slawkin 04.04.2005 06:15 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Kwietnia 2005 Witam! Szukam działki i wczoraj natknąłem się na "propozycje nie do odrzucenia".Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!!Nasuwają mi się od razu pytania:1. No dobra ale co się stanie z moim domem i glebą za 99 lat?2. Tak właściwie czyja jest ta ziemia - no bo przecież nie moja!?3. Kiedyś na prawie wykładowca mowił - "czyja ziemia tego bydynki"4. Czy ktoś z was Forumowiczów stawiał dom na gruncie wziętym w użytkowanie wieczyste Proszę o pomoc! Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jareko 04.04.2005 06:58 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Kwietnia 2005 Hmmm.. nie wiem jak to jest przy wieczystym uzytkowaniu od osoby prywatnej ale moja chalupa lezy na gruncie ktory jest wlasnoscia skarbu panstwa i zostal mi teren oddany w wieczyste uzytkowanie na 99 lat - powiem szczerze - nie interesowalem sie za bardzo co sie stanie jak juz ten 99 rok wybije gdyz nie zakladam iz rekord zycia na tym padole ustanowie ale wspominano mi ze spadkobiercy maja prawo do przedluzenia dzierzawy bez zadnych klopotow Ale jak to sie ma do prywatnego "wynajmu" gruntu - niestety nie wiem Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-593831 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
lolitka 04.04.2005 07:23 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Kwietnia 2005 ja mam dom postawiony na gruncie i mam użytkowanie wiczyste...a propo użytkowania wieczystego gdzie się za to płaci podatek??? Muszę go zpłacić, robię to pierwszy raz i nie wiem pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-593861 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 04.04.2005 08:47 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Kwietnia 2005 Witam! Szukam działki i wczoraj natknąłem się na "propozycje nie do odrzucenia". Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!! Nasuwają mi się od razu pytania: 1. No dobra ale co się stanie z moim domem i glebą za 99 lat? 2. Tak właściwie czyja jest ta ziemia - no bo przecież nie moja!? 3. Kiedyś na prawie wykładowca mowił - "czyja ziemia tego bydynki" 4. Czy ktoś z was Forumowiczów stawiał dom na gruncie wziętym w użytkowanie wieczyste Proszę o pomoc! w użytkowanie wieczyste może zostać oddany jedynie grunt, który należy do Skarbu Państwa lub do jednostki samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo). Nie ma absolutnie żadnej możliwości, alby grunt został oddany w UW jeśli jest własnością prywatną. Może zostać oddany jedynie w dzierżawę na czas nieokreślony, przy czym jest to de facto rozwiązanie gorsze niż gdyby był oddany na czas określony, z tego względu że umowę na czas nieokreślony można w dowolnym momencie wypowiedzieć. Natomiast jeśli chodzi o "normalne" UW to wszystko co jest na takim gruncie wybudowane należy użytkownika wieczystego. Jeśli czas UW się skończy to 1. Użytkownik wieczysty ma prawo pierwokupu gruntu; 2. Jeśli nie będzie chciał tam dłużej mieszkać, lub właściciel gruntu (Skarb Państwa itd.) nie bedzie chciał go dalej oddawać w UW ani sprzedać, to należy mu się odszkodowanie równe rynkowej wartości nieruchomości na dzień wygaśnięcia uw. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-593949 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 04.04.2005 08:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Kwietnia 2005 ja mam dom postawiony na gruncie i mam użytkowanie wiczyste... a propo użytkowania wieczystego gdzie się za to płaci podatek??? Muszę go zpłacić, robię to pierwszy raz i nie wiem pozdrawiam to zależy, czyj jest grunt. jeśli skarbu państwa to do starostwa powiatowego, jeśli do jednostki samorządu terytorialnego to odpowiednio UWAGA: opłatę od UW (nie mylić z podatkiem od nieruchomości) płaci się do 15 marca każdego roku (oprócz roku pierwszego). Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-593952 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
