Czy to drogo? Koszt stanu surowego zamkniętego z developerem

[Aghula]

Witam Wszystkich!

Jestem tu nowa - zastanawiam się nad budową domu - skromnie - szeregowca. Plan (na dziś) mam taki: stan surowy zamknięty z developerem (to takie malutkie osiedle ma być) - potem chyba z wynajętymi ekipami. Dostałam wstepne materiały, gdzie jest napisane:

 

powierzchnia uzytkowa 125m2

powierzchnia działki podstawowej ok. 220m2

 

Zakres robót:

-stan surowy zamknięty z elewacją bez ostatniej warstwy tynku zewnętrznego

- dach bez gontu bitumicznego, rynien i rur spustowych

- przyłącza instalacyjne doprowadzone do budynku

- bez instalacji wewnętrznych

- bez tynków wewnętrznych

- bez robót wykończeniowych

-pełna dokumentacja

 

Cena 1200 zł/m2 pow. użytkowej + VAT.

 

Powinnam sobie wyrobić jakieś zdanie na ten temat - całe popołudnie czytam posty na forum Muratora - i wiem, że nic nie wiem!

 

1) Czy to się wydaje drogo? (Ta sama firma w tym samym zakresie, ale dla domu o pow. 220m2 podaje cenę 900 zł/m2!??)

2) Jakich informacji powinnam żądać od prezesa firmy przy pierwszej rozmowie?

 

Bardzo dziękuję za Waszą pomoc!

[Jerzysio]

..ale nie wiemy w jakiej stronie Polski ?

Róznice w kraju sa spore.

A jakie sa ceny dzialek w okolicy,czy dzialka jest zawarta w cenie m2 domu ?

Pozdro

J

[RYDZU]

Trochę za duzo niewiadomych - jak juz napisał wcześniej Jerzysio.

Mały dom generalnie wychodzi drożej za m2, więc trudno mi się odnieść do twoich wielkości,

ale podam jak to wyszłu u nas.

Dom 260m2 - stan surowy zamkniety (okna, drzwi wejściowe, brama garażowa) ,

z gotowym dachem (stropodach), rynnami, instalacjami elektryczną i kanalizacyjną,

zrobione wszystkie tynki (cementowo-wapienne) - na tym etapie mam kwotę

poniżej 900 pln/m2.

Po wylewkach, i kompletnej instalacji CO z zasobnikiem i kotłem kondensacyjnym

dojdzie do 1100 pln/m2. Wszystko brutto, z ok 75% faktur za materiał i robociznę.

 

Pozdrawiam

[Aghula]

..ale nie wiemy w jakiej stronie Polski ?

Róznice w kraju sa spore.

A jakie sa ceny dzialek w okolicy,czy dzialka jest zawarta w cenie m2 domu ?

Pozdro

J

 

Juz doprecyzowuję: okolice Katowic (na południe od miasta). Działka w tej cenie - zarówno dla domu o cenie 900 zl/m2 jak i 1200 zl/m2.

Zupełnie nie umiem ocenić tego zakresu robót - czy to dobra propozycja, czy może powinnam uważac, że jeszcze np. powinni zrobić tynki wewnetrzne, albo - czy przy takiej cenie moge mysleć o negocjacjach?

[Aghula]

Trochę za duzo niewiadomych - jak juz napisał wcześniej Jerzysio.

Mały dom generalnie wychodzi drożej za m2, więc trudno mi się odnieść do twoich wielkości,

ale podam jak to wyszłu u nas.

Dom 260m2 - stan surowy zamkniety (okna, drzwi wejściowe, brama garażowa) ,

z gotowym dachem (stropodach), rynnami, instalacjami elektryczną i kanalizacyjną,

zrobione wszystkie tynki (cementowo-wapienne) - na tym etapie mam kwotę

poniżej 900 pln/m2.

Po wylewkach, i kompletnej instalacji CO z zasobnikiem i kotłem kondensacyjnym

dojdzie do 1100 pln/m2. Wszystko brutto, z ok 75% faktur za materiał i robociznę.

 

Pozdrawiam

 

 

Dzięki za wyjasnienie - ale czy budowałeś sam, czy z developperem? Ja mam nadzieję, że jak będę budowac z developperem to dostane od niego fakturę na wszystko, czy może lepiej jest zbierać za każdy materiał a od niego tylko za roboziznę? Poczytałam na forum troche przestróg, żeby się nie dac "wykantować" na materiałach. Jestesmy z męzem kompletnymi nowicjuszami, a poza tym zabiegani zawodowo - jak tu poradzic sobie z budowa domu, jesli jeszcze nie ma się stosu gotówki, z której można wszystko opłacic nie patrząc na koszty?

[RYDZU]

Dzięki za wyjasnienie - ale czy budowałeś sam, czy z developperem? Ja mam nadzieję, że jak będę budowac z developperem to dostane od niego fakturę na wszystko, czy może lepiej jest zbierać za każdy materiał a od niego tylko za roboziznę? Poczytałam na forum troche przestróg, żeby się nie dac "wykantować" na materiałach. Jestesmy z męzem kompletnymi nowicjuszami, a poza tym zabiegani zawodowo - jak tu poradzic sobie z budowa domu, jesli jeszcze nie ma się stosu gotówki, z której można wszystko opłacic nie patrząc na koszty?

