właśnie na odwrót,np. są takie przypadki że grunt jest wart np. 100.000 a developer kupuje go za 500.000 (bo kilku developerów sie licytuje). No i wtedy właśnie płaci się opłaty od tych 500.000 i wesoło nie jest. zawsze od ceny transakcyjnej.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595746
Udostępnij na innych stronach

No to obie zostajemy bez głów. :lol:

a ty się przy czym upierasz? chętnie podeślę ci odpowiedni paragrafik, żebyś poczytała u źródeł naszego kochanego ustawodawcy :)

 

jeśli chodzi o opłaty to można się wrąbać ale właśnie na odwrót,np. są takie przypadki że grunt jest wart np. 100.000 a developer kupuje go za 500.000 (bo kilku developerów sie licytuje). No i wtedy właśnie płaci się opłaty od tych 500.000 i wesoło nie jest. zawsze od ceny transakcyjnej.

no więc jeśli chodzi o anię to proszę zajrzeć do art. 72 a jurasa proszę zajrzeć do art. 92-97 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku

pozdrawiam :)

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595994
Udostępnij na innych stronach

Lukrecja, czy przepisy dotyczące UW ostatnio zmieniły się? Kiedy jakieś 10 lat temu sprzedawałam moją działkę z UW, czytałam, że po zakończeniu okresu UW nakłady wycenia się owszem według cen rynkowych, ale Państwo zapłaci tylko połowę tej wartości. Ponadto roczną opłatę za UW płaci się na podstawie przepisów według ostatniej zaktualizowanej ceny rynkowej. W przypadku nowej umowy może to być zarówno cena wynikająca z oszacowania i cena wylicytowana, zależy co właściciel uzna za wartość rynkową. Natomiast wartość oszacowana i wartość wylicytowana nie ma nic wspólnego z zapłaconą za działkę kwotą pieniężną. Bo pierwsza opłata przy zawieraniu aktu notarialnego dla działek pod budowę domu (na dział. gosp. są wyższe) wynosi 10% a potem 1% przez 99 lat. Można wpłacać też większe kwoty za kilka lat lub za cały okres UW -99lat- z góry. Są też zniżki. Starcy, emeryci, renciści i nie wiem kto jeszcze mają ulgę 50% w opłatach rocznych za UW.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-596042
Udostępnij na innych stronach

Lukrecja, czy przepisy dotyczące UW ostatnio zmieniły się? Kiedy jakieś 10 lat temu sprzedawałam moją działkę z UW, czytałam, że po zakończeniu okresu UW nakłady wycenia się owszem według cen rynkowych, ale Państwo zapłaci tylko połowę tej wartości. Ponadto roczną opłatę za UW płaci się na podstawie przepisów według ostatniej zaktualizowanej ceny rynkowej. W przypadku nowej umowy może to być zarówno cena wynikająca z oszacowania i cena wylicytowana, zależy co właściciel uzna za wartość rynkową. Natomiast wartość oszacowana i wartość wylicytowana nie ma nic wspólnego z zapłaconą za działkę kwotą pieniężną. Bo pierwsza opłata przy zawieraniu aktu notarialnego dla działek pod budowę domu (na dział. gosp. są wyższe) wynosi 10% a potem 1% przez 99 lat. Można wpłacać też większe kwoty za kilka lat lub za cały okres UW -99lat- z góry. Są też zniżki. Starcy, emeryci, renciści i nie wiem kto jeszcze mają ulgę 50% w opłatach rocznych za UW.

zmieniło się i to sporo. ustawa jest z 97 ale jej ostatnia aktualizacjia była we wrześniu 2004.

jeśli chodzi o opłaty za uw. są 2 główne opłaty: opłata pierwsza która może wynieść od 15-25% ceny nieruchomości (właściciel ustala ile z tego zakresu) a następnie opłaty roczne, w zależności od celu na jaki nieruchomość została oddana w uw może to być 1%, 2% 3% lub więcej. w przypadku budownictwa mieszkaniowego jest to 1%.

są też opłaty karne np. za niewybudowanie w określonym terminie.

opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia na ile wzrosła (no ewentualnie zmalała) wartość nieruchomości i opłata roczna jest podnoszona. nie częściej niż raz na rok. nie można zapłacić z góry za więcej niż aktualny rok.

Jeśli chodzi o budynek postawiony na gruncie wziętym w uw to jest on w 100% własnością użytkownika wieczystego, od początku do końca.

po zakończeniu uw w przypadku budownictwa mieszkaniowego najczęściej ziemia jest sprzedawana byłem użytkownikowi.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-596141
Udostępnij na innych stronach

opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!!

 

 

opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia

 

 

czyli przeczysz sama sobie... :p

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-596176
Udostępnij na innych stronach

opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!!

 

 

opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia

 

 

czyli przeczysz sama sobie... :p

no cóż, jedyne co mogę powiedzieć to to, że przykro mi, że nic nie rozumiesz. po pierwsze ja cytuję tylko ustawodawcę, więc możesz co najwyżej powiedzieć że to on sam sobie przeczy. po drugie, przeczytaj sobie te parę paragrafów z ustawy, to naprawdę nie zajmie dużo czasu; skoro ja tak bardzo nie moge do ciebie dotrzeć, może to cię przekona.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-596878
Udostępnij na innych stronach

Nikt sobie nie przeczy!!! Ani Lukrecja ani ustawodawca.

 

Opłaty roczne oraz opłatę pierwszą ustala się według stawki procentowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami od ceny nieruchomości gruntowej.

Opłaty roczne mogą być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie zmianie w trakcie obowiązywania umowy użytkowania wieczystego (nie częściej niż raz w roku) i wówczas zaktualizowaną opłatę roczną oblicza się przy zastosowaniu stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień aktualizacji opłaty.

 

Gdzie tu jest sprzeczność?

 

Pozdrawiam,

Thaurus

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-597451
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...