slawkin 04.04.2005 09:26 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Kwietnia 2005 Dziękuję! Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-594007 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Juras74 04.04.2005 16:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Kwietnia 2005 A jeżeli kupuje się dużą działkę na zasadach UW to czy można ją podzielić na mniejsze i odsprzedać? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-594433 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ania1719508426 04.04.2005 16:09 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Kwietnia 2005 Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!!! Sprawdź wysokość czynszu dzierżawnego! W moim mieście gmina wystawiła na przetarg podobną działkę. Wartość wyceniła sobie na 800.000 zł ale sprzedała za 300.000. Wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste policzono jednakowoż od tych 800.000 co dawało kwotę 8000 zł rocznie. Facet tego nie sprawdził i wpadł jak śliwka w kompot. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego są niskie, ale na tych nieruchomościach, na których ustalono je przed laty. Nowe nieruchomości są już inaczej wyceniane, oj inaczej..... Jeżeli masz przed sobą 99 lat dzierżawy to znaczy że umowa jest świeżutka a czynsz wysoki. Nie bój się tej formy własności - umowa na pewno zostanie przedłużona lub wręcz zamieniona we własność. Wieczyste to przeżytek. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-594435 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 05.04.2005 06:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Kwietnia 2005 użytkowanie wieczyste to nie przeżytek!!!!!!!! wręcz przeciwnie!!! na rynkach zachodnich tworzone jest coraz więcej różnych rodzajów własności, użytkowania, dzierżawy itd. uw szczególnie pod działalność komercyjną to świetne rozwiązanie.i UWAGA: to co napisałaś u góry to też nieprawda, opłata pierwsza jak i opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!! Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595184 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 05.04.2005 06:47 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Kwietnia 2005 na 99% nie, ale postaram się sprawdzić Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595186 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ania1719508426 05.04.2005 07:58 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Kwietnia 2005 To lepiej sprawdź. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595302 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 05.04.2005 08:58 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Kwietnia 2005 To lepiej sprawdź. moja odpowiedź, że na 99% nie - była do jurasa 74. co do odpowiedzi na twój post - dam sobie głowę uciąć! Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595383 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ania1719508426 05.04.2005 10:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Kwietnia 2005 No to obie zostajemy bez głów. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595535 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 05.04.2005 13:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Kwietnia 2005 No to obie zostajemy bez głów. a ty się przy czym upierasz? chętnie podeślę ci odpowiedni paragrafik, żebyś poczytała u źródeł naszego kochanego ustawodawcy jeśli chodzi o opłaty to można się wrąbać ale właśnie na odwrót,np. są takie przypadki że grunt jest wart np. 100.000 a developer kupuje go za 500.000 (bo kilku developerów sie licytuje). No i wtedy właśnie płaci się opłaty od tych 500.000 i wesoło nie jest. zawsze od ceny transakcyjnej. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595746 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 06.04.2005 08:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Kwietnia 2005 No to obie zostajemy bez głów. a ty się przy czym upierasz? chętnie podeślę ci odpowiedni paragrafik, żebyś poczytała u źródeł naszego kochanego ustawodawcy jeśli chodzi o opłaty to można się wrąbać ale właśnie na odwrót,np. są takie przypadki że grunt jest wart np. 100.000 a developer kupuje go za 500.000 (bo kilku developerów sie licytuje). No i wtedy właśnie płaci się opłaty od tych 500.000 i wesoło nie jest. zawsze od ceny transakcyjnej. no więc jeśli chodzi o anię to proszę zajrzeć do art. 72 a jurasa proszę zajrzeć do art. 92-97 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-595994 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