 

Buduję "sam" - znaczy wyszukuję sobie wykonawców do poszczególnych etapów.

Kontakty z deweloperem zakończyłem na etapie negocjacji absurdalnie wysokich

cen za usługę i materiały - z 7% Vatem wychodziło sporo drożej niż kupiłem

samodzielnie w hurtowni (oczywiście też po negocjacjach).

 

Najlepszy wariant (według mnie) to wycieczka do kilku hurtowni budowlanych

zostawienie im kopii projektu domu i zebranie po kilku dniach ofert na zaopatrzenie

budowy do stanu surowego. Potem macie już wyjściowe ceny do rozmowy z deweloperem

- jeśli zaoferuje wam porównywalne lub niższe - jest w porządku (w końcu on

bierze więcej niż na jedną budowę więc i upusty ma wieksze),

 

W moim przypadku przy kilku firmach znanych wyszło zawsze drożej niż w hurtowni.

Dlatego zapadła decyzja o budowie systemem "gospodarczym" - i jestem na razie

bardzo zadowolony - póki co tylko jedna "obsuwa" mi się zdarzyła.

 

A jak chcesz się więcej dowiedzieć o moim budowaniu - kliknij sobie na lika pod

moim podpisem - Dziennik budowy - tam masz wszystko krok po kroku.

Generalnie dzienniki budowy to kopalnia wiedzy dla zaczynających przygodę z budową

domu - ja tam spędziłem dobre 2 miesiące na codziennej lekturze.

 

Pozdrawiam

[Jerzysio]

...no to jak odejmiesz cene dzialki dla tej okolicy to moze cena za dom bedzie bardziej porównywalna z ty co pisze Rydzu/

Wiadomo developer "lyka" 20-25%, ale na opust wiecej niz 8-10% to bym nie liczyl.

Pozdro

J

[Aghula]

Dzięki za wyjasnienie - ale czy budowałeś sam, czy z developperem? Ja mam nadzieję, że jak będę budowac z developperem to dostane od niego fakturę na wszystko, czy może lepiej jest zbierać za każdy materiał a od niego tylko za roboziznę? Poczytałam na forum troche przestróg, żeby się nie dac "wykantować" na materiałach. Jestesmy z męzem kompletnymi nowicjuszami, a poza tym zabiegani zawodowo - jak tu poradzic sobie z budowa domu, jesli jeszcze nie ma się stosu gotówki, z której można wszystko opłacic nie patrząc na koszty?

 

Buduję "sam" - znaczy wyszukuję sobie wykonawców do poszczególnych etapów.

Kontakty z deweloperem zakończyłem na etapie negocjacji absurdalnie wysokich

cen za usługę i materiały - z 7% Vatem wychodziło sporo drożej niż kupiłem

samodzielnie w hurtowni (oczywiście też po negocjacjach).

 

Najlepszy wariant (według mnie) to wycieczka do kilku hurtowni budowlanych

zostawienie im kopii projektu domu i zebranie po kilku dniach ofert na zaopatrzenie

budowy do stanu surowego. Potem macie już wyjściowe ceny do rozmowy z deweloperem

- jeśli zaoferuje wam porównywalne lub niższe - jest w porządku (w końcu on

bierze więcej niż na jedną budowę więc i upusty ma wieksze),

 

W moim przypadku przy kilku firmach znanych wyszło zawsze drożej niż w hurtowni.

Dlatego zapadła decyzja o budowie systemem "gospodarczym" - i jestem na razie

bardzo zadowolony - póki co tylko jedna "obsuwa" mi się zdarzyła.

 

A jak chcesz się więcej dowiedzieć o moim budowaniu - kliknij sobie na lika pod

moim podpisem - Dziennik budowy - tam masz wszystko krok po kroku.

Generalnie dzienniki budowy to kopalnia wiedzy dla zaczynających przygodę z budową

domu - ja tam spędziłem dobre 2 miesiące na codziennej lekturze.

 

Pozdrawiam

 

Bardzo dziękuję za odpowiedź - dziennik budowy przestudiuję. Ale prosze jeszcze o pomoc - o co mam pytac prezesa firmy developerskiej na spotkaniu mając takie dane, jak zacytowałam wyżej? Bardzo prosze o radę. Czy mam poprosic o dokładny plan domu - nie wiem - z wykazem JAKIE materiały będą zastosowane do budowy, jaki typ okien, jaka technologia - ja nawet tego nie wiem. O co jeszcze powinnam pytać?

[Aghula]

...no to jak odejmiesz cene dzialki dla tej okolicy to moze cena za dom bedzie bardziej porównywalna z ty co pisze Rydzu/

Wiadomo developer "lyka" 20-25%, ale na opust wiecej niz 8-10% to bym nie liczyl.

Pozdro

J

 

dziękuje za odpowiedż - czy moge prosic jeszcze o podpowiez o co pytac prezesa firmy - skoro wszystko, co wiem o tym domu, to to, dco napisałam w pierwszym poście - o technologie, wykaz materiałów, które będa stosowali etc? Zupełnie nie umiem sie połapac, co jest ważne - pewnie za jakiś czas juz będę zorientowana, ale mam się z tym facetem spotkac za kilka dni ...

[Jerzysio]

Najlepiej poprosic o adresy wybudowanych przez niego domów i popytac wlascicieli co sadza o owym panu i jego firmie

Pozdro

J