pyrka 06.04.2005 09:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Kwietnia 2005 Lukrecja, czy przepisy dotyczące UW ostatnio zmieniły się? Kiedy jakieś 10 lat temu sprzedawałam moją działkę z UW, czytałam, że po zakończeniu okresu UW nakłady wycenia się owszem według cen rynkowych, ale Państwo zapłaci tylko połowę tej wartości. Ponadto roczną opłatę za UW płaci się na podstawie przepisów według ostatniej zaktualizowanej ceny rynkowej. W przypadku nowej umowy może to być zarówno cena wynikająca z oszacowania i cena wylicytowana, zależy co właściciel uzna za wartość rynkową. Natomiast wartość oszacowana i wartość wylicytowana nie ma nic wspólnego z zapłaconą za działkę kwotą pieniężną. Bo pierwsza opłata przy zawieraniu aktu notarialnego dla działek pod budowę domu (na dział. gosp. są wyższe) wynosi 10% a potem 1% przez 99 lat. Można wpłacać też większe kwoty za kilka lat lub za cały okres UW -99lat- z góry. Są też zniżki. Starcy, emeryci, renciści i nie wiem kto jeszcze mają ulgę 50% w opłatach rocznych za UW. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-596042 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 06.04.2005 10:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Kwietnia 2005 Lukrecja, czy przepisy dotyczące UW ostatnio zmieniły się? Kiedy jakieś 10 lat temu sprzedawałam moją działkę z UW, czytałam, że po zakończeniu okresu UW nakłady wycenia się owszem według cen rynkowych, ale Państwo zapłaci tylko połowę tej wartości. Ponadto roczną opłatę za UW płaci się na podstawie przepisów według ostatniej zaktualizowanej ceny rynkowej. W przypadku nowej umowy może to być zarówno cena wynikająca z oszacowania i cena wylicytowana, zależy co właściciel uzna za wartość rynkową. Natomiast wartość oszacowana i wartość wylicytowana nie ma nic wspólnego z zapłaconą za działkę kwotą pieniężną. Bo pierwsza opłata przy zawieraniu aktu notarialnego dla działek pod budowę domu (na dział. gosp. są wyższe) wynosi 10% a potem 1% przez 99 lat. Można wpłacać też większe kwoty za kilka lat lub za cały okres UW -99lat- z góry. Są też zniżki. Starcy, emeryci, renciści i nie wiem kto jeszcze mają ulgę 50% w opłatach rocznych za UW. zmieniło się i to sporo. ustawa jest z 97 ale jej ostatnia aktualizacjia była we wrześniu 2004. jeśli chodzi o opłaty za uw. są 2 główne opłaty: opłata pierwsza która może wynieść od 15-25% ceny nieruchomości (właściciel ustala ile z tego zakresu) a następnie opłaty roczne, w zależności od celu na jaki nieruchomość została oddana w uw może to być 1%, 2% 3% lub więcej. w przypadku budownictwa mieszkaniowego jest to 1%. są też opłaty karne np. za niewybudowanie w określonym terminie. opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia na ile wzrosła (no ewentualnie zmalała) wartość nieruchomości i opłata roczna jest podnoszona. nie częściej niż raz na rok. nie można zapłacić z góry za więcej niż aktualny rok. Jeśli chodzi o budynek postawiony na gruncie wziętym w uw to jest on w 100% własnością użytkownika wieczystego, od początku do końca. po zakończeniu uw w przypadku budownictwa mieszkaniowego najczęściej ziemia jest sprzedawana byłem użytkownikowi. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-596141 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ania1719508426 06.04.2005 11:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Kwietnia 2005 opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!! opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia czyli przeczysz sama sobie... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-596176 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lukrecja 07.04.2005 06:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Kwietnia 2005 opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!! opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia czyli przeczysz sama sobie... no cóż, jedyne co mogę powiedzieć to to, że przykro mi, że nic nie rozumiesz. po pierwsze ja cytuję tylko ustawodawcę, więc możesz co najwyżej powiedzieć że to on sam sobie przeczy. po drugie, przeczytaj sobie te parę paragrafów z ustawy, to naprawdę nie zajmie dużo czasu; skoro ja tak bardzo nie moge do ciebie dotrzeć, może to cię przekona. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-596878 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Thaurus 07.04.2005 13:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Kwietnia 2005 Nikt sobie nie przeczy!!! Ani Lukrecja ani ustawodawca. Opłaty roczne oraz opłatę pierwszą ustala się według stawki procentowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami od ceny nieruchomości gruntowej. Opłaty roczne mogą być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie zmianie w trakcie obowiązywania umowy użytkowania wieczystego (nie częściej niż raz w roku) i wówczas zaktualizowaną opłatę roczną oblicza się przy zastosowaniu stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień aktualizacji opłaty. Gdzie tu jest sprzeczność? Pozdrawiam,Thaurus Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/31195-u%C5%BCytkowanie-wieczyste-gruntu-i-budowa-domu-na-nim/#findComment-597451 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.